村改代建協(xié)議書甲方：[甲方村集體名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[甲方法人姓名]。乙方：[乙方代建公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[乙方法人姓名]。鑒于甲方擬對本村進(jìn)行改造建設(shè)，乙方具備代建相關(guān)項(xiàng)目的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方村改項(xiàng)目的代建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、代建項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[村改項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目所在具體地址]3.項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容：總建筑面積約為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。具體建設(shè)內(nèi)容以經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。住宅部分應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施應(yīng)包括但不限于幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房、停車位等，以保障村民的生活需求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對代建項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉代建項(xiàng)目的資金使用情況，要求乙方定期提供資金使用報(bào)告。按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，對代建項(xiàng)目的建設(shè)成果進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)：協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供所需的相關(guān)文件和資料，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)過程中與本村村民及周邊單位、居民的關(guān)系，處理可能出現(xiàn)的糾紛和問題，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付代建費(fèi)用。配合乙方做好項(xiàng)目建設(shè)過程中的各項(xiàng)工作，包括但不限于場地交付、施工用水用電接入等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取代建費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，自主組織項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，并對其進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問題引起的一切責(zé)任。負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。建立健全項(xiàng)目建設(shè)資金管理制度，?？顚Ｓ?，確保資金使用合法、合規(guī)、透明。定期向甲方報(bào)送資金使用情況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保施工安全。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，及時(shí)整理和歸檔各類工程資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，確保工程資料完整、真實(shí)、有效。項(xiàng)目竣工后，按照相關(guān)規(guī)定向甲方及有關(guān)部門移交工程資料。負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行自驗(yàn)，整改自驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目符合驗(yàn)收條件。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。三、代建費(fèi)用及支付方式（一）代建費(fèi)用1.本項(xiàng)目代建費(fèi)用暫定為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。最終代建費(fèi)用以經(jīng)審計(jì)的項(xiàng)目決算金額為準(zhǔn)。2.代建費(fèi)用包含乙方為完成本項(xiàng)目代建工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目前期費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.項(xiàng)目基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.項(xiàng)目經(jīng)審計(jì)決算后，雙方按照審計(jì)結(jié)果進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。結(jié)算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余代建費(fèi)用。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.項(xiàng)目建設(shè)過程中，如因甲方原因或不可抗力因素需要對工程進(jìn)行變更的，甲方應(yīng)提前書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方通知要求，及時(shí)組織相關(guān)單位對變更內(nèi)容進(jìn)行評估，并編制變更預(yù)算。變更預(yù)算經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，作為工程變更費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。2.如因乙方原因需要對工程進(jìn)行變更的，乙方應(yīng)提前向甲方提交變更申請報(bào)告，說明變更原因、內(nèi)容及對工程進(jìn)度、質(zhì)量、成本的影響。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可組織實(shí)施變更。變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得因變更增加代建費(fèi)用總額。3.工程變更涉及到工程規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容等重大調(diào)整的，需經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。五、質(zhì)量保修1.乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對本項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目進(jìn)行回訪，及時(shí)處理甲方反饋的質(zhì)量問題。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修處理。3.質(zhì)量保修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方未履行質(zhì)量保修義務(wù)導(dǎo)致甲方另行委托他人維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付代建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的代建費(fèi)用及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展代建工作，延誤項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法通過竣工驗(yàn)收的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的代建費(fèi)用、支付違約金、賠償甲方損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，每延誤一日，乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的代建費(fèi)用，支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定使用代建資金，擅自挪用或截留資金的，乙方應(yīng)立即返還挪用或截留的資金，并按照挪用或截留金額的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本