商業(yè)物業(yè)租賃與運營管理合同第一章合同訂立與生效1.1合同編號合同編號：_______1.2合同雙方信息甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______1.3合同訂立1.3.1甲方同意將位于_______的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用。1.3.2乙方同意租賃甲方上述物業(yè)，并按照本合同約定支付租金及其他費用。1.4合同生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______，具體地址為_______。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為_______平方米，其中可出租面積為_______平方米。2.3物業(yè)用途物業(yè)用途為商業(yè)租賃，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。2.4物業(yè)設(shè)施2.4.1物業(yè)內(nèi)配備有_______等基本設(shè)施。2.4.2甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施在租賃期間符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.1.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。3.2租金3.2.1本合同租金為每月人民幣_______元整，乙方應(yīng)在每月_______日前支付租金。3.2.2租金支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3租金調(diào)整3.3.1租賃期間，如市場租金上漲，甲方有權(quán)按照市場租金上漲的比例調(diào)整租金。3.3.2租金調(diào)整應(yīng)在調(diào)整前_______日內(nèi)通知乙方。第四章租賃費用與押金4.1租賃費用4.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)以下費用：物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護(hù)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等。4.1.2上述費用按實際發(fā)生額支付，甲方有權(quán)向乙方收取。4.2押金4.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣_______元整。4.2.2押金在租賃期滿后無損壞、欠費的情況下，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)無息退還乙方。第五章物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用5.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.1.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.2物業(yè)維護(hù)5.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、綠化等。5.2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)覺損壞應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。5.3物業(yè)損壞5.3.1乙方在使用過程中造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因損壞造成的維修費用及由此產(chǎn)生的其他費用。5.4物業(yè)保險5.4.1乙方應(yīng)在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行投保，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。5.4.2保險單應(yīng)送達(dá)甲方，并由甲方審核無誤后存檔。第六章租賃期間的權(quán)益與義務(wù)6.1使用權(quán)6.1.1乙方在租賃期間享有物業(yè)的使用權(quán)，但不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。6.1.2乙方在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)妥善使用物業(yè)，防止因使用不當(dāng)造成損壞。6.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持物業(yè)的整潔和完好，對因乙方使用或管理不善造成的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3物業(yè)使用限制6.3.1乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事任何違法活動。6.3.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告、懸掛物品，除非事先取得甲方書面同意。6.4物業(yè)設(shè)施使用6.4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，不得擅自改變設(shè)施功能或損壞設(shè)施。6.4.2乙方在使用公共設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響其他租戶的正常使用。6.5物業(yè)安全6.5.1乙方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)部及周圍的安全，采取必要的安全措施，防止安全發(fā)生。6.5.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺安全隱患及時報告甲方。第七章物業(yè)管理與服務(wù)7.1管理機構(gòu)7.1.1物業(yè)的管理機構(gòu)為_______，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。7.1.2管理機構(gòu)應(yīng)按照甲方的要求和本合同約定，提供物業(yè)服務(wù)。7.2服務(wù)內(nèi)容7.2.1管理機構(gòu)應(yīng)提供以下服務(wù)：環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏等。7.2.2管理機構(gòu)應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查，保證物業(yè)的運行安全。7.3服務(wù)質(zhì)量7.3.1管理機構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，對乙方提出的合理服務(wù)要求，應(yīng)盡快予以處理。7.3.2管理機構(gòu)應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，對服務(wù)質(zhì)量不滿意，乙方有權(quán)向甲方反映。7.4服務(wù)費用7.4.1物業(yè)服務(wù)費用已包含在租金中，乙方無需另行支付。7.4.2如有額外服務(wù)需求，乙方應(yīng)根據(jù)管理機構(gòu)的規(guī)定支付相應(yīng)費用。第八章租賃保證金8.1保證金支付8.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_______元整。8.1.2保證金支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。8.2保證金用途8.2.1保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)等。8.2.2保證金不計利息。8.3保證金退還8.3.1租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)無息退還乙方保證金。8.3.2乙方在租賃期間造成物業(yè)損壞或違反合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方或乙方在合同履行期間出現(xiàn)以下情況之一，可以解除合同：a.乙方未按約定支付租金；b.乙方違反合同約定，造成物業(yè)嚴(yán)重?fù)p壞；c.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿后，如雙方無異議，合同自動終止。9.3解除或終止通知9.3.1甲方或乙方解除或終止合同，應(yīng)提前_______日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第十章附則10.1通知送達(dá)10.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對方指定地址。10.1.2通知自送達(dá)對方之日起視為送達(dá)。10.2不可抗力10.2.1如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.3合同解釋10.3.1本合同條款如有歧義，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按法律規(guī)定解釋。10.4補充條款10.4.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章附件與生效條件11.1附件內(nèi)容11.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：a.物業(yè)租賃清單；b.物業(yè)使用手冊；c.附屬設(shè)施清單；d.其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的文件。11.2附件效力11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3生效條件11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件滿足后合同方正式生效：a.乙方支付首期租金及押金；b.乙方履行合同中約定的其他生效條件。第十二章其他12.1語言文字12.1.1本合同采用中文書寫，其他文字版本僅供參考。12.2法律適用12.2.1本合同的解釋和履行適用中華人民共和國法律。12.3合同修改12.3.1本合同的任何修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。第十三章違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.1.1甲方如未按合同約定提供物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_______元的違約金。13.2乙方違約責(zé)任13.2.1