成都商業(yè)地產(chǎn)市場分析組長：謝盛舟組員：王云梁喬孟蘭張秀麗胡倩董建鑫仁恒置地廣場仁恒置地廣場

恒置地廣場位于成都市人民路南路二段，此處是中國西南地區(qū)中心商業(yè)區(qū)。該工程座落在擬議修建的城市主要交通快線的交會處。工程開發(fā)用地19,180平方米，總建筑面積190,980平方米。規(guī)劃的辦公樓和商場建筑面積分別為72,073和64,556平方米。酒店式公寓的規(guī)劃總建筑面積為51,415平方米。成都奧克斯廣場

成都奧克斯廣場工程定位為一站式綜合品質性購物中心，由主力百貨、超市、精品電器及生活配套專業(yè)店、主題餐飲、KTV、超五星酒店、甲級寫字樓、住宅、室內游戲場所及室內步行街組成，集購物、餐飲、娛樂、酒店、商務、文化休閑、生活配套業(yè)態(tài)為一體。工程總建筑面積為56萬平方米，地下建筑3層〔地下首層為商業(yè)零售賣場〕、B2、B3層為停車場；地上建筑30層，其中商業(yè)群樓為5層；包含有一座5星級酒店、7棟住宅、2棟公寓、2棟甲級寫字樓；商業(yè)零售面積約20萬平方米。成都商業(yè)地產(chǎn)分析優(yōu)質零售商業(yè)租賃需求活潑積極擴張優(yōu)質零售商業(yè)市場在第四季度保持良好態(tài)勢且積極擴張。本季度有兩個新工程投入使用：12月底在原百聯(lián)天府工程開業(yè)的成都的第二家王府井購物中心和11月開業(yè)的伊藤洋華堂在成都的第五家店——世豪廣場店。這兩家的拓展很大程度上說明了成都零售市場的良好前景。但由于零售商業(yè)向非傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域和新興區(qū)域拓展使得首層租金環(huán)比拉底了2.4個百分點。同時，市場整體空置率環(huán)比下降了1.9個百分點至11%。由于成都在二線城市很受零售商的青睞，租賃需求在本季度仍然保持活潑。業(yè)主根本上都對招商保持樂觀，租金預計在未來幾個。高檔住宅市場持續(xù)低迷前景不樂觀倉儲物業(yè)入市即受捧租金持續(xù)上漲

倉儲物業(yè)市場根本延續(xù)上季度的情況。平均租金環(huán)比上漲0.7%至每月每平方米23.5元。現(xiàn)有工程持續(xù)被市場所消化，尤其是外來的零售和三方物流的需求。新都區(qū)域內很少量的供給受到市場的追捧，處于明顯的賣方市場。工業(yè)用地價格保持穩(wěn)定，平均價格為每平方496.4元，與上季相同。在成華區(qū)內有少量研發(fā)用地成功出售，價格與之前季度成交水平相同。預計土地價格將根本維持穩(wěn)定而倉儲租金隨著需求的增長在未來6至12個月內會延續(xù)上漲趨勢。成都商業(yè)地產(chǎn)分析9月成都新增商業(yè)新增供給環(huán)域比較

商業(yè)新增就環(huán)域而言，主要集中在繞城外及二環(huán)~三環(huán)，占了新增總量的77%。

從成都五城區(qū)和高新區(qū)商業(yè)新增供給來看，高新區(qū)以新增8.54萬㎡、752套躍居首位，成華區(qū)2.70萬㎡緊跟其后，其中金牛區(qū)、錦江區(qū)新增較小。

9月成都主城區(qū)商業(yè)成交就環(huán)域來說，主要集中在繞城外環(huán)及二~三環(huán)，累計成交786套，規(guī)模為6.1萬㎡，占了總量的73%。

2021年9月全市共出讓土地5宗，總成交面積401畝，成交金額25.76億元，成交面積環(huán)比上升81.49%，成交金額是8月的2.2倍。成交地價而言，成華區(qū)745萬/畝、武侯區(qū)340萬/畝、彭州425萬/畝。

成都寫字樓市場經(jīng)歷了從賣方市場向買方市場的轉變?？罩寐示胁煌潭壬仙畲笊_10%。甲級寫字樓整體租金水平在去年四季度末為115.9元/㎡/月，環(huán)比下降2.3%。越來越多的開發(fā)商理解到，寫字樓不僅僅是一種產(chǎn)品形態(tài)，更主要是一切商務展開的主場所，需要更多的是對現(xiàn)代商務各種方面需求的一種綜合滿足。在市場低迷的時候，更應該尊重市場開展客觀規(guī)律，充分論證認真研究消費者的需求，千方百計打造挖掘產(chǎn)品優(yōu)勢，這樣才能在日趨嚴謹?shù)氖袌鲋忻摲f而出。面對成都商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀和可能出現(xiàn)的問題，應該怎么解決呢？王永平提出了幾個建議："第一，有關部門要控制后期商業(yè)地產(chǎn)的新增總量；第二，一些工程還不具備開業(yè)條件的，就不要急著開業(yè)，錯開這一陣最繁忙的時間；第三，一些工程還沒有開工的，應該更重視前期的專業(yè)定位。"對于成都商業(yè)地產(chǎn)的未來，王永平是很看好的，"成都的經(jīng)濟活動不斷開展