小區(qū)公共設(shè)施管護(hù)與利用協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（物業(yè)管理方）信息：甲方名稱：_________________法定代表人：_________________地址：_________________聯(lián)系方式：_________________乙方（業(yè)主代表）信息：乙方名稱：_________________法定代表人：_________________地址：_________________聯(lián)系方式：_________________第一章總則第一條協(xié)議依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本協(xié)議旨在明確甲方對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的管護(hù)與利用責(zé)任，保障乙方合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)公共秩序。第二條協(xié)議目的2.1明確甲方對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的管護(hù)責(zé)任，保證公共設(shè)施的安全、完好和有效運(yùn)行。2.2規(guī)范乙方對(duì)公共設(shè)施的合理利用，提高公共設(shè)施的使用效率。2.3促進(jìn)小區(qū)和諧穩(wěn)定，提升居住品質(zhì)。第三條協(xié)議范圍3.1本協(xié)議適用于本小區(qū)范圍內(nèi)的所有公共設(shè)施，包括但不限于：3.1.1建筑物本體及其附屬設(shè)施；3.1.2公共綠化帶、道路、停車場(chǎng)；3.1.3公共照明、消防、安防設(shè)施；3.1.4公共體育設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施；3.1.5其他由甲方負(fù)責(zé)管護(hù)的公共設(shè)施。第四條協(xié)議期限4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。4.2協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。第五條協(xié)議變更與解除5.1本協(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.2以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：5.2.1乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；5.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；5.2.3法律法規(guī)或政策調(diào)整，使本協(xié)議部分或全部?jī)?nèi)容不再適用。第二章公共設(shè)施管護(hù)第六條管護(hù)責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢修和更新改造。6.2甲方應(yīng)建立健全公共設(shè)施管理規(guī)章制度，保證設(shè)施安全、有效運(yùn)行。第七條管護(hù)措施7.1甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時(shí)處理。7.2甲方應(yīng)采取有效措施，防止公共設(shè)施因人為因素造成損壞。7.3甲方應(yīng)設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，提醒乙方注意安全。第八條管護(hù)費(fèi)用8.1公共設(shè)施管護(hù)費(fèi)用納入小區(qū)物業(yè)費(fèi)，由乙方按約定繳納。8.2甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要，合理編制年度管護(hù)費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。第九條信息公開9.1甲方應(yīng)定期向乙方公布公共設(shè)施管護(hù)情況，包括維修、更新改造等信息。9.2乙方有權(quán)對(duì)公共設(shè)施管護(hù)提出意見和建議。第三章公共設(shè)施利用第十條利用原則10.1公共設(shè)施的使用應(yīng)遵循公平、公開、公正的原則。10.2乙方應(yīng)合理利用公共設(shè)施，不得妨礙他人正常使用。第十一條利用方式11.1乙方可通過以下方式利用公共設(shè)施：11.1.1自行使用；11.1.2組織活動(dòng)；11.1.3轉(zhuǎn)借他人使用；11.1.4其他合法方式。第十二條利用規(guī)定12.1乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：12.1.1不得損壞公共設(shè)施；12.1.2不得在公共設(shè)施上張貼、涂寫、刻畫；12.1.3不得占用公共設(shè)施；12.1.4不得違反公共秩序。第十三條利用管理13.1甲方應(yīng)設(shè)立公共設(shè)施利用管理辦公室，負(fù)責(zé)公共設(shè)施利用的日常管理工作。13.2甲方應(yīng)制定公共設(shè)施利用規(guī)則，明確利用程序、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。第四章違約責(zé)任第十四條違約情形14.1甲方違約情形：14.1.1未履行公共設(shè)施管護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無(wú)法正常使用；14.1.2未按規(guī)定公開公共設(shè)施管護(hù)情況；14.1.3違反公共設(shè)施利用規(guī)定，造成不良后果。第十五條違約處理15.1甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：15.1.1修復(fù)、更換損壞的公共設(shè)施；15.1.2賠償損失；15.1.3按約定支付違約金。第五章附則第十六條通知送達(dá)16.1本協(xié)議有關(guān)通知的送達(dá)，采用以下方式：16.1.1直接送達(dá)；16.1.2傳真送達(dá)；16.1.3郵寄送達(dá)。第十七條爭(zhēng)議解決17.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交所在地人民法院訴訟解決。第十八條協(xié)議生效18.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十九條協(xié)議份數(shù)19.1本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：_________________乙方（業(yè)主代表）：_________________第六章公共設(shè)施的使用與維護(hù)第十六條公共設(shè)施的使用規(guī)則16.1乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度和本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。16.2乙方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞、破壞或擅自改變其功能。16.3乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)保持公共環(huán)境的整潔，不得亂扔垃圾、亂涂亂畫。16.4乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)避免噪音擾民，保證不影響他人的正常生活。第十七條公共設(shè)施的日常維護(hù)17.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的維護(hù)隊(duì)伍，負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)工作。17.2甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，保證其安全性和功能性。17.3甲方應(yīng)制定公共設(shè)施維護(hù)計(jì)劃，并按時(shí)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第十八條公共設(shè)施的緊急修復(fù)18.1公共設(shè)施發(fā)生緊急故障時(shí)，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，保證居民生命財(cái)產(chǎn)安全。18.2緊急修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但若因乙方故意或過失造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第十九條公共設(shè)施的更新改造19.1甲方應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和居民需求，定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行更新改造。19.2更新改造方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過后實(shí)施。19.3更新改造費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，通過公共維修基金或其他合法途徑籌集。第七章公共設(shè)施的租賃與借用第二十條公共設(shè)施的租賃20.1甲方可根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)實(shí)際情況，對(duì)部分公共設(shè)施進(jìn)行租賃。20.2租賃方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過，并公布租賃規(guī)則。20.3租賃收入應(yīng)專項(xiàng)用于公共設(shè)施的維護(hù)和更新改造。第二十一條公共設(shè)施的借用21.1乙方在特殊情況下，需借用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。21.2甲方應(yīng)在保證公共設(shè)施安全和使用秩序的前提下，批準(zhǔn)乙方的借用申請(qǐng)。21.3乙方在使用公共設(shè)施期間，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如損壞設(shè)施需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八章公共設(shè)施的使用費(fèi)用第二十二條使用費(fèi)用的收取22.1公共設(shè)施的使用費(fèi)用應(yīng)按照成本合理確定，并公開透明。22.2使用費(fèi)用包括但不限于租金、押金、使用費(fèi)等。22.3使用費(fèi)用的收取和使用，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定。第二十三條使用費(fèi)用的退還23.1乙方在使用公共設(shè)施后，如需退還押金或部分費(fèi)用，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)。23.2甲方應(yīng)在核實(shí)無(wú)誤后，及時(shí)退還乙方押金或部分費(fèi)用。23.3如乙方在使用過程中造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章公共設(shè)施的使用監(jiān)督第二十四條使用情況的監(jiān)督24.1甲方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，對(duì)公共設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。24.2甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施的使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時(shí)處理。24.3乙方有權(quán)對(duì)公共設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并向甲方提出意見和建議。第二十五條使用違規(guī)的處理25.1乙方在公共設(shè)施的使用過程中，如有違規(guī)行為，甲方有權(quán)予以制止并依法進(jìn)行處理。25.2對(duì)違規(guī)行為造成的不良后果，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。25.3甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)違規(guī)行為的處理結(jié)果。第十章公共設(shè)施的緊急情況處理第二十六條緊急情況的處理原則26.1遇到公共設(shè)施發(fā)生緊急情況時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施保證居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。26.2甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方處理緊急情況。26.3乙方在緊急情況下，應(yīng)配合甲方的工作，共同維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定。第二十七條緊急情況的處理程序27.1甲方應(yīng)在發(fā)覺公共設(shè)施緊急情況后，立即組織相關(guān)人員采取措施。27.2甲方應(yīng)及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門，并按照規(guī)定程序進(jìn)行處理。27.3甲方應(yīng)記錄緊急情況的處理過程，包括處理時(shí)間、措施和結(jié)果等。第十一章公共設(shè)施的檔案管理第二十八條檔案管理的責(zé)任28.1甲方負(fù)責(zé)建立和完善公共設(shè)施的檔案管理制度。28.2甲方應(yīng)保證公共設(shè)施檔案的完整、準(zhǔn)確和及時(shí)更新。第二十九條檔案內(nèi)容29.1公共設(shè)施檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：29.1.1設(shè)施的購(gòu)置、安裝、維修和更新改造記錄；29.1.2設(shè)施的使用情況記錄；29.1.3設(shè)施的檢查、保養(yǎng)和維護(hù)記錄；29.1.4設(shè)施的租賃、借用和費(fèi)用記錄；29.1.5其他與設(shè)施相關(guān)的資料。第三十條檔案的使用30.1甲方應(yīng)提供便利條件，允許乙方查閱公共設(shè)施檔案。30.2乙方查閱檔案時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得泄露檔案內(nèi)容。第十二章公共設(shè)施的宣傳教育第三十一條教育宣傳的目的31.1甲方應(yīng)開展公共設(shè)施的宣傳教育活動(dòng)，提高居民的安全意識(shí)和文明素養(yǎng)。第三十二條教育宣傳的內(nèi)容32.1教育宣傳內(nèi)容應(yīng)包括：32.1.1公共設(shè)施的使用規(guī)則和安全知識(shí)；32.1.2公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)常識(shí)；32.1.3公共設(shè)施的緊急情況處理方法；32.1.4其他有助于提升居民公共意識(shí)的內(nèi)容。第三十三條教育宣傳的方式33.1甲方可通過以下方式開展教育宣傳活動(dòng)：33.1.1張貼宣傳海報(bào)；33.1.2舉辦講座或培訓(xùn)；33.1.3制作宣傳手冊(cè)；33.1.4利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行宣傳。第十三章協(xié)議的終止與解除第三十四條協(xié)議終止的條件34.1本協(xié)議期滿；34.2雙方協(xié)商一致；34.3法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。第三十五條協(xié)議解除的程