河北省2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

A：營利

B：土地科學(xué)使用

C：收益

D：人居環(huán)境根本改善

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、新建商品房功能樓書的主要構(gòu)成要素不包括。

A：戶型平面圖

B：規(guī)劃說明

C：小區(qū)交通組織

D：小區(qū)配套設(shè)施

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬元，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為萬元。

A：25．0

B：27．0

C：27．5

D：28．5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān)，墻體只起圍護(hù)和分割空間的作用。

A：砌體結(jié)構(gòu)建筑

B：空間結(jié)構(gòu)建筑

C：框架結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、商品租金也稱為全價(jià)租金，是指以-房地產(chǎn)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金，其構(gòu)成因素不包括。

A：房屋折舊費(fèi)

B：管理費(fèi)

C：維修費(fèi)

D：印花稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品技術(shù)性與銷售商務(wù)性，決定了寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。

A：有效性

B：系統(tǒng)性

C：周期性

D：專業(yè)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、社會(huì)文化對(duì)營銷活動(dòng)參與者的影響是。

A：系統(tǒng)性、完善性、滲透性的

B：多層次、全方位、完善性的

C：多層次、系統(tǒng)性、滲透性的

D：多層次、全方位、滲透性的

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德

B：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序

C：專業(yè)技能和管理水平

D：技術(shù)水平和職業(yè)道德

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢的累計(jì)總額為元。

A：1450．00

B：1500．00

C：1551.33

D：1628．89

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100平方米，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。

A：50000

B：67000

C：83500

D：100000

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過投資開發(fā)各種類型的物業(yè)來滿足各種目標(biāo)市場(chǎng)的需求，則該企業(yè)在選擇目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)采用的是。

A：復(fù)合產(chǎn)品模式

B：復(fù)合市場(chǎng)模式

C：有選擇的專業(yè)化模式

D：完全市場(chǎng)覆蓋模式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、為了簡(jiǎn)便起見，將稱為變量，變量的具體數(shù)值稱為變量值或標(biāo)志值。

A：數(shù)量變異標(biāo)志

B：不變標(biāo)志

C：品質(zhì)變異標(biāo)志

D：數(shù)量標(biāo)志

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：征地管理費(fèi)

D：青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸人口。

A：方案選擇和優(yōu)化

B：市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

C：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

D：編制可行性研究報(bào)告

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、關(guān)于城市規(guī)劃修改的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變

B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改詳細(xì)規(guī)劃

D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)原規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機(jī)關(guān)報(bào)告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源或客源的過程，實(shí)際上是協(xié)助潛在客戶做出售房或購房(出租或承租)決策的過程。

A：收集

B：引導(dǎo)

C：匹配

D：勘驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。

A：拆遷人

B：拆遷主管部門

C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

D：規(guī)劃行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列房源中，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售。

A：房改房

B：集資房

C：商品房

D：經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，單一業(yè)權(quán)物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項(xiàng)目未來持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)能力，因此在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與硬件配置方面更需要適度超越市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項(xiàng)目定位模式。

A：項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位

B：項(xiàng)目運(yùn)作

C：市場(chǎng)實(shí)操案例反饋

D：客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、下列選項(xiàng)中，是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人(如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象)之間的關(guān)系。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、對(duì)人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。

A：霧塵

B：落塵

C：飄塵

D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，投標(biāo)人少于個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式。

A：2

B：3

C：5

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、某建設(shè)項(xiàng)目總投資5000萬元，不含建設(shè)期的投資回收年限為5年，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為15年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。

A：6％

B：10％

C：12％

D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。

A：工業(yè)用地

B：水域和其他用地

C：綠地

D：建筑用地

E：保留地2、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

C：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限3、以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的有。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

B：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

C：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年4、根據(jù)將未來的收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式不同，或者說資本化類型的不同，收益法分為。

A：直接資本化法

B：報(bào)酬資本化法

C：市場(chǎng)提取法

D：線性內(nèi)插法

E：間接資本化法5、為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等的房地產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)是。

A：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B：擔(dān)保機(jī)構(gòu)

C：有關(guān)政府部門

D：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。

A：交易信息

B：個(gè)人信息

C：價(jià)格信息

D：需求信息

E：物業(yè)類型7、從我國證券經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)來看，對(duì)從業(yè)人員專業(yè)知識(shí)要求較高的經(jīng)紀(jì)行業(yè)，實(shí)施管理是必要的。

A：統(tǒng)一化

B：全過程

C：針對(duì)性

D：專業(yè)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)法律事實(shí)是指法律規(guī)范規(guī)定能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的客觀情況。

A：產(chǎn)生

B：分析

C：總結(jié)

D：變更

E：消滅9、申請(qǐng)人申請(qǐng)注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：預(yù)購商晶房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：商品房預(yù)售合同終止的證明文件

C：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明

D：當(dāng)事人身份證明

E：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表10、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。

A：板式樓梯

B：多跑式樓梯

C：懸挑樓梯

D：曲線式樓梯

E：梁式樓梯

11、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹20mm厚水泥砂漿形成的地面。

A：1：2

B：1-3

C：1：4

D：1：5

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、一般來講，企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。

A：市場(chǎng)規(guī)劃法

B：量力而行法

C：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法

D：銷售百分比法

E：目標(biāo)任務(wù)法13、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)為。

A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

B：未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

C：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房

D：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

E：違規(guī)預(yù)售商品房14、建筑物按照使用性質(zhì)分類不包括。

A：工業(yè)建筑

B：民用建筑

C：公用建筑

D：農(nóng)業(yè)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、不同的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其具體的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。

A：現(xiàn)金流量分析

B：選擇投資方案

C：估計(jì)相關(guān)的現(xiàn)金流量

D：計(jì)算有關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)

E：將評(píng)價(jià)指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評(píng)價(jià)結(jié)論16、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員

C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

E：決定專項(xiàng)維修資金使用方案17、在商圈研究指標(biāo)中，邊緣商圈主要的研究指標(biāo)有。

A：附近商業(yè)的租金

B：各類商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)及經(jīng)營

C：主要商業(yè)分析

D：交通情況

E：常住人口及消費(fèi)水平18、當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)。

A：不可接受

B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、為了使MLS系統(tǒng)有效地運(yùn)行，各國都制定了相應(yīng)的MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，主要包括。

A：明確系統(tǒng)類型

B：報(bào)送的方式

C：傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間

D：受托人的義務(wù)

E：系統(tǒng)成員間的處事原則20、記憶的開端是，也是識(shí)別并記住事物。

A：保持

B：再認(rèn)

C：識(shí)記

D：回憶

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A：企業(yè)章程

B：營業(yè)執(zhí)照原件

C：驗(yàn)資證明

D：企業(yè)法定代表人的身份證明

E：專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同22、房地產(chǎn)價(jià)格中，買賣雙方一般會(huì)圍繞著進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。

A