全新東莞房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2甲乙雙方信息1.2.1出售方（甲方）甲方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________通訊地址：____________________1.2.2買(mǎi)受方（乙方）乙方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________通訊地址：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同標(biāo)的1.5.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____平方米房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.5.2房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)甲方保證所出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封、租賃等限制，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。1.6合同價(jià)格1.6.1房產(chǎn)總價(jià)本合同房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)___元整。1.6.2付款方式1.6.2.1首付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，金額為人民幣_(tái)___元。1.6.2.2尾款支付乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付尾款，金額為人民幣_(tái)___元。1.7房屋交付1.7.1房屋交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定條件，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)瑕疵。1.7.2房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。1.7.3房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為：____________________第二章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與登記2.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)2.1.1過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，保證乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.1.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.2房產(chǎn)登記2.2.1登記責(zé)任甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)后____個(gè)工作日內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。2.2.2登記費(fèi)用房產(chǎn)登記過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第三章房產(chǎn)瑕疵與保證3.1房產(chǎn)瑕疵3.1.1甲方保證甲方保證所出售房產(chǎn)無(wú)任何結(jié)構(gòu)瑕疵、質(zhì)量問(wèn)題，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.1.2乙方檢查乙方在簽訂合同前有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地檢查，甲方應(yīng)積極配合。3.2瑕疵處理3.2.1發(fā)覺(jué)瑕疵若乙方在房屋交付后發(fā)覺(jué)房產(chǎn)存在瑕疵，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。3.2.2瑕疵修復(fù)甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)瑕疵進(jìn)行修復(fù)。第四章房產(chǎn)用途與租賃4.1房產(chǎn)用途4.1.1房產(chǎn)用途限制乙方承諾在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，僅將房產(chǎn)用于____用途。4.1.2不得擅自改變用途未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。4.2房產(chǎn)租賃4.2.1租賃權(quán)利甲方保留對(duì)房產(chǎn)的出租權(quán)，但在未得到乙方書(shū)面同意前，甲方不得擅自將房產(chǎn)出租。4.2.2租賃限制如甲方將房產(chǎn)出租，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于市場(chǎng)平均水平。第五章?tīng)?zhēng)議解決與合同解除5.1爭(zhēng)議解決5.1.1協(xié)商解決若甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.1.2仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。5.2合同解除5.2.1合同解除條件在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：甲方未按合同約定交付房屋；乙方未按合同約定支付房款；出現(xiàn)合同約定外的重大瑕疵，且甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)；合同約定解除合同的其他情形。5.2.2解除合同通知一方解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。5.2.3解除合同后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)問(wèn)題，包括但不限于房屋返還、款項(xiàng)退還等。第六章房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任，保證房屋安全。6.1.2乙方維修責(zé)任乙方在房屋使用過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)房屋非主體結(jié)構(gòu)、非承重結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任，并負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)。6.2維修費(fèi)用6.2.1甲方維修費(fèi)用甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用，除合同另有約定外，由甲方自行承擔(dān)。6.2.2乙方維修費(fèi)用乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。6.3維修通知6.3.1甲方維修通知若甲方發(fā)覺(jué)房屋存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。6.3.2乙方維修通知乙方發(fā)覺(jué)房屋需要維修的情況，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。第七章房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付前辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)保持保險(xiǎn)有效。7.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方在使用期間，可根據(jù)自身需求自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。7.3保險(xiǎn)賠償7.3.1甲方保險(xiǎn)賠償在保險(xiǎn)期間內(nèi)，若房屋發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，甲方應(yīng)向保險(xiǎn)公司索賠。7.3.2乙方保險(xiǎn)賠償在保險(xiǎn)期間內(nèi)，若房屋發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)向保險(xiǎn)公司索賠。第八章房產(chǎn)稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)8.1房產(chǎn)稅費(fèi)8.1.1出售方稅費(fèi)甲方承擔(dān)房產(chǎn)出售過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.1.2買(mǎi)受方稅費(fèi)乙方承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2其他費(fèi)用8.2.1水電費(fèi)房屋交付后，水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。8.2.3公共維修基金房屋交付后，公共維修基金由乙方按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納。第九章房產(chǎn)權(quán)利變更與繼承9.1房產(chǎn)權(quán)利變更9.1.1甲方權(quán)利變更甲方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，不得擅自變更房產(chǎn)權(quán)利。9.1.2乙方權(quán)利變更乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，可依法進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)利變更。9.2房產(chǎn)繼承9.2.1房產(chǎn)繼承條件在甲方或乙方去世后，其合法繼承人可依法繼承房產(chǎn)。9.2.2房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定程序進(jìn)行。第十章房產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)售10.1房產(chǎn)租賃10.1.1租賃權(quán)利甲方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)將房產(chǎn)出租。10.1.2租賃限制租賃期間，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。10.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)售10.2.1轉(zhuǎn)售權(quán)利乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。10.2.2轉(zhuǎn)售限制乙方轉(zhuǎn)售房產(chǎn)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并通知甲方。10.2.3轉(zhuǎn)售收益房產(chǎn)轉(zhuǎn)售收益歸乙方所有。10.2.4轉(zhuǎn)售通知乙方轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。第十一章房產(chǎn)使用與維護(hù)11.1使用規(guī)定11.1.1合法使用乙方承諾將房產(chǎn)用于合法用途，不得從事違法活動(dòng)。11.1.2遵守規(guī)定乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。11.2維護(hù)責(zé)任11.2.1日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的合理使用。11.2.2緊急維修發(fā)生緊急情況，如漏水、火災(zāi)等，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理單位進(jìn)行維修。11.3不得破壞乙方不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的破壞或擅自改變結(jié)構(gòu)。第十二章附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房產(chǎn)測(cè)繪圖房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件付款憑證其他雙方約定的文件12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章其他13.1通知方式雙方之間的通知、函件等文件，應(yīng)采用以下方式送達(dá)：郵寄：以?huà)焯?hào)信方式寄送，以收到郵戳日期為準(zhǔn)。傳真：以發(fā)送成功并確認(rèn)接收方已讀取為準(zhǔn)。郵件：以發(fā)送成功并確認(rèn)接收方已閱讀為準(zhǔn)。13.2合同附件本合同