桃園地養(yǎng)生工程方案書森祥地產(chǎn)2021年6月工程分解工程背景工程定位工程規(guī)劃效益測算工程前景工程背景目前永福人口平均預(yù)期壽命達75.24歲，高出全國人均預(yù)期壽命3.24歲；80歲以上老人6381人，占人口比例高達2.86%。全縣27萬人口中，百歲老人有36位，超過目前世界公認的每10萬人有7名百歲老人的世界長壽之鄉(xiāng)評定標準。工程背景永?！袊壑l(xiāng)1、永?？h內(nèi)多山，環(huán)境幽靜，空氣清新，由于日照時間要比平原少，故村民受太陽輻射的影響較小，引起早衰的情況也比平原少。同時，空氣中負氧離子的含量為每立方厘米8萬多個，超過平原地區(qū)30多倍。2、境內(nèi)河流縱橫，森林茂盛，植被良好，土壤中所含的微量元素銅、鐵、錳、硒、鉀、鉻等也高，其中“生命元素硒〞的含量最高。這里的蔬菜、水果、糧食等都含有不同程度的稀有元素，對長壽十分有益。永福人通過各種生活方式即可獲取這些營養(yǎng)，故而機體免疫力很強，從而能夠健康長壽。工程背景福壽之源—益人生存的氣候環(huán)境永福優(yōu)質(zhì)的天然泉水隨處可見，這些天然泉水鉀離子、鎂離子、氯離子、硫酸根離子穩(wěn)定正常，經(jīng)檢測，不少泉水的硬度每升在50毫克以下，到達世界衛(wèi)生組織優(yōu)質(zhì)飲用水硬度標準。pH值是最重要的水質(zhì)參數(shù)之一，目前，該縣縣城自來水的PH值在7以上，標準高過普通的礦泉水。而許多天然泉水的PH值在7.3以上，與血液PH值即相差不大，最符合人體內(nèi)弱堿性環(huán)境，成為利于人體健康的優(yōu)質(zhì)水。有的泉水PH值在8以上，與青藏高原清潔的水源頭的水近似，許多泉水到達直接飲用標準。工程背景福壽之源-純天然礦泉水在永福，不但水好，其土壤更是肥沃富饒。據(jù)抽點檢測，該縣土壤硒含量為1.1mg/kg，為全國平均值0.29mg/kg的3.8倍，可稱作上是富硒土。硒被稱為“生命的奇效元素〞，使細胞壽命延長，提高人體免疫力，故而能益壽。因此，硒被稱為“抗癌之王〞。永福所生產(chǎn)的羅漢果等農(nóng)副產(chǎn)品天然富硒。永福是羅漢果原產(chǎn)地，年產(chǎn)量在1.5億個以上,占全世界產(chǎn)量的70%，按通常標準，每公斤產(chǎn)品中含硒量在100微克以上為富含硒，而永福羅漢果每公斤含硒186.4微克，大大超過富硒標準。工程背景福壽之源—生命的奇效元素硒憑借獨特的環(huán)境優(yōu)勢，永福有著豐富的養(yǎng)生資源，僅藥用植物、礦物就有2741種，其中黃芪、金銀花、靈芝、板藍根等產(chǎn)品還分別出口東盟及歐美等國。而永福的香米、柑橘、西紅柿、桑蠶、山葡萄酒、大米制品等6類國家無公害農(nóng)產(chǎn)品那么蜚聲海內(nèi)外。2007年永福又被世界養(yǎng)生大會組委會授予中國首個“養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)示范基地〞。工程背景福壽之源—無公害食品物產(chǎn)豐富永福羅錦概況1、位置：羅錦鎮(zhèn)位于永?？h城東郊，桂林市西南。東接臨桂會仙、六塘，西接永?？h城，南與堡里，陽朔交界，北與蘇橋新區(qū)接壤。2、人口：全鎮(zhèn)總?cè)丝?萬人，居住著漢、壯、回等民族。3、交通：交通便利，永良公路貫穿其中，是永?？h城與桂林市聯(lián)系的主要通道，圩鎮(zhèn)距縣城15公里，距桂林40公里，到陽朔縣陽朔鎮(zhèn)70公里，至柳州市121公里，全鎮(zhèn)已實現(xiàn)村村通公路。工程背景4、歷史文化：羅錦鎮(zhèn)是一個有著悠久歷史的文明古鎮(zhèn)，文化底蘊豐厚，教育、文化在群眾中有良好的根底，素有“彩調(diào)之鄉(xiāng)〞的美譽；李氏話梅自成一派，頗具影響；羅錦雨傘是廣西有名的地方工藝品，清真寺有著悠久的歷史。工程背景永福羅錦概況5、自然風(fēng)光羅錦境內(nèi)山川勁秀，溪河縱橫，翠竹幽深。境內(nèi)森林覆蓋率高達７8％，生態(tài)環(huán)境十分宜人，被譽為“生活在樹上的城鎮(zhèn)〞。良好的植被，錯落有致的山巒，溝壑林立的丹霞地貌構(gòu)成了物自天成的自然之美。主要景點有:金鐘山風(fēng)景區(qū)、金雞河風(fēng)景區(qū)、崇山明清古建筑群等。工程背景永福羅錦概況1、功能定位：永?？h域中心鎮(zhèn)，縣域商貿(mào)中心，“永?？h四大圩場〞，廣西商品糧油基地。工程背景永福羅錦規(guī)劃2、旅游規(guī)劃：以“福壽文化〞為靈魂，以養(yǎng)生、休閑、居住為主題，開展養(yǎng)生經(jīng)濟帶，打造“一心四區(qū)〞的旅游布局。一心：即羅錦鎮(zhèn)旅游效勞中心，建設(shè)各項住宿、飲食、娛樂、購物是各項旅游景點的中轉(zhuǎn)中心。四區(qū)：金鐘山景區(qū)：定位集住宿、餐飲、休閑、娛樂的綜合性旅游養(yǎng)生度假區(qū)。鎮(zhèn)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園：是羅錦鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的衍生產(chǎn)業(yè)，綜合果、蔬菜等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。金雞河風(fēng)景區(qū)：以高級會所的形式創(chuàng)立效勞一流的休療養(yǎng)地。崇山明清古建筑群考察旅游區(qū)。工程背景永福羅錦規(guī)劃工程位于羅錦鎮(zhèn)中心，鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場旁。北至蘇橋工業(yè)園，南接金鐘山景區(qū)，西臨農(nóng)貿(mào)市場，東直達桂林。未來三年羅錦城市建設(shè)開展的中心點。工程背景項目位置本案工程背景項目四至工程四至東至：農(nóng)田西至：農(nóng)貿(mào)市場南至：金鐘山景區(qū)北至：羅錦小學(xué)面積總占地：25畝工程定位工程定位低碳建筑+生態(tài)田園+養(yǎng)生旅游=現(xiàn)代世外桃源有天有地有人家，圓了中國人的土地夢想。以打造養(yǎng)生、觀光旅游現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地和低碳環(huán)保的高品質(zhì)住宅為目標，建設(shè)全新的世外桃源。世界旅游組織認為，當(dāng)人均GDP到達3000美元以上，人們開始尋求在旅游休閑地置業(yè)。2021年中國人均GDP已經(jīng)突破3000美元，度假物業(yè)市場逐漸興起發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）300－10001000－30003000－50005000以上發(fā)展特征開始出現(xiàn)旅游需旅游大眾化、普遍化，國內(nèi)旅游興旺出現(xiàn)到周邊國家旅游的熱潮洲際旅游開始出現(xiàn)置業(yè)特征本地置業(yè)購買休閑度假產(chǎn)品在度假地投資在度假地置業(yè)工程定位度假需求預(yù)判國內(nèi)中等規(guī)模以上城市珠三角長三角北京深圳上海旅游度假需求變化與人均GDP變化的關(guān)系工程定位中國富裕群體研究盡管全球經(jīng)濟低迷不振，但中國富裕家庭的數(shù)量仍在不斷攀升。到2021年，中國將會擁有全球第四大的富裕群體。——麥肯錫咨詢2021.7研究公報這些中國富裕家庭的平均年收入約為50-60萬人民幣，代表了中國城市中1％收入最高的掙錢者。工程定位中國富裕群體研究大多數(shù)富裕消費者愿意為高品質(zhì)的產(chǎn)品買單，約有半數(shù)不到的比例樂于炫耀自己購置的產(chǎn)品。工程定位中國富裕群體研究當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下，度假物業(yè)的市場進入開展階段購置度假物業(yè)的人群主要為富裕群體富裕群體進入高速增長期，消費習(xí)慣尚需引導(dǎo)未來二、三線城市將誕生大量富裕群體，對其他城市度假物業(yè)購置意愿較高富裕群體購置主要動機為品質(zhì)因素，同時局部群體追求概念，喜歡炫耀工程定位總結(jié)工程規(guī)劃中式建筑：打造原味正宗的中式建筑村落，以強烈的產(chǎn)品風(fēng)格吸引客戶；建筑物應(yīng)地而建：不改變原有地形高差，采用庭院圍合，設(shè)置半地下層等方法，使建筑均擁有良好景觀朝向和開闊視野。工程規(guī)劃綠色圍墻：增加住戶的社區(qū)歸屬感，強化鄰里之間的溝通和交流，戶與戶之間采用開放式布局，利用有層次的綠色植被作為分隔界限；應(yīng)景花園：將室外的綠化景觀引入室內(nèi)，讓“自然的氣氛〞遍布生活的每一個角落。工程規(guī)劃效益測算序號項目數(shù)量小計（萬元）取費標準及備注1土地取得成本

1.1土地出讓費

畝

1.2出讓金

萬元

1.3契稅

萬元

2前期費用

2.1城建費用

2.2前期工程費

3建筑安裝工程費

4基礎(chǔ)設(shè)施

㎡5公共配套費及綠化

6其他費用

6.1管理費

萬元6.2監(jiān)理費

萬元7財務(wù)費用

8不可預(yù)見費

萬元

合計

投