民房翻建協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[民房具體地址]的民房一處（以下簡(jiǎn)稱“該民房”），現(xiàn)甲方欲對(duì)該民房進(jìn)行翻建，并委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)事宜。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）民房現(xiàn)狀該民房位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]，目前存在[列舉現(xiàn)存問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問題，整體狀況[簡(jiǎn)要描述整體狀況]。（二）翻建要求1.甲方要求翻建后的民房在占地面積、建筑面積及建筑高度等方面符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.翻建后的民房應(yīng)具備[列舉所需功能，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等具體功能要求]等功能，滿足甲方家庭居住需求。3.建筑風(fēng)格應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，采用[描述期望的建筑風(fēng)格，如中式、歐式等]風(fēng)格，外立面材料選用[列舉外立面材料，如面磚、石材等]，確保房屋美觀且質(zhì)量可靠。（三）服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)整個(gè)民房翻建項(xiàng)目的全過程管理，包括但不限于以下服務(wù)：1.協(xié)助甲方辦理翻建所需的各類審批手續(xù)，如向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃許可、向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)施工許可等，并負(fù)責(zé)與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，確保審批流程順利進(jìn)行。2.根據(jù)甲方要求及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)翻建方案，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、水電設(shè)計(jì)等，并提交甲方審核確認(rèn)。3.負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保施工過程符合質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位，并與其簽訂施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，對(duì)施工過程進(jìn)行全程監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。4.負(fù)責(zé)采購(gòu)翻建所需的建筑材料及設(shè)備，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。5.在施工過程中，如遇設(shè)計(jì)變更、不可抗力等因素影響工程進(jìn)度或質(zhì)量，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，提出解決方案，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施調(diào)整后的方案。6.工程竣工后，乙方負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門及甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)翻建方案、施工過程及工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，如乙方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或采取補(bǔ)救措施，如造成損失的，有權(quán)要求乙方賠償損失。在工程竣工驗(yàn)收合格后，有權(quán)取得符合合同約定的翻建后的民房。2.義務(wù)向乙方提供翻建所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、個(gè)人身份證明等，并確保所提供資料真實(shí)、合法、有效。按照合同約定向乙方支付翻建費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。積極配合乙方辦理翻建所需的各類審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取翻建費(fèi)用。在履行合同過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)翻建方案、施工計(jì)劃等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并取得甲方同意。對(duì)施工過程中出現(xiàn)的問題及風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理，但應(yīng)確保處理措施符合法律法規(guī)及合同約定，并及時(shí)告知甲方。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方要求，精心設(shè)計(jì)翻建方案，確保方案合理、可行、安全，并提交甲方審核確認(rèn)。嚴(yán)格按照合同約定及審核通過的翻建方案組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)完成翻建工程。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效的環(huán)保措施，減少施工過程中對(duì)周邊環(huán)境的污染和影響。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除污染、恢復(fù)原狀，賠償甲方及第三方因此遭受的損失。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，及時(shí)溝通解決施工過程中出現(xiàn)的問題。工程竣工后，向甲方提交完整的工程竣工資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材料設(shè)備清單等。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[X]年。三、費(fèi)用及支付方式（一）翻建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次民房翻建項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等乙方完成本合同約定服務(wù)所需的全部費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.翻建工程基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.翻建工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.翻建工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交完整的工程竣工資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建費(fèi)用的剩余部分，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)翻建工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在各階段工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合合同約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并組織甲方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收合格證明文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及延誤的工期均由乙方承擔(dān)。五、工期及延誤（一）工期本民房翻建工程的工期為自合同簽訂之日起[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。但甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)乙方因此增加的費(fèi)用。2.因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照翻建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照翻建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定向乙方支付翻建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.如甲方違反合同約定，擅自變更翻建方案或?qū)σ曳绞┕みM(jìn)行不合理干涉，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)完成翻建工程、工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未提供合格的材料設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施，如整改、返工、更換材料設(shè)備等，并賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方擅自將本合同項(xiàng)下的服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照翻建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方提供的相關(guān)資料或信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如造成甲方重大損失的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書