羅湖區(qū)寫(xiě)字樓租賃調(diào)查報(bào)告2021年1月-3月目錄片區(qū)介紹1市場(chǎng)現(xiàn)狀和前景3價(jià)格對(duì)比4片區(qū)租金變化5總結(jié)6租賃市場(chǎng)總體概況

2羅湖片區(qū)簡(jiǎn)介

租賃市場(chǎng)總體概況

特點(diǎn)12012年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓將有近50萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)2012年的總供應(yīng)量將從2011年末的250萬(wàn)平方米增加20.3%至約300萬(wàn)平方米。

2在經(jīng)歷了去年的突飛猛進(jìn)之后，寫(xiě)字樓租金將難現(xiàn)“瘋漲”。一些二線的甲級(jí)寫(xiě)字樓，為留住租客和降低空置壓力，開(kāi)始調(diào)低起租租金。3今年租賃市場(chǎng)有回歸租戶市場(chǎng)的趨勢(shì)，租金增長(zhǎng)空間進(jìn)一步收窄，或與2011年租金水平持平?！笔袌?chǎng)現(xiàn)狀和前景1季度租賃均價(jià)去年四季度租賃均價(jià)環(huán)比去年1季度租賃均價(jià)同比羅湖區(qū)92893.4%7522.7%福田區(qū)1281252.4%1206.7%南山區(qū)102984.0%8027.5%全市1121092.8%9024.4%2021年1季度寫(xiě)字樓租金變化情況單位：元/㎡/月從上表可以看出，1季度全市寫(xiě)字樓租賃均價(jià)為112元/㎡，環(huán)比上漲2.8%，同比上漲24.4%，其中，羅湖和南山前海區(qū)漲勢(shì)明顯。深圳1季度商用物業(yè)需求持續(xù)旺盛，寫(xiě)字樓空置率均錄得下降，租金繼續(xù)增長(zhǎng)，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓租金更加升至歷史高位。租金及資本值增幅將放緩。展望未來(lái)，鑒于租金已經(jīng)積累較大幅度的增長(zhǎng)，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)衰退的預(yù)測(cè)使局部外資企業(yè)停止擴(kuò)充方案，并重新調(diào)整租賃預(yù)算，總體租賃需求將會(huì)放緩。本季度企業(yè)搬遷風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)上季度稍微下調(diào)；企業(yè)對(duì)高租金承受能力有限，非中心區(qū)域租金繼續(xù)向福田中心區(qū)靠攏。片區(qū)租金變化位置租金管理費(fèi)漲租情況有無(wú)空置羅湖商務(wù)中心深南東路2028號(hào)11015+5無(wú)鴻昌廣場(chǎng)深南東路與文錦南路交匯處7525+5有南方聯(lián)合大酒店深南東路2002號(hào)90含管理費(fèi)0無(wú)奧康得大廈深南東路2010110含管理費(fèi)+20有深業(yè)大廈文錦中路1027號(hào)60含管理費(fèi)+10有保險(xiǎn)大廈寶安南路70-808+5有文華大廈深南東路1027號(hào)

70-754.80無(wú)東樂(lè)大廈深南東路2019號(hào)85含管理費(fèi)+5無(wú)集浩大廈深南東路1086號(hào)756.9+5有太陽(yáng)島大廈東門(mén)南路與嘉賓路交匯處805.6+5有華都園大廈東門(mén)南路3002號(hào)7510+10無(wú)單位：元/㎡/月片區(qū)租金變化位置租金管理費(fèi)漲租情況有無(wú)空置桂都大廈春風(fēng)路3007號(hào)656.50有廬山大廈江背路15號(hào)75100有彭年酒店嘉賓路2002號(hào)110270有東佳大廈嘉賓路2008號(hào)605-5有國(guó)貿(mào)大廈人民南路3002號(hào)9529+10無(wú)國(guó)貿(mào)商住大廈南湖路3009號(hào)80250有發(fā)展中心大廈人民南路2010號(hào)75280有嘉里中心人民南路2008號(hào)13028+5有天俊大廈東門(mén)南路3001號(hào)75120有金威大廈嘉賓路4051號(hào)85含管理費(fèi)+5有爵士大廈嘉賓路4018號(hào)1006.8+10有單位：元/㎡/月片區(qū)租金變化位置租金管理費(fèi)漲租情況有無(wú)空置太平洋商貿(mào)大廈嘉賓路4028號(hào)7510+5有深房廣場(chǎng)人民南路3005號(hào)7025+5有鴻隆世紀(jì)深南大道與和平路交匯處15016+10有世金漢宮深南東路與和平路交界處13016+5有深華商業(yè)大廈嘉賓路與南湖路交匯處105290有地王大廈深南東路5002號(hào)18030+20有京基100深南東路與紅嶺路交匯處260360有天安國(guó)際大廈人民南路3012號(hào)80250有新安大廈人民南路3009號(hào)500無(wú)慶安大廈人民南路國(guó)貿(mào)地鐵口6012.50有金龍大廈東門(mén)南路3007號(hào)805+10無(wú)單位：元/㎡/月片區(qū)租金變化位置租金管理費(fèi)漲租情況有無(wú)空置華佳廣場(chǎng)湖貝路2216號(hào)456.250有外貿(mào)集團(tuán)大廈中興路239號(hào)606+10有百貨廣場(chǎng)大廈深南東路3020號(hào)75210無(wú)百仕達(dá)大廈愛(ài)國(guó)路與太寧路交匯處130120有城市天地廣場(chǎng)嘉賓路4055號(hào)8515+5有外貿(mào)輕工大廈愛(ài)國(guó)路1002號(hào)7013+5有寶安廣場(chǎng)筍崗東路1002號(hào)8510+10有文錦廣場(chǎng)文錦北路1010號(hào)7012+10有長(zhǎng)豐苑春風(fēng)路與南極路交界處504.80有聯(lián)合廣場(chǎng)A座濱河大道5022號(hào)80-10024.5+5有聯(lián)合廣場(chǎng)B座濱河大道5022號(hào)80-10034.5+5有單位：元/㎡/月片區(qū)租金變化位置租金管理費(fèi)漲租情況有無(wú)空置卓越世紀(jì)中心福田區(qū)福華三路會(huì)展中心東220200有金中環(huán)商務(wù)大廈A棟福田區(qū)金田路21016+15有金中環(huán)商務(wù)大廈B棟福田區(qū)金田路140-160+15有卓越時(shí)代廣場(chǎng)益田路4068號(hào)23016+10無(wú)財(cái)富大廈福華三路與金田路交匯處1706+20有英龍大廈深南大道6025號(hào)100-1307.8+10有東海國(guó)際中心深南大道7088號(hào)180-220160有招商銀行大廈深南大道7088號(hào)210-25016+15