危房考核管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司/組織對危房的管理，確保人員生命財(cái)產(chǎn)安全，保障公司/組織正常運(yùn)營，特制定本考核管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織內(nèi)所有涉及危房的區(qū)域、建筑及相關(guān)管理活動。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將人員生命安全和財(cái)產(chǎn)安全放在首位，確保危房管理措施有效，防止安全事故發(fā)生。2.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵循國家及地方有關(guān)房屋安全、建筑管理等方面的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，開展危房考核管理工作。3.全面覆蓋原則：對公司/組織內(nèi)各類危房進(jìn)行全面管理，涵蓋從危房鑒定、日常巡查、維護(hù)修繕到處置等各個環(huán)節(jié)。4.責(zé)任明確原則：明確各部門、各崗位在危房管理中的職責(zé)，確保責(zé)任落實(shí)到人，做到事事有人管，人人有責(zé)任。二、危房定義與分類（一）危房定義符合下列條件之一的房屋可認(rèn)定為危房：1.結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。2.因自然災(zāi)害或其他事故等原因，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，存在明顯安全隱患的房屋。3.經(jīng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，評定為危險(xiǎn)等級的房屋。（二）危房分類根據(jù)危房的危險(xiǎn)程度，分為以下四類：1.A級危房：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。2.B級危房：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。3.C級危房：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。4.D級危房：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。三、職責(zé)分工（一）安全管理部門1.負(fù)責(zé)制定和完善危房考核管理辦法，并監(jiān)督執(zhí)行。2.組織開展危房的定期巡查、專項(xiàng)檢查等工作，對發(fā)現(xiàn)的問題及時下達(dá)整改通知，并跟蹤整改情況。3.協(xié)調(diào)各部門之間在危房管理工作中的配合，對重大危房問題進(jìn)行統(tǒng)籌處理。4.建立健全危房管理檔案，記錄危房的鑒定、巡查、維護(hù)、處置等情況。（二）工程管理部門1.負(fù)責(zé)組織對危房進(jìn)行專業(yè)鑒定，確定危房等級。2.根據(jù)危房鑒定結(jié)果和實(shí)際情況，制定危房維修、加固或拆除等處置方案，并組織實(shí)施。3.負(fù)責(zé)危房維修、加固工程的質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收工作，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.參與危房巡查工作，提供技術(shù)支持和專業(yè)意見。（三）使用部門1.負(fù)責(zé)本部門使用房屋的日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時向安全管理部門報(bào)告。2.配合安全管理部門和工程管理部門開展危房管理工作，按照要求落實(shí)整改措施。3.加強(qiáng)對本部門人員的安全教育，提高員工對危房安全風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識和防范意識。（四）財(cái)務(wù)部門1.負(fù)責(zé)保障危房管理工作所需的經(jīng)費(fèi)，包括鑒定費(fèi)用、維修費(fèi)用、巡查設(shè)備購置費(fèi)用等。2.對危房管理經(jīng)費(fèi)的使用情況進(jìn)行審核和監(jiān)督，確保經(jīng)費(fèi)使用合理、合規(guī)。四、危房鑒定（一）鑒定主體公司/組織應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房屋鑒定機(jī)構(gòu)對危房進(jìn)行鑒定。（二）鑒定周期1.對于正常使用的房屋，每[X]年進(jìn)行一次全面鑒定。2.遭受自然災(zāi)害、重大事故等影響的房屋，應(yīng)及時進(jìn)行專項(xiàng)鑒定。3.存在安全隱患或使用功能改變的房屋，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況增加鑒定次數(shù)。（三）鑒定內(nèi)容1.房屋結(jié)構(gòu)體系的安全性，包括基礎(chǔ)、梁、板、柱等主要承重構(gòu)件的承載能力、變形情況等。2.房屋的使用功能是否滿足要求，如防水、防火、隔音等性能。3.房屋的外觀質(zhì)量，如墻體裂縫、屋面滲漏、門窗損壞等情況。4.其他可能影響房屋安全的因素，如周邊環(huán)境變化、地下水位升降等。（四）鑒定報(bào)告專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在鑒定工作完成后[X]個工作日內(nèi)出具詳細(xì)的鑒定報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、鑒定依據(jù)、鑒定方法、鑒定結(jié)果、處理建議等。公司/組織安全管理部門應(yīng)及時將鑒定報(bào)告存檔，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)的管理措施。五、危房巡查（一）巡查計(jì)劃安全管理部門應(yīng)制定年度危房巡查計(jì)劃，明確巡查的范圍、內(nèi)容、頻次和人員安排。巡查頻次應(yīng)根據(jù)危房等級、使用情況等因素確定，一般情況下，A級危房每[X]月巡查一次，B級危房每[X]月巡查一次，C級危房每[X]周巡查一次，D級危房每天巡查一次。（二）巡查內(nèi)容1.房屋結(jié)構(gòu)狀況，如墻體、梁、板、柱等是否出現(xiàn)新的裂縫、變形等情況。2.房屋使用功能是否正常，有無漏水、漏電、通風(fēng)不暢等問題。3.周邊環(huán)境變化對房屋的影響，如是否存在地基沉降、邊坡滑移等情況。4.房屋內(nèi)人員活動情況，是否存在違規(guī)使用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等行為。（三）巡查記錄巡查人員應(yīng)如實(shí)填寫危房巡查記錄，記錄內(nèi)容包括巡查時間、地點(diǎn)、房屋編號、危房等級、巡查情況、發(fā)現(xiàn)問題及處理措施等。巡查記錄應(yīng)及時歸檔保存，作為危房管理工作的重要依據(jù)。（四）問題處理巡查人員在巡查過程中發(fā)現(xiàn)危房存在安全隱患或異常情況時，應(yīng)立即采取臨時防護(hù)措施，并及時報(bào)告安全管理部門。安全管理部門應(yīng)根據(jù)問題的嚴(yán)重程度，下達(dá)整改通知，明確整改責(zé)任部門、整改期限和整改要求。整改責(zé)任部門應(yīng)按照整改通知要求，組織實(shí)施整改工作，整改完成后及時向安全管理部門提交整改報(bào)告，安全管理部門應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保問題得到徹底解決。六、危房維護(hù)與修繕（一）維護(hù)原則1.對于A級危房，應(yīng)加強(qiáng)日常維護(hù)管理，定期檢查，確保房屋正常使用。2.對于B級危房，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適時維修，消除安全隱患，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。3.對于C級危房，應(yīng)及時進(jìn)行加固維修，采取有效的加固措施，恢復(fù)房屋的承載能力，確保房屋安全。4.對于D級危房，嚴(yán)禁人員居住和使用，應(yīng)立即采取拆除或其他有效處置措施，確保人員生命財(cái)產(chǎn)安全。（二）維修計(jì)劃工程管理部門應(yīng)根據(jù)危房鑒定結(jié)果和巡查情況，制定危房維修計(jì)劃。維修計(jì)劃應(yīng)明確維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修時間、維修預(yù)算等。維修計(jì)劃應(yīng)報(bào)安全管理部門審核，并經(jīng)公司/組織相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。（三）維修實(shí)施1.工程管理部門應(yīng)按照維修計(jì)劃組織實(shí)施危房維修工作，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。2.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保維修工程質(zhì)量。在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工人員和周邊人員的安全。3.安全管理部門應(yīng)加強(qiáng)對危房維修施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促施工單位整改。（四）維修驗(yàn)收危房維修工程竣工后，工程管理部門應(yīng)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括維修工程質(zhì)量、維修效果、安全性能等。驗(yàn)收合格后，應(yīng)出具驗(yàn)收報(bào)告。驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)存檔保存，作為危房管理工作的重要資料。七、危房處置（一）處置原則1.對于存在安全隱患但經(jīng)過維修加固后能夠滿足安全使用要求的危房，應(yīng)進(jìn)行維修加固處置。2.對于無法通過維修加固恢復(fù)安全使用功能的危房，或維修加固成本過高且不經(jīng)濟(jì)的危房，應(yīng)進(jìn)行拆除處置。3.在危房處置過程中，應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境、人員安置等因素，確保處置工作安全、有序進(jìn)行。（二）處置方案工程管理部門應(yīng)根據(jù)危房鑒定結(jié)果和實(shí)際情況，制定危房處置方案。處置方案應(yīng)包括處置方式、處置步驟、安全保障措施、人員安置方案、費(fèi)用預(yù)算等。處置方案應(yīng)報(bào)安全管理部門審核，并經(jīng)公司/組織相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。（三）拆除處置1.對于需要拆除的危房，工程管理部門應(yīng)組織專業(yè)拆除隊(duì)伍進(jìn)行拆除作業(yè)。拆除作業(yè)前，應(yīng)制定詳細(xì)的拆除施工方案，明確拆除順序、拆除方法、安全防護(hù)措施等。2.在拆除過程中，應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)志，劃定警戒區(qū)域，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入拆除現(xiàn)場。拆除作業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格按照拆除施工方案進(jìn)行操作，確保拆除工作安全、順利進(jìn)行。3.拆除后的建筑垃圾應(yīng)及時清理運(yùn)輸，做到日產(chǎn)日清，保持周邊環(huán)境整潔。（四）其他處置方式對于一些具有歷史文化價值或特殊用途的危房，在符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求的前提下，可以采取修繕、保護(hù)等其他處置方式。具體處置方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施。八、考核與獎懲（一）考核內(nèi)容1.危房管理工作的組織實(shí)施情況，包括制度建設(shè)、人員配備、工作落實(shí)等方面。2.危房鑒定工作的及時性、準(zhǔn)確性和規(guī)范性，鑒定報(bào)告質(zhì)量等。3.危房巡查工作的執(zhí)行情況，巡查記錄的完整性、真實(shí)性，問題發(fā)現(xiàn)及處理的及時性等。4.危房維護(hù)與修繕工作的質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制情況，維修驗(yàn)收情況等。5.危房處置工作的合規(guī)性、安全性和有效性，人員安置情況等。（二）考核方式1.定期考核：安全管理部門每季度對各部門的危房管理工作進(jìn)行一次定期考核，考核結(jié)果以書面形式通報(bào)。2.不定期抽查：安全管理部門不定期對各部門的危房管理工作進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并將抽查情況納入考核范圍。3.綜合評價：根據(jù)定期考核和不定期抽查結(jié)果，對各部門的危房管理工作進(jìn)行綜合評價，確定考核等級。（三）考核等級考核等級分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格四個等級。1.優(yōu)秀：各項(xiàng)考核指標(biāo)均達(dá)到要求，且在危房管理工作中表現(xiàn)突出，有創(chuàng)新舉措和顯著成效。2.良好：各項(xiàng)考核指標(biāo)基本達(dá)到要求，危房管理工作開展順利，無重大問題。3.合格：部分考核指標(biāo)存在一定差距，但能夠及時整改，基本滿足危房管理工作要求。4.不合格：存在嚴(yán)重違反危房考核管理辦法的行為，或因工作不力導(dǎo)致危房安全事故發(fā)生的。（四）獎懲措施1.獎勵：對于在危房管理