合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同第一章合同訂立第1條合同編號1.1本合同編號為______號。第2條合同當(dāng)事人2.1出資人：______2.2受讓方：______2.3合同甲方：______2.4合同乙方：______第3條項(xiàng)目背景與基本情況3.1項(xiàng)目名稱：______3.2項(xiàng)目位置：______3.3項(xiàng)目用途：______3.4項(xiàng)目投資估算：______第4條合作方式與內(nèi)容4.1合作方式：本合同約定為股權(quán)合作開發(fā)方式。4.2合作內(nèi)容：（1）甲方負(fù)責(zé)土地的取得及土地使用權(quán)證的辦理；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、竣工及銷售；（3）甲方和乙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資；（4）甲方和乙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第5條出資與收益分配5.1出資5.1.1甲方出資：______5.1.2乙方出資：______5.2收益分配5.2.1甲方收益：______5.2.2乙方收益：______5.2.3甲方與乙方收益比例：______第二章項(xiàng)目開發(fā)第6條土地取得與土地使用權(quán)6.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證的取得，保證土地符合項(xiàng)目開發(fā)要求。6.2土地使用權(quán)證的取得費(fèi)用由______方承擔(dān)。第7條設(shè)計(jì)、施工與管理7.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)：（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)配合乙方完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)。7.2項(xiàng)目施工：（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工，保證施工質(zhì)量、安全；（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工的監(jiān)督和管理。7.3項(xiàng)目管理：（1）甲方和乙方共同組成項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的決策和協(xié)調(diào)；（2）項(xiàng)目管理委員會成員由甲方和乙方各自委派，成員人數(shù)為______人。第三章項(xiàng)目融資第8條融資方式8.1本項(xiàng)目的融資方式包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券、股權(quán)融資等。8.2融資具體方案由甲方和乙方共同商定。第9條融資費(fèi)用及利息9.1融資費(fèi)用及利息按照相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況確定。9.2甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)融資費(fèi)用及利息。第四章項(xiàng)目銷售與交付第10條銷售管理10.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售，包括廣告宣傳、銷售策略等。10.2甲方和乙方共同確定項(xiàng)目銷售價(jià)格。第11條交付管理11.1項(xiàng)目竣工后，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付工作。11.2甲方應(yīng)積極配合乙方完成項(xiàng)目交付。第五章合作期限與終止第12條合作期限12.1本合同約定的合作期限為______年。12.2合同期滿后，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。第13條合作終止13.1本合同因下列原因之一終止：（1）本合同約定的合作期限屆滿；（2）項(xiàng)目已完成；（3）合作期限未滿，甲乙雙方協(xié)商一致同意終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定或其他不可抗力原因。13.2合作終止后，甲方和乙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目后續(xù)事宜。第六章財(cái)務(wù)管理與會計(jì)第14條財(cái)務(wù)管理14.1甲方和乙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理。14.2財(cái)務(wù)管理部門應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第15條會計(jì)核算15.1項(xiàng)目財(cái)務(wù)核算應(yīng)按照國家會計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。15.2甲方和乙方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表的編制和審計(jì)。第16條資金管理16.1項(xiàng)目資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和合同約定執(zhí)行。16.2甲方和乙方應(yīng)共同制定資金使用審批流程，保證資金使用的合規(guī)性。第七章知識產(chǎn)權(quán)第17條知識產(chǎn)權(quán)歸屬17.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸甲方和乙方共同所有。17.2甲方和乙方應(yīng)共同行使知識產(chǎn)權(quán)，并就知識產(chǎn)權(quán)的許可、轉(zhuǎn)讓、使用等事項(xiàng)達(dá)成一致。第18條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)18.1甲方和乙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)。18.2遇到知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同采取措施維護(hù)自身合法權(quán)益。第八章項(xiàng)目驗(yàn)收與移交第19條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)19.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行。19.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。第20條驗(yàn)收程序20.1項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收。20.2驗(yàn)收小組由甲方和乙方相關(guān)人員組成，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行全面驗(yàn)收。第21條項(xiàng)目移交21.1驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目移交給甲方。21.2移交內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目設(shè)施、技術(shù)資料、運(yùn)營管理等。第九章項(xiàng)目管理委員會第22條委員會組成22.1項(xiàng)目管理委員會由甲方和乙方各派代表組成，成員人數(shù)為______人。22.2委員會設(shè)主任一名，由甲方代表擔(dān)任，副主任一名，由乙方代表擔(dān)任。第23條委員會職責(zé)23.1項(xiàng)目管理委員會負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。23.2委員會定期召開會議，討論項(xiàng)目重大事項(xiàng)，并形成會議紀(jì)要。第24條委員會決策機(jī)制24.1委員會決策采用多數(shù)票原則，必要時(shí)可進(jìn)行一票否決。24.2委員會決議應(yīng)形成書面文件，并由全體委員簽字確認(rèn)。第十章保密條款第25條保密義務(wù)25.1甲方和乙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。25.2保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目終止后______年。第26條保密措施26.1甲方和乙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。26.2任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第27條保密信息的例外27.1依法應(yīng)當(dāng)公開的信息；27.2已經(jīng)公開的信息；27.3第三方合法獲得的信息；27.4本方獨(dú)立開發(fā)或通過其他合法途徑獲得的信息。第十一章合同履行監(jiān)督第28條監(jiān)督機(jī)制28.1本合同履行期間，甲方和乙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。28.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)由甲方和乙方各派代表組成，負(fù)責(zé)審查項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面。第29條監(jiān)督方式29.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)可以通過現(xiàn)場檢查、查閱文件、詢問相關(guān)人員等方式進(jìn)行監(jiān)督。29.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告監(jiān)督情況，并提出改進(jìn)建議。第30條監(jiān)督結(jié)果處理30.1對監(jiān)督中發(fā)覺的問題，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。30.2甲方和乙方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)采取措施予以解決。第十二章合同檔案與保管第31條檔案編制31.1甲方和乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定編制合同檔案。31.2合同檔案應(yīng)包括但不限于合同文本、相關(guān)協(xié)議、會議紀(jì)要、財(cái)務(wù)報(bào)表等。第32條檔案保管32.1合同檔案應(yīng)由雙方指定的專人負(fù)責(zé)保管。32.2保管人員應(yīng)保證檔案的完整、安全，防止遺失、損壞或泄露。第33條檔案查閱33.1任何一方有權(quán)查閱合同檔案，但需征得另一方同意。33.2查閱檔案時(shí)，應(yīng)遵守檔案保管的相關(guān)規(guī)定。第十三章通知與送達(dá)第34條通知形式34.1本合同項(xiàng)下的通知可采用書面形式、郵件、傳真或其他雙方認(rèn)可的通訊方式。34.2書面通知應(yīng)加蓋甲方或乙方公章或法定代表人（或授權(quán)代表）簽字。第35條送達(dá)地址35.1甲方送