商場押金管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)商場押金管理，規(guī)范押金收取、退還及使用流程，保障商場及租戶雙方的合法權(quán)益，維護(hù)商場正常運(yùn)營秩序，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本商場內(nèi)所有租戶在租賃經(jīng)營活動(dòng)中涉及的押金管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保押金管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.公平公正原則：對(duì)所有租戶一視同仁，公平合理地收取和退還押金，保障雙方權(quán)益。3.明晰透明原則：押金收取、退還及使用的各項(xiàng)規(guī)定應(yīng)明確、清晰，便于租戶理解和遵守。4.專款專用原則：押金應(yīng)專項(xiàng)用于約定的用途，不得挪作他用。二、押金的收?。ㄒ唬┦杖》秶?.租賃保證金：為確保租戶履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，在簽訂租賃合同時(shí)，向租戶收取一定金額的租賃保證金。2.裝修保證金：對(duì)于需要進(jìn)行裝修的租戶，為保證其裝修活動(dòng)符合商場規(guī)定及安全要求，收取裝修保證金。3.其他押金：根據(jù)實(shí)際管理需要，經(jīng)商場與租戶協(xié)商一致，可收取其他類型的押金，如水電押金等。（二）收取標(biāo)準(zhǔn)1.租賃保證金：根據(jù)租戶租賃面積、租賃期限及租金水平等因素綜合確定，一般為[X]個(gè)月租金金額。2.裝修保證金：按照裝修工程預(yù)算造價(jià)的[X]%收取，但最低不少于[具體金額]元。3.其他押金：水電押金按照租戶預(yù)計(jì)月水電費(fèi)的[X]倍收取，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。（三）收取流程1.在與租戶簽訂租賃合同前，商場運(yùn)營部門應(yīng)向租戶明確告知押金收取的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。2.租戶確認(rèn)無誤后，填寫押金繳納申請(qǐng)表，提交至商場財(cái)務(wù)部門。3.財(cái)務(wù)部門審核申請(qǐng)表信息，確認(rèn)無誤后，開具押金收款憑證給租戶。4.租戶憑收款憑證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額繳納押金，財(cái)務(wù)部門在收到押金后，出具正式的押金收據(jù)。三、押金的退還（一）退還條件1.租賃保證金：租戶在租賃合同期滿且無任何違約行為，結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并經(jīng)商場驗(yàn)收租賃場地符合合同約定后，予以退還。2.裝修保證金：租戶裝修工程完工，經(jīng)商場驗(yàn)收合格，且在裝修過程中無違反商場裝修管理規(guī)定的行為，在裝修工程驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)退還。3.其他押金：在相關(guān)事項(xiàng)結(jié)束且租戶無欠費(fèi)等違約情況時(shí)，按照約定條件退還。如水電押金在租戶退場且水電費(fèi)結(jié)清后[X]個(gè)工作日內(nèi)退還。（二）退還流程1.租戶向商場運(yùn)營部門提出押金退還申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料，如租賃合同終止證明、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、水電費(fèi)結(jié)清證明等。2.運(yùn)營部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，核實(shí)租戶是否滿足押金退還條件。如初審?fù)ㄟ^，將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)至財(cái)務(wù)部門。3.財(cái)務(wù)部門對(duì)申請(qǐng)材料及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算情況進(jìn)行復(fù)審，確認(rèn)無誤后，按照規(guī)定流程辦理押金退還手續(xù)。4.財(cái)務(wù)部門通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將押金退還至租戶指定賬戶，并留存轉(zhuǎn)賬記錄。（三）特殊情況處理1.若租戶在租賃期間存在違約行為，如拖欠租金、損壞商場設(shè)施設(shè)備等，商場有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為賠償，剩余部分在扣除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)退還。2.如因租戶原因?qū)е卵航鸩蛔阋詮浹a(bǔ)商場損失的，商場有權(quán)要求租戶補(bǔ)足差額。四、押金的使用（一）使用范圍1.租賃保證金：用于彌補(bǔ)租戶違約給商場造成的損失，如拖欠租金、違約金、損壞商場設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用等。2.裝修保證金：用于支付租戶違反裝修管理規(guī)定而產(chǎn)生的整改費(fèi)用，如拆除違規(guī)搭建、修復(fù)損壞的公共區(qū)域等費(fèi)用。3.其他押金：按照約定用途使用，如水電押金用于支付租戶退場后的水電費(fèi)用結(jié)算等。（二）使用審批1.當(dāng)需要使用押金時(shí)，由相關(guān)部門填寫押金使用申請(qǐng)表，詳細(xì)說明使用原因、金額及相關(guān)依據(jù)。2.申請(qǐng)表經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審核簽字后，提交至商場運(yùn)營管理部門。3.運(yùn)營管理部門對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審核，核實(shí)情況屬實(shí)后，報(bào)商場分管領(lǐng)導(dǎo)審批。4.經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批同意后，申請(qǐng)表轉(zhuǎn)至財(cái)務(wù)部門，財(cái)務(wù)部門按照審批金額從相應(yīng)押金賬戶中支出。（三）使用記錄與監(jiān)督1.財(cái)務(wù)部門應(yīng)建立押金使用臺(tái)賬，詳細(xì)記錄每筆押金的使用情況，包括使用時(shí)間、用途、金額、相關(guān)審批文件等信息。2.商場審計(jì)部門定期對(duì)押金使用情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，確保押金使用符合規(guī)定用途，杜絕違規(guī)使用行為。五、押金的管理與監(jiān)督（一）管理職責(zé)1.商場運(yùn)營部門：負(fù)責(zé)向租戶宣傳押金管理規(guī)定，審核租戶押金退還申請(qǐng)，協(xié)助財(cái)務(wù)部門做好押金管理相關(guān)工作。2.財(cái)務(wù)部門：負(fù)責(zé)押金的收取、退還及使用的賬務(wù)處理，建立押金管理臺(tái)賬，定期與運(yùn)營部門核對(duì)押金情況。3.工程管理部門：負(fù)責(zé)對(duì)租戶裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，核實(shí)裝修保證金退還條件，對(duì)涉及裝修違規(guī)問題的押金使用進(jìn)行審核。4.審計(jì)部門：負(fù)責(zé)對(duì)押金管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，檢查押金收取、退還及使用的合規(guī)性。（二）監(jiān)督檢查1.商場定期對(duì)押金管理情況進(jìn)行自查，檢查押金收取、退還及使用流程是否規(guī)范，臺(tái)賬記錄是否準(zhǔn)確完整。2.接受租戶及相關(guān)部門的監(jiān)督，對(duì)租戶提出的疑問和投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給租戶。3.配合政府相關(guān)部門的檢查，如實(shí)提供押金管理相關(guān)資料，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。（三）違規(guī)處理1.對(duì)于違反本辦法規(guī)定收取、退還或使用押金的相關(guān)責(zé)任人，視情節(jié)輕重給予批評(píng)教育、警告、罰款等處罰。2.如因違規(guī)行為給商場或租戶造成損失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任