山西省2025年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：證券的分類考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（）。

A．購買房地產(chǎn)公司股票

B．購買土地使用權(quán)

C．購買新建商品住房

D．購買存量商品住房2、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格為萬元。

A：26．29

B：27．29

C：28．29

D：29．29

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險中，物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期運營費用而帶來的風(fēng)險是指。

A：資本價值風(fēng)險

B：未來運營費用風(fēng)險

C：時間風(fēng)險

D：持有期風(fēng)險

E：借款合同4、某幢大廈為6層綜合樓，其中1~3層為商場，4~6層為寫字樓，商場均為甲公司擁有，寫字樓為乙公司擁有．該大廈的土地價值為3500萬元，房地總價值為5000萬元，其中商場的房地價值為3000萬元，寫字樓的房地價值為2000萬元，按照房地價值進行分攤的方法計算甲公司分攤的地價數(shù)額為。

A：2100萬元

B：3000萬元

C：1270萬元

D：2400萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為（）。

A．被燒損前的狀況

B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況

D．未來修復(fù)或重建后的狀況6、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/m2。按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為__元/m2。

A．2390

B．2410

C．2430

D．24507、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于__。

A．交通的通達程度

B．物業(yè)的規(guī)模大小

C．人口的分布密度

D．居民的購買能力8、當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護比正常維修養(yǎng)護好或經(jīng)過更新改造，實際成新率應(yīng)直線法計算出的成新率。

A：大于

B：大于或等于

C：小于

D：小于或等于

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。

A：所得稅前利潤

B：所得稅后利潤

C：應(yīng)分配利潤

D：未分配利潤

E：借款合同10、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元／㎡，報酬率為8％；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元／㎡，報酬率為6％。那么，甲的價格乙的價格。

A：高于

B：低于

C：等于

D：條件不足，無法確定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、《土地登記辦法》所稱其他登記不包括。

A：土地預(yù)告登記

B：土地異議登記

C：土地更正登記

D：土地變更登記

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段。調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的。

A：基準(zhǔn)價格

B：平均價格

C：正常價格

D：市場價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸__所有。

A．國家

B．集體

C．個人

D．房產(chǎn)管理部門14、金融機構(gòu)在向申請貸款的項目貸款前，按照一定的評價標(biāo)準(zhǔn)分別給每項指標(biāo)打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級．通常情況下，資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。

A：AA級及以上

B：A級以上

C：BB級以上

D：BBB級及以上

E：借款合同15、供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的__。

A．第一階段

B．第二階段

C．第三階段

D．第四階段16、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是。

A：80％

B：120％

C：171％

D：200％

E：借款合同17、對單位或者個人獲準(zhǔn)征收或者占用耕地超過兩年不使用的加征規(guī)定稅額倍以下的耕地占用稅。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、地租即為土地的。

A：凈價值

B：利潤

C：凈收益

D：價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是__。

A．城市化

B．社會化

C．專業(yè)化

D．市場化20、設(shè)股票、債券、基金證券的風(fēng)險分別為R1、R2、R3，則三者之間的關(guān)系一般為__。

A．R1＞R2＞R3

B．R2＞R1＞R3

C．R3＞R1＞R2

D．R1＞R3＞R221、某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，估價收費最高為萬元。

A：1．60

B：3．00

C：4．25

D：5．525

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）年。

A．0.63

B．1.63

C．2.25

D．12.5023、假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置狀況下可獲得的收入為：__。

A．潛在收入

B．潛在毛收入

C．有效毛收入

D．凈收益24、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A．投資利潤率

B．投資回報率

C．貸款利率

D．成本利潤率25、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項目的財務(wù)凈現(xiàn)值是__萬元。單位：萬元

A．年份

B．0

C．1

D．2

E．3

F．4

G．5

H．現(xiàn)金流入

I．

J．200

K．200

L．200

M．200

N．200

O．現(xiàn)金流出

P．800

Q．

R．

S．

T．

U．

V．凈現(xiàn)金流量

W．-800

X．200

Y．200

Z．200

Z．200

Z．200二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是__。

A．面積結(jié)算

B．貨幣補償

C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D．貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換2、下列房地產(chǎn)估價活動中，不符合職業(yè)道德行為的有。

A：某估價機構(gòu)承接了該機構(gòu)某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估

B：某估價機構(gòu)在承接估價業(yè)務(wù)時，涉及特殊構(gòu)筑物估價，主動聘請有關(guān)專家提供幫助

C：某估價機構(gòu)把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價行業(yè)組織檢查

D：估價委托人對估價結(jié)果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務(wù)簡單，某估價機構(gòu)按其要求完成了估價

E：某估價師臨時接到出差任務(wù)，實際負責(zé)估價業(yè)務(wù)的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告3、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在__。

A．第一階段

B．第二階段初期

C．第三階段初期

D．第三階段

E．第四階段4、下列關(guān)于會計的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，表述正確的是。

A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，要等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認

B：凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負擔(dān)的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用

C：凡是不屬于當(dāng)期的收入或費用，即使款項已經(jīng)在當(dāng)期收到或支付，也不能作為當(dāng)期的收入或費用

D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則與收付實現(xiàn)制原則相對應(yīng)

E：根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認收入和費用，才能更真實地反映特定會計期間經(jīng)營活動的成果5、銀行為某家庭提供了年利率為6％，按月等比遞增償還，期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2％，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月的還款額是元。

A：1843.86

B：1847.55

C：2279.87

D：2291.27

E：借款合同6、固體廢物按廢物的形狀可分為。

A：塊狀廢物

B：泥狀廢物(污泥)

C：顆粒狀廢物

D：粉狀廢物

E：固體的廢物7、下列情況中，保存劃撥土地方式的期限可以超過5年的是__。

A．繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原有土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)，非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有企業(yè)的

C．國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

D．國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的8、抵押權(quán)人包括。

A：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民

B：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人

C：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織

D：將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

E：將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織9、影響金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)資信等級進行評價的指標(biāo)有。

A：資金實力

B：企業(yè)信譽

C：企業(yè)償債能力

D：項目獲利能力

E：資金擔(dān)保方式10、房產(chǎn)測量的成果包括。

A：房產(chǎn)簿籍

B：房產(chǎn)數(shù)據(jù)

C：房產(chǎn)測量要求

D：房產(chǎn)圖集

E：房產(chǎn)測量規(guī)范

11、市場的客體通常是指__。

A．買家

B．賣家

C．交易對象

D．交易價格12、下列屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。

A：權(quán)利人法定名稱變更

B：房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變

C：房屋門牌號碼改變

D：買賣房屋

E：改建或添建而使房屋面積增加13、辦公房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看等。

A：臨街狀況

B：商務(wù)氛圍

C：交通

D：繁華程度

E：周圍環(huán)境和景觀14、下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有。

A：抵押人到期未償還債務(wù)的

B：抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的

C：抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的

D：抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的

E：未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的15、從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解（）的市場和需求。

A．期望

B．最好

C．潛在

D．過去16、以下可以提取現(xiàn)金的銀行存款賬戶是__。

A．一般存款賬戶

B．基本存款賬戶

C．臨時存款賬戶

D．專用存款賬戶

E．特別存款賬戶17、下列說法不正確的是__。

A．利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C．在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

D．一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%18、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。

A：18周歲以上的成年人

B：10周歲以上的未成年人

C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認自己行為的精神病人

E：不能辨認自己行為的精神病人19、強制拆遷時，除了被拆遷人單位代表，__也應(yīng)到現(xiàn)場作證明。

A．居委會

B．房管局

C．房地產(chǎn)開發(fā)商

D．土地管理部門20、房地產(chǎn)項目投資估算的范圍，包括__。

A．土地費用

B．前期工程費用

C．銷售利潤

D．銷售費用

E．設(shè)計費21、2025年，某市可供租售的房屋面積為3000萬㎡，其中可供銷售的住宅面積為1800萬，可供出租的住宅面積為450萬；當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬，其中銷售的住宅面積為1680萬，出租的住宅面積為320萬。該市2025年住宅市場吸納率為。(2025年試題)

A：71.11%

B：88.89%

C：91.67%

D：93.33%

E：借款合同22、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售，其應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅為__元。

A．1000

B．5000