高策新源2021年成都春交會分析本屆房交會市場背景歷屆房交會參展情況本屆房交會成交數(shù)據(jù)總結(jié)及預(yù)判目錄1、本屆房交會市場背景：中國人民銀行10日宣布金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)；：雙流發(fā)布?雙流縣穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的假設(shè)干意見〔試行〕?出補(bǔ)貼新政：央行定向降準(zhǔn)降息；2021.826、9.25：央行全面降準(zhǔn)降息；：央行再次“雙降〞：習(xí)近平：要化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)開展：政治局會議提出：要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場四川省批復(fù)雙流縣“撤縣設(shè)區(qū)〞：成都落實(shí)房貸新政，最低可首付2成：央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)；：四川待開發(fā)商業(yè)用地可經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為住宅用地：營改增正式實(shí)施一、宏觀資訊1〕成都落實(shí)房貸新政，最低可首付2成解讀：成都信貸松綁，會對市場有中長期刺激。3〕?政府工作報(bào)告?關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容解讀：本次政府工作報(bào)告中，關(guān)于房地產(chǎn)的說法利于樓市穩(wěn)定開展4〕央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)中國人民銀行2月29日宣布，自3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。人民銀行稱，此舉旨在保持金融體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。這是今年央行首次降準(zhǔn)。2021年人民銀行五次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。據(jù)測算，截至1月末人民幣存款余額137.75萬億元，降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)將釋放約5000億元至6000億元的流動性。?解讀：經(jīng)濟(jì)下行壓力大，降準(zhǔn)保經(jīng)濟(jì)增長。5〕四川待開發(fā)商業(yè)用地可經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為住宅用地6〕財(cái)政部、國稅總局發(fā)文明確營改增后房產(chǎn)稅等計(jì)稅依據(jù)解讀：“營改增“對樓市直接作用較小，通過稅收變化對房地產(chǎn)企業(yè)利潤產(chǎn)生影響小結(jié):1信貸、契稅、降準(zhǔn)等多管齊下，樓市中長期受益2地方商改住試行，疏導(dǎo)商業(yè)高庫存現(xiàn)狀31.2、市場背景：低供給、高去化：今年月均36供給萬平，低于去年同期的61萬平；月均去化約67萬平，高于去年同期的57萬平；成交均價10514元/㎡，高于去年同期的9725元/㎡；因此，本年度去庫存作用明顯，價格穩(wěn)步上揚(yáng)。去庫存明顯、去化周期縮短：截止房交會前4月底，城區(qū)存量持續(xù)下滑，去化周期13個月4月第二周開盤4月第一周開盤4月第三周開盤房交會前一周開發(fā)商集中放量，補(bǔ)貨緊抓房交會節(jié)點(diǎn)跑量，改善型工程表現(xiàn)突出4月整體開盤集中，開盤情況較好，整體改善工程認(rèn)購率佳。4月第四周開盤2、歷屆房交會參展情況注：以下數(shù)據(jù)只包括大成都自身參展工程統(tǒng)計(jì)，非成都區(qū)域地產(chǎn)工程并未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)本屆參展工程數(shù)量仍然較少，開發(fā)商參展熱情不高，房交會的展會功能逐漸演變?yōu)殇N售節(jié)點(diǎn)功能2.1、歷屆房交會參展情況：各方位參展工程個數(shù)：城西、城南工程為本屆參展主力區(qū)域，占比均在30%左右各環(huán)域參展工程個數(shù)：各環(huán)域參展工程情況較上屆無太大變化，3環(huán)外和郊縣工程最多板塊參展工程個數(shù)：城南大源、紅沿線，城西紅光、外雙楠，城東建設(shè)路相對活潑2.2、本屆房交會參展情況：其他數(shù)量情況：清水工程依舊是參展絕對主力，預(yù)告工程數(shù)量占比僅14%2.3、現(xiàn)場情況：特征一：3個展館！展館數(shù)量持續(xù)縮水，品牌房企參展積極性持續(xù)下降

特征二：攤位展示！大展廳少，多數(shù)工程為攤位展示，降低了參展費(fèi)用但檔次太低

特征三：活動少！舉辦方取消舞臺取消開幕式，參展工程也少有大型活動

特征四：傳統(tǒng)營銷乏力，電商、中介、VR成亮點(diǎn)

特征五：新增境外工程、房屋租賃等區(qū)域，但現(xiàn)場冷清2.4、局部重點(diǎn)開發(fā)商介紹——萬科序號參展項(xiàng)目板塊項(xiàng)目類型均價房交會額外優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)1萬科第五城九江改善--待售2萬科國賓潤園國賓改善11800特惠2%，每天遞減0.2%最后一天1.2%在售3萬科金色城市三圣鄉(xiāng)剛需82005%在售4萬科金色樂府建設(shè)路剛需119571%在售5萬科金域緹香/剛需71633%在售6萬科五龍山/改善洋房9000別墅200001%在售7萬科城外羊西線剛需86472%在售共計(jì)7工程參展，多為在售工程，房交會額外優(yōu)惠1%-5%，展會現(xiàn)場重點(diǎn)進(jìn)行了精裝工法展示和社區(qū)養(yǎng)老效勞介紹。2.4、局部重點(diǎn)開發(fā)商介紹——藍(lán)光序號項(xiàng)目名稱板塊項(xiàng)目類型均價房交會額外優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)1藍(lán)光花滿庭3期大豐剛需58223%在售2藍(lán)光金悅城新雙楠改善8826無在售3金悅府鳳凰山改善72662%在售4藍(lán)光金悅金沙外羊西線剛需95452%在售5金悅派中和剛需86993%在售6金悅天驕成龍路剛需8545無在售7空港國際城航空港投資49003%在售8幸福滿庭犀浦投資52003%在售9青城河谷青城山改善7800一口價6999元/㎡在售10圣菲悅城航空港剛需52803%在售11雍錦閣建設(shè)路改善190萬/套1%在售12中央天地五塊石投資245003%在售13東方天地萬年場投資73003%在售14樂彩城理工大學(xué)剛需70421%在售15公園悅府國賓剛需--待售16雍錦王府外金沙改善--待售共計(jì)16工程參展，多為在售工程，房交會額外優(yōu)惠1%-3%，局部工程無優(yōu)惠，展會現(xiàn)場重點(diǎn)進(jìn)行了VR虛擬樣板間展示，人氣較旺。2.4、局部重點(diǎn)開發(fā)商介紹——中糧序號項(xiàng)目名稱板塊項(xiàng)目類型均價房交會額外優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)1中糧鴻云攀成鋼剛需121570.50%在售2中糧祥云外雙楠改善11895無在售3中糧香頌麗都紅牌樓剛需111151%在售4中糧御嶺灣/改善15342交10萬抵40萬再優(yōu)惠5%在售5大悅城外雙楠投資450002%在售共計(jì)5工程參展，多為在售尾盤工程，房交會額外優(yōu)惠0.5%-5%，展會現(xiàn)場無活動。2.4、局部重點(diǎn)開發(fā)商介紹——中德序號項(xiàng)目名稱板塊項(xiàng)目類型均價房交會額外優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)1英倫世邦紅沿線改善98001%在售2麓府麓山改善--待售共計(jì)2工程參展，重點(diǎn)展示在售工程英倫世邦和待售工程麓府，世邦房交會額外優(yōu)惠1%，展會現(xiàn)場無活動，人氣較旺。2.4、局部重點(diǎn)開發(fā)商介紹——和記黃埔序號項(xiàng)目名稱板塊項(xiàng)目類型均價房交會額外優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)1i都會站南剛需9500-110007%再送2萬元購房紅包在售2彩疊園光華大道改善高層5500低密75002%在售共計(jì)2工程參展，重點(diǎn)展示南城都匯i都會組團(tuán)，房交會額外優(yōu)惠7%再送2萬元購房紅包，現(xiàn)場人氣較旺。3、本屆房交會成交數(shù)據(jù)2016.4.28-5.02成都市商品住宅開發(fā)商成交金額排行榜（含商改住）名次項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交均價(元/平方米)成交金額（億元）↓

備注1保利地產(chǎn)↑34379652.672萬科地產(chǎn)↑199111322.33參加房交會3龍湖地產(chǎn)↑144108362.034恒大地產(chǎn)↑16389581.505合能集團(tuán)↑27967341.496中港置業(yè)↑120112231.407綠地集團(tuán)↑127100621.268凱德置地↑100104941.039藍(lán)光地產(chǎn)↓16269740.97參加房交會10融創(chuàng)置業(yè)↑14081960.9411朗詩地產(chǎn)↑53105000.6812中鐵二局↑6093630.56參加房交會13中信地產(chǎn)↑9257070.5414和記黃埔地產(chǎn)↓

5788500.50參加房交會15濱江地產(chǎn)↑9357140.46以上數(shù)據(jù)為房交會期間認(rèn)購數(shù)據(jù)3.1、房交會期間(4.28-5.02)開發(fā)商認(rèn)購金額排名2015.4.29-5.03成都市商品住宅開發(fā)商成交金額排行榜（含商改?。┟雾?xiàng)目名稱成交套數(shù)成交均價(元/平方米)成交金額（億元）↓

備注1中糧地產(chǎn)470115054.69參加房交會2雄飛集團(tuán)60246962.52參加房交會3藍(lán)光地產(chǎn)18276481.24參加房交會4東原地產(chǎn)16476560.995嘉里置業(yè)75116230.936信和置業(yè)86105280.887棠湖集團(tuán)12858240.788廈門建發(fā)8296430.769綠地集團(tuán)9484740.74參加房交會10和記黃埔地產(chǎn)9379970.69參加房交會11華潤置地9785510.6912保利地產(chǎn)6978640.61參加房交會13中國鐵建7985910.6114中海地產(chǎn)36124100.5915首創(chuàng)置業(yè)10371310.57保利、萬科、龍湖成交金額均在2億以上，排名前三。房交會節(jié)點(diǎn)促銷作用明顯，展會意義降低紅綠箭頭代表同比去年的成交金額排行變化情況2016.4.28-5.02成都市商品住宅開發(fā)商成交套數(shù)排行榜（含商改住）名次項(xiàng)目名稱成交套數(shù)↓成交均價(元/平方米)成交金額（億元）備注1保利地產(chǎn)↑34379652.672合能集團(tuán)↑

27967341.493萬科地產(chǎn)↑199111322.33參加房交會4恒大地產(chǎn)↑

16389581.505藍(lán)光地產(chǎn)↓16269740.97參加房交會6龍湖地產(chǎn)↑

144108362.037融創(chuàng)置業(yè)↑

14081960.948綠地集團(tuán)↑

127100621.269中港置業(yè)↑

120112231.4010凱德置地↑

100104941.0311濱江地產(chǎn)↑

9357140.4612中信地產(chǎn)↑

9257070.5413世茂集團(tuán)↑

7159550.3914中鐵八局↑

6557900.3215中鐵二局↓6093630.56參加房交會以上數(shù)據(jù)為房交會期間認(rèn)購數(shù)據(jù)3.2、房交會期間(4.28-5.02)開發(fā)商認(rèn)購套數(shù)排名2015.4.29-5.03成都市商品住宅開發(fā)商成交套數(shù)排行榜（含商改住）名次項(xiàng)目名稱成交套數(shù)↓成交均價(元/平方米)成交金額（億元）備注1雄飛集團(tuán)60246962.52參加房交會2中糧地產(chǎn)470115054.69參加房交會3藍(lán)光地產(chǎn)18276481.24參加房交會4東原地產(chǎn)16476560.995棠湖集團(tuán)12858240.786花樣年11443470.397首創(chuàng)置業(yè)10371310.578華潤置地9785510.699綠地集團(tuán)9484740.74參加房交會10和記黃埔地產(chǎn)9379970.69參加房交會11信和置業(yè)86105280.8812廈門建發(fā)8296430.7613中鐵二局8270290.52參加房交會14中國鐵建7985910.6115嘉里置業(yè)75116230.93保利、合能、萬科成交套數(shù)排名前三。從成交套數(shù)排名前十的價格比照發(fā)現(xiàn)，2021年品質(zhì)性工程熱銷取代了以往性價比熱銷的現(xiàn)象紅綠箭頭代表同比去年的成交金額排行變化情況2016.4.25-5.01成都市商品住宅成交套數(shù)排行榜（含商改住）名次項(xiàng)目名稱行政區(qū)成交面積(平方米)

成交套數(shù)↓成交均價(元/平方米)成交金額（億元）備注1保利錦江里天府新區(qū)17133.0717884831.452合能珍寶琥珀三期溫江14623.0917550260.733金恒德時代金悅溫江12465.6813750730.634龍湖九里晴川高新區(qū)16686.05134104771.755中港ccpark錦江區(qū)12512120112231.406恒大天府半島天府新區(qū)12646.6111771790.917萬科國賓潤園金牛區(qū)11953.2499119670.43參加房交會8合能璞麗高新區(qū)6932.069687060.609濱江和城天府新區(qū)8130.349357140.4610中信城右岸雙流9130.098856590.5211龍城半島郫縣