2025年物業(yè)管理師物業(yè)管理基本制度與政策業(yè)主大會(huì)真題演練一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）1.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）的業(yè)主參加。A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)B.專有部分占建筑物總面積三分之一且占總?cè)藬?shù)三分之一C.專有部分占建筑物總面積四分之一且占總?cè)藬?shù)四分之一D.專有部分占建筑物總面積五分之一且占總?cè)藬?shù)五分之一答案：A。解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。這是為了保證業(yè)主大會(huì)決策能代表大多數(shù)業(yè)主的意愿。2.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由（）組織業(yè)主推薦。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.建設(shè)單位C.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C。解析：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦，以確保籌備工作的公正與規(guī)范。3.業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.3/4，3/4D.4/5，4/5答案：B。解析：籌集和使用專項(xiàng)維修資金屬于重大事項(xiàng)，需要較高比例的業(yè)主同意，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，以保障資金使用的合理性和安全性。4.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和（）。A.臨時(shí)會(huì)議B.季度會(huì)議C.年度會(huì)議D.月度會(huì)議答案：A。解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，定期會(huì)議按規(guī)定時(shí)間召開，臨時(shí)會(huì)議在特定情形下召開，以滿足不同情況的需求。5.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.居民委員會(huì)D.建設(shè)單位答案：A。解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。6.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的說法錯(cuò)誤的是（）。A.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織B.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益C.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主大會(huì)可以隨時(shí)撤銷業(yè)主委員會(huì)的決定答案：D。解析：業(yè)主大會(huì)不能隨意撤銷業(yè)主委員會(huì)的決定，業(yè)主委員會(huì)的決定需按照法定程序進(jìn)行變更或撤銷，要保證決策的穩(wěn)定性和規(guī)范性。7.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用（）的形式。A.書面征求意見B.網(wǎng)絡(luò)投票C.電話投票D.現(xiàn)場(chǎng)投票答案：A。解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，以便更廣泛地征集業(yè)主意見。8.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與（）無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。A.物業(yè)服務(wù)B.業(yè)主利益C.物業(yè)管理D.社區(qū)建設(shè)答案：C。解析：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)圍繞物業(yè)管理展開，不能作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定和從事無關(guān)活動(dòng)。9.籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C。解析：籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，確保業(yè)主大會(huì)能及時(shí)成立并開展工作。10.業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定變更業(yè)主委員會(huì)委員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.1/3，1/3D.3/4，3/4答案：A。解析：變更業(yè)主委員會(huì)委員相對(duì)不是特別重大事項(xiàng)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意即可。11.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由（）作書面記錄并存檔。A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主代表D.籌備組答案：A。解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)作書面記錄并存檔，便于后續(xù)查閱和追溯。12.業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前（），應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。A.1個(gè)月B.2個(gè)月C.3個(gè)月D.4個(gè)月答案：C。解析：業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，保障業(yè)主委員會(huì)工作的連續(xù)性。13.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合（）做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的社會(huì)治安等相關(guān)工作。A.公安機(jī)關(guān)B.房地產(chǎn)行政主管部門C.街道辦事處D.社區(qū)居委會(huì)答案：A。解析：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的社會(huì)治安等相關(guān)工作，保障小區(qū)安全。14.業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過（）。A.2年B.3年C.4年D.5年答案：D。解析：業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年，有利于保持業(yè)主委員會(huì)的活力和公正性。15.業(yè)主大會(huì)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.3/4，3/4D.4/5，4/5答案：B。解析：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施屬于重大事項(xiàng)，同籌集和使用專項(xiàng)維修資金一樣，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。16.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開（）前通知全體業(yè)主。A.10日B.15日C.20日D.25日答案：B。解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主，讓業(yè)主有足夠時(shí)間準(zhǔn)備并參與會(huì)議。17.下列不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（）。A.制定和修改管理規(guī)約B.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員C.制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案D.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案答案：C。解析：制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案一般是由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，不屬于業(yè)主大會(huì)直接職責(zé)。18.業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)（）具有約束力。A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主C.業(yè)主委員會(huì)成員D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：B。解析：業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主利益，其決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。19.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由（）承擔(dān)。A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.街道辦事處答案：C。解析：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，因?yàn)榻ㄔO(shè)單位在前期開發(fā)中有一定責(zé)任和義務(wù)推動(dòng)業(yè)主大會(huì)的成立。20.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：C。解析：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)備案，以便相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行管理和監(jiān)督。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.以下屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的有（）A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.籌集和使用專項(xiàng)維修資金E.制定和修改管理規(guī)約答案：ACDE。解析：監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，業(yè)主大會(huì)主要負(fù)責(zé)重大事項(xiàng)決策，如制定規(guī)則、選聘企業(yè)、資金使用等。2.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以通過（）形式召開。A.全體業(yè)主集中開會(huì)討論B.書面征求意見C.網(wǎng)絡(luò)投票D.電話會(huì)議E.分組討論后匯總答案：ABE。解析：網(wǎng)絡(luò)投票和電話會(huì)議在目前相關(guān)規(guī)定中并非業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定召開形式，常見的是全體業(yè)主集中開會(huì)討論、書面征求意見以及分組討論后匯總等方式。3.業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合以下條件（）A.具有完全民事行為能力B.遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)C.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)D.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔E.具有一定的組織能力和協(xié)調(diào)能力答案：ABCD。解析：E選項(xiàng)具有一定的組織能力和協(xié)調(diào)能力并非業(yè)主委員會(huì)委員的法定必備條件，ABCD選項(xiàng)是對(duì)委員基本素質(zhì)和行為規(guī)范的要求。4.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的說法正確的有（）A.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織B.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)都應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)D.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有約束力E.業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告答案：ABCE。解析：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主有約束力，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的約束是基于物業(yè)服務(wù)合同等約定，并非直接約束，所以D錯(cuò)誤。5.籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的資料包括（）A.物業(yè)管理區(qū)域證明B.房屋及建筑物面積清冊(cè)C.業(yè)主名冊(cè)D.建筑規(guī)劃總平面圖E.物業(yè)服務(wù)合同答案：ABCD。解析：籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議主要是明確物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主情況等基礎(chǔ)信息，物業(yè)服務(wù)合同在籌備階段還未正式確定，所以E選項(xiàng)不正確。6.業(yè)主大會(huì)決定（）等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A.籌集和使用專項(xiàng)維修資金B(yǎng).改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.制定和修改管理規(guī)約E.改變共有部分的用途答案：AB。解析：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、制定和修改管理規(guī)約、改變共有部分的用途等事項(xiàng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可，而籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施屬于重大事項(xiàng)，需更高比例業(yè)主同意。7.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括（）A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況B.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施D.組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用E.調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛答案：ABCE。解析：組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用是業(yè)主大會(huì)的職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)主要是在業(yè)主大會(huì)授權(quán)下開展工作，負(fù)責(zé)召集會(huì)議、簽合同、監(jiān)督規(guī)約實(shí)施和調(diào)解糾紛等。8.業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決方式可以有（）A.記名投票B.無記名投票C.現(xiàn)場(chǎng)表決D.書面表決E.電子表決答案：ABCD。解析：電子表決目前在相關(guān)規(guī)定中未明確作為業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決方式，常見的有記名投票、無記名投票、現(xiàn)場(chǎng)表決和書面表決等方式。9.以下關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)備案的說法正確的有（）A.業(yè)主大會(huì)自成立之日起30日內(nèi)備案B.業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)備案C.備案部門是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.備案內(nèi)容包括業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄E.備案內(nèi)容包括業(yè)主委員會(huì)委員的基本情況答案：BCE。解析：業(yè)主大會(huì)是籌備組自組成之日起90日內(nèi)組織召開首次會(huì)議，不存在成立后備案時(shí)間規(guī)定；備案內(nèi)容不包括業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄，主要是業(yè)主委員會(huì)相關(guān)信息，如委員基本情況等。10.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合（）等部門，依法履行職責(zé)。A.公安機(jī)關(guān)B.房地產(chǎn)行政主管部門C.街道辦事處D.社區(qū)居委會(huì)E.稅務(wù)部門答案：ABCD。解析：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)主要配合與物業(yè)管理相關(guān)的部門，稅務(wù)部門與物業(yè)管理直接關(guān)聯(lián)不大，所以E選項(xiàng)不正確。三、判斷題（每題2分，共10題）1.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立多個(gè)業(yè)主大會(huì)。（×）解析：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，以統(tǒng)一管理和維護(hù)全體業(yè)主利益。2.業(yè)主大會(huì)會(huì)議只能采用集體討論的形式。（×）解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。3.業(yè)主委員會(huì)委員任期沒有限制。（×）解析：業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年。4.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組中業(yè)主代表由建設(shè)單位組織業(yè)主推薦。（×）解析：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦。5.業(yè)主大會(huì)決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（√）解析：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于一般重大事項(xiàng)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。6.業(yè)主委員會(huì)可以隨意撤銷業(yè)主大會(huì)的決定。（×）解析：業(yè)主委員會(huì)不能隨意撤銷業(yè)主大會(huì)的決定，業(yè)主大會(huì)決定具有權(quán)威性和穩(wěn)定性，變更需按法定程序。7.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開10日前通知全體業(yè)主。（×）解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主。8.業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主具有約束力。（×）解析：業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。9.籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的經(jīng)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。（×）解析：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。10.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起60日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。（×）解析：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)備案。重點(diǎn)知識(shí)歸納1.業(yè)主大會(huì)-成立條件：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組中業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦，籌備組應(yīng)在90日內(nèi)組織召開首次