商業(yè)場所租賃改造協(xié)議合同編號：_________________________第一章定義與解釋1.1定義在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：1.1.1“甲方”指（甲方的名稱）。1.1.2“乙方”指（乙方的名稱）。1.1.3“租賃物”指甲方擁有的位于（租賃物地址）的商業(yè)場所。1.1.4“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物的起止日期。1.1.5“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。1.1.6“租賃費(fèi)用”指租金以及根據(jù)本協(xié)議約定的其他相關(guān)費(fèi)用。1.1.7“改造”指乙方在租賃期間對租賃物進(jìn)行的必要維修、裝飾和設(shè)施更新。1.1.8“商業(yè)用途”指乙方使用租賃物進(jìn)行商業(yè)活動的目的。第二章租賃物概況2.1租賃物描述租賃物包括以下內(nèi)容：2.1.1建筑物主體結(jié)構(gòu)；2.1.2所有權(quán)及相關(guān)法律文件；2.1.3基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于水、電、暖、衛(wèi)、消防系統(tǒng)；2.1.4租賃物的內(nèi)部裝飾及家具。2.2租賃物現(xiàn)狀乙方在簽署本協(xié)議前應(yīng)實(shí)地查看租賃物，確認(rèn)其符合本協(xié)議描述的現(xiàn)狀。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限自（租賃開始日期）起至（租賃結(jié)束日期）止，共計(jì)（租賃期限年數(shù)）年。3.2租金支付3.2.1乙方應(yīng)在每個租賃年度的開始日前支付當(dāng)年租金。3.2.2租金支付方式：匯款至甲方指定的銀行賬戶。3.2.3租金金額：每平方米（租金單價(jià)）元，租賃物總面積為（租賃物面積）平方米，租金總額為（租金總額）元。第四章租賃物使用與維護(hù)4.1使用乙方承諾僅將租賃物用于商業(yè)用途，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。4.2維護(hù)4.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物在租賃期間內(nèi)的正常使用和維護(hù)。4.2.2乙方不得對租賃物進(jìn)行任何違反相關(guān)法律法規(guī)的改動或拆除。4.2.3租賃物出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方，并負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第五章租賃物的改造5.1改造要求5.1.1乙方在租賃期間可對租賃物進(jìn)行必要的改造，但需事先征得甲方書面同意。5.1.2改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.3乙方應(yīng)在改造完成后向甲方提供改造方案的詳細(xì)說明和改造后的相關(guān)證明文件。5.2改造費(fèi)用5.2.1改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非甲方書面同意分?jǐn)傎M(fèi)用。5.2.2乙方在獲得甲方同意后，應(yīng)向甲方提供改造費(fèi)用的預(yù)算和支付計(jì)劃。第六章租賃物的保險(xiǎn)6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)在租賃期間內(nèi)對租賃物投保必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。6.1.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確將乙方作為受益人，并在保險(xiǎn)發(fā)生后及時(shí)通知乙方。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)對其在租賃物內(nèi)進(jìn)行的活動和所存放的物品負(fù)責(zé)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。6.2.2乙方應(yīng)遵守保險(xiǎn)合同的規(guī)定，并保證所有保險(xiǎn)單據(jù)齊全。第七章租賃物的占用與使用7.1占用7.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)占用并使用租賃物。7.1.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式讓渡其對租賃物的占有和使用權(quán)。7.2使用7.2.1乙方應(yīng)按照商業(yè)用途合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.2.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何非法活動或產(chǎn)生任何有害于租賃物或他人的影響。第八章租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)8.1日常維護(hù)8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)和簡單的修理。8.1.2乙方應(yīng)保證租賃物在租賃期間內(nèi)保持良好的狀態(tài)。8.2定期檢查8.2.1甲方有權(quán)在租賃期間對租賃物進(jìn)行定期檢查，以保證其處于良好狀態(tài)。8.2.2甲方應(yīng)在檢查前通知乙方，并盡量選擇對乙方影響最小的時(shí)間進(jìn)行。第九章租賃物的改造與翻新9.1改造申請9.1.1乙方如需對租賃物進(jìn)行改造或翻新，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的改造計(jì)劃。9.1.2甲方應(yīng)在收到改造計(jì)劃后（如無特殊說明，一般為30天內(nèi)）給予書面答復(fù)。9.2改造實(shí)施9.2.1乙方在獲得甲方同意后，方可開始改造或翻新工作。9.2.2乙方應(yīng)保證改造或翻新工作不影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。第十章租賃物的退租與返還10.1退租條件10.1.1乙方如需提前終止租賃合同，應(yīng)提前（如無特殊說明，一般為60天）書面通知甲方。10.1.2甲方在收到退租通知后，有權(quán)同意或拒絕乙方的退租申請。10.2退租程序10.2.1乙方在退租前，應(yīng)將租賃物恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，包括但不限于清潔、修復(fù)和拆除乙方所進(jìn)行的改造。10.2.2乙方應(yīng)將租賃物及其附屬設(shè)施完整無缺地返還給甲方。10.2.3甲方在收到租賃物后，如有損壞或未按約定恢復(fù)原狀，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。第十一章租賃物的附屬設(shè)施與設(shè)備11.1附屬設(shè)施與設(shè)備清單11.1.1本協(xié)議附件一詳細(xì)列明了租賃物所包含的附屬設(shè)施與設(shè)備。11.1.2乙方在租賃期間應(yīng)對上述設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行妥善使用和維護(hù)。11.2設(shè)施與設(shè)備的損壞11.2.1若因乙方使用不當(dāng)或故意損壞租賃物的附屬設(shè)施與設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.2.2乙方應(yīng)立即通知甲方任何設(shè)施與設(shè)備的損壞情況，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。11.3設(shè)施與設(shè)備的更新11.3.1甲方保留在租賃期間對租賃物的附屬設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行更新或更換的權(quán)利。11.3.2甲方在更新或更換設(shè)施與設(shè)備時(shí)，應(yīng)盡量保持其功能不變，并通知乙方。第十二章租賃合同的其他條款12.1不可抗力12.1.1由于不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并提供相應(yīng)的證明。12.2通知12.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)至對方的指定地址。12.2.2除非另有約定，通知自送達(dá)對方之日起生效。12.3法律適用與爭議解決12.3.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國法律。12.3.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十三章合同的生效與終止13.1生效13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本協(xié)議的生效不以租賃物的交付為前提。13.2終止13.2.1本協(xié)議的終止按照本協(xié)議約定的條款進(jìn)行。13.2.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理租賃物的返還和費(fèi)用結(jié)算。[以下為合同簽名部分]甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：____________________