土地看護(hù)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司土地資源的有效管理與保護(hù)，確保土地資產(chǎn)安全，維護(hù)公司合法權(quán)益，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所擁有的各類土地，包括但不限于工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地、農(nóng)用地等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家土地管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保土地管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.全面覆蓋原則：對(duì)公司所有土地進(jìn)行全方位、全過程的看護(hù)管理，不留死角。3.責(zé)任明確原則：明確各部門及人員在土地看護(hù)管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。4.動(dòng)態(tài)監(jiān)管原則：實(shí)時(shí)跟蹤土地使用狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類問題。二、土地管理職責(zé)分工（一）土地管理部門1.負(fù)責(zé)制定和完善土地看護(hù)管理制度及流程。2.統(tǒng)籌協(xié)調(diào)公司土地看護(hù)管理工作，定期組織檢查和評(píng)估。3.負(fù)責(zé)與政府土地管理部門溝通協(xié)調(diào)，辦理相關(guān)土地手續(xù)。4.建立土地管理檔案，記錄土地基本信息、使用情況、變更記錄等。（二）使用部門1.負(fù)責(zé)本部門所使用土地的日?？醋o(hù)管理，確保土地使用符合規(guī)定。2.配合土地管理部門開展土地檢查、評(píng)估等工作，及時(shí)反饋土地使用中的問題。3.負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工進(jìn)行土地保護(hù)意識(shí)教育。（三）安保部門1.負(fù)責(zé)公司土地周邊的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置必要的安保設(shè)施和人員。2.加強(qiáng)對(duì)土地區(qū)域的巡邏檢查，防范非法入侵、破壞等行為。3.協(xié)助處理土地管理中的突發(fā)事件，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。（四）財(cái)務(wù)部門1.負(fù)責(zé)土地看護(hù)管理費(fèi)用的預(yù)算編制、審核與支付。2.對(duì)土地資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行核算與評(píng)估，確保資產(chǎn)安全與增值。三、土地日常巡查（一）巡查頻率1.對(duì)于重點(diǎn)區(qū)域的土地，每周至少巡查一次。2.一般區(qū)域的土地，每?jī)芍苎膊橐淮巍?.在特殊時(shí)期或發(fā)生重大事件后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行專項(xiàng)巡查。（二）巡查內(nèi)容1.土地邊界是否清晰，有無界樁損壞、缺失等情況。2.土地上的建筑物、附著物是否完好，有無違規(guī)搭建、拆除等現(xiàn)象。3.土地的使用用途是否符合規(guī)劃要求，有無擅自改變用途的行為。4.土地的環(huán)境衛(wèi)生狀況，有無垃圾堆積、污染等問題。5.土地周邊的基礎(chǔ)設(shè)施是否正常運(yùn)行，有無損壞影響使用的情況。6.是否存在非法占用、開墾、挖掘土地等違法行為。（三）巡查記錄巡查人員應(yīng)如實(shí)填寫巡查記錄，包括巡查時(shí)間、地點(diǎn)、巡查人員、巡查情況等。巡查記錄應(yīng)妥善保存，作為土地管理檔案的重要組成部分。四、土地使用監(jiān)管（一）使用審批1.任何部門或個(gè)人如需使用公司土地，必須提前向土地管理部門提交書面申請(qǐng)，說明使用目的、范圍、期限等。2.土地管理部門應(yīng)會(huì)同相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合規(guī)定的報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。3.未經(jīng)審批，嚴(yán)禁擅自使用公司土地。（二）使用期限管理1.經(jīng)批準(zhǔn)使用土地的，應(yīng)嚴(yán)格按照審批確定的期限使用。如需延期，應(yīng)提前辦理延期手續(xù)。2.到期未辦理延期手續(xù)或不再使用土地的，使用部門應(yīng)及時(shí)清理場(chǎng)地，恢復(fù)土地原狀，并向土地管理部門交接。（三）用途變更管理1.確需變更土地使用用途的，必須按照規(guī)定程序重新辦理審批手續(xù)。2.變更后的土地使用應(yīng)符合新的規(guī)劃要求和相關(guān)法律法規(guī)。五、土地保護(hù)措施（一）植被保護(hù)1.對(duì)于有植被覆蓋的土地，嚴(yán)禁隨意砍伐、破壞樹木和植被。2.如需進(jìn)行建設(shè)或其他活動(dòng)影響植被的，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并采取相應(yīng)的植被恢復(fù)措施。（二）水土保持1.加強(qiáng)對(duì)土地的水土保持管理，防止水土流失。2.在進(jìn)行工程建設(shè)等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取有效的水土保持措施，如設(shè)置擋土墻、排水設(shè)施等。（三）污染防治1.嚴(yán)格控制土地污染，禁止在土地上排放未經(jīng)處理的污水、廢氣、廢渣等污染物。2.對(duì)于已受到污染的土地，應(yīng)及時(shí)采取治理措施，確保土地環(huán)境質(zhì)量達(dá)標(biāo)。六、土地權(quán)屬管理（一）權(quán)屬登記1.土地管理部門應(yīng)及時(shí)辦理公司土地的權(quán)屬登記手續(xù)，確保土地權(quán)屬清晰。2.定期對(duì)土地權(quán)屬情況進(jìn)行核實(shí)，如有變更應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)登記變更手續(xù)。（二）權(quán)屬糾紛處理1.如發(fā)生土地權(quán)屬糾紛，土地管理部門應(yīng)及時(shí)介入調(diào)查，收集相關(guān)證據(jù)。2.積極與對(duì)方協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可通過法律途徑維護(hù)公司合法權(quán)益。七、土地檔案管理（一）檔案建立1.土地管理部門應(yīng)建立完善的土地檔案管理制度，對(duì)土地相關(guān)資料進(jìn)行分類整理、歸檔保存。2.檔案內(nèi)容應(yīng)包括土地權(quán)屬文件、規(guī)劃文件、使用審批文件、巡查記錄、變更記錄等。（二）檔案保管1.設(shè)立專門的檔案保管場(chǎng)所，配備必要的保管設(shè)施，確保檔案安全。2.定期對(duì)檔案進(jìn)行檢查、維護(hù)，防止檔案損壞、丟失。（三）檔案查閱1.因工作需要查閱土地檔案的，應(yīng)填寫查閱申請(qǐng)表，經(jīng)批準(zhǔn)后在指定地點(diǎn)查閱。2.查閱人員應(yīng)遵守檔案查閱規(guī)定，不得擅自復(fù)制、涂改、銷毀檔案資料。八、土地信息管理（一）信息收集1.土地管理部門應(yīng)定期收集土地相關(guān)信息，包括土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、政策法規(guī)變化等。2.及時(shí)了解公司土地周邊的建設(shè)規(guī)劃、項(xiàng)目進(jìn)展等情況。（二）信息分析1.對(duì)收集到的土地信息進(jìn)行分析研究，為公司土地管理決策提供參考依據(jù)。2.關(guān)注土地市場(chǎng)變化趨勢(shì)，評(píng)估土地資產(chǎn)價(jià)值，提出合理的管理建議。（三）信息共享1.建立土地信息共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)各部門之間土地信息的及時(shí)共享。2.確保公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門能夠及時(shí)獲取土地管理相關(guān)信息。九、土地違規(guī)處理（一）違規(guī)行為界定1.擅自改變土地使用用途。2.未經(jīng)審批擅自使用土地。3.非法占用、開墾、挖掘土地。4.破壞土地上的建筑物、附著物或植被。5.違反土地保護(hù)和污染防治規(guī)定。6.其他違反土地管理法律法規(guī)及本辦法的行為。（二）處理措施1.對(duì)于發(fā)現(xiàn)的土地違規(guī)行為，土地管理部門應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知，責(zé)令相關(guān)部門或個(gè)人限期整改。2.對(duì)違規(guī)情節(jié)較輕的，給予警告、通報(bào)批評(píng)