餐飲房屋租賃合同出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）甲乙雙方基于平等、互利、自愿、誠實信用原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場地用于經(jīng)營餐廳事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)及相關(guān)事項，特訂立本協(xié)議，雙方共同信守。一、租賃物地址為：。二、租用面積：。三、租賃物用途：餐飲業(yè)。四、租賃期限：自年月日至年月日止；租期年（自年月日（即合同簽訂之日）起至年月日止為免租期）。甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。五、租金支付：第一年分兩次付清，場地房屋租金上半年￥元（大寫：）即年月日一付；下半年￥元（大寫：）即年月日一付，采用預(yù)交租金，第二年付款時間為年月日提前一周一次付清；第三年付款時間年月日提前一周一次付清；（注：三年后房租遞增為每二年遞增5%至7%）。六、甲方向乙方供給現(xiàn)有的水電設(shè)施，甲方收敢水電費用的標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)供水供電部門的實際收費執(zhí)行，乙方必須按時繳納水、電費，乙方若拖欠水、電等費用逾期三十日，甲方有權(quán)采取停止供運水、電供等措施，直至乙方繳清所欠費用為止，采取停水、電措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。（注：每噸水及污水處理費元，電每度元）。七、履約保證：1、乙方向甲方繳納風(fēng)險抵押金￥元(大寫:）。期滿退場三日內(nèi)無息退還。2在租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)經(jīng)營。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的工商、衛(wèi)生、消防等全部營業(yè)手續(xù)及相應(yīng)證件。乙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費，并全額承擔(dān)辦理經(jīng)營證件及年檢、抽檢等事項所產(chǎn)生的全部費用。3在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)與修繕。乙方應(yīng)妥善保管并愛護(hù)租賃場地內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得損害租賃場地的主體結(jié)構(gòu)。因乙方原因?qū)е伦赓U場地房屋（包括其內(nèi)部設(shè)備及附屬設(shè)施）發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)或進(jìn)行相應(yīng)的賠償。4在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)依照消防部門的要求自行實施消防安全措施，并嚴(yán)格遵守消防治安管理部門的相關(guān)規(guī)定，依法簽訂消防安全責(zé)任書。在租賃期間內(nèi)因消防安全事故或治安事件所造成的全部經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任及民事法律責(zé)任。九、違約責(zé)任：1、經(jīng)雙方協(xié)商商定違約金為年房費的30%。2、在租賃期內(nèi)，乙方不得私自轉(zhuǎn)租場地房屋，如發(fā)生追究法律責(zé)任并且收回場地房屋。3、乙方在承租期內(nèi)未按合同商定的時刻繳付房錢的，每過時一天按月房錢的0.3%繳納滯納金，過時跨越十五天不繳納房錢的，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營用途和規(guī)模，如變換需雙方協(xié)商贊成，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十、合同的變換、解除和終止：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商贊成，可以解除合同。2乙方基于其自身原因擬終止本合同的，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。甲方對乙方提出的終止請求是否同意，應(yīng)當(dāng)在收到書面通知之日起十日內(nèi)以書面形式向乙方作出答復(fù)。若乙方以書面形式單方解除本合同，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)依法收回該租賃場地的房屋，并就乙方的違約行為追究其相應(yīng)法律責(zé)任。3、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，合同可以解除，甲方不做賠償。4裝修及裝修附加部分在合同解除或合同履行完畢后，乙方應(yīng)將場地房屋及其附屬裝修工程完整移交給甲方，不得擅自拆除場地房屋及其附屬裝修工程。5、經(jīng)雙方協(xié)商贊成，解除或終止合同乙方結(jié)清房租、電費后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。6租賃期限屆滿后，租賃合同將依法終止，出租方有權(quán)收回租賃物。如承租方希望繼續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前的兩個月內(nèi)以書面形式通知出租方，經(jīng)出租方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。十一、本合同適用中華人民共和國合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無效，提交租賃物地方法院審理。十二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后起頭生效，未盡事宜，雙方可簽定補充