簡(jiǎn)約購(gòu)房委托協(xié)議書(shū)委托方（甲方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________受托方（乙方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：____________________（如為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）第一條委托事項(xiàng)與權(quán)限1.1甲方自愿委托乙方代為辦理購(gòu)買房產(chǎn)相關(guān)事宜，委托標(biāo)的為位于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)/樓棟）_______單元_______室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），房屋建筑面積約為_(kāi)______平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)），房屋性質(zhì)為_(kāi)_______________________（住宅/商業(yè)/其他）。1.2甲方委托乙方的具體權(quán)限包括但不限于：（1）代為查詢?cè)摲慨a(chǎn)的權(quán)屬狀況、土地性質(zhì)、抵押查封情況、規(guī)劃用途及相關(guān)配套設(shè)施等信息；（2）代為與該房產(chǎn)出售方（以下簡(jiǎn)稱“第三方”）洽談購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等交易細(xì)節(jié)；（3）代為審查與該房產(chǎn)交易相關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件等法律文書(shū)的合法性與完整性；（4）代為簽署《房屋買賣合同》及與該房產(chǎn)交易相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、附件等文件（甲方需向乙方出具單獨(dú)的《簽約授權(quán)委托書(shū)》作為本協(xié)議附件一）；（5）代為辦理該房產(chǎn)的網(wǎng)簽備案手續(xù)；（6）代為協(xié)助甲方辦理購(gòu)房貸款相關(guān)手續(xù)（如需），包括但不限于向銀行提交申請(qǐng)材料、簽署貸款合同及相關(guān)文件；（7）代為辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，包括但不限于向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)材料、繳納相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（8）代為辦理該房產(chǎn)的交接手續(xù)，包括但不限于查驗(yàn)房屋狀況、設(shè)施設(shè)備、水電氣暖等費(fèi)用結(jié)清情況，簽署房屋交接單；（9）代為處理與該房產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)的其他必要事宜，但涉及甲方重大權(quán)益處分的事項(xiàng)（如放棄購(gòu)房定金、變更購(gòu)房主體等），需事先獲得甲方書(shū)面同意。1.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)履行委托義務(wù)，超出授權(quán)范圍的行為需經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)方為有效，否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二條委托期限2.1本協(xié)議的委托期限自雙方簽字（或蓋章）之日起至________________________年_______月_______日止。2.2若在上述期限內(nèi)該房產(chǎn)交易未完成，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)委托期限，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)；若協(xié)商不成，本協(xié)議自動(dòng)終止，但乙方已完成的委托事項(xiàng)對(duì)應(yīng)的報(bào)酬仍需按本協(xié)議約定支付。2.3委托期限內(nèi)，如該房產(chǎn)交易已完成（即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記至甲方名下且房屋已完成交接），本協(xié)議自動(dòng)終止。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)了解委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，要求乙方及時(shí)匯報(bào)工作；（2）有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或超出授權(quán)范圍行事的，有權(quán)予以制止并要求糾正；（3）有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定取得乙方代為辦理事項(xiàng)的相關(guān)文件、資料；（4）在委托期限內(nèi)，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。3.2甲方的義務(wù)：（1）應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的身份信息、聯(lián)系方式及辦理委托事項(xiàng)所需的相關(guān)證明文件（如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明等），并對(duì)所提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；（2）應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付委托報(bào)酬及其他必要費(fèi)用；（3）應(yīng)積極配合乙方辦理委托事項(xiàng)，按照乙方要求及時(shí)提供補(bǔ)充材料、簽署相關(guān)文件，對(duì)乙方提出的合理咨詢應(yīng)及時(shí)予以答復(fù)；（4）應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得要求乙方從事違法違規(guī)的代理行為；（5）如委托事項(xiàng)涉及購(gòu)房貸款，應(yīng)按時(shí)向貸款銀行償還貸款本息，履行貸款合同約定的義務(wù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托報(bào)酬及墊付的必要費(fèi)用；（2）有權(quán)要求甲方提供辦理委托事項(xiàng)所需的材料，并對(duì)材料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)；（3）在辦理委托事項(xiàng)過(guò)程中，如遇重大問(wèn)題或需要甲方作出決策的事項(xiàng)，有權(quán)要求甲方及時(shí)予以明確指示；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2乙方的義務(wù)：（1）應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行委托義務(wù)，按照甲方授權(quán)范圍及本協(xié)議約定辦理委托事項(xiàng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；（2）應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，對(duì)甲方提出的疑問(wèn)予以如實(shí)答復(fù)；（3）應(yīng)妥善保管甲方提供的各項(xiàng)材料及在代理過(guò)程中獲取的甲方信息，不得泄露或用于與委托事項(xiàng)無(wú)關(guān)的其他用途，委托事項(xiàng)結(jié)束后，應(yīng)將相關(guān)材料退還甲方（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；（4）應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得利用委托關(guān)系謀取不正當(dāng)利益，不得與第三方串通損害甲方利益；（5）辦理委托事項(xiàng)過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用（如查詢費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等），應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明并出示相關(guān)票據(jù)；（6）如乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條委托報(bào)酬及支付方式5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的委托報(bào)酬為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。該報(bào)酬包含乙方為辦理本協(xié)議第一條約定的委托事項(xiàng)所提供的全部服務(wù)費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，乙方不得另行收取其他服務(wù)費(fèi)用。5.2委托報(bào)酬的支付方式：（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整），該定金在甲方支付剩余報(bào)酬時(shí)自動(dòng)沖抵；（2）在乙方協(xié)助甲方與第三方簽訂《房屋買賣合同》之日起_______日內(nèi)向乙方支付報(bào)酬總額的_______%，即人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）；（3）在該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理至甲方名下且房屋完成交接之日起_______日內(nèi)向乙方支付剩余報(bào)酬，即人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。5.3乙方指定收款賬戶：開(kāi)戶名：________________________開(kāi)戶行：________________________賬號(hào)：________________________5.4辦理委托事項(xiàng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等）、第三方服務(wù)費(fèi)用（如銀行貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）及其他必要開(kāi)支（如交通費(fèi)、查詢費(fèi)等），由甲方承擔(dān)。乙方可代為墊付上述費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方墊付后_______日內(nèi)將墊付款項(xiàng)支付給乙方，乙方需向甲方提供相關(guān)費(fèi)用票據(jù)。第六條轉(zhuǎn)委托6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方辦理。6.2如因特殊情況需要轉(zhuǎn)委托的，乙方應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明轉(zhuǎn)委托的原因、第三方的基本信息及資質(zhì)情況，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)委托。6.3轉(zhuǎn)委托后，乙方仍應(yīng)對(duì)第三方的代理行為向甲方承擔(dān)責(zé)任，如因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)與第三方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第七條保密條款7.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。7.2除法律法規(guī)規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求外，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。7.3本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，有效期為_(kāi)______年。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付委托報(bào)酬或墊付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的_______‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)暫停辦理委托事項(xiàng)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)；（2）甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理委托事項(xiàng)或造成第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議的，已支付的委托報(bào)酬不予退還，如給乙方造成其他損失的，還應(yīng)予以賠償；（4）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未勤勉盡責(zé)履行委托義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失；（2）乙方超出授權(quán)范圍行事，未經(jīng)甲方追認(rèn)導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）乙方違反轉(zhuǎn)委托約定，擅自將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的委托報(bào)酬，并賠償甲方因此遭受的損失；（4）乙方泄露甲方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失；（5）乙方與第三方串通損害甲方利益的，應(yīng)與第三方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的委托報(bào)酬；（6）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。第九條不可抗力9.1本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等。9.2如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后_______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。9.3因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或終止協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決10.1本協(xié)議的訂立、效力、履行及解釋等事宜，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條協(xié)議的變更與解除11.1對(duì)本協(xié)議的任何變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2有下列情形之一的，一方可以單方解除本協(xié)議：（1）另一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（2）另一方破產(chǎn)、清算或喪失履約能力的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（4）法律規(guī)定的其他情形。11.3解除協(xié)議的一方應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，協(xié)議自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。第十二條其他約定12.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就委托購(gòu)房事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解及承諾。12.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分。12.3本協(xié)議附件（包括但不限于《簽約授權(quán)委托書(shū)》、甲方提供的證明文件清單等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等