內(nèi)蒙古2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記規(guī)定的行為試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性是。

A：層次性

B：整體性

C：獨(dú)立性

D：動(dòng)態(tài)性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、房屋登記的申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿(mǎn)周歲智力正常的成年人。

A：14

B：16

C：18

D：20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料后，進(jìn)行貸款審查的方面不包括。

A：個(gè)人的信用

B：貸款的金額

C：抵押物的價(jià)值

D：貸款的條件

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、采用代理方式的活動(dòng)中，既有賣(mài)方代理又有買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)

B：一手房經(jīng)紀(jì)

C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、目前美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)由行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。

A：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度

B：房屋質(zhì)量保證制度

C：聯(lián)合銷(xiāo)售制度

D：信息披露制度

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個(gè)注冊(cè)有效期為年。

A：1

B：3

C：2

D：4

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、張某購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為。

A：128

B：132

C：134

D：140

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類(lèi)型，的情況稱(chēng)為缺乏彈性。

A：彈性等于0

B：彈性大于1

C：彈性小于1

D：彈性等于1

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。

A：互換

B：繼承

C：贈(zèng)與

D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、建設(shè)工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A：建設(shè)單位

B：工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C：設(shè)計(jì)單位

D：建設(shè)行政主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列選項(xiàng)中，取決于客戶(hù)對(duì)服務(wù)過(guò)程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。

A：品牌建立

B：客戶(hù)感知價(jià)值

C：品牌維護(hù)

D：品牌識(shí)別

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理原則的是。

A：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性

C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性

D：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、寫(xiě)字樓項(xiàng)目定位受到等因素的影響，

A：建筑規(guī)模、建筑施工、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃

B：建筑設(shè)計(jì)、建筑限高、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃

C：建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑限高和物業(yè)管理

D：建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑設(shè)備和物業(yè)管理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、投資回收期一般以為單位，從項(xiàng)目建設(shè)起始年算起。

A：日

B：季

C：月

D：年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者較少，且房地產(chǎn)交易價(jià)格及交易信息多為非公開(kāi)的，使得買(mǎi)賣(mài)雙方較難了解到真實(shí)的市場(chǎng)行情，這所體現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征是。

A：交易復(fù)雜性

B：供給滯后性

C：不完全競(jìng)爭(zhēng)性

D：與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說(shuō)法，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)在全國(guó)范圍內(nèi)有效

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，敘述不正確的是。

A：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批和省級(jí)人民政府審批

B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

C：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)30公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批

D：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性?xún)r(jià)比；突出寫(xiě)字樓高端配置、低運(yùn)營(yíng)成本是對(duì)的銷(xiāo)售解決方案。

A：一期老業(yè)主

B：投資型客戶(hù)

C：本區(qū)域主流客戶(hù)

D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶(hù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理中，資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

A：10

B：20

C：30

D：40

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、在整個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)流程中，重要和關(guān)鍵問(wèn)題應(yīng)由。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自行決策和實(shí)施

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為決策和實(shí)施

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同決策和實(shí)施

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為實(shí)施

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、地方各級(jí)政府，專(zhuān)門(mén)修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題的住房是指。

A：集資房

B：商品房

C：解困房

D：房改房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、對(duì)于發(fā)達(dá)城市，由于門(mén)店租金較高，為了充分提高門(mén)店資源的利用率．降低單位傭金收入的門(mén)店租金成本，可分兩班(或以上)配置經(jīng)紀(jì)人員，規(guī)?？梢匀?。

A：6～10

B：15～20

C：10～15

D：20～25

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、在常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是。

A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B：抽樣調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：重點(diǎn)調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系

B：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

C：分為控制性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃

D：城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、由于不僅是經(jīng)營(yíng)模式的克隆，還是資本的擴(kuò)張，每一家連鎖分店的擴(kuò)充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。

A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

C：直營(yíng)連鎖模式

D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，的主要特征有：新房銷(xiāo)售困難；投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大；售價(jià)以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。

A：向信任的朋友、同事或師長(zhǎng)尋求幫助

B：制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化

C：對(duì)于過(guò)去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡

D：適當(dāng)改變?cè)瓉?lái)的思維方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方、霸王合同等都是違反民法的。

A：公平原則

B：平等原則

C：公序良俗原則

D：誠(chéng)實(shí)信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)由編制、填寫(xiě)。

A：房地產(chǎn)所有權(quán)人

B：房地產(chǎn)行政管理部門(mén)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、下列人際交往因素中，屬于語(yǔ)言溝通的手段是。

A：傾聽(tīng)

B：眼神

C：表情

D：動(dòng)作

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對(duì)賣(mài)方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。

A：對(duì)賣(mài)方進(jìn)行資格甄別

B：了解最終出資人

C：明確需求內(nèi)涵

D：判斷決策人

E：要尊重和利用賣(mài)方置業(yè)顧問(wèn)7、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有。

A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很小

B：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

C：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

D：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響

E：房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務(wù)的。

A：保存

B：增值

C：交換

D：利用

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、某人每月向保險(xiǎn)公司交付100元，在年利率為8％時(shí)，20年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額相當(dāng)于萬(wàn)元。

A：58902

B：58947

C：56845

D：56803

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、中位數(shù)是在按大小順序排列的變量數(shù)列中，處于的變量值。

A：中間位置

B：最大位置

C：第二位置

D：最小位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場(chǎng)上，當(dāng)產(chǎn)品無(wú)較大差異時(shí)，為取得更多利潤(rùn)，寡頭生產(chǎn)者往往。

A：展開(kāi)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

B：傾向于非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

C：在定價(jià)方面進(jìn)行勾結(jié)

D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競(jìng)爭(zhēng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、通過(guò)MLS系統(tǒng)，不僅增強(qiáng)了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)運(yùn)行機(jī)制，避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，而且增強(qiáng)了交易的。

A：透明度

B：成功率

C：協(xié)作性

D：穩(wěn)定性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。

A：無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的

B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C：公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的

D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的14、為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等的房地產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)是。

A：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B：擔(dān)保機(jī)構(gòu)

C：有關(guān)政府部門(mén)

D：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售與住宅銷(xiāo)售相較而言，其。

A：客戶(hù)量相對(duì)較多

B：客戶(hù)集中上門(mén)的可能性較高

C：產(chǎn)品形態(tài)相對(duì)統(tǒng)一

D：產(chǎn)品內(nèi)部替代性較強(qiáng)

E：通常是在取得預(yù)售許可證后，先行分批消化大客戶(hù)及誠(chéng)意客戶(hù)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，是指企業(yè)針對(duì)外部環(huán)境的變化對(duì)品牌造成的影響所進(jìn)行的維護(hù)品牌形象、保持品牌的市場(chǎng)地位和品牌價(jià)值的一系列活動(dòng)的統(tǒng)稱(chēng)。

A：品牌維護(hù)

B：品牌塑造

C：品牌建設(shè)

D：品牌創(chuàng)新

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)。

A：消費(fèi)者需要的數(shù)量

B：消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量

C：企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D：企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是。

A：方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料

B：由于在同一市場(chǎng)上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值

C：注重了房地產(chǎn)租金以外的收入

D：注重了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異

E：避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)19、簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需提供的證件包括等．

A：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件

B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件

D：定金收據(jù)原件

E：總房款0．6％的買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收據(jù)20、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括。

A：客戶(hù)信息

B：基本情況

C：業(yè)績(jī)

D：不良行為

E：良好行為21、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目檔次一般分為高級(jí)、中高級(jí)、中檔、大眾化等幾種，影響項(xiàng)目商業(yè)檔次定位的因素有。

A：項(xiàng)目規(guī)劃

B：項(xiàng)目規(guī)模

C：項(xiàng)目位置

D：周邊購(gòu)買(mǎi)力

E：消費(fèi)結(jié)構(gòu)22、還貸保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個(gè)月未履行或未完全履行個(gè)人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險(xiǎn)人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過(guò)預(yù)測(cè)得到其未來(lái)5年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元，從未來(lái)第6年到第38年每年的凈