綠地武柴廠西地塊

開展方向及產(chǎn)品概念建議2021年1月房地產(chǎn)未來幾年開展判斷

我們關(guān)注今天的現(xiàn)狀更關(guān)心今年底2-3年后。。。今天的現(xiàn)狀是怎樣的？工程地塊地塊區(qū)位用地簡介位于聚湖路南側(cè)、長溝路兩側(cè)，東西均為規(guī)劃道路。周邊交通相對(duì)便利，聚湖路路況良好，距常州中心城區(qū)和武進(jìn)中心城區(qū)均為10分鐘車程；工程周邊多為待開發(fā)區(qū)域，城市化改造相對(duì)落后，生活配套效勞不完善，目前仍處于建設(shè)初期，預(yù)計(jì)一年到兩年內(nèi)進(jìn)入?yún)^(qū)域開發(fā)的頂峰期。主要競爭與共贏樓盤分布關(guān)鍵詞：

半熟地

競爭力工程地塊綠城工程隨園新城萬博廣場紫金城星河國際聚湖半島聚湖家園地塊周邊現(xiàn)狀照片東\武宜路西\長江南路北\聚湖路南、西\大通河地塊周邊競爭與共贏樓盤信息聚湖半島〔毛坯〕物業(yè)類別住宅、別墅工程特色公園地產(chǎn),教育地產(chǎn)建筑類別板塔結(jié)合多層小高層裝修狀況毛坯所屬商圈人民路生活圈

交通狀況可乘坐928路、38路、28路、517路公交車開盤時(shí)間2021-05-09

入住時(shí)間2021-9-30

容積率1.48

綠化率40%

戶數(shù)總共1471戶物業(yè)費(fèi)0.68元/平方米·月

物業(yè)公司招商局物業(yè)開發(fā)商常州市翔宇置業(yè)工程總建筑面積20萬方，以多層、小高層、高層、別墅以及局部底層商業(yè)為主。小區(qū)的建筑及景觀都是地中海風(fēng)格設(shè)計(jì)，排列那么是南低北高，東低西高，以中央景觀為核心，面向大通河、聚湖公園的開放式的總體布局，戶型面積88-220平米。地塊周邊競爭與共贏樓盤信息地塊周邊競爭與共贏樓盤信息新城萬博廣場〔毛坯房〕占地面積:180000平方米

建筑面積:800000平方米

開工時(shí)間:2021-05-23

竣工時(shí)間:2021-12-31

物業(yè)管理附加信息:物業(yè)費(fèi)1.3元/㎡/月，電梯費(fèi)在元/㎡/月

開發(fā)商:常州新城萬博置業(yè)

物業(yè)管理公司:新城物業(yè)

建筑單位:常州市成章建筑安裝

代理商:上海新聯(lián)康

建筑設(shè)計(jì)單位:杭州易頓

產(chǎn)權(quán)年限:70年

戶數(shù):總戶數(shù)5000戶當(dāng)期戶數(shù)883戶1#樓38層，2#樓32層，4#為5層底商，5-7#樓33層，8#、9#樓32層，10#樓31層。

地塊周邊競爭與共贏樓盤信息紫金城是由創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)和華盛集團(tuán)在常州聯(lián)手打造的頂級(jí)豪宅工程。位于武宜路核心板塊，東臨武宜路，南至定安西路，西接玉塘路，北接人民中路。工程分多期開發(fā)，地塊分南北兩區(qū)，南區(qū)是住宅，北區(qū)是商業(yè)。工程從規(guī)劃格局上，參照了北京紫禁城的風(fēng)水格局，每棟房子的朝向均坐北朝南，風(fēng)水絕佳。建筑風(fēng)格采用ARTDECO風(fēng)格，外觀挺拔大氣。首期推出的是南區(qū)上的1#樓和2#樓。戶型面積段為140㎡-252㎡。一年后這區(qū)域會(huì)變成怎樣？交通、配套、人氣、環(huán)境

2-3年后這區(qū)域會(huì)變成怎樣？此區(qū)域我們還有一對(duì)手是誰？

還是綠城自己〔印象〕〔知己)

綠城將做啥？——綠城品質(zhì)、綠城風(fēng)格〔昨天下午開方案評(píng)審，110萬方、高層，90以下20%〕如何處理和綠城的關(guān)系？——和諧共生、共創(chuàng)雙贏？——還是慘烈競爭？靠啥？

本地塊分析：該地塊內(nèi)須設(shè)置用地面積不小于55畝、建筑面積約52000平方米的商業(yè)綜合體〔須配置不小于1200個(gè)地下機(jī)動(dòng)車停車位〕，其中40000平方米不得分割銷售。該商業(yè)綜合體宜沿聚湖路獨(dú)立設(shè)置，并應(yīng)處理好與住宅建筑之間的關(guān)系。新城萬博低層老住宅和廠房綠城工程我們需要發(fā)揮的優(yōu)勢(shì)：

1、品牌優(yōu)勢(shì)—綠地集團(tuán)2、組合優(yōu)勢(shì)—憶歐夢(mèng)幻城3、水景優(yōu)勢(shì)—三面環(huán)水4、專業(yè)優(yōu)勢(shì)—?jiǎng)?chuàng)新思路

憶歐的參加意味著什么？

1、憶歐是干啥的？2、打算在這干啥？3、和我們是怎樣的關(guān)系？4、對(duì)此工程的意義？沒有憶歐將會(huì)怎樣？獨(dú)特性、知名度、配套、人氣、文化5、對(duì)本工程的影響力？開發(fā)順序、產(chǎn)品定位、戶型配比、價(jià)格建筑風(fēng)格

如何利用水資源？

1、室內(nèi)水上威尼斯2、水街3、組團(tuán)水景庭院4、水景地下停車場5、立體水瀑布6、游艇碼頭

先進(jìn)規(guī)劃理念和特色景觀

——是吸引客戶的二大法寶規(guī)劃構(gòu)思平面

A憶歐夢(mèng)幻城BEDGFC售樓處、公建配套區(qū)域相對(duì)豪宅區(qū)域工程快速啟動(dòng)區(qū)——D\E區(qū)或B區(qū)〔沿河樣板段〕〔也要看交地順序和A區(qū)的啟動(dòng)時(shí)間〕

A憶歐夢(mèng)幻城BEDGFC售樓處、公建配套區(qū)域相對(duì)豪宅區(qū)域工程開發(fā)順序——D\EB、CG、F區(qū)也要看交地順序和A區(qū)的啟動(dòng)時(shí)間D區(qū)公建配套區(qū)域作為啟動(dòng)區(qū)更合理B\C區(qū)會(huì)隨著夢(mèng)幻城的影響力大增，價(jià)值將會(huì)得到很大提升

A憶歐夢(mèng)幻城BEDGFC售處、公建配套區(qū)域工程開發(fā)節(jié)奏年度財(cái)務(wù)方案銷售方案工程方案設(shè)計(jì)方案產(chǎn)品定位及本錢控制

銷售單價(jià)

A憶歐夢(mèng)幻城BEDGFC建筑風(fēng)格——新古典主義戶型配比——B\C區(qū)D\E區(qū)F\G區(qū)看后續(xù)市場情況一