農(nóng)業(yè)用地租賃合同及土地利用規(guī)劃協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方1.3.1出租方（甲方）：_______1.3.2承租方（乙方）：_______1.4合同目的本合同旨在明確甲方將農(nóng)業(yè)用地出租給乙方使用，乙方在約定的期限內(nèi)按照約定的條件使用土地，并支付租金。1.5合同期限1.5.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5.2最長租賃期限：_______年。1.6土地位置與面積1.6.1土地位置：_______1.6.2土地面積：_______平方米。1.7土地利用規(guī)劃1.7.1土地用途：_______1.7.2土地利用計(jì)劃：乙方在租賃期間應(yīng)按照甲方提供的土地利用規(guī)劃進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。1.8租金及支付方式1.8.1租金金額：乙方每月應(yīng)支付租金_______元。1.8.2支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。1.8.3租金調(diào)整：如市場價格變動，租金可在雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第二章土地使用條件2.1土地使用范圍2.1.1乙方僅可在甲方提供的土地范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。2.1.2乙方不得改變土地原有用途，不得從事與農(nóng)業(yè)無關(guān)的活動。2.2土地使用限制2.2.1乙方不得在土地上建設(shè)永久性建筑物或構(gòu)筑物。2.2.2乙方不得將土地轉(zhuǎn)租、抵押或以其他形式轉(zhuǎn)讓。2.3土地保護(hù)與維護(hù)2.3.1乙方應(yīng)妥善保護(hù)土地，不得造成土地退化或污染。2.3.2乙方在使用過程中應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行土地的維護(hù)和保養(yǎng)。第三章土地使用責(zé)任3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬合法，并負(fù)責(zé)土地的出租事宜。3.1.2甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)提供土地使用所需的必要條件。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。3.2.2乙方應(yīng)按時支付租金，并承擔(dān)因不當(dāng)使用土地所造成的損失。第四章合同變更與終止4.1合同變更4.1.1合同雙方如需變更合同條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)和政策。4.2合同終止4.2.1出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：a)租賃期限屆滿；b)乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；c)乙方擅自改變土地用途；d)出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。第五章爭議解決5.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章土地使用管理與監(jiān)督6.1土地使用管理6.1.1甲方有權(quán)對乙方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定使用土地。6.1.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并提供必要的資料和協(xié)助。6.2監(jiān)督措施6.2.1甲方可以通過實(shí)地檢查、查閱資料、抽樣調(diào)查等方式對乙方進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2甲方監(jiān)督人員應(yīng)在必要時進(jìn)入乙方土地進(jìn)行現(xiàn)場檢查，乙方應(yīng)予以配合。6.3土地使用報告6.3.1乙方應(yīng)于每個租賃年度結(jié)束時向甲方提交土地使用報告，內(nèi)容包括土地利用情況、生產(chǎn)成果等。6.3.2甲方應(yīng)在收到報告后_______個工作日內(nèi)對報告進(jìn)行審核。第七章土地設(shè)施與維護(hù)7.1土地設(shè)施7.1.1甲方應(yīng)保證土地在租賃前具備基本的生產(chǎn)條件，包括灌溉、排水等設(shè)施。7.1.2乙方在使用過程中如需新增或改善土地設(shè)施，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.2土地維護(hù)7.2.1乙方負(fù)責(zé)對土地進(jìn)行日常維護(hù)，保證土地的持續(xù)利用。7.2.2乙方在使用過程中不得破壞土地原有的植被和生態(tài)環(huán)境。7.3設(shè)施損壞與修復(fù)7.3.1如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3.2乙方修復(fù)或賠償?shù)木唧w要求由甲方提出，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成。第八章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移8.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓條件8.2.1乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)保證受讓方具備相應(yīng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。8.2.2乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知甲方，并協(xié)助甲方對受讓方進(jìn)行審查。8.3轉(zhuǎn)讓后果8.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)由受讓方繼承。8.3.2受讓方應(yīng)遵守原合同中的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章土地利用政策變動9.1政策變動9.1.1如國家土地利用政策發(fā)生重大變動，可能影響本合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.1.2如政策變動導(dǎo)致土地用途發(fā)生變化，乙方應(yīng)在政策規(guī)定的時間內(nèi)調(diào)整土地利用計(jì)劃。9.2政策調(diào)整9.2.1政策變動后，甲方應(yīng)提供必要的幫助和指導(dǎo)，協(xié)助乙方適應(yīng)新的政策要求。9.2.2乙方應(yīng)積極采取措施，保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不受政策變動的不利影響。第十章其他條款10.1信息保密10.1.1雙方在本合同履行過程中所獲得的信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。10.1.2保密信息不包括公開的信息或本合同中明確允許披露的信息。10.2合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。10.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章合同附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括以下內(nèi)容：11.1.1土地利用規(guī)劃圖11.1.2土地設(shè)施清單11.1.3甲方提供的其他相關(guān)文件和資料11.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致之處，以附件為準(zhǔn)。11.3附件修改如需修改附件內(nèi)容，雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1如出現(xiàn)以下情況之一，合同可解除：a)出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；b)甲方違反合同約定，乙方在合理期限內(nèi)提出解除要求；c)乙方嚴(yán)重違約，甲方在合理期限內(nèi)提出解除要求。12.2解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.2.2一方提出解除合同要求，另一方在合理期限內(nèi)未答復(fù)或拒絕的，提出解除要求的一方有權(quán)解除合同。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。12.3.2乙方應(yīng)將土地交還給甲方，并恢復(fù)土地原狀。第十三章合同解除后的處理13.1土地歸還13.1.1合同解除后，乙方應(yīng)立即將土地交還給甲方。13.1.2乙方應(yīng)保證土地在歸還時處于合同約定的狀態(tài)，不得有損壞或污染。13.2賠償責(zé)任13.2.1如乙方在合同解除前有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2.2甲方應(yīng)按照合同約定收取乙方應(yīng)支付的租金和賠償金。13.3合同解除后的其他事宜13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策處理相關(guān)事宜。13.3.2雙方應(yīng)保持友好合作關(guān)系，共同維護(hù)農(nóng)業(yè)用地的合理利用。