廣西車(chē)庫(kù)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)廣西壯族自治區(qū)車(chē)庫(kù)的管理，規(guī)范車(chē)庫(kù)的使用、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)行為，保障車(chē)庫(kù)的安全、有序運(yùn)行，維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)建筑物配套建設(shè)的車(chē)庫(kù)（包括地下車(chē)庫(kù)、地面車(chē)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)等）的管理活動(dòng)。（三）基本原則1.依法管理原則車(chē)庫(kù)管理應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，依法履行管理職責(zé)，保障各方合法權(quán)益。2.安全第一原則強(qiáng)化車(chē)庫(kù)安全管理，確保車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，保障人員和財(cái)產(chǎn)安全。3.服務(wù)至上原則以業(yè)主和使用人的需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)，不斷提高車(chē)庫(kù)管理水平。4.公平公正原則在車(chē)庫(kù)使用、收費(fèi)、維護(hù)等方面，遵循公平公正的原則，保障各方的合理權(quán)益。二、車(chē)庫(kù)規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.車(chē)庫(kù)的規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃以及相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的要求，合理布局，滿足建筑物使用功能和停車(chē)需求。2.新建、改建、擴(kuò)建建筑物應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)車(chē)庫(kù)，其配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保工程質(zhì)量。2.車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)具備完善的通風(fēng)、照明、排水、消防、安防等設(shè)施設(shè)備，并滿足相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。3.立體車(chē)庫(kù)的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)立體停車(chē)設(shè)備的安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備運(yùn)行安全可靠。（三）驗(yàn)收備案1.車(chē)庫(kù)建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可交付使用，并按照規(guī)定向相關(guān)部門(mén)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。2.未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的車(chē)庫(kù)，不得交付使用，不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、車(chē)庫(kù)權(quán)屬管理（一）權(quán)屬界定1.建筑物配套建設(shè)的車(chē)庫(kù)，其權(quán)屬按照以下規(guī)定確定：建設(shè)單位依法取得車(chē)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的，車(chē)庫(kù)的權(quán)屬歸建設(shè)單位所有。建設(shè)單位與業(yè)主在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定車(chē)庫(kù)權(quán)屬歸業(yè)主共有的，從其約定。2.利用地下人防工程依法改造建設(shè)的車(chē)庫(kù)，其權(quán)屬按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)人民防空工程的規(guī)定確定。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.車(chē)庫(kù)所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。2.申請(qǐng)車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交車(chē)庫(kù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案證明等相關(guān)材料。（三）權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.車(chē)庫(kù)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.車(chē)庫(kù)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確告知受讓人車(chē)庫(kù)的使用、管理等相關(guān)事項(xiàng)，并移交相關(guān)資料。四、車(chē)庫(kù)使用管理（一）使用規(guī)定1.車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途使用，不得擅自改變用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式使用車(chē)庫(kù)，不得損壞車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備，不得妨礙他人正常使用。3.禁止在車(chē)庫(kù)內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品，禁止在車(chē)庫(kù)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（二）停車(chē)管理1.車(chē)庫(kù)管理單位應(yīng)當(dāng)制定停車(chē)管理制度，明確停車(chē)規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，并在車(chē)庫(kù)顯著位置公示。2.車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的停車(chē)標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。3.鼓勵(lì)采用智能化停車(chē)管理系統(tǒng)，提高停車(chē)管理效率和服務(wù)水平。（三）臨時(shí)停車(chē)1.車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)為臨時(shí)停車(chē)提供便利條件，按照規(guī)定收取臨時(shí)停車(chē)費(fèi)用。2.臨時(shí)停車(chē)人應(yīng)當(dāng)遵守停車(chē)管理制度，服從管理單位的指揮，不得長(zhǎng)時(shí)間占用固定車(chē)位。五、車(chē)庫(kù)維護(hù)管理（一）日常維護(hù)1.車(chē)庫(kù)管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)管理制度，定期對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.對(duì)車(chē)庫(kù)的通風(fēng)、照明、排水、消防、安防等設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)排除故障和安全隱患。（二）維修更新1.車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要維修的，車(chē)庫(kù)管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織維修。2.車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備需要更新改造的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序進(jìn)行，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主同意后實(shí)施。（三）安全檢查1.車(chē)庫(kù)管理單位應(yīng)當(dāng)定期組織安全檢查，對(duì)車(chē)庫(kù)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行安全、消防安全等進(jìn)行全面檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)立即采取措施進(jìn)行整改；對(duì)重大安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)，并采取臨時(shí)應(yīng)急措施，確保安全。六、車(chē)庫(kù)收費(fèi)管理（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.車(chē)庫(kù)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，根據(jù)車(chē)庫(kù)的建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本、市場(chǎng)供求關(guān)系等因素合理確定，并報(bào)價(jià)格主管部門(mén)備案。2.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的車(chē)庫(kù)停車(chē)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的車(chē)庫(kù)停車(chē)收費(fèi)，由經(jīng)營(yíng)者自主定價(jià)。（二）收費(fèi)方式1.車(chē)庫(kù)停車(chē)收費(fèi)可以采取計(jì)時(shí)收費(fèi)、計(jì)次收費(fèi)、包月收費(fèi)等方式。2.收費(fèi)方式應(yīng)當(dāng)在車(chē)庫(kù)顯著位置公示，并告知業(yè)主和使用人。（三）收費(fèi)管理1.車(chē)庫(kù)管理單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定使用稅務(wù)發(fā)票，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者變相增加收費(fèi)項(xiàng)目。2.價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)車(chē)庫(kù)停車(chē)收費(fèi)的監(jiān)督檢查，依法查處價(jià)格違法行為。七、車(chē)庫(kù)經(jīng)營(yíng)管理（一）經(jīng)營(yíng)主體1.車(chē)庫(kù)的經(jīng)營(yíng)主體可以是建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他合法的經(jīng)營(yíng)單位。2.經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和管理能力，依法從事車(chē)庫(kù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)1.車(chē)庫(kù)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定與業(yè)主或者使用人簽訂車(chē)庫(kù)使用協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.鼓勵(lì)車(chē)庫(kù)經(jīng)營(yíng)單位開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如提供洗車(chē)、汽車(chē)美容、汽車(chē)維修等服務(wù)，但不得影響車(chē)庫(kù)的正常使用和安全管理。（三）經(jīng)營(yíng)監(jiān)督1.相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)車(chē)庫(kù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。2.車(chē)庫(kù)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主、使用人和相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督，及時(shí)處理投訴和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。八、法律責(zé)任（一）建設(shè)單位責(zé)任1.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)劃要求配套建設(shè)車(chē)庫(kù)或者車(chē)庫(kù)建設(shè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，由相關(guān)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.建設(shè)單位未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格交付使用車(chē)庫(kù)的，由相關(guān)部門(mén)責(zé)令停止使用，限期改正，并處以罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）管理單位責(zé)任1.車(chē)庫(kù)管理單位違反本辦法規(guī)定，未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備損壞、安全事故發(fā)生或者影響業(yè)主和使用人正常使用的，由相關(guān)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.車(chē)庫(kù)管理單位擅自改變車(chē)庫(kù)用途、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者變相增加收費(fèi)項(xiàng)目的，由價(jià)格主管部門(mén)依法予以處罰。（三）業(yè)主和使用人責(zé)任1.業(yè)主和使用人違反本辦法規(guī)定，損壞車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備、妨礙他人正