房產(chǎn)借款抵押合同范文

2022房產(chǎn)借款抵押合同范文正文內(nèi)容

房屋抵押借款也是需要簽訂房屋抵押借款合同的，合同的簽訂既可以保障房屋持

有者的權(quán)益，也可以保障借款者的利益。那么大家清楚房屋抵押借款合同怎么寫

嗎？下面是小編收集整理的房產(chǎn)借款抵押合同范文，希望對(duì)您有所幫助！

抵押權(quán)人：______________________________

地址：由F碼：霄U：

法定代表人：職務(wù)：

抵押人：_________________________________

地址：郵碼：

法定代表人：職務(wù)：

抵押物業(yè)地址：郵碼：

抵押權(quán)益之房產(chǎn)雙賣合同：購房一字第號(hào)

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于一年一月一日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款

合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于一年—月—

日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)

人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住

通知書（收樓紙）后，立即瓣理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵

押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）

同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),

作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,

抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。

經(jīng)三方憤商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定羲外，下列名詞的定羲如下：

“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房

產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建

筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣—元；

所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤金肖地授耀抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓

款名義，存入售房單位帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為一年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本

息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨

時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金iR,抵押人當(dāng)即履行。

第五條利息

一、貸款利率按—銀行貸款惠利率加一厘（年息）計(jì)算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布之周整后，立即生效,

抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)整貸款利率的權(quán)利。

三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場

情況而^整的利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。

五、貸款利率如有整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人^整后的利率。

第六條還款

一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分一期，自款項(xiàng)貸出日

計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率整帶來的應(yīng)繳金額改變），

由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款

日起延次一個(gè)營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)^整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在—銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一

切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)芻透支或透支增加，概由抵押人

承擔(dān)償還責(zé)任。

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送—銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律

規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償

額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交

期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人

決定，按月息2%至5%幅度計(jì)收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，

向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期無付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清

為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辯理提前還款手

續(xù)：

lo抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實(shí)貸款額，每次提

前償還金額不少于一萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原

貸款額。

2。抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前綸抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通

知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤金肖。

抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)

30

人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。

二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求

抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人:

還。

二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付一幣—元整。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，

全部由抵押人負(fù)竟支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或

因?yàn)槿魏卧颍沟盅簷?quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用

（如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人:M責(zé)償還，并由

各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之E起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申言青表；該申^表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購置

抵押物金額的全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過戶—銀行，并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。

五、本合約須由—公證機(jī)關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：

lo房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與—（即售房單位）簽訂并經(jīng)—市公證處公

證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)

先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù),

抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;

（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2。抵押房產(chǎn)物業(yè)：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與—（即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”

中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）；

（2）抵押人須將上述第2項(xiàng)（1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先

第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠僮務(wù)的押品；

（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授^抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出的入

住通知書后，即代其向—市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辯理抵押登記手

續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：

10抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定

的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額

的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷

保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人:ft責(zé)支付；由此而引起的一切

損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2。抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任

何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不:ft責(zé)賠償?shù)慕鹈芫?/p>

3。保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。

4。抵押人不可撤銷地授槽抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可

撤^地授榷抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)授耀非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可

撤穌

5O若上述保險(xiǎn)賠償金II數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵

押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。

60倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符

合經(jīng)濟(jì)原則者，則保曄項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1。物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辨理抵押備案。抵押人“房

產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收

執(zhí)和保管。

2物業(yè)建成入住即辨理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由

抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。

四、抵押解除

10一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其他所

有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約

中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣

合同》。

2。抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函—市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，

并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向—市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辯理抵押物的抵押登記注銷

手續(xù)。

五、抵押物的處分

lo抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的

條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取

租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的

全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，

而其工資或報(bào)酬則由抵押人:M責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人,

而抵押人須完全^^此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。

2o獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

(1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的相單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、

控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵

押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；

(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)

的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。

30抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，

有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)

買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)

氤

4o抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：

(1)抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個(gè)月內(nèi)

未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)；

(3)抵押人違反此合約之任何條款；

(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為公司組

織而被解散或清盤；

(5)抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；

(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5O當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上

述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買

賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將

該房產(chǎn)售給買主。

60抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會(huì)抵

押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,

概與買主及租客無關(guān)。

7o抵押權(quán)人或按第五⑵條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房

產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處理。

(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代

理人的費(fèi)用及報(bào)酬)；

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的期用及雜費(fèi)

(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用)；

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵

押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠

償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。

80抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制的損失，抵

押權(quán)人概不負(fù)

90抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通

知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在

該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保瞪

抵押人聲明及保^如下：

一、抵押人保瞪按本合約規(guī)定，按時(shí)按金客更依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤金肖地授耀抵押權(quán)人對(duì)

與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；上

述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須^^賠償

抵押權(quán)人的損失。

五、未經(jīng)抵押權(quán)人司意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、

轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全

部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)

任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵

押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與

承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)

月內(nèi)，租客即須遷出。

七、準(zhǔn)^抵押權(quán)人及其授^人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。

八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。

九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法

律訴訟；

十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、

水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)；以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因

抵押人不履行上述事宜的損失。

十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)

或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。

十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保瞪

及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。

十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵料人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)

益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保^對(duì)該轉(zhuǎn)讓無異議。

十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將

抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓f■擔(dān)保人。

十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式

處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償

欠款而引起的損失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）費(fèi)用；若有不足，擔(dān)保人可向

抵押人索償，抵押人尸有不足數(shù)額^^賠償于擔(dān)保人。

十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由

于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利。

十七、按照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確

保抵押權(quán)人合法權(quán)益。

第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任

一、擔(dān)保人—,地址—,（營業(yè)執(zhí)照）—是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)

買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,

承擔(dān)無條件及不可撤$肖擔(dān)保責(zé)任如下：

1。擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限。

2。擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下

貸款本息及一切費(fèi)用之日止。

二、擔(dān)保人責(zé)任：

U擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)仟。

20如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款賁任，或抵押人發(fā)生任

何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并

于發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。

3?擔(dān)保人保瞪按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完

成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何（包括可能對(duì)抵押人或其他任

何人）責(zé)任。

4O擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押

權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵

押人全部權(quán)益，并保^該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）侵犯。

5O擔(dān)保人保瞪與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行；特

別是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，將盡力憤助辯理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障

抵押權(quán)人的利益。

60擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同

或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清

償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)

人無關(guān)。

7。擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或

其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計(jì)或

處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向

法院申言青強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條抵押權(quán)人責(zé)任

抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)

下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：

一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押

人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。

二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之

后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用）若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條

款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)解

除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)仔。

三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后，抵

押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵

押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。

四、本合約由各方簽署，經(jīng)—市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交

于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款

金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定張戶，否則抵押權(quán)人須償付利息

予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辯理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵

押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不名、責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。

第十五條其他

一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、

撤金肖或^止。

二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何

寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押

權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的僮權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵

押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項(xiàng)

存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。

四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述

權(quán)利、利益和賠償辨法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辯法。

五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面

形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件

一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對(duì)方。

六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的

權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合

約項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或

接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下的還款及其他

責(zé)任。

七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人；抵押人

亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵

押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)夕盡止本合

約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。

九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款

數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者列外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和

擔(dān)保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護(hù)。

二、在爭議發(fā)生時(shí)，按下述第。項(xiàng)解泱：（1）向—仲裁委申^仲裁；（2）

向—人民法院起訴。

三、如抵押人來自海外或臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰貐^(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵

押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追

索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行

上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時(shí)

受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，

被認(rèn)為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。

第十七條附劃

一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)—市公證機(jī)關(guān)公證。

二、本合約經(jīng)—市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)的日期，作為合

約生效日。

三、本合約內(nèi)所述附表（一）、附表（二）及抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人（即

售房單位）所簽訂的房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本合約不可分割的部分。

四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有司等效力；抵押人、抵押權(quán)人、

擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

簽章：______________________

抵押人：______________________

簽署：______________________

抵押權(quán)人：______________________

代表人簽署：______________________

擔(dān)保人：______________________

代表人簽署：______________________

一年—月—日

登記機(jī)關(guān)：

抵押登記編號(hào)（—）樓花字第一號(hào)

抵押登記日期，一年—月—

抵押人（甲方）：

抵押權(quán)人（乙方）：

為確保年一月一日簽定的（以下稱主合同）的履行,

抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱

乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接

受甲方的房地產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同

遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)街（路、小

區(qū)）_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面m2,占

地面積m2。

第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為;抵押

期限自年一月至年一月—o

第三條經(jīng)房地