建筑工程概預(yù)算工程預(yù)算/企業(yè)預(yù)算/工程估價工程概預(yù)算是指在工程建設(shè)過程中，根據(jù)不同設(shè)計階段的設(shè)計文件的具體內(nèi)容和有關(guān)定額、指標(biāo)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計算和確定建設(shè)項目的全部工程費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。什么是建筑工程概預(yù)算一、對象是什么？建筑工程。什么是建筑工程？二、做什么？概預(yù)算。什么是建筑工程概預(yù)算？三、算什么？工程量工程造價建筑工程概預(yù)算是指根據(jù)不同階段的具體內(nèi)容和國家規(guī)定的規(guī)范和計價、定額和各種取費(fèi)文件，預(yù)先計算和確定每項工程的建筑工程的投資技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它是設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的總稱。什么是建筑工程概預(yù)算建筑工程概算是指設(shè)計單位在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計圖紙及說明書、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項費(fèi)用定額等資料，或參照類似工程預(yù)決算文件，用科學(xué)的方法計算和確定建筑工程全部建設(shè)費(fèi)用的過程。建筑工程預(yù)算是指建設(shè)單位或施工單位在施工前根據(jù)擬建建筑工程的設(shè)計圖紙、建筑工程預(yù)算定額、費(fèi)用定額、建筑材料預(yù)算價格及其配套規(guī)定，預(yù)先計算和確定每個新建、擴(kuò)建、改建和復(fù)建項目全部費(fèi)用的過程。概述一、本學(xué)科研究的對象和任務(wù)1、研究對象：根據(jù)客觀的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，研究確定建筑產(chǎn)品價格是由哪些因素構(gòu)成的科學(xué)。2、任務(wù)：當(dāng)價格構(gòu)成因素確定后，如何快速、準(zhǔn)確計算建筑產(chǎn)品的概預(yù)算價格。二、本學(xué)科與其它學(xué)科的關(guān)系基礎(chǔ)知識：建筑制圖建筑材料房屋建筑學(xué)建筑結(jié)構(gòu)建筑施工工程建設(shè)及其程序一、工程建設(shè)的基本概念1.工程建設(shè)(基本建設(shè))即將一定的物資財富及自然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)所進(jìn)行的建設(shè)工作。狹義：是指進(jìn)行一項工程的建設(shè)；廣義：是指建筑、購置和安裝固定資產(chǎn)的一切活動及與之相關(guān)聯(lián)的有關(guān)工作。2.工程建設(shè)的內(nèi)容建筑安裝工程:包括建造各種房屋、構(gòu)筑物，安裝各種機(jī)械設(shè)備等。設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具的購置:指車間、實(shí)驗室、醫(yī)院、學(xué)校、車站等所應(yīng)配備的各種設(shè)備、工具、器具、生產(chǎn)家具及實(shí)驗儀器的購置。其他基本建設(shè)工作:如勘察設(shè)計、征用土地、拆遷安置、生產(chǎn)人員培訓(xùn)、科學(xué)研究、施工隊伍調(diào)遷及大型臨時設(shè)施等。工程建設(shè)及其程序二、工程建設(shè)的分類1、按經(jīng)濟(jì)用途劃分2、按建設(shè)性質(zhì)劃分3、按建設(shè)規(guī)模劃分4、按資金來源劃分工程建設(shè)及其程序1、按經(jīng)濟(jì)用途劃分生產(chǎn)性建設(shè)非生產(chǎn)性建設(shè)運(yùn)輸項目工業(yè)建設(shè)建筑業(yè)建設(shè)地質(zhì)勘探項目物資供應(yīng)項目文教衛(wèi)生建設(shè)科學(xué)實(shí)驗研究建設(shè)公用事業(yè)建設(shè)住宅建設(shè)其他建設(shè)2、按建設(shè)性質(zhì)劃分新建項目擴(kuò)建項目改建項目復(fù)建項目遷建項目工程建設(shè)及其程序3、按建設(shè)規(guī)劃劃分大型項目中型項目小型項目4、按資金來源劃分國家預(yù)算內(nèi)撥款建設(shè)項目國家預(yù)算貸款建設(shè)項目自籌資金建設(shè)項目中外合資建設(shè)項目國內(nèi)合資建設(shè)項目工程建設(shè)及其程序三、工程建設(shè)程序項目建議書可行性研究報告編制設(shè)計文件施工準(zhǔn)備項目列入年度投資計劃，辦理施工執(zhí)照組織施工，做好生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收和交付生產(chǎn)項目后評價及檢驗反饋建設(shè)項目的劃分一、建設(shè)項目劃分的意義1、問題要知道整個建設(shè)項目的建設(shè)費(fèi)用2、分析建設(shè)項目是一個龐大的、復(fù)雜的系統(tǒng)工程直接計算其費(fèi)用非常困難；借助于某種方法，按照構(gòu)成性質(zhì)、組織形式、用途作用等，分門別類地、由大到小地分解為許多簡單的、便于計算的基本組成部分；分別計算出其工程量及價值，再經(jīng)過由小到大，逐項綜合，層層匯總，最后計算出一個建設(shè)項目費(fèi)用2、分析為了達(dá)到計算建設(shè)項目費(fèi)用的目的，必須將一個形體龐大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、構(gòu)成內(nèi)容繁多的建設(shè)項目進(jìn)行分解。建設(shè)項目的劃分二、建設(shè)項目的劃分建設(shè)項目單項項目單位項目分部項目分項項目分解過程組合過程建設(shè)項目的劃分二、建設(shè)項目的劃分1、建設(shè)項目定義：是指在一個場地上或者幾個場地上，按照一個總體設(shè)計進(jìn)行施工的各個工程項目的總和。特征：行政上具有獨(dú)立組織形式，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，并編有計劃任務(wù)書和總體設(shè)計。舉例：一個工廠、一座公園、一所學(xué)校等。2、單項項目（工程項目）是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件、獨(dú)立施工、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。如工廠的各個生產(chǎn)車間、辦公樓、食堂和職工住宅等。單項工程是建設(shè)項目的組成部分，是具有獨(dú)立存在意義的完整工程。3、單位工程是指具有獨(dú)立設(shè)計的施工圖紙，并能獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。如土建工程、電氣工程、工業(yè)管道工程、暖衛(wèi)工程、通風(fēng)工程和電梯工程等。建設(shè)項目的劃分二、建設(shè)項目的劃分4、分部工程在單位工程中，按部位、材料和工種進(jìn)一步分解出來的工程。5、分項工程是將分部工程進(jìn)一步劃分為若干更細(xì)的部分，是建筑安裝工程的基本構(gòu)成因素，是工程預(yù)算分項中最基本的、最小的計算單元。概預(yù)算的分類及其作用一、概預(yù)算分類反映單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件。編制對象：單位工程。依據(jù)：設(shè)計圖紙和概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、費(fèi)用定額和國家有關(guān)規(guī)定等資料。1、按工程對象分類:①單位工程概預(yù)算：對象：建設(shè)項目依據(jù)：設(shè)計文件和國家地方主管部門規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)容：征地費(fèi)、拆遷工程費(fèi)、工程勘察設(shè)計費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、生產(chǎn)工人技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)、科研試驗費(fèi)、試車費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等費(fèi)用。②工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算：單項工程綜合概預(yù)算是確定各個單項工程全部建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由該工程項目內(nèi)的各單位工程概算書綜合而成。③單項工程綜合概預(yù)算：是確定建設(shè)項目從籌建到竣工驗收交付使用全過程的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。④建設(shè)項目總概算：建設(shè)項目總概算單項工程概預(yù)算工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算概預(yù)算的分類及其作用2、按工程建設(shè)階段分類投資估算是指在可行性研究階段對建設(shè)工程預(yù)期造價所進(jìn)行的優(yōu)化、計算、核定及相應(yīng)文件的編制。在初步設(shè)計階段或擴(kuò)大的初步設(shè)計階段，設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))、各項費(fèi)用定額等資料編制的。施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖、預(yù)算定額、各項取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的建筑安裝工程預(yù)算造價文件。是在工程建設(shè)的收尾階段，由施工單位根據(jù)影響工程造價的設(shè)計變更、工程量增減、設(shè)備和材料價差，在承包合同約定的調(diào)整范圍內(nèi)，對合同價進(jìn)行必要修正后形成的造價。是當(dāng)所建項目全部完工并經(jīng)過驗收后，由建設(shè)單位編制的從項目籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。它是反映建設(shè)項目實(shí)際造價和投資效果的文件。1、投資估算3、施工圖預(yù)算2、設(shè)計概算4、工程結(jié)算5、竣工決算概預(yù)算的分類及其作用二、工程概預(yù)算的作用1、設(shè)計概算的作用是編制基本建設(shè)計劃，控制投資的依據(jù)；是使設(shè)計做出經(jīng)濟(jì)合理方案的依據(jù)；是建設(shè)單位安排和申報基建計劃的依據(jù)。2、施工圖預(yù)算的作用是確定工程預(yù)算造價，撥付工程價款和建設(shè)單位與施工單位結(jié)算工程費(fèi)用的依據(jù)。是施工單位編制計劃和統(tǒng)計完成投資的依據(jù)。是衡量設(shè)計方案是否經(jīng)濟(jì)合理的依據(jù)。是建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。3、竣工結(jié)算的作用是施工單位與建設(shè)單位結(jié)清費(fèi)用的依據(jù)。是施工單位統(tǒng)計完成生產(chǎn)任務(wù)工作量，竣工面積最可靠的資料，也是企業(yè)核算工程成本，計算產(chǎn)值的必要文件?？梢詼?zhǔn)確計算單位建筑面積經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營提供可靠的依據(jù)?？梢耘c施工圖預(yù)算進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)超支的原因，為建設(shè)單位、設(shè)計單位以及施工單位提供總結(jié)工作經(jīng)驗的依據(jù)。概預(yù)算的分類及其作用三、工程造價計價的特點(diǎn)1、單件性計價每一各建筑產(chǎn)品都有自己獨(dú)特的建筑形式與結(jié)構(gòu)形式，不可能象工業(yè)產(chǎn)品統(tǒng)一成批定價導(dǎo)致了建設(shè)造價的千差完別。2、多次性計價可行性研究階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段工程招標(biāo)階段工程驗收階段交付使用階段投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算招標(biāo)標(biāo)底或投標(biāo)報價或合同加工程結(jié)算竣工決算概預(yù)算的分類及其作用3、動態(tài)計價工程建設(shè)周期較長，不可控的影響工程造價的動態(tài)因素多：⑴工程變更；⑵設(shè)備材料價格；⑶工資標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)率；⑷利率、匯率的變化。此外，工程造價還要考慮資金的時間價值。4、組合計價分項工程造價單位工程造價建設(shè)項目造價分部工程造價單項工程造價概預(yù)算的分類及其作用5、依據(jù)的復(fù)雜性特征計算設(shè)備和工程量依據(jù):項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等；計算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量依據(jù):概算定額、預(yù)算定額、企業(yè)定額等；計算工程單價的價格依據(jù):人工單價、材料價格、材料運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)等；計算設(shè)備單價依據(jù):設(shè)備原價、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等；計算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用依據(jù)，主要是相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo)；政府規(guī)定的稅、費(fèi)；物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。6、市場定價工程建設(shè)產(chǎn)品作為交易對象，通過招投標(biāo)、承發(fā)包或其他交易方式，在進(jìn)行多次預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成價格。工程估價的概述及行業(yè)發(fā)展的新舉措一、工程估價的產(chǎn)生與發(fā)展古代的工料測算在生產(chǎn)規(guī)模小、技術(shù)水平低的情況，生產(chǎn)者在長期勞動中積累了大量經(jīng)驗（所需投入的勞動時間和材料）現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展導(dǎo)致現(xiàn)代意義工程估價的出現(xiàn)16世紀(jì)至18世紀(jì)，技術(shù)發(fā)展導(dǎo)致了建筑業(yè)的發(fā)展，從而出現(xiàn)了工程估價。19世紀(jì)30年代，出現(xiàn)了工程量清單計價工程估價發(fā)展過程的特點(diǎn)：1.從事后算帳發(fā)展到事先算帳；2.從被動反映設(shè)計和施工發(fā)展到能動地影響設(shè)計和施工；3.從依附于施工者或建筑師而發(fā)展成為一個獨(dú)立的專業(yè)。工程估價的概述及行業(yè)發(fā)展的新舉措二、工程估價在我國的發(fā)展概況中華人民共和國成立后，應(yīng)用了前蘇聯(lián)一套概預(yù)算管理制度；1958－1966年，概預(yù)算定額管理工作逐漸被削弱，1966－1976年則遭到破壞，概預(yù)算和定額管理機(jī)構(gòu)被撤銷，資料被銷毀；1977－1992年，概預(yù)算制度的恢復(fù)和發(fā)展時期2003年《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的頒布，標(biāo)志著我國工程計價由傳統(tǒng)的計劃模式向市場模式發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。工程估價的概述及行業(yè)發(fā)展的新舉措三、與國際接軌改革的新舉措⒈建立工程量清單計價體系的必要性傳統(tǒng)得定額計價體系：定額＋費(fèi)用＋文件（政府直接干預(yù)企業(yè)定價），企業(yè)沒有定價權(quán)，沒有反應(yīng)承包雙方的意思，與市場經(jīng)濟(jì)相違背，限制了競爭。加入WTO后，要按國際慣例辦事，如果仍沿用原有的計價原則，則將會影響對外交流，防礙我國經(jīng)濟(jì)融入國際經(jīng)濟(jì)中。2.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》發(fā)布實(shí)施的意義深化工程造價管理改革的重要措施；規(guī)范建設(shè)市場秩序的治本措施之一；是與國際慣例接軌的需要；有利于建立公開、公平和競爭定價的市場環(huán)境；標(biāo)志著我國工程造價管理將由傳統(tǒng)的計劃模式