2025年城市更新改造住宅拆遷補償協(xié)議甲方(拆遷方):×××城市更新改造指揮部乙方(被拆遷方):×××居民根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方就城市更新改造項目涉及的住宅拆遷補償事項,經(jīng)充分協(xié)商,達成以下協(xié)議：一、協(xié)議主體1.甲方:×××城市更新改造指揮部,負責(zé)本項目的拆遷工作。2.乙方：×××居民,為本協(xié)議的被拆遷方。二、拆遷補償原則1.甲方依據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議條款,確保對乙方實施公正、合理的補償。2.補償形式涵蓋貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換及房屋安置,乙方可自主選擇補償方式。3.甲方應(yīng)確保乙方在拆遷過程中的合法權(quán)益,不得損害乙方的利益。三、拆遷補償內(nèi)容1.貨幣補償(1)甲方應(yīng)根據(jù)乙方住宅的合法建筑面積、市場評估價格等因素,計算貨幣補償金額。(2)貨幣補償金額的計算公式為:貨幣補償金額=合法建筑面積×市場評估單價。（3）市場評估單價以本項目實施時的房地產(chǎn)市場價格為依據(jù),由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換(1)甲方提供與乙方原住宅用途一致、地段相近、品質(zhì)相當(dāng)?shù)姆课?供乙方選擇進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(2)根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積原則上應(yīng)與被拆遷房屋的合法建筑面積相當(dāng),除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。具體面積由甲乙雙方協(xié)商確定。（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價部分,乙方按照市場評估價格支付。3.房屋安置(1)甲方提供與乙方原住宅相同用途、地段、品質(zhì)的房屋進行安置。(2)安置房屋面積需與乙方原住宅合法建筑面積一致,具體由雙方協(xié)商確定。（3）房屋安置的差價部分,乙方按照市場評估價格支付。四、拆遷補償程序1.甲方應(yīng)在拆遷前與乙方進行充分溝通,告知乙方拆遷補償政策、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)在收到拆遷通知后____日內(nèi),向甲方提交相關(guān)資料,包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶籍證明等。3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的資料后____日內(nèi),與乙方簽訂拆遷補償協(xié)議。4.乙方簽訂協(xié)議后____日內(nèi)需騰空房屋并交付甲方。5.房屋交付后____日內(nèi),甲方需按協(xié)議約定支付補償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。五、違約責(zé)任1.甲方未能按照本協(xié)議約定的期限支付補償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為:____%。2.乙方未能按照本協(xié)議約定的期限交付房屋的,應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：若合同中有明確約定,則按照約定執(zhí)行；若約定過高或過低,則可按照相關(guān)司法解釋的規(guī)定,以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)調(diào)整。若合同中未約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額,可參照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計算。六、爭議解決1.本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。3.如協(xié)商無果,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方(蓋章):×××城市更新改造指揮部乙方(簽字）:×××居民簽訂日期:____年____月____日附:相關(guān)法律法規(guī)及政