L單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）

第1題：了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機(jī)器設(shè)備的（）。

A.技術(shù)鑒定

B.使用情況鑒定

C.質(zhì)量鑒定

D.磨損鑒定

【對(duì)的答案】：C

第2題：某公司當(dāng)年1月31日預(yù)付未來(lái)一年的保險(xiǎn)金12萬(wàn)元，至評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日已攤銷3萬(wàn)元。

該預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A.9

B.3

C.12

D.10

【對(duì)的答案】：A

第3題：下面哪一個(gè)組織的成立標(biāo)志著國(guó)際評(píng)估業(yè)走上國(guó)際化協(xié)作發(fā)展的道路（）。

A.國(guó)際評(píng)估協(xié)會(huì)

B.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)

C.國(guó)際評(píng)估師聯(lián)合會(huì)

D.英國(guó)測(cè)量師學(xué)會(huì)

E.美國(guó)評(píng)估師聯(lián)合會(huì)

【對(duì)的答案】：B

第4題：成本法重要合用F（）前提下的資產(chǎn)評(píng)估。

A.繼續(xù)使用

B.公開(kāi)市場(chǎng)

C.預(yù)期收益

D.交易

【對(duì)的答案】：A

【參考解析】：

參見(jiàn)教材56頁(yè)，同時(shí)關(guān)注三種基本評(píng)估方法的使用前提條件,

第5題：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用能否作為評(píng)估對(duì)象在于它（

A.是否已攤銷

B.攤銷的具體方式

C.能否變現(xiàn)

D.能否帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效靛

【對(duì)的答案】：D

第6題：已知某房地產(chǎn)月租金收入20萬(wàn)元，月費(fèi)用總額（含擰舊費(fèi)）5萬(wàn)元，建筑物尚可使用50怎，其

價(jià)格為1000萬(wàn)元，建筑物折現(xiàn)率為10%,該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于（）

A.50

B.60

C.80

D.100

【對(duì)的答案】：C

【參考解析】：

（20-5）*12-1000*10%*[1-1/（1+10%）,50次方）],這里查衣可知：1/（1+10%）-50次方為0.0085,

那么1-0.0085=0.9915,所以,180-99.15=80.85.這里選擇第三個(gè)答案。

第7題：運(yùn)用使用年限法評(píng)估設(shè)備成新率時(shí)，一般首選（）作為設(shè)備的總使用年限。

A.自然壽命

B,經(jīng)濟(jì)壽命

C.技術(shù)壽命

D.折舊壽命

【對(duì)的答案】：B

第8題：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估，需要調(diào)整參照物差異，不屬于重要調(diào)整因素的是：（）

A.時(shí)間因素

B.地區(qū)因素

C.功能因素

D.個(gè)別因素

【對(duì)的答案】：D

第9題：其他資產(chǎn)能否作為評(píng)估對(duì)象取決于能否在評(píng)估基準(zhǔn)日后（）

A.是否攤銷

B.是否變現(xiàn)

C.是否帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益

D.是否在帳面中體現(xiàn)

【對(duì)的答案】：c

第10題：下列分類中不屬于對(duì)商標(biāo)構(gòu)成分類的是（）

A.服務(wù)商標(biāo)

B.文字商標(biāo)

C.圖形商標(biāo)

D.符號(hào)商標(biāo)

【對(duì)的答案】：A

第11題：某公司3月初預(yù)付6個(gè)月的房屋租金90萬(wàn)元，當(dāng)年5月1日時(shí)該公司評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值

為（）o

A.35萬(wàn)元

B.60萬(wàn)元

C45萬(wàn)元

D.30萬(wàn)元

【對(duì)的答案】：B

第12題：被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬(wàn)元，1995年建成，規(guī)定評(píng)估1998年，該建筑物的重量成本。根據(jù)

調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在池區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%：

3%；2%,該建筑物的重置成本最接近于（）。

A.86

B.87

C.90

D.85

【對(duì)的答案】：B

第13題：森林資源屬于（）。

A.耗竭性資源

B.可再生非耗竭性資源

C.恒定的非耗竭性資源

【對(duì)的答案】：B

第14題：完整型，概述型和限制使用型三種評(píng)估報(bào)告的主線區(qū)別在于（）

A.信息資料詳略限度的區(qū)別

B.評(píng)估方法的區(qū)別

C.評(píng)估程序的區(qū)別

D.2023年10月1日

【對(duì)的答案】：C

笫20題：擬定應(yīng)收賬款評(píng)估值的基本公式是：應(yīng)收賬款評(píng)估做：（）。

A.應(yīng)收賬款賬面值-已擬定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失

B.應(yīng)收賬款賬面值-壞賬準(zhǔn)備-預(yù)計(jì)壞賬損失

C.應(yīng)收賬款賬面值-已擬定壞賬損失

D.應(yīng)收賬款賬面值-壞賬準(zhǔn)備-壞賬損失

【對(duì)的答案】：A

第21題：某使用新型專利于兩年前才研發(fā)成功并取得專利證書，該專利研發(fā)成本的研制成木包含直接

費(fèi)用和間接費(fèi)用：直接費(fèi)用包含材料費(fèi)20萬(wàn)元、工資費(fèi)50萬(wàn)元、專用設(shè)備80萬(wàn)元、資料費(fèi)10萬(wàn)元、其他費(fèi)

用5萬(wàn)元；間接費(fèi)用包含管理費(fèi)、非專用設(shè)備折舊費(fèi)，合計(jì)占直接鉞用的10%。由于自己使用該專利，沒(méi)有

交易成本，發(fā)生的專利費(fèi)用合汁5萬(wàn)元。假設(shè)以上費(fèi)用均在申請(qǐng)獲得專利證書的時(shí)候支出。該專利法律保護(hù)

期是2023,尚有8年的剩余保護(hù)期，但是估計(jì)該專利將在評(píng)估基準(zhǔn)日后滿7年的時(shí)候失去超額獲利能力。評(píng)

估基準(zhǔn)日前的近兩年物價(jià)平均每年上漲5樂(lè)則該專利的評(píng)估價(jià)值大約為（）萬(wàn)元。

A.143.61B.159.56C.159.92D.160.8【對(duì)的答案】：B

第22題：某無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后與購(gòu)買方公司共同享用，雙方設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力分別為600萬(wàn)件和400萬(wàn)件。則

轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿椋ǎ?/p>

A.60%B.40%C.66.67%D.150%（對(duì)的答案】:B

第23題：在路線價(jià)四三二一法則的各種深度百分率中，呈遞增現(xiàn)象的百分率是（）

A.單純深度百分率B.累計(jì)深度百分率C.平均深度百分率D.標(biāo)準(zhǔn)深度百分率

【對(duì)的答案】:B

第24題：根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，評(píng)估師運(yùn)用不同的方法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循（）□

A.預(yù)期原則B.效用原則C奉獻(xiàn)原則D.替代原則【對(duì)的答案ID

第25題：按有關(guān)規(guī)定，公開(kāi)發(fā)行股票的公司對(duì)采用非鈔票方式配股，其配股說(shuō)明書的備查文獻(xiàn)必須附

上（）。

A.公司各類資產(chǎn)評(píng)估凈值B.資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明C.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書【對(duì)的答案】：C

第26題：幼齡林常用（）評(píng)估。

A.市場(chǎng)法B.成本法C.剩余法D.收益法【對(duì)的答案】：B

第27題：貨巾資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值事實(shí)上是貨巾資產(chǎn)的（）

A.市場(chǎng)價(jià)格B.布置價(jià)格C清算價(jià)格D.核算對(duì)帳后的賬面價(jià)值【對(duì)的答案】：D

第28題：某待估房地產(chǎn)，已知建筑物還原利率為8%,土地還原利率為6斬建筑物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值

的45樂(lè)則該房地產(chǎn)綜合還原利率應(yīng)為（）。

A.5%B.6%C.6.9%D.7.1%【對(duì)的答案】:C

第29題：某在建工程為混結(jié)構(gòu)的樓房，總預(yù)算造價(jià)為1000萬(wàn)元。按工程造價(jià)構(gòu)成，此類建筑的基礎(chǔ)工

程占13樂(lè)結(jié)構(gòu)工程占60%,裝飾工程占27%,該工程已進(jìn)入裝飾階段，已完畢裝飾工程的20%,該在建工程

的評(píng)估值是（）o

A.985萬(wàn)元B.882萬(wàn)元C.798萬(wàn)元萬(wàn)784萬(wàn)元【對(duì)的答案】：D

第30題：下列說(shuō)法不對(duì)的的是：（）

A.地段是決定商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主線因素

B.建筑物評(píng)估的殘余估價(jià)法實(shí)質(zhì)上屬于收益法

C.使用殘余價(jià)值法規(guī)定建筑物不得與土地的最佳使用嚴(yán)重違反

D.建筑物評(píng)估時(shí)，新舊限度是房屋建筑物價(jià)格的決定因素

【對(duì)的答案】：D

多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，

本題不得分：）

第31題：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素重要有（）

A.資產(chǎn)功能

B.資產(chǎn)妨史成本

C.資產(chǎn)實(shí)體特性

D.市場(chǎng)條件

【對(duì)的答案】：ACD

第32題：資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本，資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量，隨資產(chǎn)自身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變

化而相應(yīng)變化，影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素有：（）

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.實(shí)體性貶值

C.功能性貶值

D.經(jīng)濟(jì)性貶值

【對(duì)的答案】：ABCD

第33題：評(píng)估中常用的邏輯分析方法重要有（）

A.比較

B.聯(lián)系

C.分析與綜合

［）.推理

【對(duì)的答案】：ACD

笫34題：無(wú)形資產(chǎn)的成本具行《）。

A.不完整性

B.虛擬性

C.弱相應(yīng)性

D.附著性

【對(duì)的答案】：ABC

第35題：在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，高精度勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估方法重要涉及（）

A.約當(dāng)投資-貼現(xiàn)鈔票流盤法B.地質(zhì)要素評(píng)序法C.聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法

D.地勘加和法E.可比銷售法【對(duì)的答案1AD

第36題：運(yùn)用成本法評(píng)估時(shí)屬于重置成本估弊方法的是（）

A.重置核算法B.使用年限法C.功能價(jià)值法D.物價(jià)指數(shù)法【對(duì)的答案】：ACD

第37題：擬定設(shè)備評(píng)估的經(jīng)濟(jì)參數(shù)時(shí)需考慮（

A.設(shè)備賬面價(jià)值B.評(píng)估方法C.評(píng)估價(jià)值類型D.評(píng)估特定目的

【對(duì)的答案】：BCD

第38題：無(wú)形資產(chǎn)最低收費(fèi)是由（）因素決定的

A.重置成本B.歷史成本C.機(jī)會(huì)成本D.研發(fā)成本【對(duì)的答案】：AC

第39題：信息源的可罪性鑒定可通過(guò)下列（）因素考察判斷

A.渠道的可信度B.該渠道提供信息的動(dòng)因

C.該渠道是否擁有該信息D.該渠道的級(jí)別

【對(duì)的答案】：ABC

第，10題：按照國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的章程規(guī)定，正式會(huì)員須符合哪些條件（）？

A.具有與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的目的

B.必須具有足夠數(shù)量可以從事評(píng)估工作的會(huì)員

C.履行國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)會(huì)員國(guó)申請(qǐng)表中的規(guī)定

D.交納一定數(shù)量的會(huì)費(fèi)

E.連續(xù)保持符合這些規(guī)定

【對(duì)的答案】：ABCE

綜合題［共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題10分，（三）題12分，（四）題18分。有計(jì)算的,

規(guī)定列出算式、計(jì)算環(huán)節(jié)。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式

第41題：如何公司整體資產(chǎn)評(píng)估的范圍（一股范圍和具體范困）

【參考解析】：

（1）公司整體資產(chǎn)評(píng)估的范圍界定至少涉及以下兩個(gè)層次：

①是公司資產(chǎn)范圍的界定；（公司整體評(píng)估的一般范圍）

②是公司有效資產(chǎn)的界定。（公司整體評(píng)估的具體范圍）

<2）公司整體資產(chǎn)評(píng)估的一般范圍

①這是從法的角度，從產(chǎn)權(quán)的方面來(lái)界定公司評(píng)估的資產(chǎn)范圍。

②從產(chǎn)權(quán)的角度，公司評(píng)估的范圍應(yīng)當(dāng)是公司的所有資產(chǎn)。

涉及公司產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營(yíng)的部分，公司產(chǎn)權(quán)權(quán)力所能控制的部分，如全資子公司、控股子公

司，以及非控股子公司中的投資部分。

③在具體界定公司評(píng)估的資產(chǎn)范圍時(shí)應(yīng)根據(jù)以下有關(guān)資料進(jìn)行：

I公司提出資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)時(shí)的申請(qǐng)報(bào)告及上級(jí)主管部門的批復(fù)文獻(xiàn)所規(guī)定的評(píng)估范圍。

H公司有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的協(xié)議、協(xié)議、章程中規(guī)定的公司資產(chǎn)變動(dòng)的范圍。

HI涉及國(guó)有資產(chǎn)的公司評(píng)估，可參照其評(píng)估立項(xiàng)書中劃定的范圍。

⑶公司整體資產(chǎn)評(píng)估的具體范圍時(shí)。應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：

①對(duì)于在評(píng)估時(shí)點(diǎn)一時(shí)難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，

哲不列入公司評(píng)估的資產(chǎn)范圍。（待定產(chǎn)權(quán)）

②在產(chǎn)權(quán)界定范圍內(nèi)，若公司中明顯地存在著生產(chǎn)能力閑苴或浪勢(shì)，以及某些局部資產(chǎn)的功能與整個(gè)

公司的總體功能不一致，并且可以分離，按照效用原則應(yīng)提醒委正方進(jìn)行公司資產(chǎn)而組，重新界定公司評(píng)

估的具體范圍，以避免導(dǎo)致委托人的權(quán)益損失（公司資產(chǎn)重組）。

公司的資產(chǎn)重組重要有兩種形式：

I、是“資產(chǎn)剝離”

即將公司中的閑置資產(chǎn)、無(wú)效資產(chǎn)在進(jìn)行公司評(píng)估之前剝離出去，不列入公司評(píng)估的范圍內(nèi)

1【、是對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的“填平補(bǔ)齊”

即針對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，重要是生產(chǎn)工藝中影響公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的薄弱環(huán)節(jié)，進(jìn)行必要的改善以保

證公司整個(gè)生產(chǎn)工藝的協(xié)調(diào)和平衡，使公司形成一個(gè)完整的生產(chǎn)能力及獲利能力的載體。不管是“''資

產(chǎn)剝離”，還是“填平補(bǔ)齊”，都應(yīng)以公司正常的設(shè)計(jì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力為限，不可以人為地縮小或擴(kuò)大公司

的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力和獲利能力。

第42題：被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建「1997年11月，賬囪原值為100力兀，其中設(shè)備購(gòu)置價(jià)80力兀，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)

用18萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)2萬(wàn)元。2023年11月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：（1）2023年該類設(shè)備的

購(gòu)置價(jià)比1997年上漲了50%,基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià).上漲/30%,該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)成3萬(wàn)元。（2）由于開(kāi)工

局限性，該設(shè)備的實(shí)際運(yùn)用率僅為正常運(yùn)用率的60%,尚可使用5年。(3)與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)

備預(yù)計(jì)每月工人超支額為1000元。(4)該公司的正常投資報(bào)酬率為10%,所得稅率為33%。規(guī)定：(1)根據(jù)

上述資料，分別口算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。＜2)il算被估設(shè)備的評(píng)估值。

【參考解析】：

(1)重置成本=80X150%+18X130%+3=146.4萬(wàn)元(3分)

(2)實(shí)體性貶值率=(3X60%)+(3X60%+5)X100%=26.47%(3分)

或=1-5+(3X60%+5)X100%=26.47%

或?qū)嶓w性貶值額=146.4X26.47%=38.75萬(wàn)元

(3)功能性貶值=0.1X12X(1-33%)X3.7908=3.05萬(wàn)元

或功能性貶值=0.1X12X(1-33%)X[l-(1+10%4-5)+10*=3.05萬(wàn)元(3分)

(4)評(píng)估值=146.4-38.75-3.05=104.6萬(wàn)元(3分)

或=146.4X(1-26.47%)-3.05=104.6萬(wàn)元

第43題：簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)的功能特性。

【參考解析】：

1.附著性2.公益性3.積累性4.替代性

第44題：某十.地面枳為1000平方米，每平方米征地費(fèi)100元、開(kāi)發(fā)費(fèi)150元，土地開(kāi)發(fā)期為兩年，開(kāi)發(fā)

費(fèi)在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，開(kāi)發(fā)商規(guī)定的回報(bào)率為10%,本地土地出讓增值收益為12樂(lè)銀行貸款利率為6軋

試用成本法評(píng)估土地價(jià)格。

【參考解析】：

計(jì)算取得費(fèi)利息100X[(1+6%)2-l]=12.36

計(jì)算開(kāi)發(fā)費(fèi)利息150X[(1+6%)-1]=9

計(jì)算開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)(100+150)X10%=25

土地單價(jià)求取(100+150+12.36+9+25)X(1+12%)=331.9232

求取土地總價(jià)331.9232X1000=331923元

一、單項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指().

A評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員B評(píng)估主管部門

C交易的一方D資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

2.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)當(dāng)是

().

A全新資產(chǎn)B舊資產(chǎn)

C與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)

3.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是（）.

A本金化率越高，收益現(xiàn)值越低

B本金化率越高，收益現(xiàn)值越高

C資產(chǎn)未來(lái)收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒(méi)有影響

D本金化率與收益現(xiàn)值無(wú)關(guān)

4.在三種評(píng)估方法中，先進(jìn)的評(píng)估方法是（）.

A收益法B成本法

C市場(chǎng)法D不一定

5.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）.

A.購(gòu)建費(fèi)用B.維修費(fèi)用

C.安裝費(fèi)用D調(diào)試費(fèi)用

6.設(shè)備的到岸價(jià)是指（）.

AFOB+進(jìn)口關(guān)稅B.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+關(guān)稅

CFOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)D.到岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

7.在機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象時(shí)，必須考慮的因素是（）。

A工程技術(shù)性強(qiáng)B.單位價(jià)值大、使用年限長(zhǎng)

C價(jià)值屬性比較復(fù)雜D通過(guò)折舊進(jìn)行價(jià)值補(bǔ)償

8.對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所導(dǎo)致的價(jià)值損失一般是以（）體現(xiàn)的.

A土地的功能性貶值B建筑物的功能性貶值

C土地的經(jīng)濟(jì)性貶值D建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值

9.對(duì)于建筑物的過(guò)剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按（）解決.

A功能性貶值B建筑物增值

C經(jīng)濟(jì)性貶值1）經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)

10.導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心因素是（）。

A運(yùn)用率下降B部分閑置

C實(shí)際收益率下降D客觀收益卜.降

11.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有（）.

A不可位移性B可壟斷性

C可變性D多樣性

12.對(duì)外幣存款折算位人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算（）。

A月平均外匯牌價(jià)B年平均外匯牌價(jià)

C當(dāng)天外匯牌價(jià)1）當(dāng)年最低外匯牌價(jià)

13.采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)涉及（）o

A.資產(chǎn)利潤(rùn)率、行業(yè)平均利潤(rùn)率

B無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬和通貨膨脹率

C超額收益率、通貨膨脹率

D銀行貼現(xiàn)率

14.從本質(zhì)上講，公司評(píng)估的真正對(duì)象是（）.

A公司的生產(chǎn)能力B公司的所有資產(chǎn)

C公司整體資產(chǎn)D公司整體獲利能力

15.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從（）算起的.

A提供報(bào)告ElB評(píng)估基準(zhǔn)日

C驗(yàn)證確認(rèn)日I）經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日

二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）

1.資產(chǎn)評(píng)估的_￡作原則有（）.

A預(yù)期性原則B獨(dú)立性原則

C奉獻(xiàn)性原則D客觀性原則

巳科學(xué)性原則

2.進(jìn)口設(shè)備的重置成本涉及（）.

A設(shè)備購(gòu)置價(jià)格B設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

C關(guān)稅D銀行手續(xù)費(fèi)

E.安裝調(diào)試費(fèi)

3.建筑物具有特殊的屬性，重要表現(xiàn)在（）.

A不可位移性B產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性

C功能變異性D用途多樣性

E價(jià)格上漲性

4.測(cè)算建筑物重置成本的常用方法有（）o

A預(yù)決算調(diào)整法

B重編預(yù)算法

C指數(shù)調(diào)整法

I）詢價(jià)法

E假設(shè)開(kāi)發(fā)法

5.判斷以下關(guān)于一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)的描述哪些是對(duì)的的（）.

A一級(jí)市場(chǎng)也稱政府批租市場(chǎng)

B一級(jí)市場(chǎng)是政府壟斷市場(chǎng)

C二級(jí)市場(chǎng)也是壟斷市場(chǎng)

D二級(jí)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)

E土地使用權(quán)出讓底價(jià)屬于二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格范疇

6.貨幣資金涉及（）.

A鈔票B收票據(jù)

c銀行存款D原材料

E具他貨幣資金

7.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無(wú)需考慮功能性貶值，由于（）o

A周轉(zhuǎn)速度決B變現(xiàn)能力強(qiáng)

c形態(tài)多樣化1）庫(kù)存數(shù)量少

E獲利能力強(qiáng)

8.公司價(jià)值評(píng)估與公司單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)和匯總的重要區(qū)別是（）

A評(píng)估范圍B評(píng)估標(biāo)的

C評(píng)估結(jié)果D評(píng)估原則

E評(píng)估因素

9.遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低重要取決于（）.

A.帳面金額B折余金額

C未來(lái)效益D未來(lái)效益的連續(xù)時(shí)間

D變鈔票額

10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的重要內(nèi)容涉及（）

A評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)

B評(píng)估結(jié)果成立的前提

C取得評(píng)估結(jié)果的重要過(guò)程

D取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)

E評(píng)估委托協(xié)議或協(xié)議及其重要內(nèi)容

三、名詞解釋（每題5分，共15分）

1.資產(chǎn)評(píng)估

2.無(wú)形資產(chǎn)

3.商譽(yù)

四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）

1.運(yùn)用市場(chǎng)法的優(yōu)缺陷有哪些？

2.商譽(yù)有哪些特性？

五、計(jì)算題《每題15分.共30分）

1.被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)能力為2萬(wàn)噸，評(píng)估時(shí)由于巾場(chǎng)不景氣，假如不降價(jià)銷售，公司

必須減產(chǎn)到年產(chǎn)L4萬(wàn)噸，或每噸降價(jià)100元以保持設(shè)備沒(méi)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮.政策調(diào)整

連續(xù)了三年，折觀率10%,規(guī)模指數(shù)X為（）.6.估測(cè)經(jīng)濟(jì)性貶值率和貶值額.

2.某房屋建筑面積為1200平方米，同類型房屋標(biāo)準(zhǔn)新建單價(jià)為970元/平方米，但該房屋

裝修較好，調(diào)整增長(zhǎng)戰(zhàn);設(shè)備配置齊全，增長(zhǎng)2黯地段、層次、朝向增長(zhǎng)1.5%,其他情況同于

標(biāo)準(zhǔn)房屋.經(jīng)觀場(chǎng)評(píng)估，該房屋為7成新.評(píng)估該房屋價(jià)格.

參考答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共15分）

l.A2.D3.A4.1)5.B

6.e7.A8.B9.A10,D

11.C12.C13.B14.B15.B

三、多項(xiàng)選擇題(每題2分，共20分)

1.BDE2.ABCDE3ABe4.ABC5ABE

6ACE7.AB8BCE9,BD10.BCD

三、名詞解釋(每題5分.共15分)

1.資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而擬定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

2,無(wú)形資產(chǎn)是指由特定主體控制的不具有獨(dú)立實(shí)體，而對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用并能

帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的經(jīng)濟(jì)資源.

3,商譽(yù)是指公司在一定條件卜，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值.

四、簡(jiǎn)答題(母題10分，共2()分)

1.答：優(yōu)點(diǎn)是：

(1)可以客觀反映資產(chǎn)H前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得；

(2)評(píng)估值更能反映市場(chǎng)觀實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受.

缺陷是：

(1)需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用：

(2)不合用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的.些資

產(chǎn)的評(píng)估.

2.答：

(1)商譽(yù)不能離開(kāi)公司而單獨(dú)存在，不能與公司可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售：

(2)商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方式計(jì)價(jià)；

(3)商譽(yù)自身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)公司可確指的各單

項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值；

(4)商譽(yù)是公司長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)資產(chǎn).

五、計(jì)算題(每題15分，共30分)

1.解：(D經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)貶值率=[1一(14000-20230)0.6]X100臟19%

(2)經(jīng)濟(jì)性貶值額=[100X20230X(133%)](P/A,10%,3)

=1340000X2.4869

=3332446

2.解：該房屋價(jià)值=970X（1+現(xiàn)十2%+l.5%）X1200X0.7

=970X1.045X1200X0.7

=851466

選擇

導(dǎo)致資產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)體性貶值的因素有（）

A.資產(chǎn)正常使用的磨損B,資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞

C.受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕D.技術(shù)落后E.運(yùn)用率下降

資產(chǎn)評(píng)估的主體是指：（）

A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人B.被評(píng)估資產(chǎn)

C.資產(chǎn)評(píng)估委托人D.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員

資產(chǎn)評(píng)估的（），是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)

事人的任何一方的需要。

A市場(chǎng)性B公正性C征詢性D專業(yè)性

應(yīng)用市場(chǎng)法必須具有的前提條件是（）。

A.需要有一個(gè)充足活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)

B.必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格

C.可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)

D.被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量

E.被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也可以衡量

資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的（）

A價(jià)格B、價(jià)值C公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值D公允價(jià)值

某待估設(shè)備重置成本為27萬(wàn)元，經(jīng)查閱，已使用4年，評(píng)估人員經(jīng)分析后擬定該設(shè)備尚可

使用5年，那么它的實(shí)體性貶值額為（）

A.10萬(wàn)B.12萬(wàn)C.15萬(wàn)D.18萬(wàn)

已知某類設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為4

萬(wàn)元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，則其重置成本為（）

A、3萬(wàn)B4萬(wàn)C3萬(wàn)-4萬(wàn)D無(wú)法擬定

當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為1時(shí)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法事實(shí)上就是（）

A.重置核算法B.物價(jià)指數(shù)法

C.功能價(jià)值法D.記錄分析法

合用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（）。

A.重置成本假設(shè)B.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

C.收益現(xiàn)值假設(shè)D.清算假設(shè)

E.連續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中共選擇了A、B、C三個(gè)參照物，并分別

得到127萬(wàn)元、142萬(wàn)元、151萬(wàn)元三個(gè)評(píng)估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個(gè)參照物與被評(píng)估對(duì)象

的差異因素分析，鑒定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40與和35%,則被評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估值最接近

于（）

A、140萬(wàn)元B、141.4萬(wàn)元C^148.5萬(wàn)元D、157.5萬(wàn)元

下列選項(xiàng)中，不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是（）

A、債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款B、商譽(yù)

C、計(jì)算機(jī)軟件D、非專利技術(shù)

公司價(jià)值與公司各項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值匯總的區(qū)別在于（）o

A.評(píng)估對(duì)象的內(nèi)涵不同B.評(píng)估結(jié)果不同

C.評(píng)估范圍不同D.評(píng)估方法不同

資源性資產(chǎn)是指（）

A.自然界存在的、能被用來(lái)產(chǎn)生使用價(jià)值或影響勞動(dòng)生產(chǎn)率的天然物質(zhì)財(cái)富

B.土地、礦藏、草原、森林、水體、海洋等

C.涉及自然資源、社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源和人文歷史資源等

D.在當(dāng)前技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，開(kāi)發(fā)和運(yùn)用某類自然資源，能給投資者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值

的自然界物質(zhì)和能量。

某進(jìn)口汽車的到岸價(jià)為75萬(wàn)元人民幣，關(guān)稅稅率為20%,消費(fèi)稅稅率為8%,增值稅稅率

為17%,銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)合計(jì)為到岸價(jià)的3%,則應(yīng)付的增值稅

最接近于（）

A.15.30B.16.52C.16.63D.22.16

債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（工

A.可流通B.收益相對(duì)穩(wěn)定

C.收益遞增【）.可隨時(shí)變現(xiàn)

E.投資風(fēng)險(xiǎn)小

1、試分析專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別

2、試分析公司價(jià)值評(píng)估的連續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)與清算假設(shè)，及兩者的區(qū)別

3、資產(chǎn)評(píng)估程序通常涉及哪些重要環(huán)節(jié)？

1.有一-待估宗地，剩余使用年限為30年，還原利率為6%,現(xiàn)收集到A、B、C

交易實(shí)例，具體情況見(jiàn)下表。表中的交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是參照物與評(píng)估標(biāo)的

相比較，以評(píng)估標(biāo)的為基準(zhǔn)擬定的數(shù)值。該城市此類用地容積率與地價(jià)的關(guān)系為：當(dāng)容積率

為1.5?2之間時(shí)，容積率每增長(zhǎng)0.1,宗地地價(jià)比容枳率為1.5時(shí)增長(zhǎng)2%。該城市2023-

2023年，土地每年較上一年上漲1%。

宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率區(qū)域因素剩余年限

（元/平

方米）

標(biāo)的2023.101.7030

A22002023.i-1%1.6-1%28

B24002023.101.82%30

C23002023.11%1.71%29

規(guī)定：試根據(jù)上述條件評(píng)估該待估宗地2023年1月的價(jià)值。

2.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)置于2023年4月，賬面原值100萬(wàn)元,2023年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造,

改造費(fèi)用為20萬(wàn)元，2023年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，得到以下數(shù)據(jù)：(1)2023年至2023

年該類數(shù)控機(jī)床的定基價(jià)格指數(shù)分別為105%、110%、112%、109%、106%；(2)被評(píng)估

設(shè)備的月人工成本比同類新型設(shè)備超支2023元；(3)被評(píng)估設(shè)備所在公司的行業(yè)投資報(bào)酬

率為10%,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7,公司所得稅率為25%；(4)被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估之前實(shí)

際運(yùn)用率僅為60%,預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用2023。(P/A,10%,10)=6.145

規(guī)定：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的各項(xiàng)損耗及評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)

果以“萬(wàn)元”為單位，保存兩位小數(shù))

1.重置成本=100*(106%/105%)+20*(106%/109%)=

2.功能性貶值=2023*12*10*(P/A,10%,10)*(1-25%)

3.加權(quán)更新成本=100*(106%/105%)*4+20*(106%/109%)*1

4.實(shí)際已使用年限二加權(quán)更新成本/重置成本

5.實(shí)體性貶值率=實(shí)際使用年限/(實(shí)際使用年限+尚可使用年限)可以算出實(shí)

體性貶值額

6.經(jīng)濟(jì)性貶值率二1-0.6的0.7次方

7.經(jīng)濟(jì)性貶值額=(直置成本-實(shí)體性貶值額-功能性貶值額)*經(jīng)濟(jì)性貶值率

8.評(píng)估值=重置成本-三項(xiàng)貶值額

3.有一塊待估宗地G需要評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估宗