2025年資產(chǎn)評(píng)估師歷年練習(xí)題摘選附帶答案一、單項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法B.上市公司比較法是通過對(duì)市場(chǎng)上可比交易數(shù)據(jù)的分析得出被評(píng)估企業(yè)的價(jià)值C.交易案例比較法的關(guān)鍵和難點(diǎn)是選取可比上市公司D.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，有關(guān)指標(biāo)口徑的一致性是十分關(guān)鍵的問題答案：C解析：交易案例比較法的關(guān)鍵和難點(diǎn)是選取可比交易案例，而上市公司比較法的關(guān)鍵和難點(diǎn)是選取可比上市公司，所以選項(xiàng)C說法錯(cuò)誤。選項(xiàng)A，市場(chǎng)法常用的兩種具體方法就是上市公司比較法和交易案例比較法，該說法正確；選項(xiàng)B，上市公司比較法就是通過對(duì)市場(chǎng)上可比上市公司交易數(shù)據(jù)的分析來得出被評(píng)估企業(yè)的價(jià)值，表述正確；選項(xiàng)D，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，確保有關(guān)指標(biāo)口徑的一致性確實(shí)非常關(guān)鍵，否則會(huì)影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，該說法正確。2.某設(shè)備購建于2020年，賬面原值為100萬元，2023年進(jìn)行了一次技術(shù)改造，花費(fèi)10萬元。2025年進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2020年到2025年每年的設(shè)備價(jià)格上漲率為5%，該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（）年。（保留兩位小數(shù)）A.3.98B.4.21C.4.56D.4.87答案：B解析：首先計(jì)算設(shè)備的重置成本。2020年購建設(shè)備的重置成本\(P_1=100×(1+5\%)^5=100×1.27628=127.628\)（萬元）2023年技術(shù)改造的重置成本\(P_2=10×(1+5\%)^2=10×1.1025=11.025\)（萬元）設(shè)備的重置成本\(P=P_1+P_2=127.628+11.025=138.653\)（萬元）加權(quán)投資成本：2020年購建設(shè)備的加權(quán)投資成本\(C_1=127.628×5=638.14\)（萬元）2023年技術(shù)改造的加權(quán)投資成本\(C_2=11.025×2=22.05\)（萬元）加權(quán)投資成本總和\(C=C_1+C_2=638.14+22.05=660.19\)（萬元）加權(quán)投資年限\(n=\frac{C}{P}=\frac{660.19}{138.653}\approx4.21\)（年）二、多項(xiàng)選擇題1.下列各項(xiàng)中，屬于采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)常見的收益預(yù)測(cè)方法的有（）。A.綜合調(diào)整法B.產(chǎn)品周期法C.趨勢(shì)外推法D.因素分析法E.資產(chǎn)基礎(chǔ)法答案：ABC解析：采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)常見的收益預(yù)測(cè)方法包括綜合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法、趨勢(shì)外推法等。選項(xiàng)A，綜合調(diào)整法是通過對(duì)影響收益的各種因素進(jìn)行綜合分析和調(diào)整來預(yù)測(cè)收益；選項(xiàng)B，產(chǎn)品周期法根據(jù)產(chǎn)品的不同生命周期階段來預(yù)測(cè)企業(yè)收益；選項(xiàng)C，趨勢(shì)外推法是根據(jù)歷史數(shù)據(jù)的變化趨勢(shì)來推斷未來收益。選項(xiàng)D，因素分析法主要用于分析各因素對(duì)某一經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響程度，并非收益預(yù)測(cè)方法；選項(xiàng)E，資產(chǎn)基礎(chǔ)法是與收益法并列的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法，不是收益預(yù)測(cè)方法。2.運(yùn)用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，下列屬于開發(fā)成本的有（）。A.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C.房屋建筑安裝工程費(fèi)D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.土地取得成本答案：ABCD解析：開發(fā)成本主要包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。選項(xiàng)A，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)是在不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)前期進(jìn)行相關(guān)工作的費(fèi)用；選項(xiàng)B，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用于建設(shè)道路、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施；選項(xiàng)C，房屋建筑安裝工程費(fèi)是建造房屋主體及進(jìn)行設(shè)備安裝的費(fèi)用；選項(xiàng)D，公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是建設(shè)小區(qū)內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施的費(fèi)用。選項(xiàng)E，土地取得成本與開發(fā)成本是并列的成本構(gòu)成部分，不屬于開發(fā)成本。三、綜合題甲企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其擁有的一項(xiàng)專利技術(shù)，評(píng)估人員收集到如下資料：（1）該專利技術(shù)是甲企業(yè)于2022年自行研發(fā)成功并獲得專利證書，研發(fā)成本為100萬元，包括材料費(fèi)用40萬元、人工費(fèi)用30萬元、設(shè)備折舊費(fèi)用20萬元、其他費(fèi)用10萬元。（2）經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類似專利技術(shù)的平均研發(fā)成本利潤率為100%。（3）甲企業(yè)已使用該專利技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品3年，產(chǎn)品銷售情況良好。預(yù)計(jì)該專利技術(shù)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年。（4）通過對(duì)甲企業(yè)相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析，預(yù)計(jì)未來5年該專利技術(shù)產(chǎn)品的銷售收入分別為500萬元、600萬元、700萬元、800萬元、900萬元，銷售利潤率為20%。（5）折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計(jì)算該專利技術(shù)的重置成本。（2）采用收益法評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）答案：（1）計(jì)算該專利技術(shù)的重置成本：根據(jù)成本法計(jì)算重置成本，考慮研發(fā)成本和研發(fā)成本利潤率。重置成本\(C=研發(fā)成本×(1+研發(fā)成本利潤率)\)已知研發(fā)成本為100萬元，研發(fā)成本利潤率為100%。則重置成本\(C=100×(1+100\%)=200\)（萬元）（2）采用收益法評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值：首先計(jì)算每年的收益，收益=銷售收入×銷售利潤率。第1年收益\(R_1=500×20\%=100\)（萬元）第2年收益\(R_2=600×20\%=120\)（萬元）第3年收益\(R_3=700×20\%=140\)（萬元）第4年收益\(R_4=800×20\%=160\)（萬元）第5年收益\(R_5=900×20\%=180\)（萬元）然后根據(jù)收益法公式\(V=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_i}{(1+r)^i}\)（其中\(zhòng)(V\)為評(píng)估價(jià)值，\(R_i\)為第\(i\)年的收益，\(r\)為折現(xiàn)率，\(n\)為收益年限）計(jì)算評(píng)估價(jià)值。\(V=\frac{100}{(1+10\%)^1}+\frac{120}{(1+10\%)^2}+\frac{140}{(1+10\%)^3}+\frac{160}{(1+10\%)^4}+\frac{180}{(1+10\%)^5}\)\(V=100×0.9091+120×0.8264+140×0.