農(nóng)村宅基地使用及開發(fā)管理協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1甲方（宅基地使用權(quán)人）：全稱：簡稱：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：1.3.2乙方（宅基地開發(fā)管理者）：全稱：簡稱：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：1.4合同背景甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方在農(nóng)村宅基地上的使用權(quán)及乙方對其進行開發(fā)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第二章土地基本情況2.1土地位置甲方宅基地位于_______，具體四至范圍為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.2土地面積甲方宅基地總面積為_______平方米。2.3土地性質(zhì)甲方宅基地性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.4土地現(xiàn)狀甲方宅基地目前土地使用情況已建房屋面積：_______平方米空地面積：_______平方米其他設(shè)施：_______第三章使用權(quán)及開發(fā)管理范圍3.1甲方使用權(quán)甲方享有對其宅基地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括但不限于：3.1.1甲方有權(quán)在宅基地上建設(shè)、翻建、改建房屋。3.1.2甲方有權(quán)對宅基地上的附屬設(shè)施進行修建、維護。3.1.3甲方有權(quán)對宅基地上的土地進行合理利用。3.2乙方管理權(quán)乙方享有對甲方宅基地的開發(fā)管理權(quán)，包括但不限于：3.2.1乙方有權(quán)對宅基地進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)。3.2.2乙方有權(quán)對宅基地上的房屋進行租賃、銷售。3.2.3乙方有權(quán)對宅基地上的附屬設(shè)施進行管理。第四章使用權(quán)及開發(fā)管理費用4.1使用權(quán)費用甲方應(yīng)向乙方支付宅基地使用權(quán)費用，具體金額及支付方式4.1.1使用權(quán)費用總額為_______元。4.1.2支付方式：_______4.2開發(fā)管理費用乙方應(yīng)向甲方收取宅基地開發(fā)管理費用，具體金額及支付方式4.2.1開發(fā)管理費用總額為_______元。4.2.2支付方式：_______第五章期限及終止5.1合同期限本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同終止5.2.1合同期滿自動終止。5.2.2任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)未予改正的，另一方有權(quán)解除合同。5.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。5.2.4其他法律規(guī)定或雙方約定的終止合同的情形。5.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照以下方式處理相關(guān)事宜：5.3.1甲方應(yīng)將宅基地恢復(fù)原狀，并退還乙方已支付的開發(fā)管理費用。5.3.2乙方應(yīng)將甲方已支付的使用權(quán)費用予以退還。5.3.3雙方因解除合同而產(chǎn)生的其他費用，按照法律規(guī)定或雙方約定承擔(dān)。第六章土地開發(fā)規(guī)劃6.1規(guī)劃原則6.1.1符合國家土地管理法律法規(guī)和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。6.1.2保護和改善生態(tài)環(huán)境，提高土地利用率。6.1.3保障村民利益，維護社會穩(wěn)定。6.2規(guī)劃內(nèi)容6.2.1宅基地布局規(guī)劃，包括居住區(qū)、公共設(shè)施、綠地等。6.2.2建設(shè)項目規(guī)劃，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等用地。6.2.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，包括供水、供電、排水、道路等。6.2.4環(huán)境保護與生態(tài)修復(fù)規(guī)劃。6.3規(guī)劃審批6.3.1甲方應(yīng)將規(guī)劃方案提交相關(guān)部門審批。6.3.2乙方配合甲方辦理規(guī)劃審批手續(xù)。6.3.3規(guī)劃審批結(jié)果由雙方共同承擔(dān)。第七章施工與建設(shè)7.1施工組織7.1.1甲方負(fù)責(zé)組織施工，乙方提供必要的施工條件。7.1.2甲方指定項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理和協(xié)調(diào)。7.2施工進度7.2.1甲方應(yīng)按照規(guī)劃要求，保證施工進度。7.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告施工進度情況。7.3質(zhì)量控制7.3.1甲方應(yīng)保證施工質(zhì)量，符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.3.2乙方應(yīng)派駐監(jiān)理人員，對施工過程進行監(jiān)督。7.4安全管理7.4.1甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。7.4.2乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)管理制度，保證施工現(xiàn)場安全。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.1.1維護公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。8.1.2管理小區(qū)綠化和公共綠地。8.1.3處理業(yè)主投訴和建議。8.2物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)8.2.1物業(yè)服務(wù)費用由乙方根據(jù)相關(guān)規(guī)定制定收費標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2物業(yè)服務(wù)費用由甲方按照收費標(biāo)準(zhǔn)支付。8.3物業(yè)服務(wù)期限8.3.1物業(yè)服務(wù)期限自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。8.3.2物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。第九章土地權(quán)屬變更9.1土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移9.1.1甲方在符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的前提下，有權(quán)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。9.1.2乙方在開發(fā)管理過程中，如需變更土地權(quán)屬，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。9.2土地權(quán)屬登記9.2.1土地權(quán)屬變更后，甲乙雙方應(yīng)及時辦理土地權(quán)屬登記手續(xù)。9.2.2辦理土地權(quán)屬登記所需費用由變更方承擔(dān)。第十章附屬設(shè)施管理10.1附屬設(shè)施范圍10.1.1宅基地內(nèi)的道路、橋梁、供水、供電、排水、燃?xì)獾裙苍O(shè)施。10.1.2住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯、樓梯、消防設(shè)施等。10.2附屬設(shè)施維護10.2.1甲方負(fù)責(zé)對宅基地內(nèi)的附屬設(shè)施進行日常維護。10.2.2乙方負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)內(nèi)的附屬設(shè)施進行維護和管理。10.3附屬設(shè)施費用10.3.1附屬設(shè)施維護費用由使用方承擔(dān)。10.3.2附屬設(shè)施更新改造費用由雙方協(xié)商解決。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1若甲方未按時支付使用權(quán)費用或開發(fā)管理費用，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。11.1.2若甲方擅自改變土地用途或未經(jīng)乙方同意進行開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。11.1.3若甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1若乙方未按時提供開發(fā)管理服務(wù)或未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。11.2.2若乙方在開發(fā)管理過程中造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2.3若乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密例外以下情況不構(gòu)成違約：12.2.1法律法規(guī)或機構(gòu)要求披露；12.2.2在法庭或仲裁機構(gòu)要求下提供；12.2.3為履行合同義務(wù)所必需的披露。第十三章合同解除與終止13.1合同解除13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。13.1.3一方違約，對方有權(quán)解除合同。13.2合同終止13