醫(yī)院門面管理辦法一、總則（一）目的為加強醫(yī)院門面的規(guī)范化管理，提升醫(yī)院形象，優(yōu)化資源配置，保障醫(yī)院及租戶的合法權益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于醫(yī)院所有對外出租的門面，包括但不限于商業(yè)店鋪、辦公場所等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關行業(yè)標準，確保管理活動合法合規(guī)。2.統(tǒng)一管理原則：對醫(yī)院門面實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招租、統(tǒng)一管理，維護醫(yī)院整體形象。3.公平公正原則：在門面招租、使用管理等過程中，遵循公平、公正的原則，保障各方權益。4.效益優(yōu)先原則：充分發(fā)揮門面資源的經濟效益，實現醫(yī)院資產的保值增值。二、門面規(guī)劃與布局（一）規(guī)劃依據根據醫(yī)院整體發(fā)展戰(zhàn)略、功能定位及區(qū)域規(guī)劃要求，對門面進行科學合理的規(guī)劃。（二）功能分區(qū)明確不同區(qū)域門面的功能定位，如醫(yī)療用品銷售區(qū)、餐飲服務區(qū)、便民服務區(qū)等，確保各區(qū)域功能清晰、布局合理。（三）布局調整根據醫(yī)院業(yè)務發(fā)展及實際需求，適時對門面布局進行調整優(yōu)化，以提高資源利用效率。調整方案需經醫(yī)院相關部門論證并報醫(yī)院領導批準后實施。三、門面招租管理（一）招租信息發(fā)布1.通過醫(yī)院官網、微信公眾號、公告欄等多種渠道發(fā)布門面招租信息，包括門面位置、面積、用途、租賃期限、租金標準、招租條件等。2.招租信息應保持公開、透明，確保潛在租戶能夠及時獲取準確信息。（二）報名與資格審查1.有意向的租戶需在規(guī)定時間內提交報名申請，提供相關資質證明、經營業(yè)績等材料。2.醫(yī)院對報名租戶進行資格審查，重點審查其經營能力、信譽狀況、經營范圍是否符合醫(yī)院要求等。（三）招租方式1.采用公開招標、邀請招標、競爭性談判、單一來源采購等方式進行招租，具體方式根據門面實際情況和醫(yī)院規(guī)定確定。2.招標或談判文件應明確招租條件、租賃期限、租金支付方式、違約責任等內容。（四）合同簽訂1.確定中標或成交租戶后，醫(yī)院應在規(guī)定時間內與其簽訂租賃合同。2.租賃合同應明確雙方權利義務，包括租金及押金支付、門面使用與維護、違約責任、合同解除與終止等條款。四、門面使用管理（一）使用要求1.租戶應按照租賃合同約定的用途使用門面，不得擅自改變用途。2.未經醫(yī)院書面同意，租戶不得將門面轉租、轉借他人。（二）裝修管理1.租戶如需對門面進行裝修，應提前向醫(yī)院提交裝修方案，經醫(yī)院審核同意后方可施工。2.裝修方案應符合醫(yī)院安全、環(huán)保、消防等要求，不得破壞門面主體結構和醫(yī)院整體環(huán)境。3.裝修過程中，租戶應遵守醫(yī)院相關施工管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。（三）安全管理1.租戶應嚴格遵守國家安全生產法律法規(guī)及醫(yī)院安全管理制度，加強安全防范，確保門面使用安全。2.配備必要的消防設施和器材，定期進行檢查維護，確保其完好有效。3.不得在門面內違規(guī)存放易燃易爆等危險物品，不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用電器設備。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1.租戶應保持門面內及周邊環(huán)境衛(wèi)生整潔，按照醫(yī)院規(guī)定做好垃圾分類處理。2.不得在門面外隨意堆放雜物，不得影響醫(yī)院整體環(huán)境秩序。（五）營業(yè)時間管理1.租戶應按照醫(yī)院規(guī)定的營業(yè)時間營業(yè)，不得擅自延長或縮短營業(yè)時間。2.如需調整營業(yè)時間，應提前向醫(yī)院報備。五、租金及費用管理（一）租金標準1.根據門面位置、面積、用途等因素，合理確定租金標準，并在招租時明確告知租戶。2.租金標準應根據市場行情及醫(yī)院實際情況適時調整，調整方案需經醫(yī)院相關部門論證并報醫(yī)院領導批準后實施。（二）租金支付方式1.租賃合同應明確租金支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等。2.租戶應按照合同約定的時間和方式足額支付租金，逾期支付的，應按照合同約定承擔違約責任。（三）押金管理1.租戶簽訂租賃合同時，應向醫(yī)院繳納一定數額的押金，押金標準一般為[X]個月租金。2.押金用于保障門面設施設備完好、租金及其他費用的足額支付等。租賃期滿或合同解除后，如租戶無違約行為，醫(yī)院應在規(guī)定時間內退還押金。（四）其他費用1.租戶應按照醫(yī)院規(guī)定承擔門面使用過程中的水電費、物業(yè)費、垃圾處理費等相關費用。2.醫(yī)院應定期抄表核算費用，并及時向租戶收取。六、門面維護與修繕（一）維護責任劃分1.醫(yī)院負責門面主體結構、公共區(qū)域設施設備的維護和修繕。2.租戶負責門面內自有設施設備的維護和修繕，確保其正常使用。（二）維修申報1.租戶發(fā)現門面設施設備出現故障或損壞時，應及時向醫(yī)院提交維修申報。2.醫(yī)院接到維修申報后，應及時安排人員進行維修，維修費用按照責任劃分承擔。（三）重大修繕1.對于門面主體結構或公共區(qū)域設施設備的重大修繕，醫(yī)院應制定專項方案，并報醫(yī)院領導批準后實施。2.重大修繕費用可根據實際情況，由醫(yī)院和租戶協(xié)商分擔。七、合同管理（一）合同簽訂1.租賃合同應采用書面形式，明確雙方權利義務，條款應具體、明確、合法。2.合同簽訂前，應進行合法性審查，確保合同符合法律法規(guī)及醫(yī)院規(guī)定。（二）合同履行1.雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，醫(yī)院應加強對合同履行情況的監(jiān)督檢查。2.如一方違反合同約定，另一方有權按照合同約定追究其違約責任。（三）合同變更與解除1.合同履行過程中，如需變更合同內容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的解除條件時，一方有權解除合同，但應提前通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。（四）合同檔案管理1.醫(yī)院應建立完善的合同檔案管理制度，對租賃合同及相關資料進行妥善保管。2.合同檔案應包括合同文本、招租文件、資格審查資料、補充協(xié)議、履行情況記錄等。八、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.醫(yī)院相關部門應定期對門面使用情況進行監(jiān)督檢查，檢查內容包括門面使用、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、租金及費用支付等方面。2.對檢查中發(fā)現的問題，應及時下達整改通知書，要求租戶限期整改。（二）考核評價1.建立租戶考核評價機制，定期對租戶的經營行為、服務質量、合同履行情況等進行考核評價。2.考核評價結果作為租戶續(xù)租、租金調整、獎懲等的重要依據。（三）獎懲措施1.對遵守醫(yī)院管理規(guī)定、經營業(yè)績良好的租戶，給予表彰獎勵，如優(yōu)先續(xù)租、租金優(yōu)惠等。2.對違反醫(yī)院管理規(guī)定、存在違規(guī)行為的租戶，視情節(jié)輕重給予警告、罰款、解除合同等處罰。九、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)