房產(chǎn)轉讓管理辦法一、總則（一）目的為加強房產(chǎn)轉讓管理，規(guī)范房產(chǎn)轉讓行為，保障房產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，維護當事人的合法權益，根據(jù)國家相關法律法規(guī)，結合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內各類房產(chǎn)的轉讓活動，包括住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房等。（三）基本原則1.依法轉讓原則：房產(chǎn)轉讓應當遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。2.公平公正原則：房產(chǎn)轉讓應當遵循公平、公正、公開的原則，保障交易各方的平等地位，不得歧視或偏袒任何一方。3.誠實信用原則：房產(chǎn)轉讓當事人應當誠實守信，如實告知對方房產(chǎn)的真實情況，不得隱瞞或欺詐。二、房產(chǎn)轉讓的條件（一）產(chǎn)權清晰轉讓的房產(chǎn)應當具有合法的產(chǎn)權證書，產(chǎn)權清晰無糾紛。產(chǎn)權證書應當是由法定登記機關頒發(fā)的，能夠證明房產(chǎn)所有權歸屬的有效文件。（二）符合規(guī)劃要求房產(chǎn)轉讓應當符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。轉讓的房產(chǎn)不得擅自改變用途，如需改變用途，應當按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。（三）不存在限制轉讓的情形1.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權利的；2.依法收回土地使用權的；3.共有房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；4.權屬有爭議的；5.未依法登記領取權屬證書的；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。三、房產(chǎn)轉讓的程序（一）簽訂轉讓合同房產(chǎn)轉讓當事人應當簽訂書面轉讓合同，合同應當包括以下主要內容：1.雙方當事人的姓名或者名稱、住所；2.房產(chǎn)的基本情況，包括地址、面積、用途等；3.轉讓價格及支付方式；4.房產(chǎn)交付時間及交付方式；5.產(chǎn)權過戶時間及辦理方式；6.違約責任及爭議解決方式。（二）合同備案房產(chǎn)轉讓合同簽訂后，當事人應當自合同簽訂之日起[X]日內，持轉讓合同及相關資料到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當對合同的真實性、合法性進行審查，符合要求的予以備案，并出具備案證明。（三）繳納稅費房產(chǎn)轉讓當事人應當按照國家和地方有關規(guī)定繳納相關稅費，包括契稅、印花稅、土地增值稅等。稅費的繳納標準和方式應當按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。（四）產(chǎn)權過戶1.當事人憑合同備案證明、完稅憑證等資料，向房地產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。房地產(chǎn)登記機構應當對申請材料進行審核，符合條件的予以受理，并在規(guī)定的時間內辦理產(chǎn)權過戶登記，核發(fā)新的產(chǎn)權證書。2.辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，應當提交以下材料：房產(chǎn)轉讓合同；合同備案證明；完稅憑證；當事人身份證明；原產(chǎn)權證書；法律、法規(guī)規(guī)定需要提供的其他材料。（五）房產(chǎn)交付房產(chǎn)轉讓當事人應當按照合同約定的時間和方式進行房產(chǎn)交付。交付時，應當辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，雙方應當對房產(chǎn)的現(xiàn)狀、附屬設施設備等進行清點和確認，并簽署交接清單。四、房產(chǎn)轉讓價格管理（一）價格評估房產(chǎn)轉讓價格應當以合理、公平為原則。對于轉讓價格明顯低于市場價格的，房地產(chǎn)管理部門可以要求當事人委托具有相應資質的房地產(chǎn)評估機構進行價格評估。評估機構應當按照國家和地方有關規(guī)定，采用科學合理的評估方法，對房產(chǎn)的市場價值進行評估，并出具評估報告。（二）價格申報房產(chǎn)轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同后，向房地產(chǎn)管理部門如實申報轉讓價格。房地產(chǎn)管理部門應當對申報價格進行審核，對于申報價格明顯偏低且無正當理由的，房地產(chǎn)管理部門可以按照評估價格進行核定，并以此作為征收稅費的依據(jù)。五、房產(chǎn)轉讓中的中介服務管理（一）中介機構資質要求從事房產(chǎn)轉讓中介服務的機構應當具備相應的資質條件，取得房地產(chǎn)中介服務機構資質證書，并在規(guī)定的范圍內從事經(jīng)營活動。中介機構應當按照國家和地方有關規(guī)定，建立健全內部管理制度，加強對從業(yè)人員的培訓和管理。（二）中介服務規(guī)范1.中介機構應當如實向當事人提供房產(chǎn)轉讓的相關信息，不得隱瞞或虛假宣傳。2.中介機構應當協(xié)助當事人簽訂轉讓合同，并對合同的條款進行審核，確保合同的合法性和有效性。3.中介機構應當按照合同約定，為當事人提供辦理房產(chǎn)轉讓手續(xù)的相關服務，包括協(xié)助辦理合同備案、產(chǎn)權過戶等手續(xù)。4.中介機構不得收取合同約定以外的其他費用，不得采取欺詐、脅迫等手段損害當事人的合法權益。（三）監(jiān)督管理房地產(chǎn)管理部門應當加強對房產(chǎn)轉讓中介服務機構的監(jiān)督管理，定期對中介機構的經(jīng)營活動進行檢查，對違反本辦法規(guī)定的中介機構，依法予以處罰。六、房產(chǎn)轉讓中的風險防范（一）信息核實風險房產(chǎn)轉讓當事人應當對交易對方的身份、產(chǎn)權情況等進行核實，避免與無合法產(chǎn)權或存在產(chǎn)權糾紛的房產(chǎn)進行交易。中介機構應當協(xié)助當事人做好信息核實工作，并對核實結果承擔相應的責任。（二）合同風險房產(chǎn)轉讓合同是保障當事人權益的重要依據(jù)，當事人應當認真審查合同條款，確保合同內容合法、明確、完整。在簽訂合同前，應當咨詢專業(yè)律師的意見，避免因合同條款不明確或存在漏洞而引發(fā)糾紛。（三）資金風險房產(chǎn)轉讓涉及大額資金交易，當事人應當選擇安全可靠的資金支付方式，避免資金風險。在辦理資金支付時，應當按照合同約定的時間和方式進行操作，確保資金的安全流轉。（四）政策風險房產(chǎn)市場受到國家政策的影響較大，當事人應當關注國家和地方有關房產(chǎn)政策的變化，及時了解政策調整對房產(chǎn)轉讓的影響，避免因政策風險而導致交易失敗或損失。七、法律責任（一）轉讓方責任1.轉讓方隱瞞房產(chǎn)真實情況，提供虛假資料，導致受讓方遭受損失的，應當承擔賠償責任。2.轉讓方未按照本辦法規(guī)定辦理相關手續(xù)，擅自轉讓房產(chǎn)的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷其產(chǎn)權證書。3.轉讓方違反本辦法規(guī)定，未繳納相關稅費的，由稅務部門依法追繳稅款，并按照規(guī)定加收滯納金；情節(jié)嚴重的，依法予以處罰。（二）受讓方責任1.受讓方未按照本辦法規(guī)定辦理相關手續(xù)，擅自受讓房產(chǎn)的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正，并處以罰款。2.受讓方違反本辦法規(guī)定，未按照合同約定支付轉讓價款的，應當承擔違約責任；給轉讓方造成損失的，應當承擔賠償責任。（三）中介機構責任1.中介機構違反本辦法規(guī)定，提供虛假信息、隱瞞重要事實或者采取欺詐、脅迫等手段損害當事人合法權益的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷其資質證書；給當事人造成損失的，應當承擔賠償責任。2.中介機構違反本辦法規(guī)定，未按照合同約定提供服務的，應當承擔違約責任；給當事人造成損失的，應當承擔賠償責任。（四）其他責任違反本辦法規(guī)定，構成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。八、爭議解決房產(chǎn)轉讓當事人在履行合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過