2025二手房屋買(mǎi)賣(mài)正規(guī)合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：甲方（賣(mài)方）：（身份證號(hào)碼：）乙方（買(mǎi)方）：（身份證號(hào)碼：）鑒于甲方是位于（省、市）區(qū)街道號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的合法所有權(quán)人，乙方擬購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋位于（省、市）區(qū)街道號(hào)，具體房屋為室廳衛(wèi)，建筑面積為平方米，國(guó)有土地使用權(quán)面積為平方米，房屋用途為（如：住宅、商業(yè)等）。1.2該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為，登記日期為年月日，登記機(jī)關(guān)為。1.3該房屋的現(xiàn)狀為（如：毛坯、精裝、部分裝修等），并已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（或《房屋所有權(quán)證》），甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，且未設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.4甲方保證該房屋在交付時(shí)能夠達(dá)到正常使用條件，并已取得該房屋所在小區(qū)的用水、用電、用氣等設(shè)施的使用權(quán)。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方商定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣元整（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整），此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不含本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）定金：乙方向甲方支付定金人民幣元整（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整），此定金在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付，定金支付后，甲方不得隨意變更該房屋的出售價(jià)格或拒絕履行本合同。（2）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣元整（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整），剩余房款由乙方通過(guò)銀行貸款或公積金貸款支付。（3）余款：乙方承諾在該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后日內(nèi)支付剩余房款人民幣元整（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。2.3乙方支付的定金和首付款應(yīng)直接支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱(chēng)：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：2.4若乙方通過(guò)貸款方式支付房款，則乙方應(yīng)按時(shí)提交貸款所需資料，并配合貸款銀行完成審批程序。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)獲批，則乙方需自本合同簽署之日起日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款。2.5甲乙雙方一致同意，本次交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、交易服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等）均由（甲方/乙方）承擔(dān)。第三條房屋交付3.1該房屋的交付時(shí)間為年月日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交房日”）。甲方應(yīng)于交房日將該房屋交付給乙方，交付時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或房屋所有權(quán)證）；（2）原購(gòu)房合同及相關(guān)票據(jù)；（3）該房屋的鑰匙；（4）該房屋的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等設(shè)施的開(kāi)戶證明或交費(fèi)憑證；（5）其他與該房屋相關(guān)的權(quán)利憑證及資料。3.2交房時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋在交房日之前的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等費(fèi)用，并將后續(xù)費(fèi)用的結(jié)轉(zhuǎn)事項(xiàng)與乙方辦理書(shū)面交接手續(xù)。3.3甲乙雙方應(yīng)共同到該房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)該房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)于日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.4交付后，該房屋的所有權(quán)及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均轉(zhuǎn)移至乙方，若因該房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的任何問(wèn)題，由乙方自行承擔(dān)。第四條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1甲乙雙方應(yīng)自該房屋交付之日起日內(nèi)共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的所有資料，并簽署相關(guān)文件。4.3因甲乙任何一方的原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，則違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為元整（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證對(duì)該房屋擁有完整的處分權(quán)，且該房屋未被設(shè)定任何形式的權(quán)利限制；（2）甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)交付該房屋，并協(xié)助乙方完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）甲方應(yīng)按時(shí)完成該房屋的騰空，并將該房屋鑰匙及相關(guān)資料交于乙方；（4）甲方不得在本合同簽訂后日內(nèi)將該房屋出售或出租給他人，否則視為違約。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付房款；（2）乙方應(yīng)按時(shí)提交辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，并配合完成相關(guān)手續(xù)；（3）乙方不得在該房屋交付前反悔或無(wú)故違約，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按本合同約定的日期交付該房屋，則自約定交房日期起，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整），直至實(shí)際交房之日止。6.2若甲方未按本合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則自約定登記日期起，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整），直至實(shí)際登記之日止。6.3若乙方未按本合同約定的日期支付房款，則自約定支付日期起，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整），直至實(shí)際支付之日止。6.4若因甲乙任何一方的違約行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，則違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整），并賠償造成的實(shí)際損失。第七條不可抗力7.1由于不可抗力原因（包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。7.2若不可抗力事件導(dǎo)致合同履行延遲，雙方同意給予對(duì)方一定的寬限期，具體寬限期由雙方另行協(xié)商確定。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同的任何變更或補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)，否則視為無(wú)效。8.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.4本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余份交相關(guān)部門(mén)備案或留存。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條簽署生效10.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。簽署時(shí)，雙方應(yīng)出示各自的身份證件