海南房子協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于海南省[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于海南省[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房產(chǎn)附帶[車庫/車位數(shù)量]個，車庫/車位位于[具體位置]。房屋內(nèi)部裝修情況為：墻面[裝修材料及工藝]，地面[裝修材料及工藝]，天花板[裝修材料及工藝]，廚房配備[具體廚具品牌及型號]，衛(wèi)生間配備[具體衛(wèi)浴品牌及型號]等（如有其他特殊裝修或附屬設(shè)施，需詳細(xì)羅列）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分（明確各自承擔(dān)的稅費項目）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋質(zhì)量和價值的行為。如因甲方擅自改動導(dǎo)致房屋不符合交付條件或價值降低的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房產(chǎn)，并確保交付時房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式交付該房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合協(xié)議約定的條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在辦理過程中獲得甲方的合理配合。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行查驗、了解相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分（明確各自承擔(dān)的稅費項目）。在房屋交付時，按照協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在簽訂本協(xié)議后，不得擅自解除協(xié)議。如乙方擅自解除協(xié)議，已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自解除協(xié)議導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、購房款支付方式及時間1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額部分。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且銀行將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付全部購房款。2.支付賬戶甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、房屋交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（如為分期付款或銀行貸款方式，在滿足協(xié)議約定的付款條件后）之日起[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在約定的交付時間，在該房產(chǎn)所在地進(jìn)行現(xiàn)場交接。交接時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交接時當(dāng)場提出書面異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)記錄并在合理期限內(nèi)進(jìn)行處理。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未能在合理期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方交付的房產(chǎn)不符合約定導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴