九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介

九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)深圳綠景梅林項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃

二期報(bào)告會(huì)

深圳綠景集團(tuán)

深圳2010年09月1深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告第二階段報(bào)告匯報(bào)的內(nèi)容主要集中于租戶訪談、概念調(diào)整及細(xì)化和財(cái)務(wù)匡算三大模塊商業(yè)概念調(diào)整及細(xì)化初步商業(yè)概念設(shè)計(jì)租戶訪談財(cái)務(wù)匡算項(xiàng)目匯報(bào)會(huì)進(jìn)程第一次匯報(bào)今天的匯報(bào)初步建議租戶訪談概念調(diào)整及細(xì)化財(cái)務(wù)匡算資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析2深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告租戶訪談4商業(yè)概念調(diào)整及細(xì)化58項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略111財(cái)務(wù)匡算149附件：深圳服裝行業(yè)研究162

主題影院研究169

梅林項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)關(guān)鍵建議174目錄頁(yè)碼

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-經(jīng)營(yíng)模式：為確定商業(yè)布局和制定招商策略提供依據(jù)。有意向與觀望的44家租戶中，各業(yè)態(tài)租戶都是以直營(yíng)的經(jīng)營(yíng)模式為主，占比達(dá)79%，采用加盟方式的占9%,其他形式的占12%-租金形式：絕大部分租戶固定與扣點(diǎn)兩種租金形式都可以接受，另外13%的租戶只接受扣點(diǎn)這類(lèi)租戶以購(gòu)物類(lèi)居多，只有7%租戶只接受固定租金

-面積需求：不同租戶對(duì)面積的需求不同，中式正餐、影院、健身房的面積需求最大，而甜品店、珠寶及手表專(zhuān)柜和食品雜貨專(zhuān)業(yè)店需求面積很小核心結(jié)論-租戶訪談5深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告A.租戶訪談

A1.租戶訪談目的和方法

A2.租戶訪談結(jié)果

A3.主要租戶訪談紀(jì)要6深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告通過(guò)租戶訪談進(jìn)行租戶可得性測(cè)試，了解租戶的進(jìn)駐意向和需求，對(duì)原概念進(jìn)行驗(yàn)證及調(diào)整，并為收益預(yù)測(cè)和招商實(shí)施提供參考概念驗(yàn)證及調(diào)整租戶對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)駐意向租戶招商指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)收益預(yù)測(cè)對(duì)于本項(xiàng)目的理解租戶需求訪談目的資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析7深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告基于九洲遠(yuǎn)景租戶數(shù)據(jù)庫(kù)，項(xiàng)目組篩選出來(lái)53個(gè)租戶的短名單因地制宜：結(jié)合項(xiàng)目地特點(diǎn)選取合理檔次的租戶項(xiàng)目組研討會(huì)租戶數(shù)據(jù)庫(kù)短名單（53個(gè)）結(jié)合概念：結(jié)合概念初步確定的方向調(diào)整各種功能租戶的選取比例，對(duì)初步概念進(jìn)行驗(yàn)證和深化縱覽深圳：選擇在深圳本地深受深圳人民喜愛(ài)的地方品牌放眼全國(guó)：選擇具有品牌號(hào)召力的世界品牌和全國(guó)品牌目標(biāo)租戶篩選原則：目標(biāo)租戶篩選篩選原則1篩選原則2篩選原則3篩選原則4訪談方法資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析8深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告九洲遠(yuǎn)景針對(duì)第一階段制定的項(xiàng)目方向，成功對(duì)短名單中51個(gè)租戶品牌進(jìn)行深入訪談（1/3）支持資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析序號(hào)類(lèi)別行業(yè)子行業(yè)業(yè)態(tài)首選品牌1購(gòu)物食品雜貨食品雜貨精品超市BLT2購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾快速時(shí)尚ZARA3購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾快速時(shí)尚C&A4購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾快速時(shí)尚UNIQLO5購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾快速時(shí)尚歐時(shí)力6購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾快速時(shí)尚MANGO7購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾基礎(chǔ)時(shí)尚G20008購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物珠寶/手表品牌店follifollie9購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物珠寶/手表品牌店周生生10購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物珠寶/手表多品牌組合店亨得利11購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物3C數(shù)碼品類(lèi)殺手店順電12文化娛樂(lè)家庭娛樂(lè)（兒童驅(qū)動(dòng)）影院影院太平洋電影城13文化娛樂(lè)家庭娛樂(lè)（兒童驅(qū)動(dòng)）影院影院新南國(guó)電影院14文化娛樂(lè)健康與運(yùn)動(dòng)健身健身中航健身會(huì)16餐飲正餐商務(wù)餐飲粵菜丹桂軒17餐飲正餐商務(wù)餐飲川家俏江南9深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告支持資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析九洲遠(yuǎn)景針對(duì)第一階段制定的項(xiàng)目方向，成功對(duì)短名單中51個(gè)租戶品牌進(jìn)行深入訪談（2/3）序號(hào)類(lèi)別行業(yè)子行業(yè)業(yè)態(tài)首選品牌18餐飲正餐西式快餐品牌店和民居食屋19餐飲休閑餐飲西式快餐品牌店西提牛扒20餐飲正餐家庭餐飲火鍋及自助餐海底撈火鍋21餐飲快餐西式快餐西式快餐麥當(dāng)勞22餐飲快餐西式快餐西式快餐Pizzahut必勝客23餐飲快餐西式快餐西式快餐棒約翰24餐飲休閑餐飲甜品店甜品店滿記25餐飲休閑餐飲甜品店甜品店許留山26餐飲休閑餐飲咖啡廳咖啡廳星巴克27餐飲正餐商務(wù)餐飲品牌店麥廣帆餐飲集團(tuán)（大飽口福，廚房制造，超級(jí)牛扒，德米火鍋，王子飯店，王子廚房，海港選1-2家）28餐飲正餐商務(wù)餐飲粵菜新荔枝灣29文化及娛樂(lè)健身與運(yùn)動(dòng)SPA足療品牌店瑪花纖體30文化及娛樂(lè)健身與運(yùn)動(dòng)美容美發(fā)品牌店思妍麗31購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物化妝品多品牌組合店絲芙蘭32文化及娛樂(lè)家庭娛樂(lè)（兒童驅(qū)動(dòng)）課外教育品牌店楊梅紅教育33文化及娛樂(lè)家庭娛樂(lè)（兒童驅(qū)動(dòng)）兒童早教品牌店天線寶寶34文化及娛樂(lè)家庭娛樂(lè)（兒童驅(qū)動(dòng)）兒童早教品牌店金寶貝10深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告支持資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析九洲遠(yuǎn)景針對(duì)第一階段制定的項(xiàng)目方向，成功對(duì)短名單中51個(gè)租戶品牌進(jìn)行深入訪談（3/3）序號(hào)類(lèi)別行業(yè)子行業(yè)業(yè)態(tài)首選品牌35文化及娛樂(lè)家庭娛樂(lè)（兒童驅(qū)動(dòng)）兒童娛樂(lè)品牌店反斗樂(lè)園36購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾Nichefashion瑪絲菲爾37購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾Nichefashion影兒38購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾Nichefashion歌力思39購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾Nichefashion淑女屋40購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物3C數(shù)碼品類(lèi)殺手蘇寧elite41購(gòu)物食品雜貨食品雜貨食品雜貨專(zhuān)業(yè)店面包新語(yǔ)42購(gòu)物食品雜貨HBA藥妝店萬(wàn)寧43購(gòu)物食品雜貨HBA藥妝店屈臣氏44餐飲休閑餐飲中式餐吧品牌店一茶一坐45購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物珠寶/手表多品牌組合店亨吉利46餐飲正餐商務(wù)餐飲粵菜勝記47餐飲快餐中式快餐品牌店味千拉面48餐飲美食廣場(chǎng)美食廣場(chǎng)多品牌組合店美樂(lè)匯49餐飲休閑餐飲中式餐吧品牌店仙蹤林50餐飲休閑餐飲西式餐吧品牌店哈根達(dá)斯51餐飲正餐主題餐飲主題餐飲hooters11深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告A.租戶訪談

A1.租戶訪談目的和方法

A2.租戶訪談結(jié)果

A3.主要租戶訪談紀(jì)要12深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告租戶訪談的結(jié)果從租戶對(duì)項(xiàng)目的理解、進(jìn)駐意向和需求三方面進(jìn)行分析對(duì)本項(xiàng)目的理解對(duì)本項(xiàng)目的進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的進(jìn)駐需求123資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析13深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告在35個(gè)對(duì)商業(yè)概念進(jìn)行評(píng)價(jià)的租戶中，21個(gè)認(rèn)同本項(xiàng)目商業(yè)概念占60%樣本總量:35個(gè)租戶對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)概念的態(tài)度租戶對(duì)本項(xiàng)目態(tài)度分析認(rèn)可的原因認(rèn)為項(xiàng)目商業(yè)定位清晰，符合周邊的住宅人群定位周邊商業(yè)檔次相對(duì)較低，中高檔市場(chǎng)相對(duì)空白項(xiàng)目的目標(biāo)客群與租戶的目標(biāo)消費(fèi)者相匹配不關(guān)心的原因租戶自身的適應(yīng)性較強(qiáng)，對(duì)于項(xiàng)目商業(yè)定位無(wú)所謂部分租戶由于自身品牌號(hào)召力較強(qiáng)，并不關(guān)注商業(yè)概念租戶暫無(wú)拓展計(jì)劃，所以不關(guān)心認(rèn)為目前定位尚早的原因深圳發(fā)展速度較快，未來(lái)發(fā)展情況無(wú)法預(yù)料，做為遠(yuǎn)期項(xiàng)目現(xiàn)在定項(xiàng)目概念尚早租戶對(duì)本項(xiàng)目的理解1對(duì)本項(xiàng)目的態(tài)度資料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析14深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告租戶對(duì)本項(xiàng)目的進(jìn)駐意向2所有樣本中，愿意進(jìn)駐項(xiàng)目的租戶占比為35%，租戶可得性相對(duì)較高，觀望的租戶占比為51%，實(shí)際招商時(shí)有望爭(zhēng)取評(píng)估結(jié)果：愿意進(jìn)駐本項(xiàng)目租戶的比例為35%，租戶可得性相對(duì)較高租戶進(jìn)駐意向占比樣本總量:51個(gè)資料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析進(jìn)駐意向購(gòu)物餐飲文化娛樂(lè)總計(jì)有意向58518觀望1311226無(wú)意向3227租戶進(jìn)駐意向分布對(duì)本項(xiàng)目的進(jìn)駐意向15深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告有意向進(jìn)駐的租戶主要是在該區(qū)域有拓展計(jì)劃并符合其選址條件，觀望的租戶多數(shù)考慮項(xiàng)目未來(lái)周邊發(fā)展?fàn)顩r及招商時(shí)進(jìn)駐條件，而無(wú)意向的租戶大多認(rèn)為市場(chǎng)飽和不再開(kāi)店該區(qū)域無(wú)拓展計(jì)劃區(qū)域市場(chǎng)已飽和不再開(kāi)店不符和其選址條件，不考慮租戶對(duì)本項(xiàng)目的進(jìn)駐意向2租戶有意向和觀望進(jìn)駐的原因租戶無(wú)意向進(jìn)駐的原因a)b)c)資料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析在此區(qū)域有開(kāi)店計(jì)劃項(xiàng)目區(qū)位符合其選址條件有意向原因：要進(jìn)行實(shí)地調(diào)研考查看招商時(shí)公司拓展計(jì)劃高層看過(guò)后決定觀望原因：認(rèn)可本項(xiàng)目商業(yè)概念看招商時(shí)品牌進(jìn)駐情況未來(lái)周邊規(guī)劃與發(fā)展情況16深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告有意向與觀望的44家租戶中，各業(yè)態(tài)租戶都是以直營(yíng)的經(jīng)營(yíng)模式為主，占比達(dá)79%；采用加盟方式的占9%,其他形式的占12%有意向與觀望的44家租戶中，只接受固定租金的租戶占比7%，主要是餐飲和健身會(huì)所同時(shí)有80%的租戶對(duì)于租金和聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)都可接受13%的租戶接受扣點(diǎn)，以購(gòu)物類(lèi)居多面積需求不同租戶對(duì)面積的需求不同，中式正餐、影院、健身房對(duì)面積需求最大，需要1000~3000平方米；而甜品店、珠寶/手表專(zhuān)柜和食品專(zhuān)業(yè)店需求面積很小，僅需50~200平方米經(jīng)營(yíng)模式租金形式租戶對(duì)本項(xiàng)目的進(jìn)駐需求3通過(guò)目標(biāo)租戶訪談了解租戶對(duì)于本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式、租金形式、樓層要求和面積需求，為確定商業(yè)布局和制定招商策略提供依據(jù)資料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析17深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告樣本量：44個(gè)總體分布有意向與觀望的租戶的經(jīng)營(yíng)模式以直營(yíng)為主，同時(shí)購(gòu)物類(lèi)租戶采用代理模式的也較多，娛樂(lè)和服務(wù)類(lèi)租戶采用加盟模式也較多直營(yíng)加盟直營(yíng)/聯(lián)營(yíng)購(gòu)物餐飲文化及娛樂(lè)樣本量：18個(gè)樣本量：19個(gè)直營(yíng)/加盟直營(yíng)加盟樣本量：7個(gè)資料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析租戶經(jīng)營(yíng)模式支持注：樣本取有意向與觀望的租戶直營(yíng)/加盟18深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告樣本量：44個(gè)總體分布目標(biāo)租戶租金模式以租金和聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)都可接受居多，同時(shí)有少部分租戶只接受聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)，也有及少部分租戶只接受固定租金聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)固定租金兩者均可購(gòu)物餐飲文化及娛樂(lè)樣本量：18個(gè)樣本量：19個(gè)樣本量：7個(gè)資料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析租戶租金模式兩者都可聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)兩者都可固定租金聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)兩者都可固定租金注：樣本取有意向與觀望的租戶支持固定租金19深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告不同租戶對(duì)面積的需求不同，正餐、影院、健身會(huì)所對(duì)面積需求最大，而甜品店和食品雜貨專(zhuān)業(yè)店需求面積較小租戶面積需求情況300-500平方米服裝服飾西式快餐主題餐飲……31000-3000平方米3C數(shù)碼美食廣場(chǎng)主題餐飲商務(wù)餐飲家庭餐飲影院健身會(huì)所……540-100平方米珠寶及手表甜品店食品雜貨專(zhuān)業(yè)店……1500-1000平方米家庭餐飲兒童娛樂(lè)兒童早教……4100-300平方米服裝服飾品牌店咖啡廳藥妝店中式餐吧……2注：樣本取有意向與觀望的租戶資料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析支持20深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告A.租戶訪談

A1.租戶訪談目的和方法

A2.租戶訪談結(jié)果

A3.主要租戶訪談紀(jì)要21深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告A3.1有意向租戶訪談紀(jì)要22深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告作為華潤(rùn)高端超市Olé的副品牌，blt認(rèn)為目前項(xiàng)目周邊居民消費(fèi)意識(shí)較保守，但認(rèn)為位置較為優(yōu)越，看好未來(lái)周邊發(fā)展，對(duì)本項(xiàng)目有意向blt公司簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)為項(xiàng)目位置可以進(jìn)駐意向：有意向有意向原因：位置可以，看好未來(lái)發(fā)展，但也要考慮未來(lái)周邊居民消費(fèi)情況進(jìn)駐需求面積需求：2000-4000平方米傾向位置：-1或者1層租金方式：扣點(diǎn)(5%左右)聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：熊小姐聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析品牌介紹：作為華潤(rùn)高端超市Olé的副牌，blt超級(jí)市場(chǎng)定位略低于Olé，主要針對(duì)中端客戶領(lǐng)域。首家blt超級(jí)市場(chǎng)于今年1月29日在香港佐敦薈開(kāi)業(yè)。華潤(rùn)希望以新的blt超市業(yè)態(tài)繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)覆蓋面，進(jìn)一步提升品牌知名度經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有blt23深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告做為深受全球時(shí)尚青年的喜愛(ài)品牌ZARA，對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)概念認(rèn)可，要考慮未來(lái)開(kāi)業(yè)時(shí)品牌進(jìn)駐情況，對(duì)本項(xiàng)目較有意向品牌介紹：品牌誕生于1975年,設(shè)立于西班牙，隸屬于西班牙服裝巨頭Inditex集團(tuán)(Inditex集團(tuán)為全球排名第三、西班牙排名第一的服裝商)，ZARA深受全球時(shí)尚青年的喜愛(ài)，有設(shè)計(jì)師品牌的優(yōu)異設(shè)計(jì)，價(jià)格卻相對(duì)低廉經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有ZARA簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)可本項(xiàng)目商業(yè)概念進(jìn)駐意向：有意向有意向原因：對(duì)項(xiàng)目認(rèn)可，具體看商家進(jìn)駐情況，與品類(lèi)組合情況進(jìn)駐需求面積需求：1500-2000平方米傾向樓層：1層或1+2層租金方式：固定租金或扣點(diǎn)均可聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：黃總聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析ZARA24深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告亞洲最大美容產(chǎn)品零售集團(tuán)屈臣氏對(duì)本項(xiàng)目概念表示認(rèn)可，并有意向進(jìn)駐本項(xiàng)目，對(duì)本項(xiàng)目表示關(guān)注品牌介紹：屈臣氏是目前亞洲區(qū)最具規(guī)模的保健及美容產(chǎn)品零售連鎖店，也是中國(guó)目前最大規(guī)模的保健及美容產(chǎn)品零售連鎖店品牌定位：“健康、美態(tài)、快樂(lè)”三大理念，協(xié)助熱愛(ài)生活、注重品質(zhì)的人們塑造自己內(nèi)在美與外在美的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有屈臣氏簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)可進(jìn)駐意向：有意向有意向原因：項(xiàng)目區(qū)位和定位很好，輻射梅林片區(qū)和景田片區(qū)進(jìn)駐需求面積需求：280-320平方米傾向樓層：和服裝精品店同一樓層租金方式：傾向扣點(diǎn)聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：戚小姐聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析屈臣氏25深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告絲芙蘭是全球知名化妝品商店，負(fù)責(zé)人表示需項(xiàng)目詳細(xì)資料進(jìn)行了解，對(duì)本項(xiàng)目有進(jìn)駐的意向品牌介紹：全球化妝品零售大亨，1969年創(chuàng)立于法國(guó)里摩日，目前在全球24個(gè)國(guó)家擁有近1500家店鋪，匯聚諸多世界知名化妝品品牌，主要經(jīng)營(yíng)護(hù)膚品、彩妝、香水三個(gè)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有絲芙蘭簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：區(qū)域不錯(cuò)，但需詳細(xì)資料做深入了解進(jìn)駐意向：有意向有意向原因：認(rèn)為項(xiàng)目區(qū)域位置不錯(cuò)，希望正式招商時(shí)再詳談進(jìn)駐需求面積需求：380平方米傾向樓層：一層，優(yōu)選中庭租金方式：固定/扣點(diǎn)聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：金小姐（中國(guó)區(qū)拓展負(fù)責(zé)人）聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析絲芙蘭26深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告蘇寧電器作為行業(yè)領(lǐng)跑者，認(rèn)可本項(xiàng)目的商業(yè)概念，對(duì)本項(xiàng)目有意向品牌介紹：蘇寧elite是蘇寧電器旗下精品專(zhuān)營(yíng)店瞄準(zhǔn)了一線市場(chǎng)的中高端花費(fèi)群，蘇寧希望另為中高端消費(fèi)群體量身定做一個(gè)家電購(gòu)買(mǎi)天堂經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有蘇寧elite簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)可進(jìn)駐意向：有意向有意向原因：認(rèn)可商業(yè)概念，具體需要實(shí)地考察進(jìn)駐需求面積需求：1000+平米傾向樓層：1F、2F；3F以上基本不考慮租金方式：固定/扣點(diǎn)聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：黃先生聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析蘇寧27深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告太平洋影城，做為全國(guó)十強(qiáng)電影院線之一，一直希望有機(jī)會(huì)進(jìn)駐梅林片區(qū)，對(duì)本項(xiàng)目意向較強(qiáng)太平洋影城對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)為本項(xiàng)目地段很好進(jìn)駐意向：有意向有意向原因：該區(qū)域影院市場(chǎng)還是空白，且一直希望有機(jī)會(huì)進(jìn)駐梅林進(jìn)駐需求面積需求：3000平方米傾向位置：地上樓層租金方式：固定扣點(diǎn)均可聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：張經(jīng)理聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析品牌介紹：

太平洋電影院線目前在全國(guó)一級(jí)市場(chǎng)擁有影院36家、銀幕230張，二級(jí)市場(chǎng)有100余家影院，100多張銀幕，是全國(guó)十強(qiáng)電影院線之一，09年電影票房2.3億

經(jīng)營(yíng)模式：聯(lián)營(yíng)拓展計(jì)劃：有太平洋電影城28深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告楊梅紅教育是中國(guó)著名的藝術(shù)教育品牌，目前已發(fā)展深圳及長(zhǎng)三角地區(qū)，對(duì)本項(xiàng)目有意向品牌介紹：楊梅紅教育隸屬于中國(guó)香港著名的文化創(chuàng)意企業(yè)—楊梅紅文化國(guó)際集團(tuán)，其教育使命是：讓中國(guó)孩子獲得最好的藝術(shù)教育，整體提升未來(lái)中國(guó)人的審美能力！因研發(fā)出具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的GE美術(shù)教學(xué)理論體系、建立永久的學(xué)生藝術(shù)履歷檔案庫(kù)、首創(chuàng)學(xué)院自選式的教學(xué)管理模式、發(fā)展強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)教學(xué)互動(dòng)平臺(tái)而被譽(yù)為“中國(guó)少兒美術(shù)教育的領(lǐng)軍者”經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有楊梅紅教育簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向進(jìn)駐意向：有意向有意向原因：有開(kāi)店計(jì)劃，作為遠(yuǎn)期發(fā)展項(xiàng)目，需考慮未來(lái)周邊發(fā)展情況進(jìn)駐需求面積需求：一般300-400平米，也會(huì)考慮1000平米傾向樓層：3F以下，最佳1F街鋪?zhàn)饨鸱绞剑鹤赓U裝修期：3-6個(gè)月聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：馮小姐聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析楊梅紅教育29深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告天線寶寶作為兒童早期教育領(lǐng)域的經(jīng)典品牌，對(duì)本項(xiàng)目有意向品牌介紹：“天線寶寶早教”致力于為嬰幼兒及其家庭提供卓越的英式早教專(zhuān)業(yè)服務(wù)，至今在全國(guó)已擁有6家中心，成為英式早教的領(lǐng)導(dǎo)品牌，主要面向0到6歲的嬰幼兒，首次將自然語(yǔ)言、互動(dòng)交往、日常經(jīng)驗(yàn)等社交型教學(xué)目標(biāo)引入早教，填補(bǔ)了中國(guó)早教市場(chǎng)“社交型早教機(jī)構(gòu)”的空白經(jīng)營(yíng)模式：加盟拓展計(jì)劃：有天線寶寶簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：位置不錯(cuò)，但要實(shí)地考察進(jìn)駐意向：有意向有意向原因：有開(kāi)店計(jì)劃，會(huì)到實(shí)地考查進(jìn)駐需求面積需求：1000-2000平米傾向樓層：不超過(guò)2樓租金方式：固定/扣點(diǎn)裝修期：2個(gè)月聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：李小姐聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析天線寶寶30深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告反斗樂(lè)園是深圳反斗樂(lè)園玩具公司自有品牌，以兒童和青少年為主要客群，對(duì)本項(xiàng)目有意向品牌介紹：深圳市反斗樂(lè)園玩具有限公司成立于一九九七年，總部位于深圳福田區(qū)，公司通過(guò)引入國(guó)際先進(jìn)的游樂(lè)新概念，成為國(guó)內(nèi)大型、連鎖經(jīng)營(yíng)游樂(lè)場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)化公司；公司自有品牌“反斗樂(lè)園”。經(jīng)過(guò)十年的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，已在中國(guó)建立了數(shù)十家連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，目前在深圳、廣州、上海、北京、長(zhǎng)沙、昆明、重慶、成都、無(wú)錫、蕪湖等大中城市均有分店

經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)/合作/加盟拓展計(jì)劃：有反斗樂(lè)園簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：位置不錯(cuò)進(jìn)駐意向：有意向有意向原因：有開(kāi)店計(jì)劃，認(rèn)為項(xiàng)目位置不錯(cuò)，會(huì)實(shí)地考察進(jìn)駐需求面積需求：500-2000平米傾向樓層：不超過(guò)3樓租金方式：固定/扣點(diǎn)裝修期：3個(gè)月聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：謝俊聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析反斗樂(lè)園31深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告全球最大的比薩專(zhuān)賣(mài)連鎖企業(yè)必勝客，對(duì)商業(yè)概念表示認(rèn)可，并有意向進(jìn)駐本項(xiàng)目品牌介紹：必勝客是全球最大的比薩專(zhuān)賣(mài)連鎖企業(yè)，在遍布世界90多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，擁有12300多間餐廳。必勝客、肯德基、塔科鐘(一種墨西哥風(fēng)味餅)同屬于百勝餐飲集團(tuán)，而百勝則于1997年從百事分離出去單獨(dú)上市經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有必勝客簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)可進(jìn)駐意向：有意向有意向原因：對(duì)商業(yè)概念認(rèn)可，對(duì)周邊區(qū)域了解，有意向進(jìn)駐進(jìn)駐需求面積需求：300平方米傾向位置：有良好展示面租金方式：租金扣點(diǎn)皆可聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：劉小姐聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析必勝客Pizzahut32深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告棒約翰是全球第三大比薩品牌，對(duì)商業(yè)概念表示認(rèn)可，對(duì)本項(xiàng)目有意向品牌介紹：棒約翰自1984年開(kāi)設(shè)第一家比薩店以來(lái)，許下了我們的承諾："更好的餡料，更好的比薩"，現(xiàn)今，棒約翰已經(jīng)被大眾認(rèn)可為高品質(zhì)比薩的代表，并在全球范圍內(nèi)擁有超過(guò)3000家比薩加盟店經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有棒約翰簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)可進(jìn)駐意向：有意向有意向原因：對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)概念認(rèn)可，會(huì)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步了解進(jìn)駐需求面積需求：200-300平方米傾向位置：人流量大的位置租金方式：租金扣點(diǎn)皆可聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：杜勇聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析棒約翰33深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告具四川火鍋特色、融匯巴蜀餐飲文化“蜀地，蜀風(fēng)”濃郁的優(yōu)質(zhì)火鍋品牌海底撈火鍋，認(rèn)為本項(xiàng)目符合其選址區(qū)位條件，有進(jìn)駐意向品牌介紹：四川海底撈餐飲股份有限公司始創(chuàng)于1994年，是一家以經(jīng)營(yíng)川味火鍋為主，融匯各地火鍋特色于一體的大型跨省直營(yíng)餐飲民營(yíng)企業(yè)

經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有海底撈簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向進(jìn)駐意向：有意向有意向原因：區(qū)位符合開(kāi)店選址條件進(jìn)駐需求面積需求：2000平方米傾向樓層：頂層租金方式：扣點(diǎn)、固定租金均可裝修期：5個(gè)月聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：傅先生聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析海底撈火鍋34深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告深圳餐飲業(yè)知名粵菜品牌勝記，認(rèn)為該區(qū)域餐飲市場(chǎng)空間大，有意向進(jìn)駐本項(xiàng)目品牌介紹：深圳市勝記餐飲集團(tuán)成立于1989年，是深圳餐飲業(yè)粵菜系中的知名品牌

經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有勝記簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向進(jìn)駐意向：有意向有意向原因：認(rèn)為該區(qū)域餐飲市場(chǎng)空間很大進(jìn)駐需求面積需求：2500平方米傾向樓層：2-3樓租金方式：扣點(diǎn)、固定租金均可裝修期：示情況而定聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：楊先生聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析勝記35深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告仙蹤林是在東南亞地區(qū)頗受歡迎的休閑餐飲品牌，認(rèn)可本項(xiàng)目具備發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)本項(xiàng)目有意向品牌介紹：仙蹤林于1996年踏足香港，在休閑餐飲行業(yè)獨(dú)豎一幟，在短短幾年間在東南亞地區(qū)開(kāi)設(shè)一百多家分店，頗受好評(píng)經(jīng)營(yíng)模式：加盟/直營(yíng)拓展計(jì)劃：有仙蹤林簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)可進(jìn)駐意向：有意向有意向原因：認(rèn)可商業(yè)概念看好未來(lái)發(fā)展，具體需考慮已有店面之間的距離情況進(jìn)駐需求面積需求：200-250平方米傾向樓層：不超過(guò)三層租金方式：固定/扣點(diǎn)聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：龍先生聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析仙蹤林36深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告A3.2觀望租戶訪談紀(jì)要37深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告順電在該區(qū)域有一家門(mén)店，要看招商品牌進(jìn)駐情況，決定是否可以在此開(kāi)店品牌介紹：深圳市順電連鎖股份有限公司，是一家專(zhuān)門(mén)銷(xiāo)售家用電器(包括手機(jī)、電腦、數(shù)碼相機(jī))的零售商

經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有順電簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：位置可以進(jìn)駐意向：觀望觀望原因：看品牌進(jìn)駐情況，與已有門(mén)店距離進(jìn)駐需求·面積需求：數(shù)碼店：300-500平主米家電店：2000平方米家居類(lèi)店：600-1000平方米傾向樓層：1層或-1層租金方式：固定和扣點(diǎn)都可以聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：羅經(jīng)理聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析順電38深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告品牌介紹：萬(wàn)寧是亞洲最大的零售集團(tuán)牛奶公司國(guó)際控股有限公司的成員，致力于為顧客提供專(zhuān)業(yè)全面的健與美產(chǎn)品和服務(wù)，產(chǎn)品范圍廣泛，包括護(hù)膚品、化妝品、個(gè)人護(hù)理用品、保健品、食品等經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：準(zhǔn)備在天津開(kāi)設(shè)更多門(mén)店萬(wàn)寧是亞洲最大的零售集團(tuán)牛奶公司旗下品牌，是目前最大的藥妝店之一，對(duì)本項(xiàng)目表示觀望萬(wàn)寧簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向進(jìn)駐意向：觀望原因：看未來(lái)周邊發(fā)展情況決定是否進(jìn)駐進(jìn)駐需求面積需求：200-300平方米傾向樓層：1層租金方式：固定租金工程需求：詳細(xì)的工程標(biāo)準(zhǔn)，包括層高、空調(diào)、消防等裝修期：45天聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：鄧經(jīng)理聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析萬(wàn)寧39深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告時(shí)尚女性喜愛(ài)的西班牙的快速時(shí)尚品牌MANGO，因?qū)?xiàng)目要進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，目前對(duì)本項(xiàng)目持觀望態(tài)度品牌介紹：MNG(Mango)是西班牙一家國(guó)際化的時(shí)裝設(shè)計(jì)公司，一直被定位為憑借最新的潮流，自身個(gè)性化的設(shè)計(jì)和可接受的價(jià)格，來(lái)裝飾現(xiàn)代都市女性經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有MANGO簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：不了解項(xiàng)目周邊具體情況，無(wú)法發(fā)表看法進(jìn)駐意向：觀望觀望原因：要進(jìn)行實(shí)地調(diào)研了解進(jìn)駐需求面積需求：150平方米傾向樓層：希望靠近地鐵口，與同品類(lèi)商家在一層租金方式：扣點(diǎn)聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：王經(jīng)理聯(lián)系電話822資料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析MANGO40深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告赫基國(guó)際集團(tuán)旗下時(shí)的時(shí)尚品牌歐時(shí)力，認(rèn)可本項(xiàng)目商業(yè)概念，但同樣也要看招商時(shí)進(jìn)駐品牌情況，對(duì)本項(xiàng)目持觀望態(tài)度品牌介紹：始創(chuàng)于1999年的ochirly，品牌名稱源自中文歐時(shí)力，寓意來(lái)自歐洲的時(shí)尚魅力——希望將歐洲時(shí)尚帶入中國(guó)市場(chǎng)，為消費(fèi)者打造一個(gè)風(fēng)格突出、與眾不同的時(shí)尚品牌，用合理的價(jià)格為中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)時(shí)尚人士提供豐富、精致的時(shí)尚產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有歐時(shí)力對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)可進(jìn)駐意向：觀望觀望原因：看招商時(shí)進(jìn)駐品牌情況進(jìn)駐需求面積需求：1500平方米租金方式：新項(xiàng)目扣點(diǎn)裝修期：30天聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：吳經(jīng)理聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析OCHIRLY41深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告UNIQLO是日本著名的休閑品牌，對(duì)本項(xiàng)目要進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，故目前對(duì)本項(xiàng)目持觀望態(tài)度品牌介紹：UNIQLO是日本著名的休閑品牌，是排名全球服飾零售業(yè)前列的日本迅銷(xiāo)(FASTRETAILING)集團(tuán)旗下的實(shí)力核心品牌。堅(jiān)持將現(xiàn)代、簡(jiǎn)約自然、高品質(zhì)且易于搭配的商品提供給全世界的消費(fèi)者。而所倡導(dǎo)的“百搭“理念，也為世人所熟知經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有UNIQLO簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：基本認(rèn)可本項(xiàng)目商業(yè)概念進(jìn)駐意向：觀望觀望原因：要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)研后再做決定進(jìn)駐需求面積需求：1200-2000平方米租金方式：固定租金與扣點(diǎn)均可聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：陳經(jīng)理聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析UNIQLO42深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告品牌介紹：FolliFollie是一家設(shè)計(jì)、制作和銷(xiāo)售首飾、手表及時(shí)尚配飾的希臘公司。FolliFollie在全世界25個(gè)國(guó)家通過(guò)390多家銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)為人們創(chuàng)造時(shí)尚經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：2012年有首飾、手表及時(shí)尚配飾品牌follifollie，認(rèn)可本項(xiàng)目商業(yè)概念，要看項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)的開(kāi)店計(jì)劃情況，對(duì)本項(xiàng)目持觀望態(tài)度f(wàn)ollifollie簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)可本項(xiàng)目商業(yè)概念進(jìn)駐意向：觀望原因：看到時(shí)開(kāi)店計(jì)劃情況而定進(jìn)駐需求面積需求：50-100平方米傾向樓層：不限租金方式：固定租金扣點(diǎn)均可聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：王小姐聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析follifollie43深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告做為世界明表經(jīng)銷(xiāo)和服務(wù)的連鎖集團(tuán)亨吉利，要看項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)周邊發(fā)展情況，對(duì)本項(xiàng)目持觀望態(tài)度品牌介紹：

亨吉利世界名表中心是專(zhuān)業(yè)從事世界名表經(jīng)銷(xiāo)和服務(wù)的連鎖集團(tuán)，擁有雄厚的資金優(yōu)勢(shì)和良好的經(jīng)營(yíng)能力。歷經(jīng)十余年的發(fā)展，至今已建成遍布全國(guó)20多個(gè)省市，擁有百余家連鎖店的名表銷(xiāo)售連鎖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有亨吉利簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：對(duì)實(shí)地情況不了解，無(wú)法發(fā)表看法進(jìn)駐意向：觀望觀望原因：看未來(lái)開(kāi)業(yè)時(shí)周邊發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)駐需求面積需求：100-800平方米傾向樓層：1樓租金方式：固定/扣點(diǎn)（傾向扣點(diǎn)不超過(guò)5%）聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：陳經(jīng)理聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析

亨吉利44深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告美樂(lè)匯美食廣場(chǎng)要看正式招商時(shí)項(xiàng)目周邊發(fā)展情況而定，對(duì)本項(xiàng)目持觀望態(tài)度品牌介紹：美樂(lè)匯(DELICITY)美食廣場(chǎng)借鑒現(xiàn)代超市、連鎖經(jīng)營(yíng)的商業(yè)模式，結(jié)合現(xiàn)代專(zhuān)業(yè)的餐飲管理理念，施行“品牌多元化，管理統(tǒng)一化”的運(yùn)營(yíng)方式，為消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)食品衛(wèi)生健康、口味豐富多樣、選擇自主隨意、環(huán)境時(shí)尚舒適、就餐快捷方便、價(jià)格公道實(shí)惠的美食天堂經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有美樂(lè)匯簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向進(jìn)駐意向：觀望觀望原因：看正式招商時(shí)周邊發(fā)展?fàn)顩r、交通情況、停車(chē)是否方便進(jìn)駐需求面積需求：1500-2500平方米傾向樓層：不限租金方式：扣點(diǎn)、固定租金均可裝修期：1個(gè)月聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：陳經(jīng)理聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析美樂(lè)匯45深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告品牌介紹：俏江南集團(tuán)創(chuàng)始于2000年，總部位于北京，是中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿?、值得信賴的?guó)際餐飲服務(wù)管理集團(tuán)之一品牌定位：針對(duì)高端商務(wù)餐市場(chǎng)，將菜品、服務(wù)、環(huán)境和理念推向極致經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)+加盟拓展計(jì)劃：準(zhǔn)備在天津、深圳開(kāi)設(shè)更多門(mén)店享譽(yù)全國(guó)的高端商務(wù)餐廳俏江南，對(duì)該區(qū)域還不了解，目前持觀望態(tài)度俏江南簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向進(jìn)駐意向：觀望原因：對(duì)該區(qū)域還不了解要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)研后決定進(jìn)駐需求面積需求：1500-2000平方米傾向樓層：1層租金方式：扣點(diǎn)，可承受10個(gè)點(diǎn)裝修期：4-6個(gè)月聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：楊小姐（開(kāi)發(fā)部助理）聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析俏江南46深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告日本和民集團(tuán)的飲食品牌和民居食屋，因要看項(xiàng)目建成后的建筑形式與規(guī)模情況，所以對(duì)本項(xiàng)目持觀望態(tài)度品牌介紹：和民居食屋是日本和民集團(tuán)下屬飲食企業(yè)之一，和民集團(tuán)的飲食業(yè)務(wù)，由1984年[以備有美味食物、一流服務(wù)、優(yōu)良環(huán)境、和喜愛(ài)的人一起等條件]作宗旨，以[開(kāi)心快樂(lè)的用餐地方]作為概念及[店舖為客人而設(shè)]的基本理念從而展開(kāi)

經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有和民居食屋簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)可進(jìn)駐意向：觀望觀望原因：看建成后的建筑類(lèi)型、規(guī)模及招商時(shí)條件而定進(jìn)駐需求面積需求：300-350平方米傾向樓層：都可以租金方式：固定/扣點(diǎn)聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：朱經(jīng)理聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析

和民居食屋47深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告Hooters是世界著名的主題西餐廳，以美味西餐和熱情洋溢的餐廳拉拉隊(duì)員為最大特色，對(duì)本項(xiàng)目持觀望態(tài)度品牌介紹：世界著名主題餐飲連鎖品牌，以美食、啤酒和熱情洋溢的餐廳拉拉隊(duì)員組合創(chuàng)造輕松歡樂(lè)的用餐環(huán)境，目前在24個(gè)國(guó)家擁有約500家門(mén)店經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)品牌所在地：美國(guó)拓展計(jì)劃：近2年時(shí)間內(nèi)沒(méi)有拓展計(jì)劃Hooters簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)可進(jìn)駐意向：觀望觀望原因：看正式招商時(shí)公司是否在深圳有拓展計(jì)劃進(jìn)駐需求面積需求：400平方米傾向樓層：1樓租金方式：固定/扣點(diǎn)裝修期：2-3個(gè)月聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：徐先生（市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人）聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析Hooters48深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告日本第二大拉面連鎖企業(yè)味千拉面，需實(shí)地考察，對(duì)本項(xiàng)目持觀望態(tài)度品牌介紹：日本知名快速休閑餐飲連鎖企業(yè)，定位于中檔消費(fèi)，以經(jīng)營(yíng)面食為主，目前在中國(guó)主要城市擁有超過(guò)350家分店經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有味千拉面簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向進(jìn)駐意向：觀望觀望原因：需實(shí)地考察進(jìn)駐需求面積需求：200平方米，具體根據(jù)項(xiàng)目可做調(diào)整傾向樓層：1樓，出入口，人流主動(dòng)線上租金方式：6-7%扣點(diǎn)聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：Steven聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析味千拉面49深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告香港著名的甜品店許留山，要看該區(qū)域未來(lái)發(fā)展情況及招商條件而定是否進(jìn)駐，目前持觀望態(tài)度品牌介紹：許留山（HuiLauShan），是一間香港連鎖式甜品店，專(zhuān)門(mén)售賣(mài)甜湯、甜品和小食，以芒果為主要材料

經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：無(wú)許留山簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)為本項(xiàng)目位置略偏進(jìn)駐意向：觀望觀望原因：看該區(qū)域未來(lái)發(fā)展情況及招商時(shí)條件進(jìn)駐需求面積需求：80-100平方米傾向樓層：不限租金方式：固定/扣點(diǎn)聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：徐經(jīng)理聯(lián)系電話803資料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析

許留山50深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告全球都是極受歡迎的冰激凌品牌哈根達(dá)斯，要看2012年地鐵開(kāi)通后周邊發(fā)展情況而定是否進(jìn)駐，對(duì)本項(xiàng)目持觀望態(tài)度品牌介紹：

作為美國(guó)冰激凌品牌，1921年由魯本·馬特斯(ReubenMattus)研制成功，并于1961在美國(guó)紐約布朗克斯命名并上市。它亦成立了連鎖雪糕專(zhuān)門(mén)店，在世界各國(guó)銷(xiāo)售其品牌雪糕，在54個(gè)國(guó)家或地區(qū)共開(kāi)設(shè)超過(guò)700間分店

經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有哈根達(dá)斯簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：周邊商業(yè)檔次相對(duì)較低可以嘗試，但建議加大餐飲占比以吸引人流進(jìn)駐意向：觀望觀望原因：目前無(wú)意向在該區(qū)域拓展，看2012年地鐵建成后周邊發(fā)展情況進(jìn)駐需求面積需求：150平方米傾向樓層：1樓租金方式：固定/扣點(diǎn)（扣點(diǎn)10-15%）聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：王經(jīng)理聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析

哈根達(dá)斯51深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告A3.3無(wú)意向租戶訪談紀(jì)要52深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告深圳知名粵菜品牌丹桂軒，目前深圳不再考慮開(kāi)店，對(duì)本項(xiàng)目無(wú)意向品牌介紹：飲服務(wù)公司，公司始建于1995年，憑著“挑戰(zhàn)自我，精益求精”的精神，“崇尚自然，追求真味”的理念，現(xiàn)已在深圳、上海、廣州及澳門(mén)等地?fù)碛辛?0家分店

經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：無(wú)丹桂軒簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)為項(xiàng)目位置略偏進(jìn)駐意向：無(wú)無(wú)意向原因：深圳已有店，不考慮再開(kāi)店進(jìn)駐需求面積需求：3000-4000平方米租金方式：固定/扣點(diǎn)其他需求：?jiǎn)为?dú)的排煙口,獨(dú)立的上下水系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：李總聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析丹桂軒53深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告著名時(shí)裝零售品牌C&A，因公司在華南區(qū)沒(méi)有拓展計(jì)劃，故對(duì)本項(xiàng)目無(wú)意向品牌介紹：C&A作為全球著名的時(shí)裝零售品牌，以其適合多種場(chǎng)合，并為全家?guī)?lái)領(lǐng)先的時(shí)尚潮流產(chǎn)品而享譽(yù)全球經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：無(wú)C&A簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：不關(guān)注，沒(méi)看法進(jìn)駐意向：無(wú)無(wú)意向原因：公司在該區(qū)域無(wú)拓展計(jì)劃進(jìn)駐需求面積需求：1700平方米租金方式：扣點(diǎn)不超過(guò)10%其他需求：無(wú)聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：TONY聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析C&A54深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告中國(guó)本土?xí)r裝品牌瑪絲菲爾，認(rèn)可本項(xiàng)目商業(yè)概念，但認(rèn)為深圳市場(chǎng)已飽和，對(duì)本項(xiàng)目無(wú)意向品牌介紹：深圳瑪絲菲爾時(shí)裝有限公司是恩情投資發(fā)展有限公司旗下負(fù)責(zé)時(shí)裝品牌營(yíng)運(yùn)管理的機(jī)構(gòu)，公司管理的女裝品牌有Marisfrolg和Masfer.su經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：無(wú)瑪絲菲爾簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：認(rèn)可本項(xiàng)目商業(yè)概念進(jìn)駐意向：無(wú)無(wú)意向原因：深圳市場(chǎng)已經(jīng)飽和，不再開(kāi)店進(jìn)駐需求面積需求：300平方米傾向樓層：與同品類(lèi)品牌在一層租金方式：固定/扣點(diǎn)聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：熊小姐聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析

瑪絲菲爾55深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告淑女屋是深圳本土知名服裝品牌，對(duì)項(xiàng)目要進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，拓展計(jì)劃目前只至2011年，故暫時(shí)對(duì)本項(xiàng)目無(wú)意向淑女屋簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：不了解項(xiàng)目周邊具體情況，無(wú)法發(fā)表看法進(jìn)駐意向：觀望觀望原因：1、要進(jìn)行實(shí)地調(diào)研了解；2、2012年拓展計(jì)劃還沒(méi)安排進(jìn)駐需求面積需求：100平方米傾向樓層：與同品類(lèi)商家在一層租金方式：扣點(diǎn)聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：張小姐聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析淑女屋品牌介紹：深圳市淑女屋服飾有限公司秉承“美好女人的一生”的經(jīng)營(yíng)理念，主營(yíng)“淑女屋”品牌系列服飾及床上用品，集設(shè)計(jì)、制造、營(yíng)銷(xiāo)為一體，其中“淑女屋“是一個(gè)風(fēng)格化、品質(zhì)優(yōu)良的女裝品牌，以16-36歲少、淑女裝為主線，生動(dòng)地用服飾語(yǔ)言演繹著少女心中的浪漫經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有56深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告瑪花纖體是國(guó)際知名的纖體權(quán)威，公司根據(jù)目標(biāo)客群定位目前以市中心為主，故對(duì)本項(xiàng)目無(wú)意向品牌介紹：瑪花纖體于1986年在瑞士蘇黎世創(chuàng)立，主要經(jīng)營(yíng)瑪花纖體之減肥、纖體及修身業(yè)務(wù)，成功為全球數(shù)百萬(wàn)女性重塑身材曲線，是國(guó)際知名的纖體權(quán)威與行業(yè)中的領(lǐng)先者

經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng)拓展計(jì)劃：有瑪花纖體簡(jiǎn)介對(duì)本項(xiàng)目的看法進(jìn)駐意向?qū)Ρ卷?xiàng)目的看法：目前對(duì)該區(qū)域不關(guān)注進(jìn)駐意向：無(wú)無(wú)意向原因：目前公司以市中心拓展為主進(jìn)駐需求面積需求：200-平方米租金方式：固定租金傾向位置和樓層：市中心商圈，和餐飲同區(qū)域聯(lián)絡(luò)信息聯(lián)系人：葉經(jīng)理聯(lián)系電話料來(lái)源：租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析瑪花纖體57深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告B.商業(yè)概念調(diào)整及細(xì)化58深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告B.商業(yè)概念調(diào)整及細(xì)化

B1.商業(yè)概念調(diào)整

B2.落位原則

B3.布局落位59深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告主推案名為“尚巢S-nest”，意為“時(shí)尚基地”、“時(shí)尚之家”，與概念契合且朗朗上口資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析案名釋意“尚”，突顯項(xiàng)目時(shí)尚核心“巢”，意指安逸的處所，動(dòng)靜皆宜，和我們倡導(dǎo)的“家庭”概念相吻合，同時(shí)與“潮”同音，呼應(yīng)快速時(shí)尚引爆點(diǎn)“尚巢”，突出項(xiàng)目時(shí)尚基地的個(gè)性，兼具風(fēng)尚魅力，同時(shí)，“尚巢”諧音“上朝”，生動(dòng)趣致、朗朗上口“S-nest“

，S為尚（shang）縮寫(xiě)，nest：巢，安樂(lè)窩主推案名尚巢』『s-nest60深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告輔推案名上尚』『資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析輔推案名為“上尚

Songsong”，象征“向上、時(shí)尚的生活”，簡(jiǎn)潔有活力，同時(shí)還待選幾個(gè)案名Songsong上地』『上域』『61深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告本項(xiàng)目購(gòu)物中心類(lèi)型定位為生活時(shí)尚中心，生活時(shí)尚中心在情感訴求定位中是以生活方式為導(dǎo)向九洲遠(yuǎn)景購(gòu)物中心定位矩陣資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析功能訴求情感訴求一次性購(gòu)足(=品種齊全)專(zhuān)業(yè)化(=有限品種)城市中心超級(jí)地區(qū)中心休閑娛樂(lè)中心鄰里中心生活時(shí)尚中心購(gòu)物公園能量中心專(zhuān)業(yè)購(gòu)物中心區(qū)域中心工廠直銷(xiāo)中心美食中心獨(dú)特性導(dǎo)向價(jià)值/生活方式導(dǎo)向生活方式導(dǎo)向價(jià)值導(dǎo)向價(jià)格導(dǎo)向主題購(gòu)物中心62深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告打造以享受品味生活為驅(qū)動(dòng)，以“新的生活方式”為情感訴求的中高端生活時(shí)尚中心，在滿足區(qū)域客群日常生活需求的同時(shí)吸引時(shí)尚客群綠景梅林項(xiàng)目購(gòu)物中心類(lèi)型：生活時(shí)尚中心資料來(lái)源:九洲遠(yuǎn)景分析商業(yè)概念調(diào)整備注：HBC指藥妝店、藥店、保健品、bodyshop、化妝品專(zhuān)賣(mài)等子行業(yè)情感性描述這里提供新的生活方式，是您購(gòu)物、休閑、與朋友小聚的時(shí)尚場(chǎng)所這里是時(shí)尚的地標(biāo)這里是美食天堂、娛樂(lè)空間這里是精致購(gòu)物的理想去處這里詮釋的是家庭新的生活方式功能性描述以快速時(shí)尚（fastfashion）為核心品類(lèi)，以家庭娛樂(lè)主要模塊，增強(qiáng)項(xiàng)目影響力及商圈輻射范圍

聚焦品類(lèi)：快速時(shí)尚、家庭娛樂(lè)（兒童教育、課外教育、兒童娛樂(lè)、兒童攝影、影院）、精品超市、主題餐飲、休閑餐飲業(yè)態(tài)比例-購(gòu)物：餐飲：文化娛樂(lè)=54%：32%：14%價(jià)值導(dǎo)向：價(jià)值/生活方式導(dǎo)向：生活方式導(dǎo)向=29%：56%：15%主題價(jià)值：提供的新的生活方式“場(chǎng)所”，滿足項(xiàng)目區(qū)域客群對(duì)品質(zhì)生活、趨優(yōu)選擇的時(shí)尚消費(fèi)需求63深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告綠景梅林項(xiàng)目1、行業(yè)組合購(gòu)物：54%，以快速時(shí)尚、精品超市為主，滿足項(xiàng)目周邊家庭消費(fèi)需求餐飲：32%，以主題餐飲、家庭餐飲為主，滿足家庭時(shí)尚聚餐需求文化娛樂(lè)：14%，以影視娛樂(lè)、兒童娛樂(lè)為主，滿足家庭娛樂(lè)消費(fèi)需求，同時(shí)配以健康與運(yùn)動(dòng)品類(lèi)3、次主力店組團(tuán)次主力店組團(tuán)占比：50%-次主力店：快速時(shí)尚、精品超市、兒童教育、兒童娛樂(lè)、電影院、家庭娛樂(lè)、主題餐飲小型商鋪面積占比：50%-以貼近消費(fèi)者生活方式的業(yè)態(tài)和品牌為主4、消費(fèi)者溝通提供時(shí)尚、舒適輕松的購(gòu)物環(huán)境，但不夸張、奢侈或壓抑設(shè)置休閑餐飲及3C數(shù)碼購(gòu)物等，營(yíng)造時(shí)尚品質(zhì)生活氛圍強(qiáng)化導(dǎo)示系統(tǒng)，營(yíng)造便利消費(fèi)空間2、檔次組合價(jià)值導(dǎo)向：價(jià)值/生活方式導(dǎo)向：生活方式導(dǎo)向=29%：56%：15%強(qiáng)調(diào)餐飲及文化娛樂(lè)的中高檔和多樣化選擇本項(xiàng)目在滿足核心商圈家庭基本消費(fèi)功能外，將致力于成為區(qū)域內(nèi)引領(lǐng)品質(zhì)生活的，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的生活時(shí)尚中心資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析64深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告九洲遠(yuǎn)景從主題聚焦、行業(yè)、次力店、建筑與布局等維度闡述本項(xiàng)目生活時(shí)尚中心定位的USP行業(yè)及業(yè)態(tài)購(gòu)物上選擇了以個(gè)人時(shí)尚（快速時(shí)尚）及食品雜貨（精品超市）為核心行業(yè)，充分滿足了商圈內(nèi)家庭的需求休閑娛樂(lè)以家庭娛樂(lè)（兒童驅(qū)動(dòng)）為核心，滿足區(qū)域家庭休閑娛樂(lè)需求餐飲突出“穩(wěn)定、新穎、創(chuàng)新”元素，在依托全國(guó)或區(qū)域連鎖餐飲品牌穩(wěn)定項(xiàng)目租金收益基礎(chǔ)上，尋求新穎及創(chuàng)新菜系或餐廳次主力店組團(tuán)采用次主力店組團(tuán)的方式次主力店快速時(shí)尚、精品超市、兒童教育、兒童娛樂(lè)、電影院、主題餐飲組合增強(qiáng)項(xiàng)目影響力主題聚焦突出“時(shí)尚”元素，營(yíng)造深圳首席以快速時(shí)尚為核心理念的時(shí)尚購(gòu)物中心，通過(guò)時(shí)尚起義、家庭時(shí)光、美食天地、健康美麗四大主題模塊相互驅(qū)動(dòng)，強(qiáng)調(diào)獨(dú)具個(gè)性詮釋的快速時(shí)尚生活方式建筑與布局大型玻璃幕墻，增加建筑本身的時(shí)尚感及舒適概念下沉廣場(chǎng)增強(qiáng)建筑層次感，同時(shí)營(yíng)造多首層概念建筑東西兩端設(shè)置次主力店，在中部營(yíng)造小型中庭氛圍，增強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?nèi)部消費(fèi)凝聚力，同時(shí)促使人流在內(nèi)部形成不斷流動(dòng)資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析備注：USP意為獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)65深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告生活時(shí)尚中心定位以快速時(shí)尚為商業(yè)核心理念，將兒童導(dǎo)向的家庭娛樂(lè)、品類(lèi)趨優(yōu)食品雜貨概念有機(jī)組合驅(qū)動(dòng)，以營(yíng)造新的趨優(yōu)型時(shí)尚生活方式資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析快速時(shí)尚兒童導(dǎo)向的家庭娛樂(lè)品類(lèi)趨優(yōu)的食品雜貨趨優(yōu)+時(shí)尚商業(yè)概念闡述66深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告潛在客群梅林片區(qū)、景田、地鐵吸引而至的追逐時(shí)尚一族等定位說(shuō)明通過(guò)將ZARA、H&M、UNIQLO等組團(tuán)，形成特色集約式快速時(shí)尚影院、以兒童驅(qū)動(dòng)的兒童早教、課外教育、兒童娛樂(lè)等元素構(gòu)建項(xiàng)目特有的家庭娛樂(lè)時(shí)光含精品超市、食品雜貨專(zhuān)業(yè)店、HBA等子行業(yè)充分利用地鐵交通，將快速時(shí)尚、家庭娛樂(lè)、食品雜貨組合驅(qū)動(dòng)，將項(xiàng)目有機(jī)串聯(lián)，網(wǎng)絡(luò)周邊居民及地鐵承載吸引而至的時(shí)尚潮流人士商業(yè)概念定位業(yè)態(tài)分解說(shuō)明適宜規(guī)模6000m2左右5000m2左右5000m2左右趨優(yōu)的時(shí)尚生活方式兒童導(dǎo)向的家庭娛樂(lè)品類(lèi)趨優(yōu)食品雜貨快速時(shí)尚資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析67深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告地鐵的開(kāi)通使以快速時(shí)尚組團(tuán)作為引爆機(jī)會(huì)點(diǎn)具備實(shí)操性，屆時(shí)可與周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目具有差異化，存在較大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)快速時(shí)尚：新品上貨周期僅需2~4周，把大眾平價(jià)和奢華多變的時(shí)尚結(jié)合起來(lái)，以新穎、流行、稀缺為關(guān)鍵詞，準(zhǔn)確拿捏年輕女性轉(zhuǎn)瞬即變的時(shí)尚偏好，為時(shí)尚女性所鐘愛(ài)-品牌代表：ZARA,、H&M、

UNIQLO、C&A資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析快速時(shí)尚68深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告以兒童驅(qū)動(dòng)的家庭娛樂(lè)為項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)，營(yíng)造新鮮、安全、舒適的環(huán)境，增長(zhǎng)消費(fèi)者留駐時(shí)間，進(jìn)一步觸發(fā)購(gòu)物欲望家庭娛樂(lè)：指盡量滿足家庭消費(fèi)者的娛樂(lè)場(chǎng)所以影院作為次主力店，填補(bǔ)梅林片區(qū)家庭娛樂(lè)組合空白影院：主題影院兒童驅(qū)動(dòng)：兒童娛樂(lè)及兒童教育等類(lèi)別體現(xiàn)家庭價(jià)值，締造滿足家庭消費(fèi)者的娛樂(lè)場(chǎng)所

-兒童早教/課外教育：金寶貝/天線寶寶/楊梅紅教育

-兒童娛樂(lè)：反斗樂(lè)園資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析家庭娛樂(lè)69深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告將趨優(yōu)食品雜貨與家庭娛樂(lè)組合，新穎且成功率高，體現(xiàn)“多元群聚”的共振效應(yīng)，挖掘消費(fèi)者潛在需求HBAHBA：Health&BeautyAids的簡(jiǎn)稱，主要以個(gè)人護(hù)理用品為主-品牌代表：SEPHORA、萬(wàn)寧食品雜貨（精品超市）食品雜貨：以趨優(yōu)型食品雜貨包括精品超市BLT與其他精致食品專(zhuān)賣(mài)店為機(jī)會(huì)點(diǎn)，輔以屈臣氏等HBA元素，增加差異化的同時(shí)提高項(xiàng)目形象-品牌代表：BLT、面包新語(yǔ)、Godiva+資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析+食品雜貨（專(zhuān)業(yè)店）食品雜貨70深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告在原有規(guī)劃基礎(chǔ)上，餐飲功能占比基本維持平衡，降低文化娛樂(lè)功能占比，購(gòu)物功能占比則有所提高，在有效詮釋模塊互動(dòng)的同時(shí)提升項(xiàng)目的租金收益水平資料來(lái)源：租戶訪談、實(shí)地調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析調(diào)整項(xiàng)目各功能租戶面積占比初定項(xiàng)目各功能租戶面積占比業(yè)態(tài)及品類(lèi)占比調(diào)整購(gòu)物餐飲文化娛樂(lè)44%30%26%購(gòu)物餐飲文化娛樂(lè)54%32%14%71深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告購(gòu)物功能整體面積增加了約3600m2，主要為個(gè)人時(shí)尚行業(yè)面積有所提高，相對(duì)占比提高了6個(gè)百分點(diǎn)最終購(gòu)物面積約19848m2，占54%資料來(lái)源：租戶訪談、實(shí)地調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析初步購(gòu)物面積約16220m2，占44%業(yè)態(tài)及品類(lèi)占比調(diào)整個(gè)人時(shí)尚家庭耐用品食品雜貨兒童(母嬰)用品文化用品個(gè)人時(shí)尚家庭耐用品食品雜貨兒童（母嬰）用品文化用品72深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告餐飲功能整體面積調(diào)整較小，僅增加了近900m2，美食廣場(chǎng)被取消，正餐面積及占比則均有提升最終餐飲面積約11924m2，占32%資料來(lái)源：租戶訪談、實(shí)地調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析初步餐飲面積約11059m2，占30%業(yè)態(tài)及品類(lèi)占比調(diào)整73深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告文化娛樂(lè)功能總面積縮減了約4500m2，家庭娛樂(lè)、健身與運(yùn)動(dòng)類(lèi)租戶面積均有減少最終文化娛樂(lè)面積約5091m2，占14%資料來(lái)源：租戶訪談、實(shí)地調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析業(yè)態(tài)及品類(lèi)占比調(diào)整初步文化娛樂(lè)面積約9584m2，占26%74深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告整體規(guī)劃仍以價(jià)值/生活方式導(dǎo)向?yàn)橹?，價(jià)值/生活方式導(dǎo)向占比過(guò)半，達(dá)56%項(xiàng)目調(diào)整檔次占比資料來(lái)源：租戶訪談、實(shí)地調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析業(yè)態(tài)及品類(lèi)占比調(diào)整項(xiàng)目初步檔次占比價(jià)值/生活方式導(dǎo)向價(jià)值導(dǎo)向60%30%生活方式導(dǎo)向10%價(jià)值/生活方式導(dǎo)向生活方式導(dǎo)向價(jià)值導(dǎo)向75深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告次主力租戶與其他品牌租戶占比基本維持平衡，在確保項(xiàng)目影響力及消費(fèi)客群驅(qū)動(dòng)力的基礎(chǔ)上，通過(guò)品牌租戶的調(diào)整增加項(xiàng)目特色資料來(lái)源：租戶訪談、實(shí)地調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析項(xiàng)目調(diào)整次主力和品牌租戶面積占比項(xiàng)目初步次主力和品牌租戶面積占比次主力店占比調(diào)整其他品牌店次主力店51%49%50%50%其他品牌店次主力店76深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告B.商業(yè)概念調(diào)整及細(xì)化

B1.商業(yè)概念調(diào)整

B2.落位原則

B3.布局落位77深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告本項(xiàng)目以快速時(shí)尚為引爆點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)家庭娛樂(lè)、食品雜貨、基礎(chǔ)時(shí)尚等概念，在業(yè)態(tài)及品牌選擇上尋求與周邊商業(yè)差異化方向，此外，餐飲租戶的引入則強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定、新穎、創(chuàng)新”原則突出快速時(shí)尚、家庭娛樂(lè)、食品雜貨等主題，輔以新穎美食，打造項(xiàng)目獨(dú)特的核心競(jìng)爭(zhēng)力，吸引目標(biāo)消費(fèi)者1強(qiáng)調(diào)感性時(shí)尚生活方式與理性消費(fèi)行為的契合，結(jié)合租戶訪談在項(xiàng)目各樓層中合理布局落位品牌，同時(shí)在業(yè)態(tài)選擇上尋求與周邊商業(yè)差異化及創(chuàng)新方向，各業(yè)態(tài)代表品牌分散而又相對(duì)集中布局，遵循雜而有章落位原則2遵循建筑條件，如地下一層利用下沉廣場(chǎng)布局食品雜貨及休閑餐飲，同時(shí)在項(xiàng)目?jī)啥嗽O(shè)置大型餐飲，餐飲租戶的引入以穩(wěn)定、獨(dú)特、創(chuàng)新、休閑為基本原則，鎖定國(guó)際、國(guó)內(nèi)、本地知名連鎖品牌租戶，提高本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性、影響力，同時(shí)增設(shè)主題餐飲，以達(dá)創(chuàng)新效果3資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析商業(yè)概念細(xì)化-落位原則78深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告商戶生活時(shí)尚中心消費(fèi)者致力于塑造深圳首席以快速時(shí)尚為核心理念的商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目愿景經(jīng)營(yíng)特色1、快速時(shí)尚：匯集ZARA、UNIQLO、H&M等著名快速時(shí)尚品牌2、業(yè)態(tài)趨優(yōu)：在服裝、食品雜貨、餐飲等品類(lèi)的選擇上均遵循趨優(yōu)原則3、聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)：與商戶共贏，亦可使項(xiàng)目靈活分享經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)雙贏項(xiàng)目愿景經(jīng)營(yíng)特色以消費(fèi)者為導(dǎo)向，與商戶雙贏，打造深圳首個(gè)以快速時(shí)尚為核心理念的生活時(shí)尚中心，致力于成就深圳新的商業(yè)地標(biāo)——全新的時(shí)尚業(yè)態(tài)

——全新的生活方式資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析79深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告商業(yè)概念細(xì)化強(qiáng)調(diào)“以人為本”，圍繞消費(fèi)者需求，打造時(shí)尚主題商業(yè)，同時(shí)借助主題概念傳達(dá)更豐富的內(nèi)涵，體現(xiàn)項(xiàng)目差異化娛樂(lè)時(shí)尚美食…購(gòu)物人消費(fèi)者滿足基本生活采購(gòu)需求的同時(shí)，對(duì)趨優(yōu)選擇業(yè)態(tài)商品要求不斷增高消費(fèi)者認(rèn)為時(shí)尚的本質(zhì)是一種樂(lè)觀生活態(tài)度，注重生活品質(zhì)的提高，要求性價(jià)比消費(fèi)者關(guān)注餐飲，并對(duì)餐飲質(zhì)量及環(huán)境要求越來(lái)越高，關(guān)注其包含的家庭機(jī)會(huì)及商務(wù)社交因素消費(fèi)者注重家庭娛樂(lè)，追求豐富有意義的家庭業(yè)余生活資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析消費(fèi)者80深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告123購(gòu)物5美容時(shí)尚娛樂(lè)4家庭6美食人圍繞家庭聚會(huì)、朋友社交、商務(wù)公關(guān)、修身養(yǎng)性等現(xiàn)代品質(zhì)生活組成要素，將本項(xiàng)目概念滲透至消費(fèi)者每一個(gè)生活細(xì)節(jié)資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析消費(fèi)者81深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)的靈活合作模式是本項(xiàng)目及租戶雙贏的基礎(chǔ)，也是項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展的前提要素，互動(dòng)合作使雙方價(jià)值最大化最終達(dá)到共贏效應(yīng)綠景與商戶發(fā)展關(guān)系分析商戶資源綠景資源租戶可選擇扣點(diǎn)及租金雙向選擇本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)扣點(diǎn)租戶占比多數(shù)，租戶可選擇扣點(diǎn)經(jīng)營(yíng)方式與項(xiàng)目共同發(fā)展實(shí)現(xiàn)共贏，增強(qiáng)租戶穩(wěn)定性及其對(duì)綠景商業(yè)地產(chǎn)品牌的誠(chéng)信度項(xiàng)目將租戶和諧合理布局，使消費(fèi)者可能的關(guān)聯(lián)消費(fèi)最大化，為租戶經(jīng)營(yíng)提高最大的保障支持，從而增加項(xiàng)目的租金收益項(xiàng)目可形成配套完善、資源共享的交易平臺(tái)以及先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)管理模式，在軟硬件上保障商戶利益最大化資源共生聚合升值1+1＞2相互支持、相互要求資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析商戶82深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告B.商業(yè)概念調(diào)整及細(xì)化

B1.商業(yè)概念調(diào)整

B2.落位原則

B3.布局落位83深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告本項(xiàng)目以快速時(shí)尚為核心商業(yè)理念，引領(lǐng)驅(qū)動(dòng)家庭時(shí)光、美食天地、健康美麗三個(gè)主題模塊發(fā)展，各模塊布局落位遵循雜而有章原則資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析備注：HBC指藥妝店、藥店、保健品、bodyshop、化妝品專(zhuān)賣(mài)等子行業(yè)Family-entertainment（家庭時(shí)光）FoodWorld（美食天地）FashionUprising（時(shí)尚起義）HBC（健康美麗）84深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告食品雜貨西式快餐中式快餐服裝服飾/美容美發(fā)家居/HBA精品超市休閑餐飲中式快餐基礎(chǔ)時(shí)尚中/西式快餐、休閑餐飲休閑餐飲/食品雜貨專(zhuān)業(yè)店便利店地下一層布局食品雜貨、休閑餐飲及基礎(chǔ)時(shí)尚業(yè)態(tài)，地下二層利用與地鐵連接優(yōu)勢(shì)設(shè)置生活便利性購(gòu)物及中西式快餐B2B1資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析家庭時(shí)光時(shí)尚起義美食天地HBC布局示意圖85深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告L3L2L1資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析地面一層以快速時(shí)尚為核心，二層以nichefashion及高端時(shí)尚為核心，三層以家庭娛樂(lè)為核心，二層及三層餐飲分散布局家庭時(shí)光時(shí)尚起義美食天地HBC布局示意圖快速時(shí)尚快速時(shí)尚服裝服飾/珠寶手表藥妝商務(wù)餐飲/西式快餐3C數(shù)碼主題餐飲家庭餐飲美容美發(fā)SPA服裝服飾文化用品化妝品休閑餐飲/西餐電影院家庭餐飲/主題餐飲兒童主題（兒童娛樂(lè)/教育/服裝/家居）休閑餐飲86深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告負(fù)二層主要設(shè)置食品雜貨類(lèi)租戶，包括便利店、HBA、食品雜貨專(zhuān)業(yè)店B2資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析麥當(dāng)勞萬(wàn)店通一品軒優(yōu)之良品美珍香牛廚零食韓國(guó)美甲韓國(guó)銀飾NiCE曼谷銀大家樂(lè)康是美幾米ColdStone

榮華食品吉野家一致藥業(yè)眼鏡8887深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告B2租戶落位表樓層鋪位功能行業(yè)子行業(yè)業(yè)態(tài)品牌營(yíng)業(yè)面積（m2）品牌檔次B2B2001餐飲快餐西式快餐品牌店麥當(dāng)勞4183B2B2002餐飲快餐中式快餐品牌店吉野家1663B2B2003購(gòu)物食品雜貨食品雜貨食品雜貨專(zhuān)業(yè)店榮華食品/奇華餅家1213B2B2004購(gòu)物食品雜貨食品雜貨便利店萬(wàn)店通/百里臣1083B2B2005購(gòu)物食品雜貨食品雜貨食品雜貨專(zhuān)業(yè)店一品軒383B2B2006購(gòu)物食品雜貨食品雜貨食品雜貨專(zhuān)業(yè)店優(yōu)之良品403B2B2007購(gòu)物食品雜貨食品雜貨食品雜貨專(zhuān)業(yè)店美珍香433B2B2008購(gòu)物食品雜貨食品雜貨食品雜貨專(zhuān)業(yè)店牛廚零食353B2B2009購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾nichefashion韓國(guó)銀飾593B2B2010文化娛樂(lè)健康與運(yùn)動(dòng)美容美發(fā)品牌店韓國(guó)美甲（如GK）1423B2B2011購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾nichefashionNiCE/NICI603B2B2012購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾nichefashion曼谷銀1103B2B2013購(gòu)物食品雜貨HBA藥妝店康是美2873B2B2014餐飲休閑餐飲甜品店品牌店COLDSTONE653B2B2015購(gòu)物家庭耐用品家居品牌店幾米品牌形象店983B2B2016購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾nichefashion眼鏡88753B2B2017購(gòu)物食品雜貨HBA藥店一致藥業(yè)1723B2B2018餐飲快餐中式快餐品牌店大家樂(lè)/真功夫3923資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析備注：1：生活方式導(dǎo)向；2：價(jià)值/生活方式導(dǎo)向；3、價(jià)值導(dǎo)向88深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告負(fù)一層以BLT精品超市為次主力店，結(jié)合其他食品雜貨專(zhuān)業(yè)店及多家休閑餐飲，輔以基礎(chǔ)時(shí)尚品牌，營(yíng)造時(shí)尚購(gòu)物環(huán)境一茶一坐EtamONLYJACKJONESVEROMODA賽百味許留山MisocoolPizzaHutKOSMODunkin'Donuts面包新語(yǔ)ben&jerry'sDQ水果撈貝兒多爸爸的泡芙工房自然派me&city金燕莊FivePlus滿記甜品JUICYGIRLGodiva

查理布朗咖啡專(zhuān)門(mén)店B1資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析BLT天使簡(jiǎn)約2%YESELF大叻越式料理AROPA7-ElevenStarbucks

89深圳綠景項(xiàng)目第二階段報(bào)告B1租戶落位表(1/2)樓層鋪位功能行業(yè)子行業(yè)業(yè)態(tài)品牌營(yíng)業(yè)面積（m2）品牌檔次B1B1001購(gòu)物食品雜貨食品雜貨精品超市BLT31002B1B1002購(gòu)物食品雜貨食品雜貨食品雜貨專(zhuān)業(yè)店金燕莊/金燕棧502B1B1003餐飲休閑餐飲中式餐吧品牌店一茶一坐5953B1B1004購(gòu)物食品雜貨食品雜貨食品雜貨專(zhuān)賣(mài)店天使簡(jiǎn)約503B1B1005購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾基礎(chǔ)時(shí)尚FivePlus2362B1B1006購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾基礎(chǔ)時(shí)尚JUICYGIRL/bossini5503B1B1007購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾基礎(chǔ)時(shí)尚2%/E-base2523B1B1008購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾基礎(chǔ)時(shí)尚YESELF/Hotwind2473B1B1009購(gòu)物個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物服裝服飾基礎(chǔ)