安徽省2025年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：住宅小區(qū)智能化應(yīng)用系統(tǒng)的基本配置考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關(guān)于臨時使用土地，說法不正確的是。

A：工程項目施工，需要材料堆放場地、運輸?shù)缆泛推渌R時設(shè)施的用地，應(yīng)盡可能在征收的土地范圍內(nèi)安排

B：確實需要另行增加臨時用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項目用地的機(jī)關(guān)提出臨時用地的數(shù)量和期限的申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，同批準(zhǔn)工程項目用地的機(jī)關(guān)簽訂臨時用地協(xié)議后方可征用

C：使用臨時土地，不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑

D：臨時用地期滿后，應(yīng)將場地清理并按用地協(xié)議支付一切費用，土地管理部門同時注銷其臨時用地使用權(quán)

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是（）。

A．資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B．資產(chǎn)負(fù)債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C．在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D．編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)3、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得__同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A．原出讓方

B．轉(zhuǎn)讓人

C．規(guī)劃行政主管部門

D．原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門4、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向__提交申請資料。

A．人事部

B．建設(shè)部

C．省級人事行政主管部門

D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門5、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線的管理，表述不正確的是。

A：在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項目，必須先由市、縣人民政府計劃行政管理部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)選址意見書

B：城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實行備案制度

C：在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃

D：在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)申請辦理城市規(guī)劃許可證，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是。

A：儀器誤差

B：觀測者的影響

C：旁觀者的影響

D：周圍環(huán)境的影響

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是__。

A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式8、我國國有土地占全國土地調(diào)查總面積的__。

A．37.14%

B．46.18%

C．53.17%

D．61.58%9、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為．【2025年考題】

A：1.9％

B：2．1％

C：2．3％

D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A．房地產(chǎn)交易方式

B．房地產(chǎn)交易順序

C．購買房地產(chǎn)目的

D．房地產(chǎn)類型

11、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12％，土地使用期限為30年，土地報酬率為6％，該房地產(chǎn)的價值為萬元。

A：489.99

B：495.53

C：695.53

D：800.00

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為__萬元。

A．102

B．52

C．54

D．10314、從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價格，應(yīng)當(dāng)首先分析將如何影響房地產(chǎn)的。

A：長期趨勢

B：后期利潤

C：權(quán)益

D：供給和需求

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價格為__萬元。

A．225.00

B．237.50

C．381.25

D．395.8316、會計核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用，是會計核算的一般原則中的__。

A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B．收付實現(xiàn)制原則

C．配比原則

D．劃分收益性支出和資本性支出原則17、是指一個國家以當(dāng)年價格(或不變價格)計算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。

A：國內(nèi)生產(chǎn)總值

B：國民生產(chǎn)總值

C：國內(nèi)生產(chǎn)凈值

D：國民收入

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于（）。

A．系統(tǒng)風(fēng)險

B．資本價值風(fēng)險

C．個別風(fēng)險

D．比較風(fēng)險19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為1年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起__內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年20、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照__。

A．原購買價

B．重建價格

C．重置價格

D．市場價格21、設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須向進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

A：工商行政管理部門

B：建設(shè)行政主管部門

C：民政主管部門

D：勞動主管部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價時點一般是之日。

A：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請

B：房屋拆遷許可證頒發(fā)

C：拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達(dá)成協(xié)議

D：房屋拆遷實施

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和__兩個部分。

A．投資風(fēng)險

B．投資利率

C．投資現(xiàn)值

D．投資回報24、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為。

A：冷島效應(yīng)

B：溫島效應(yīng)

C：熱島效應(yīng)

D：綠島效應(yīng)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、安置補助費是。

A：為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的救濟(jì)費

B：為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

C：為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力的補助費

D：為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有三類。

A：比例稅率

B：累進(jìn)稅率

C：累退稅率

D：定額稅率

E：非固定稅率2、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有__。

A．可出租或可使用面積

B．出租方的商業(yè)信譽

C．基礎(chǔ)租金與市場租金

D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績3、業(yè)主大會成立前，維修資金由__管理。

A．開發(fā)商

B．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

C．物業(yè)公司

D．全體業(yè)主4、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為=1500萬元，=1800萬元，=2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為甲=890萬元，=910萬元，=1200萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是(2025年試題)

A：乙＜丙＜甲

B：甲＜乙＜丙

C：丙＜甲＜乙

D：乙＜甲＜丙

E：借款合同5、注冊管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊變更之日起__日內(nèi)，報建設(shè)部登記備案。

A．15

B．30

C．45

D．606、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由__承擔(dān)賠償責(zé)任。

A．登記機(jī)構(gòu)

B．異議登記申請人

C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機(jī)構(gòu)和申請人共同7、假設(shè)開發(fā)法是以__原理為理論依據(jù)的。

A．收益遞增原理

B．均衡原

C．預(yù)期原

D．未來趨勢原理8、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以__狀況為參照系進(jìn)行的。

A．可比實例房地產(chǎn)

B．估價對象房地產(chǎn)

C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

D．類似房地產(chǎn)9、城市用地分類中，綠地不包括。

A：市級、區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地

B：居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地

C：專用綠地

D：專用園地

E：專用林地10、某市2025年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2025年未完工轉(zhuǎn)入2025年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2025年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為__。

A．0.5年

B．1.5年

C．2年

D．3年

11、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動是指。

A：房地產(chǎn)管理投資

B：房地產(chǎn)置業(yè)投資

C：房地產(chǎn)開發(fā)投資

D：房地產(chǎn)經(jīng)營投資

E：借款合同12、某寫字樓的建筑面積為10萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e系數(shù)為20%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__萬m2。

A．5.2

B．6.4

C．6.0

D．7.613、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有__。

A．項目投資形成的可分配利潤

B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用

D．租售收益

E．股息14、在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括（）。

A．拖欠建設(shè)工程價款

B．已抵押擔(dān)保的債券數(shù)額

C．房地產(chǎn)變賣處置費用

D．訴訟費用

E．其他法定優(yōu)先受償款15、某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權(quán)到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)計經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項目的經(jīng)營期為年。

A：37

B：40

C：43

D：50

E：借款合同16、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是__。

A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B．獲取房地產(chǎn)未來收益

C．直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D．間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動17、是稅收制度的主體。

A：稅收機(jī)關(guān)

B：稅收管理人員

C：稅收法律

D：稅收法規(guī)

E：稅收規(guī)章18、房屋價格計算時，按套內(nèi)面積或建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式，當(dāng)面積誤差比絕對值在__以內(nèi)時，據(jù)實結(jié)算房價款。

A．4%

B．3%

C．6%

D．5%19、根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的有（）。

A．土地所有權(quán)

B．依法承包的荒山的土地使用權(quán)

C．宅基地使用權(quán)

D．固有汽車加油站

E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房20、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值評估的表述中，正確的有．【2025年考題】

A：法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值

B：再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額

C：房地產(chǎn)的價值扣除預(yù)計處分該房地產(chǎn)的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值

D：不能單獨處分、使用的房地產(chǎn)不宜作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價值

E：在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價值時，不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金21、寫字樓租戶的選擇，考慮的主要準(zhǔn)則是。

A：潛在租戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型及其聲譽

B：財務(wù)穩(wěn)定性和長期盈利的能力

C：所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

D：租戶的經(jīng)營管理水平

E：租戶對寫字樓內(nèi)其他客戶的影響22、__是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需晶的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。

A．權(quán)益原

B．收