合同編號(hào):合同雙方:甲方(出賣人):名稱(姓名）:地址:聯(lián)系方式:乙方(買受人):名稱(姓名）:地址:聯(lián)系方式:鑒于甲方是商鋪的合法所有者,愿意將其擁有的商鋪出售給乙方,并且乙方愿意購買該商鋪,雙方經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方擁有的位于(地址)的商鋪,商鋪面積為平方米。第二條合同價(jià)格2.1乙方同意以人民幣(大寫):元整(小寫):￥元購買上述商鋪。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將合同總價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將商鋪交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),共同向相關(guān)部門申請辦理商鋪過戶手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中,如甲乙雙方同意變更或解除本合同,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外,任何一方不得單方面變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按本合同約定時(shí)間交付商鋪,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的%。5.2如乙方未能按本合同約定時(shí)間支付合同總價(jià)款,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的%。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):乙方(買受人）:簽訂日期:注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：在簽訂合同前,核實(shí)甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證明等文件,確認(rèn)雙方具備合同約定的資格。2.明確合同標(biāo)的物的具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)等情況。解決辦法:在合同中詳細(xì)描述商鋪的地理位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息,并可要求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具證明。3.注意合同價(jià)格及支付方式的約定,確保資金安全。解決辦法：明確合同總價(jià)款、支付時(shí)間、支付方式等條款,并要求對方提供合法的收款憑證。4.約定商鋪交付及過戶的時(shí)間和責(zé)任。解決辦法:在合同中規(guī)定明確的交付和過戶時(shí)間,以及違約責(zé)任,以保障雙方權(quán)益。5.明確合同變更、解除的條件和違約責(zé)任。解決辦法:在合同中約定變更、解除合同的條件和違約金計(jì)算方式,以便在履行過程中處理可能出現(xiàn)的爭議。6.注意合同的爭議解決方式,選擇合適的爭議解決機(jī)構(gòu)。解決辦法：約定明確的爭議解決方式,如友好協(xié)商、仲裁或訴訟,并選擇雙方認(rèn)可的爭議解決機(jī)構(gòu)。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指商鋪的出賣人,即商鋪的當(dāng)前所有者。2.乙方:指商鋪的買受人,即購買商鋪的一方。3.合同標(biāo)的：指本合同約定的買賣對象,即甲方擁有的商鋪。4.合同價(jià)格:指乙方購買商鋪應(yīng)支付的金額。5.交付:指甲方將商鋪的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.過戶:指將商鋪的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金:指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí),應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí),雙方采取的方式解決糾紛。應(yīng)用場合:1.商鋪購買:適用于個(gè)人或企業(yè)購買商業(yè)用途的商鋪。2.投資理財(cái):適用于投資者購買商鋪?zhàn)鳛橥顿Y和獲取租金收益。3.商業(yè)租賃：適用于商鋪所有者將商鋪出租給租戶,并約定購買權(quán)的合同。4.企業(yè)擴(kuò)張:適用于企業(yè)購買商鋪以擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)?；蛐麻_設(shè)分店。補(bǔ)充條款:1.商鋪現(xiàn)狀:詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀,包括使用情況、租賃情況、是否存在瑕疵等。2.商鋪維修責(zé)任:明確商鋪維修責(zé)任的承擔(dān)方,以及維修范圍的界定。3.商鋪保險(xiǎn):約定雙方是否需要購買保險(xiǎn),以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。4.商鋪經(jīng)營限制:如有特殊經(jīng)營限制,如業(yè)態(tài)限制、營業(yè)時(shí)間限制等,應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確。5.商鋪轉(zhuǎn)讓條件：如允許商鋪轉(zhuǎn)讓,應(yīng)在補(bǔ)充條款中約定轉(zhuǎn)讓的條件和程序。附件列表:1.商鋪所有權(quán)證明文件:如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻資料:展示商鋪的實(shí)際狀況。3.商鋪?zhàn)赓U合同(如有):