昆明市錢局街市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

——2012年2月一、錢局街簡(jiǎn)介二、業(yè)態(tài)分布三、錢局街上段四、錢局街中段五、錢局街下段六、總結(jié)報(bào)告目錄一、錢局街簡(jiǎn)介所處位置：錢局街位于昆明市五華區(qū)南接人民中路、北接文林街、西臨百匯商場(chǎng)、小西門、東臨翠湖。街道概況：錢局街街長(zhǎng)650米、寬9米、其中車行道寬5米，在靠近文林街段街道有緩緩的坡度，中間有歷史建筑陸軍講武堂和云南省圖書館。周邊配套:交通：該路段有125路、133路公交。學(xué)校：街頭北段有新萌學(xué)校、中段

有先鋒小學(xué)。醫(yī)院：無(wú)(但在文林街中段離錢局街大概500米處有衛(wèi)生社服務(wù)站）辦公樓：在接近文林街頭南段有煙草興云辦公大廈（一層為光大銀行、二層以上為辦公大廈）銀行：在街道南頭有光大銀行新萌學(xué)校煙草興云投資大廈先鋒小學(xué)衛(wèi)生社服務(wù)站名稱來(lái)源：

清代的貨幣大多是銅錢，而當(dāng)時(shí)鑄造銅錢的原料則大多由云南運(yùn)到北京。由于運(yùn)輸路途遙遠(yuǎn)，清政府于是干脆把鑄錢的工作交給了云南。根據(jù)雍正《云南通志》記載，清順治十七年（公元1660年），首次在云南開局鑄錢，以昆明為鑄造制錢的基地，并在東川等地分置鑄爐，由吳周在昆明設(shè)立寶云錢局，主持造錢，寶云錢局在昆明的設(shè)立催生出了一條以錢局命名的街道，這就是“錢局街”。解放前后,云南造幣廠先后改為云南鑄造所和云南鐵工廠，后來(lái)又改為機(jī)關(guān)宿舍，稍后又建起了先鋒小學(xué)。商業(yè)文化：錢局街坐落于昆明人800多年翠湖文化

、商業(yè)圈中，作為街道,錢局街自己本身也已有341年的“街齡”,算得上昆明古老街道之一。翠湖沿線早就形成了一個(gè)商圈，各種或仿古、或民族味濃郁的工藝品及服飾小店充斥其間，吸引了眾多的外地游人流連于此。而今，翠湖東、西、南、北的內(nèi)環(huán)四路，主要經(jīng)營(yíng)的西式餐飲、格調(diào)酒吧和中式茶館等，形成了一個(gè)休閑型商業(yè)圈；外圍的“三街兩巷”——文林街及文化巷成為了國(guó)際文化的交匯處，它與主營(yíng)特色餐飲的青云街、倉(cāng)園巷及中和巷，共同構(gòu)建了一個(gè)飲食、文化圈；而錢局街作為一個(gè)經(jīng)營(yíng)廣東、深圳、日、韓服裝等潮流時(shí)裝的“特色服裝經(jīng)營(yíng)區(qū)”，成為了翠湖周邊的“時(shí)尚高地”。翠湖商業(yè)圈、以旅游休閑商業(yè)為主大觀商業(yè)圈、集中型購(gòu)物中心百匯商場(chǎng)、電子產(chǎn)品市場(chǎng)錢局街二、錢局街商業(yè)分布錢局街周邊商業(yè)圈：中老年服飾、餐飲、日用百貨服飾、學(xué)校、辦公潮流女裝、化妝美容錢局街業(yè)態(tài)分布圖：離百匯商場(chǎng)、翠湖稍遠(yuǎn)、平時(shí)客流較少有倉(cāng)園巷連接翠湖至百匯商場(chǎng)、南疆賓館等、人流較多接近省圖書館、翠湖南路、人流較密集人流情況：租金為380-450元/m2/月、轉(zhuǎn)讓金12000-13000元/m2租金為390-550元/m2/月、轉(zhuǎn)讓金12900-14500元/m2租金為400-550元/m2/月、轉(zhuǎn)讓金13000-14500元/m2商鋪?zhàn)饨鹚剑褐鳡I(yíng)類目女裝男裝化妝品鞋類餐飲其它店鋪數(shù)目(間)58566314店鋪比例63%5.4%7%7%3.2%15.2%其中百貨品牌店鋪有49個(gè)、所占比例為53%商鋪抽樣統(tǒng)計(jì)

主要消費(fèi)人群：過(guò)路客：錢局街東接翠湖西鄰小西門、南疆賓館、百匯商場(chǎng)、而小西門是去翠湖的中轉(zhuǎn)站、每天都會(huì)有大量的客流從倉(cāng)園巷、染布巷、白云巷街道經(jīng)過(guò)。回頭客：錢局街在昆明有相當(dāng)久的歷史、幾乎所有的昆明人尤其是喜歡購(gòu)物的女士都知道這條街、很多老顧客喜歡這里的品牌和風(fēng)格、經(jīng)常會(huì)有人專程來(lái)這里購(gòu)物。當(dāng)?shù)鼐幼∪巳海哄X局街主要的建筑房都是7層以下（少數(shù)除外）的較老居住房、單位、公司住宅等、這里昆明居住人口較多。三、錢局街上段（倉(cāng)園巷至文林街段）：店鋪數(shù)量：29間商業(yè)樓層：商鋪均以一層為主，二層以上大多均為住宅或倉(cāng)庫(kù)。商業(yè)面積：面積大部分集中在5—30m2（大型商業(yè)除外）。業(yè)態(tài)分布：主要以年輕女裝、少量文具店、美妝等。錢局街上段錢局街中段錢局街下段代表商鋪：千衣千尋：潮流女裝、鋪面6m2、價(jià)格200-300元。天麗：美妝店、鋪面12m2、價(jià)格幾十元到幾百元不等。下附商鋪品牌、業(yè)態(tài)詳表：

小結(jié)：錢局街上段稍有緩坡、離翠湖、大觀商業(yè)圈稍遠(yuǎn)、平時(shí)人流量相比中段和下段較小、整體店鋪?zhàn)饨饍r(jià)格也稍弱一些，商鋪面積相對(duì)其它兩段要稍大一些，學(xué)校、辦公、住宅等都集中在該段，但其接近文林街受到云南大學(xué)、師范大學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、文化巷商街的影響商鋪多以品牌潮流女裝為主、商街總體為中段消費(fèi)水平。四、錢局街中段（倉(cāng)園巷至白云巷）：店鋪數(shù)量：35間商業(yè)樓層：商鋪均以一層為主、二層以上大多均為住宅或倉(cāng)庫(kù)。商業(yè)面積：面積大部分集中在5—30m2（大型商業(yè)除外）。業(yè)態(tài)分布：中老年服裝、潮流年輕女裝、有餐飲、特色小吃、日用百貨、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。錢局街上段錢局街中段錢局街下段好順路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)老地方啤酒鴨店：餐飲、面積25m2，十五年老店、深受昆明人新老顧客的喜愛、生意較為興隆。南詔香居：較為出名的休閑、特色的大理白族風(fēng)味餐廳、菜價(jià)較貴、比如陳皮煳辣雞腰68元一份，經(jīng)常會(huì)有商務(wù)宴請(qǐng)、朋友聚會(huì)、團(tuán)體聚會(huì)吃完飯后可以喝茶打牌等代表商鋪：下附商鋪品牌、經(jīng)營(yíng)詳表：小結(jié)：錢局街中段由于有倉(cāng)園巷和白云巷分別連接了翠湖至百匯商場(chǎng)、小西門等為街道樞紐中心、平時(shí)過(guò)往人流非常多、因此也造就了在中段出現(xiàn)餐飲、小吃店等加上有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、整體商業(yè)較雜，其中段商業(yè)與上、下兩段的主要區(qū)別就在于中段出現(xiàn)了餐飲、日用百貨等，整體為中端消費(fèi)水平。

四、錢局街下段（白云巷至人民中路）：店鋪數(shù)量：28間商業(yè)樓層：商鋪均以一層為主、二層以上大多均為住宅或倉(cāng)庫(kù)。商業(yè)面積：面積大部分集中在5—30m2（大型商業(yè)除外）。業(yè)態(tài)分布：中老年服裝、潮流年輕女裝、化妝品店等。錢局街上段錢局街中段錢局街下段代表店鋪：外貿(mào)服裝、二三線品牌服裝、百貨為主

小結(jié)：錢局街下段有省圖書館且接翠湖南路、臨近小西門大觀商業(yè)街人流量較大，店鋪大多以韓國(guó)、日本款式為主的年輕女裝，白云巷口到翠湖南路段，長(zhǎng)不過(guò)百米，現(xiàn)在是錢局街最為繁榮的地段，改革開放后，最初為小商品市場(chǎng)，上世紀(jì)80年代后期曾在這里辦起了古舊書市場(chǎng)。由于錢局街附近是高校區(qū)和省圖書館，這就為過(guò)往行人買賣圖書提供了方便。1992年白云巷又改為銷售舊服裝的市場(chǎng)，滿街都掛上了各地的各色服裝，購(gòu)衣者絡(luò)繹不絕，很是熱鬧。品牌分布圖：街道名稱商業(yè)狀態(tài)東風(fēng)西路集購(gòu)物、餐飲、服飾、營(yíng)業(yè)廳、休閑娛樂(lè)為為一體的綜合型商業(yè)街文林街以餐飲、休閑吧、咖啡館、以學(xué)校商業(yè)為主的商業(yè)街翠湖北路主要為旅游休閑、高等餐館、娛樂(lè)為主公園型街道人民中路主要以服飾、酒店辦公樓等商業(yè)街周邊主要商業(yè)街道商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：六、總結(jié)錢局街所處地段為昆明800多年的翠湖文化商業(yè)區(qū)加之有較早的商業(yè)歷史、受周邊商業(yè)影響已經(jīng)形成較穩(wěn)定的傳統(tǒng)型購(gòu)物街、其中以女裝（如玖姿、千衣千尋、衣香麗影）為主，價(jià)位上，這里以中低為主，以100元到300元上下的服裝最為普遍。錢局街上的店主們普遍的反映是，這條街已經(jīng)成為了昆明小資的代名詞，人流量和消費(fèi)能力都非?？捎^，所以，今天的錢局街無(wú)疑已