智慧小鎮(zhèn)項目建設(shè)方案目錄項目方案項目概況項目方案項目概況>>項目區(qū)位東至丁橋路南臨大農(nóng)港路北靠臨丁路 項目概況項目定位啟迪科技城（杭州）依托丁蘭智慧小鎮(zhèn)整體規(guī)劃、清華大學(xué)綜合性資源優(yōu)勢和啟迪控股“科技園區(qū)、科技實業(yè)、科技金融”三位一體的主業(yè)優(yōu)勢和科技園開發(fā)能力，打造杭州市的智慧中心、新產(chǎn)業(yè)中心和新生活中心，建設(shè)一個輻射華東地區(qū)的科研、產(chǎn)業(yè)、人才、金融等要素高度聚集的科技創(chuàng)新服務(wù)生態(tài)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)項目概況>>項目定位原則“中心—人才—資本—項目—產(chǎn)業(yè)化”依據(jù)有機融合的“創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)”互動生態(tài)輸出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)互動生態(tài)輸出創(chuàng)新孵化集聚 項目概況總體目標(biāo)?為杭州市實施創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略，加快建成創(chuàng)新型城市提供?為杭州市實施創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略，加快建成創(chuàng)新型城市提供源動力?為杭州的優(yōu)秀企業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者提供一個機遇平臺?為杭州的優(yōu)秀企業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者提供一個機遇平臺?為企業(yè)、投資機構(gòu)、銀行提供一個金融融合投資?為企業(yè)、投資機構(gòu)、銀行提供一個金融融合投資平臺?打造一個杭州東部?打造一個杭州東部”科技創(chuàng)新新名片”?打造一個全國的?打造一個全國的”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范&孵化基地”項目概況>總體目標(biāo)此頁待商榷項目開發(fā)建設(shè)周期約為8年。在此期間，項目平臺公司成立，同步開展相關(guān)建設(shè)、招商宣傳、股權(quán)基金設(shè)立等工作。待項目建成啟用，計劃年引進(jìn)企業(yè)、產(chǎn)值、稅收指標(biāo)如下表：年度預(yù)計實現(xiàn)產(chǎn)值（人民幣）預(yù)計實現(xiàn)稅收（人民幣）第1~3年一期工程建設(shè)投資30億第3~4年二期工程建設(shè)，引進(jìn)企業(yè)10·20家投資20億元3000萬第4~5年三期工程建設(shè)，引進(jìn)企業(yè)20~30家投資50億5000萬第6年引進(jìn)項目/企業(yè)20-30家產(chǎn)值5億第7年引進(jìn)項目/企業(yè)20~30家產(chǎn)值8億第8年引進(jìn)項目/企業(yè)10-20家產(chǎn)值10億啟迪科技城（杭州）項目方案項目規(guī)劃 項目規(guī)劃總體規(guī)劃啟迪科技城空間規(guī)劃——“四區(qū)一帶” 項目規(guī)劃規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃面積建設(shè)用地面積地上建筑面積項目投資科技核心區(qū)9.74243622創(chuàng)新加速區(qū)9.27234707創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)配套服務(wù)區(qū)212480中央景觀帶20.09301.3004.02合計869.9584888860.69 項目規(guī)劃科技核心區(qū)科技核心區(qū)科技核心區(qū)以啟迪科技服務(wù)、啟迪科技園、啟迪數(shù)字產(chǎn)城、啟迪科技金融平臺為核心，整合新能源、環(huán)保、大健康、數(shù)字經(jīng)濟等高科技朝陽產(chǎn)業(yè)，為高新企業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新人才培育、科技成果轉(zhuǎn)化提供發(fā)展空間，吸引一批海外留學(xué)生、高端技術(shù)人才、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才，以科技研發(fā)、科技自主創(chuàng)新和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級為主導(dǎo)的多功能復(fù)合核心區(qū)。 項目規(guī)劃科技核心區(qū)科技核心區(qū)——規(guī)劃指標(biāo)項目投資建設(shè)用地面積（畝）用地性質(zhì)項目地上建筑面積項目投資建設(shè)用地面積（畝）用地性質(zhì)項目商業(yè)用地商業(yè)用地JG0404-1145.90JG0404-20JG0404-1145.90JG0404-20100.20146.104.87商住綜合商住綜合167084243622 項目規(guī)劃創(chuàng)新加速區(qū)創(chuàng)新加速區(qū)創(chuàng)新加速區(qū)借助啟迪控股的金融、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢等各類資源的高度聚焦，攜手國際性創(chuàng)新企業(yè)在中國建設(shè)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，實現(xiàn)院企資源、科研資源、國際資源的深度融合和上下游產(chǎn)業(yè)鏈的零距離接觸。致力于惠及本土優(yōu)秀初創(chuàng)企業(yè)的合作項目，幫助成長中的本土企業(yè)打造核心競爭力，結(jié)合“海聚工程”和“鉆石計劃”給創(chuàng)業(yè)者更直接的支撐和服務(wù)，更聚焦、更專業(yè)、更深度的加速轉(zhuǎn)換科技創(chuàng)新帶來的社會和經(jīng)濟效益，為他們未來的成長和發(fā)展起到‘催化劑’的作用。 項目規(guī)劃創(chuàng)新加速區(qū)創(chuàng)新加速區(qū)——規(guī)劃指標(biāo)項目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積地上建筑面積項目投資JG0405-06商業(yè)用地42.90JG0405-11留用地72836JG0405-12留用地25.8048184JG0405-13留用地合計234707 項目規(guī)劃創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū) 項目規(guī)劃創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)——規(guī)劃指標(biāo)項目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積地上建筑面積項目投資JG0405-03商住綜合79040JG0405-9工業(yè)用地23.55345570.93JG0405-10服務(wù)設(shè)施24.7044482合計 項目規(guī)劃配套服務(wù)區(qū)&中央景觀帶配套服務(wù)區(qū)中央景觀帶依托啟迪教育集團(tuán)和科技城內(nèi)配套的人才公寓、中學(xué)、小學(xué)和幼兒園等，建設(shè)一批包含青年生活街區(qū)、超市、綜合商業(yè)等高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)配套項目，打造丁蘭核心區(qū)塊的功能配套區(qū)和中央景觀帶。項目規(guī)劃>配套服務(wù)區(qū)&中央景觀帶規(guī)劃指標(biāo)項目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積地上建筑面積項目投資JG0404-05住宅用地494514.55JG0404-12住宅用地JG0404-19住宅用地45.7067060JG0404-08教育用地46.0030682JG0404-09服務(wù)設(shè)施74700.40JG0405-01綠地廣場86.20JG0405-05綠地廣場合計215.10477.3021248022.12項目方案合作模式項目方案合作模式合作單位啟迪控股是一家依托清華大學(xué)設(shè)立的綜合性大型企業(yè)，是清華科技園開發(fā)、建設(shè)、運營與管理單位，是首批國家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范單位和享譽中外的第一個國家A類大學(xué)科技園，旗艦產(chǎn)品如清華科技園等。在“致力于成為科技服務(wù)業(yè)的中國引領(lǐng)者和全球典范”這一總體目標(biāo)下，依托已經(jīng)形成的科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺、園區(qū)與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)平臺、金融資產(chǎn)管理平臺，啟迪控股控參股上市及非上市企業(yè)300多家，管理總資產(chǎn)超過1000億元人民經(jīng)過20多年的發(fā)展與探索，啟迪控股成功構(gòu)建起130多個以創(chuàng)新基地為載體的創(chuàng)新體系，輻射網(wǎng)絡(luò)覆蓋50多個城市及地區(qū)，并已在美國、香港、韓國、俄羅斯等地建立了國際化的孵化網(wǎng)絡(luò)基地群，成為中國創(chuàng)新體系中的一支生力軍?？萍紕?chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺金融資產(chǎn)管理平臺孵化器運營管理啟迪科技金融平臺合作模式>>合作單位啟迪金控啟迪金控秉承清華大學(xué)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)引領(lǐng)科技投資發(fā)展、踐行產(chǎn)業(yè)金融創(chuàng)新的傳統(tǒng)和作風(fēng)，統(tǒng)籌股權(quán)、債權(quán)及多個資產(chǎn)管理平臺，打造多元化、多層次、多渠道的金融服務(wù)體系，依托啟迪科研創(chuàng)新基金、啟迪科技成果轉(zhuǎn)化基金、啟迪天使投資基金、啟迪創(chuàng)投基金、啟迪產(chǎn)業(yè)并購基金、啟迪文化基金、啟迪債權(quán)基金等，在企業(yè)成長的不同階段給予全方位的融資融智服務(wù)。啟迪匯投資管理有限公司啟迪匯投資管理有限公司是啟迪控股旗下的專業(yè)投資平臺，公司依托啟迪科技園深厚的行業(yè)背景和廣泛的項目資源，采用獨有的“實業(yè)+金融+地產(chǎn)”模式，專注于新一代信息技術(shù)下的云計算、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)+、智能終端、智能硬件、工業(yè)設(shè)計、跨境電商、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和移動互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)電子信息領(lǐng)域的投資，可為被投企業(yè)提供從股權(quán)融資、收購兼并到企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃及運營管理等環(huán)節(jié)的全線支撐。啟迪受托管理15支基金，基金規(guī)模超過30億元人民幣。1999年至今，投資的近百家企業(yè)中有27個已上市，目前保守估計資產(chǎn)規(guī)模超過30億元，多支基金平均內(nèi)部收益率超過30%。 合作模式合作單位通過聚集由戰(zhàn)略科學(xué)家領(lǐng)銜的研發(fā)團(tuán)隊、由科技領(lǐng)軍人才領(lǐng)銜的高科技海聚工程創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，引進(jìn)并有重點地支持海外高層次人才、具有真才實學(xué)和發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀留學(xué)人員來杭創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。通過海外人才聚集工程，把杭州打造成為華東地區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)最為活躍、高層次人才向往并主動匯聚的“人才之都”。海聚工程2006年9月，清華科技園依據(jù)“四聚”模式啟動了培養(yǎng)世界一流技術(shù)和行業(yè)領(lǐng)先地位的高科技公司的“鉆石計劃”。挑選出一批“準(zhǔn)鉆石”企業(yè)，鉆石計劃以資金、技術(shù)、人才、產(chǎn)業(yè)鏈等各個角度，整合來自大學(xué)、企業(yè)、政府和國內(nèi)外等各方面資源，對入圍的擁有核心技術(shù)、具有高成長性的“準(zhǔn)鉆石企業(yè)”，給予重點扶植，培育出一批具有世界一流技術(shù)和行業(yè)領(lǐng)先地位，鉆石計劃在中國以至世界具有影響力的“鉆石企業(yè)”。入選的企業(yè)將主要集中在信息技術(shù)、生命科學(xué)、新材料、新能源等對國家有重要戰(zhàn)略意義的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。 合作模式合作單位啟迪之星創(chuàng)業(yè)營啟迪之星創(chuàng)業(yè)營是由清華科技園面向全球創(chuàng)業(yè)者發(fā)起的大型公益性創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)與天使投資計劃，致力于打造一個沒有圍墻的清華科技園。獲評“啟迪之星”的企業(yè)將得到清華科技園提供的一對一導(dǎo)師輔導(dǎo)、十萬元種子引導(dǎo)投資、百億風(fēng)投資金對接、五百強企業(yè)對接、五十個高新區(qū)創(chuàng)業(yè)資金支持、清華科技園品牌支持、全鏈條創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系支撐等。啟迪之星創(chuàng)業(yè)營金種子"金種子工程"旨在傳承中關(guān)村企業(yè)家精神，弘揚中關(guān)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)文化，培育一批"金種子企業(yè)"、聚集一批創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師、吸引一批天使投資人、整合一批創(chuàng)業(yè)服務(wù)機構(gòu)。針對初創(chuàng)期企業(yè)特點，通過遴選在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，在技術(shù)水平、商金種子業(yè)模式、創(chuàng)新能力、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊和治理結(jié)構(gòu)等方面表現(xiàn)出較強發(fā)展?jié)摿Φ某鮿?chuàng)企業(yè)，為入選企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)與培訓(xùn)、交流溝通與合作、空間拓展與選址、項目推介與融資等專業(yè)化服務(wù)。 合作模式運營模式園區(qū)運營服務(wù)國際創(chuàng)新中心 合作模式運營模式 合作模式運營模式 合作模式運營模式 合作模式運營模式外部資本外部資本的支撐建設(shè)能力的整合科創(chuàng)服務(wù)的驅(qū)動，中國領(lǐng)先的創(chuàng)投機構(gòu)中國領(lǐng)先的創(chuàng)投機構(gòu)中國領(lǐng)先的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中國領(lǐng)先的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)科技園運營商市場化專業(yè)化專注性獨立性清華科技項目引進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動市場化專業(yè)化專注性獨立性清華科技資本、運營強勢互補有機聚合產(chǎn)業(yè)資本和創(chuàng)投資本，助力企業(yè)加速發(fā)展的需求有效地結(jié)合啟迪資本和清華科技園運營經(jīng)驗，升級創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)能力推動浙江省“雙創(chuàng)”戰(zhàn)略規(guī)劃，營造杭州市創(chuàng)新氛圍發(fā)展的中堅力量“資本引擎”和“運營引擎”的緊密結(jié)合，確?？焖偌鄹黝愘Y源，為項目落地和發(fā)展保駕護(hù)航 合作模式合作方案政府/江干區(qū)政府授權(quán)丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會發(fā)起政府指定國有資本與社會資本共同發(fā)起設(shè)政府/江干區(qū)政府授權(quán)丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會發(fā)起政府指定國有資本與社會資本共同發(fā)起設(shè)立項目公司丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會與項目公司簽訂《招商引資合同》，委托項目公司進(jìn)行項目投資、建設(shè)和運營政府方完成項目前期（房屋建設(shè)行政審批合法合規(guī)性文件 合作模式合作方案本項目（包括中央景觀帶）將以PPP模式，或BT/BOT模式進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、運營。在本項目執(zhí)行過程中，各方所參與的角色如下：啟迪控股項目公司政府運營機構(gòu) 合作模式合作方案丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會政府指定國有資本政府指定國有資本啟迪科技城（杭州）啟迪科技城（杭州） 合作模式合作方案考慮到三方全部為企業(yè)，對于項目需要有現(xiàn)金流平衡并保持適當(dāng)?shù)内A利，）， 合作模式合同體系合同主要條件和風(fēng)險分配框架：需補充《合資協(xié)議》控股）和政府指定國有公司簽訂，主要內(nèi)容為項目合同主要條件和風(fēng)險分配框架：需補充《合資協(xié)議》控股）和政府指定國有公司簽訂，主要內(nèi)容為項目公司的公司治理結(jié)構(gòu)、董事會權(quán)利、管理運營和利潤分配等條款。《項目框架合同》鎮(zhèn)管委會或政府指定的委辦局簽署，內(nèi)容包括：項目操作模式、參與方權(quán)利義務(wù)、項目交易條件、特許權(quán)授予、使用者付費和可行性缺口補助相關(guān)內(nèi)容、履約保障和調(diào)整銜接等核項目方案項目方案l4.1總體流程l4.2項目識別l4.3項目準(zhǔn)備l4.4項目執(zhí)行l(wèi)4.5項目移交實施流程>>總體流程啟迪科技城（杭州）項目的開發(fā)建實施流程項目識別在項目識別階段，丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會指定相關(guān)部門履行相關(guān)行政程序，主要流程涉及：??行業(yè)主管部門應(yīng)提交可行性研究報告、項目產(chǎn)出說明和初步實施方案；?根據(jù)行業(yè)主管部門提交的資料和財政部門的評估結(jié)果，政府出具同意本項目合作模式實施的相關(guān)實施流程項目準(zhǔn)備政府建立專門協(xié)調(diào)機制，主要負(fù)責(zé)項目評審、組織協(xié)調(diào)和檢查督導(dǎo)等工作，實現(xiàn)簡化審批流程、提高工作效率的目的；政府或其指定的有關(guān)職能部門或事業(yè)單位作為項目實施機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目準(zhǔn)備、監(jiān)管和移交等工作；由實施機構(gòu)編制項目實施方案，主要內(nèi)容包括項目概況、風(fēng)險分配基本框架、項目