化州車位管理辦法一、總則（一）目的為加強化州市車位管理，規(guī)范停車秩序，提高車位使用效率，保障業(yè)主、使用人以及相關方的合法權益，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于化州市行政區(qū)域內(nèi)各類停車場（庫）的車位管理，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)中心、寫字樓、醫(yī)院、學校等配套停車場以及公共停車場。（三）基本原則1.統(tǒng)一管理原則對化州市車位實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，確保管理工作的規(guī)范性和一致性。2.依法依規(guī)原則嚴格遵守國家和地方有關停車管理的法律法規(guī)、政策規(guī)定，依法履行管理職責。3.公平公正原則保障車位使用的公平性，不偏袒任何一方，維護各方合法權益。4.合理利用原則充分挖掘車位資源，提高車位使用效率，滿足社會停車需求。（四）管理職責1.市住房和城鄉(xiāng)建設局負責指導、監(jiān)督本市車位管理工作，制定相關政策和標準，協(xié)調(diào)解決管理中的重大問題。2.市城市管理和綜合執(zhí)法局負責對違法停車行為進行查處，維護停車秩序，對停車場（庫）的環(huán)境衛(wèi)生等進行監(jiān)督管理。3.市公安局交通警察大隊負責交通秩序管理，指導停車場（庫）出入口交通組織，對違反交通規(guī)則的停車行為進行處理。4.各停車場（庫）經(jīng)營管理單位具體負責本停車場（庫）的車位日常管理工作，包括車位的規(guī)劃、使用、維護、收費等，確保停車場（庫）的正常運行。二、車位規(guī)劃與設置（一）規(guī)劃依據(jù)車位規(guī)劃應根據(jù)化州市城市總體規(guī)劃、交通規(guī)劃以及各區(qū)域的停車需求預測進行，確保與城市發(fā)展相適應。（二）規(guī)劃標準1.住宅小區(qū)按照國家和地方相關規(guī)定，配套建設停車位。新建住宅小區(qū)停車位配建標準應符合以下要求：普通住宅：每戶至少配建[X]個停車位，其中應包含一定比例的電動汽車充電車位。高檔住宅：根據(jù)實際需求適當增加停車位配建數(shù)量，電動汽車充電車位比例應不低于[X]%。2.商業(yè)中心、寫字樓根據(jù)建筑面積和人流量等因素，合理確定停車位配建數(shù)量。每[X]平方米建筑面積應配建不少于[X]個停車位，同時應設置一定數(shù)量的無障礙停車位和電動汽車充電車位。3.醫(yī)院、學校醫(yī)院應根據(jù)就診人數(shù)和車輛停放需求，合理規(guī)劃停車位。每[X]張床位應配建不少于[X]個停車位，同時應設置足夠數(shù)量的無障礙停車位和急救車輛專用停車位。學校應根據(jù)師生人數(shù)和接送車輛情況，配建相應數(shù)量的停車位，保障校園周邊交通秩序。（三）設置要求1.車位尺寸應符合國家相關標準，小型汽車停車位長度不小于[X]米，寬度不小于[X]米；大型汽車停車位長度不小于[X]米，寬度不小于[X]米。2.標識標線停車場（庫）內(nèi)應設置清晰、規(guī)范的車位標識和交通標線，包括車位編號、方向指示、禁停標志等，確保車主能夠準確識別和使用車位。3.照明通風停車場（庫）應配備良好的照明設施，確保夜間停車安全。同時，應具備通風換氣系統(tǒng)，保持空氣流通，排除有害氣體。4.安全設施設置必要的安全設施，如消防設施、監(jiān)控設備、道閘系統(tǒng)等，保障停車場（庫）的安全運行。三、車位使用與管理（一）車位分配1.住宅小區(qū)優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求，按照購房合同約定的車位分配方式進行分配。可采取出售、出租等方式，具體方式由業(yè)主大會決定。2.商業(yè)中心、寫字樓車位可根據(jù)租戶需求進行分配，優(yōu)先滿足長期租戶和大客戶的停車需求?？赏ㄟ^簽訂租賃合同等方式確定車位使用關系。3.公共停車場實行有償使用制度，按照先到先得的原則提供車位。鼓勵采用電子支付等便捷支付方式。（二）使用期限1.出售車位業(yè)主購買車位后，享有長期使用權，但應按照規(guī)定繳納相關費用。2.出租車位租賃期限一般不超過[X]年，具體期限由雙方協(xié)商確定。租賃期滿后，在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先續(xù)租權。（三）停車收費1.收費標準化州市車位停車收費標準實行政府指導價與市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的方式。住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有車位的停車收費標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，并報價格主管部門備案；商業(yè)中心、寫字樓、公共停車場等的停車收費標準可根據(jù)市場行情自主定價，但應明碼標價，并報價格主管部門備案。2.收費方式可采取按時收費、按次收費、包月收費、包年收費等方式，具體收費方式由停車場（庫）經(jīng)營管理單位根據(jù)實際情況確定。鼓勵采用電子收費系統(tǒng)，提高收費效率和透明度。3.收費管理停車場（庫）經(jīng)營管理單位應嚴格按照規(guī)定的收費標準和方式進行收費，使用稅務部門統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票，不得擅自提高收費標準或變相增加收費項目。收費收入應按照規(guī)定進行管理，?？顚Ｓ?。（四）車輛停放管理1.停車秩序車主應按照車位標識和交通標線有序停放車輛，不得占用消防通道、人行通道等公共區(qū)域。禁止在停車場（庫）內(nèi)從事修車、洗車等經(jīng)營性活動。2.車輛安全停車場（庫）經(jīng)營管理單位應采取必要的安全防范措施，確保車輛停放安全。對車輛在停車場（庫）內(nèi)發(fā)生的損壞或丟失，應按照相關規(guī)定承擔相應責任。3.特殊車輛管理對執(zhí)行任務的消防車、救護車、警車等特種車輛，應優(yōu)先放行。對軍車、警車、消防車、救護車、工程搶險車等依法免收停車費。四、車位維護與更新（一）維護責任1.停車場（庫）經(jīng)營管理單位負責車位及相關設施設備的日常維護和保養(yǎng)，確保車位完好、設施設備正常運行。定期對車位進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理車位損壞、標線磨損等問題。2.業(yè)主或使用人應愛護車位及相關設施設備，不得擅自損壞或改變其用途。如因使用不當造成車位或設施設備損壞的，應承擔相應的修復費用。（二）更新改造1.根據(jù)城市發(fā)展和停車需求變化，適時對車位進行更新改造。如增加電動汽車充電車位、優(yōu)化車位布局等。2.停車場（庫）經(jīng)營管理單位應制定車位更新改造計劃，報相關部門備案后組織實施。更新改造應符合國家和地方相關標準和規(guī)范，確保停車設施的安全性和功能性。五、監(jiān)督檢查與投訴處理（一）監(jiān)督檢查1.市住房和城鄉(xiāng)建設局、市城市管理和綜合執(zhí)法局、市公安局交通警察大隊等相關部門應定期對化州市車位管理情況進行監(jiān)督檢查，重點檢查車位規(guī)劃設置、使用管理、收費情況、安全設施等方面。2.停車場（庫）經(jīng)營管理單位應積極配合相關部門的監(jiān)督檢查工作，如實提供有關資料和情況。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時整改落實。（二）投訴處理1.設立投訴舉報渠道，接受業(yè)主、使用人及社會公眾對車位管理問題的投訴舉報。投訴舉報可通過電話、郵箱、信件等方式進行。2.相關部門接到投訴舉報后，應及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。對經(jīng)查實的違規(guī)行為，應依法依規(guī)進行處理。六、法律責任（一）對停車場（庫）經(jīng)營管理單位的處罰1.違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)劃標準設置車位的，由市住房和城鄉(xiāng)建設局責令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款。2.未按照規(guī)定進行停車收費的，由價格主管部門責令改正，沒收違法所得，并處違法所得[X]倍以上[X]倍以下罰款；沒有違法所得的，處[X]元以上[X]元以下罰款。3.未履行車位維護責任，導致車位及設施設備損壞，影響正常使用的，由市住房和城鄉(xiāng)建設局責令限期修復；逾期不修復的，處[X]元以上[X]元以下罰款。4.違反車輛停放管理規(guī)定，導致停車場（庫）秩序混亂的，由市城市管理和綜合執(zhí)法局責令改正，并處[X]元以上[X]元以下罰款。（二）對業(yè)主或使用人的處罰1.違反停車秩序規(guī)定，擅自占用公共區(qū)域停車的，由市城市管理和綜合執(zhí)法