江西省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》：房地產(chǎn)價(jià)格的影響考試題

一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題

意)

1、下列選項(xiàng)中，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)聘請專家參與評估業(yè)務(wù)的情況是

A.當(dāng)涉及注冊資產(chǎn)評估師能勝任的業(yè)務(wù)時(shí)

B.當(dāng)涉及注冊資產(chǎn)評估師不能勝任的業(yè)務(wù)時(shí)

C.當(dāng)涉及同時(shí)具有注冊資產(chǎn)評估師勝任和不能勝任的業(yè)務(wù)時(shí)

D.當(dāng)涉及客戶規(guī)定專家參與的評估業(yè)務(wù)時(shí)

2、某設(shè)備原始價(jià)值為200()00元，無論使用多少年殘值均為零，低劣化值為1()00

元，其最佳使用年限，為

A.2023

B.2023

C.2023

D.2023

3、砂漿飽滿度檢測中，取塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作為該

處灰縫砂漿的飽滿度。

A.2

B.3

C.4

D.5

4、下列項(xiàng)目中，不屬于民法范疇的制度是()。

A.法人制度

B.代理制度

C.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度

D.公司法律制度

5、對低值易耗品進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)考慮的因素是_。

A.市場重置成本

B.實(shí)體性損耗

C.功能性損耗

D.經(jīng)濟(jì)性損耗

6、同一資產(chǎn)的重置成本與其現(xiàn)行市價(jià)及其收益現(xiàn)值是—關(guān)系。

A.獨(dú)立

B.并列

C.替代

D.等同

7、以下關(guān)于鑄造的四個(gè)必要工作環(huán)節(jié)中，表述不對的的是—

A：制造與零件形狀相同的鑄型

B：制備成份、溫度都合適的液態(tài)金屬

C：將液態(tài)金屬澆注到鑄型空腔內(nèi)

D：凝固后取出鑄件并清理它的表面和內(nèi)腔

8、在鑄鐵熔煉過程中，—是熔化過程的重要問題之一。

A.脫錦

B.脫磷

C.脫硫

D.脫鉛

9、國有公司整體改造為公司制公司時(shí)，對固定資產(chǎn)進(jìn)行評估增值，并且評估增

值部分已按規(guī)定折成股份。則改制完畢后的公司在計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)，應(yīng)作為

計(jì)提依據(jù)的是一。

A.評估前的固定資產(chǎn)原值

B.評估前的固定資產(chǎn)凈值

C.評估后的固定資產(chǎn)原值

D.評估后的固定資產(chǎn)凈值

10、繞線式三相異步電動機(jī)與鼠籠式異步電動機(jī)相比在調(diào)速上的特點(diǎn)是一

A：可以采用變頻機(jī)組

B：可以采用交一直一交變頻裝置

C：可以通過改變轉(zhuǎn)差率S

D：可以通過改變定子繞組連接方法

11、甲公司對其擁有乙公司的長期股權(quán)投資采用成本法核算，在乙公司宣告發(fā)放

鈔票股利時(shí)，甲公司的會計(jì)解決也許是O

A.借記“應(yīng)收股利”科目，貸記“投資收益”科目

B.借記“長期股權(quán)投資“科目，貸記“投資收益”科目

C.借記“銀行存款”科目，貸記“投資收益”科目

D.借記“銀行存款”科目，貸記“應(yīng)收股利”科目

12、按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，形狀精度用—表達(dá)。

A.尺寸偏差

B.尺寸精度

C.公差

D.形狀公差等級

13、安全狀況等級為三級的移動式壓力容器每—年至少進(jìn)行一次耐壓實(shí)驗(yàn)。

A.2

B.3

C.5

D.6

14、在設(shè)備的更新管理中，通過一來擬定繼續(xù)使用舊設(shè)備還是購置新設(shè)備。

A.新、舊設(shè)備年度使用費(fèi)的比較

B.個(gè)人偏好

C.新、舊設(shè)備原始價(jià)值比較

D：傳動效率高

20、由于評估采用的耐用年限為因而通過計(jì)算公式得到的損耗率應(yīng)是綜合考

慮了有形損耗和無形損耗之后的綜合損耗率。

A.經(jīng)濟(jì)耐用年限

B.使用年限

C.設(shè)計(jì)年限

D.折舊年限

21、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批告知書

22、按—的不同，墻面裝飾一般分為抹灰類、貼面類、涂刷類、板材類、卷材

類等。

A：材料

B：結(jié)構(gòu)

C：施工方式

D：材料和施工方法

23、由于加工過程中的種種因素，事實(shí)上不也許把零件做得絕對準(zhǔn)確并同抱負(fù)的

幾何參數(shù)完全符合，總會產(chǎn)生一些偏離，這種偏離就是_____。

A.公差帶

B.加工精度

C.加工誤差

D.上下偏差

24、土地的自然供應(yīng)是

A：有彈性的

B：無彈性的

C：多方向性的

D：可壟斷的

25、關(guān)于行政處罰，下列表述不對的的是—

A：所有的行政主體都享有行政處罰權(quán)

B：行政處罰是對于違反行政法律規(guī)范但尚未構(gòu)成犯罪的行政相對人的制裁

C：行政處罰一般由違法行為發(fā)生地的縣級以上人民政府具有行政處罰權(quán)的行政

機(jī)關(guān)管轄

D：行政處罰的追訴時(shí)效為2年，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算，若違法行為有連

續(xù)或繼續(xù)狀態(tài)，則從行為終了之日起計(jì)算

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符

合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）

1、資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值成立的基礎(chǔ)條件涉及

A.被評估資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)

B.被評估資產(chǎn)只能按照評估時(shí)正在使用的用途和方式繼續(xù)使用

C.公開市場條件

D.關(guān)聯(lián)交易條件

E.假設(shè)清算

2、根據(jù)《協(xié)議法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方有權(quán)告知另一方解除協(xié)議的情況有

A.當(dāng)事人一方發(fā)生合并分立

B.由于不可抗力致使協(xié)議不能履行

C.一方遲延履行重要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

D.法定代表人變動

E.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的

3、設(shè)備零件在受到一作用時(shí)產(chǎn)生疲勞損傷。

A.數(shù)值相等、方向不變的正應(yīng)力

B.數(shù)值相等、方向變化的正應(yīng)力

C.數(shù)值變化、方向不變的正應(yīng)力

D.數(shù)值、方向均變化的正應(yīng)力

E.數(shù)值相等、方向不變的正應(yīng)變

4、《協(xié)議法》的基本原則有哪些

5、債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起一年內(nèi)不行使而滅失。

A：1

B：2

C：3

D：5

6、冷拉后的鋼筋，再做拉伸實(shí)驗(yàn)，則—

A：屈服強(qiáng)度減少，塑性和韌性減少

B：屈服強(qiáng)度減少，塑性和韌性提高

C：屈服強(qiáng)度提高，塑性和韌性提高

D：屈服強(qiáng)度提高，塑性和韌性減少

7、簡述施工圖預(yù)算的概念和內(nèi)容。

8、下列內(nèi)容中，構(gòu)成自營基建項(xiàng)目工程成本的有

A.公司輔助生產(chǎn)部門為基建工程提供的修理勞務(wù)

B.在建工程由于非常因素導(dǎo)致的報(bào)廢凈損失

C.工程竣工后發(fā)生的工程物資處置凈收益

D.工程項(xiàng)目在達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)之前進(jìn)行的負(fù)荷聯(lián)合試車獲得的試車收入

E.工程管理費(fèi)

9、下列關(guān)于存貨可變現(xiàn)凈值的擬定方法，對的的有一。

A.公司擬定存貨的可變現(xiàn)凈值，應(yīng)當(dāng)以取得的確鑿證據(jù)為基礎(chǔ)，并且考慮持有

存貨的目的、資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的影響等因素

B.產(chǎn)成品、商品和用于出售的原材料等直接用于出售的存貨，其可變現(xiàn)凈值為

在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程中，該存貨的估計(jì)售價(jià)減去估計(jì)的銷售費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)后的

金額

C.為執(zhí)行銷售協(xié)議或者勞務(wù)協(xié)議而持有的存貨，其可變現(xiàn)凈值應(yīng)當(dāng)以協(xié)議價(jià)格

為基礎(chǔ)計(jì)算

D.公司持有的同一項(xiàng)存貨的數(shù)量多于銷售協(xié)議或勞務(wù)協(xié)議訂購數(shù)量的，該項(xiàng)存

貨的可變現(xiàn)凈值，均按一般銷售價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算

10、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)注意的事項(xiàng)有

A.評估結(jié)論應(yīng)盡也許滿足委托方的規(guī)定

B.評估口徑前后保持一致

C.評估參數(shù)與評估結(jié)果復(fù)核

D.評估參數(shù)的選取以委托方提供的資料為準(zhǔn)

E.提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密

11、房地產(chǎn)開發(fā)公司在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的—內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級

以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

A：15天

B：一個(gè)月

C：45天

D：兩個(gè)月

12、開發(fā)經(jīng)營公司申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證件（復(fù)印件）及

資料涉及

A.開發(fā)經(jīng)營公司的章程

B.建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文獻(xiàn)或證件

C.工程施工組織方案

D.投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的30%以上的證明材料

E.商品房預(yù)售方案

13、城市房屋拆遷中，拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議，自收到估價(jià)報(bào)告之日起一

內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)。

A：5日

B：15日

C：1個(gè)月

D：2個(gè)月

14、下列主體中，可以成為合作公司普通合作人的涉及

A.某有限責(zé)任公司

B.某有行為能力的自然人

C.某上市公司

D.某國有獨(dú)資公司

E.某公益性單位

15、按照—劃分，保險(xiǎn)可以分為社會保險(xiǎn)和商業(yè)保險(xiǎn)。

A：保險(xiǎn)標(biāo)的

B：保險(xiǎn)責(zé)任發(fā)生的效力依據(jù)

C：保險(xiǎn)是否以營利為目的

D：保險(xiǎn)人是否轉(zhuǎn)移保險(xiǎn)貢任

16、機(jī)床的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有哪些？

17、礦渣水泥的優(yōu)點(diǎn)為

A.初期強(qiáng)度高

B.抗浸蝕，耐水性好

C.耐熱性好，水化熱低

D.蒸汽養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度發(fā)展較快

E.后期強(qiáng)度較大

18、在預(yù)付費(fèi)用的評估中，對的的說法是()o

A.預(yù)付費(fèi)用在評估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付，但在評估基準(zhǔn)日后才干產(chǎn)生效益的價(jià)值,

才干成為預(yù)付費(fèi)用的評估值

B.預(yù)付費(fèi)用在評估基準(zhǔn)日前己經(jīng)支付，其產(chǎn)生的效益在評估基準(zhǔn)日前己所有體

現(xiàn)的，其預(yù)付費(fèi)用的評估值應(yīng)為零

C.預(yù)付費(fèi)用的評估應(yīng)按核算后實(shí)際支付值為其評估值

D.對評估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付的預(yù)付費(fèi)用的評估，應(yīng)區(qū)別其在評估基準(zhǔn)日之前和

之后發(fā)生效益的情況，分別按零值和預(yù)留值(評估值)進(jìn)行評估

19、試述用油液污染檢測法進(jìn)行磨損檢測的依據(jù)及常用方法。

2()、橋式起重機(jī)的取物裝置重要有

A.吊鉤

B.抓斗

C.電磁吸盤

D.氣動夾具

E.卷筒

21、被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為100噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為160噸，評估基

準(zhǔn)日參照物資產(chǎn)的市場價(jià)格為2()萬元，由此擬定的被評估資產(chǎn)的價(jià)值為一萬

yco

A：40

B：5

C：8

D：12.5

22、、重要用于裝飾規(guī)定較高的建筑，如賓館的客房、住宅的臥室等。

A：涂刷材料

B：壁紙等各類卷材

C：面磚等塊材

D：各類抹灰

23、什么是設(shè)備報(bào)廢報(bào)