文/克而瑞研究中心2025上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)代建新增規(guī)排名企業(yè)簡(jiǎn)稱新增簽約建筑面積(萬平方米)1綠城管理1989.02旭輝建管876.03潤(rùn)地管理865.04龍湖龍智造852.05藍(lán)城集團(tuán)826.26金地管理698.07金建管571.08遠(yuǎn)洋建管562.59騰云筑科510.1招商建管482.0建發(fā)更新建設(shè)437.2鳳凰智拓（碧桂園建管）412.0而今管理329.2綠地智造307.0新城建管305.0東原睿建302.6中國(guó)中鐵205.3藍(lán)綠雙城205.0久筑共建132.020正商管理115.6榜單說明：2025上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)代建品牌傳2025上半年排名企業(yè)簡(jiǎn)稱得分1綠城管理93.852金地管理93.233旭輝建管92.374藍(lán)城集團(tuán)91.485潤(rùn)地管理91.346而今管理89.507龍湖龍智造89.268招商建管89.219藍(lán)綠雙城88.94新城建管88.39建發(fā)更新建設(shè)87.99中原建業(yè)86.97中天美好集團(tuán)86.73鳳凰智拓（碧桂園建管）86.69朗詩地產(chǎn)86.22綠地智造85.53璀璨管理84.52遠(yuǎn)洋建管84.34濱江集團(tuán)84.1420德商綠建83.64榜單說明：1、上半年新增拓展增長(zhǎng)超預(yù)期，超800萬平方米企業(yè)共5家2025年上半年，代建新增規(guī)模TOP20企業(yè)新增簽約建面10983萬平方米，同比增加28%，增速比一季度高出22個(gè)百分點(diǎn)，超800萬平方米企業(yè)共計(jì)5家，較去年同期增加4家，整體拓展表現(xiàn)好于一季度和2024年上半年。從企業(yè)角度看，前20強(qiáng)企業(yè)上半年新拓規(guī)模分布較“對(duì)稱”：以300-800萬㎡為分布企業(yè)最多的區(qū)間，共有11家企業(yè)上半年新拓規(guī)模集中在此區(qū)間此外，綠城管理依舊穩(wěn)居首位、以1989萬平方米面積自成一梯隊(duì)；旭輝建管、潤(rùn)地管理、藍(lán)城集團(tuán)和龍湖龍智造均超過800萬平方米。整體而言，拓展面積斷層較為顯著，TOP5門檻與TOP10差距近一倍，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面并未改變；圖：2025年上半年代建新增規(guī)模TOP20企業(yè)新增建面分布2、新拓規(guī)模TOP5集中度近五成，整體延續(xù)“集中度高企、內(nèi)部分化”格局2025年上半年，代建新拓20強(qiáng)企業(yè)梯隊(duì)占比僅有微調(diào)，總體依然延續(xù)“高集中度、內(nèi)部分化”的走勢(shì)。具體來看，TOP1-5企業(yè)新拓建面占比達(dá)到49%，較一季度微降2個(gè)百分點(diǎn)，頭部企業(yè)依然占據(jù)了行業(yè)新增規(guī)模的大部分資源；其次，TOP6-10企業(yè)新拓建面占26%，TOP11-15企業(yè)新拓建面占16%，TOP1-20企業(yè)占9%。圖：2025年上半年代建規(guī)模新拓20強(qiáng)各梯隊(duì)建面集中度情況3、TOP10新拓規(guī)模同比增三成，聚焦二線成為共識(shí)上半年新拓T0P20企業(yè)中有15家新簽約代建面積同比保持上漲，其中TOP10企業(yè)幾乎全部正增長(zhǎng)。若與2024年上半年TOP10新拓面積相比，漲幅達(dá)到31%。其中，潤(rùn)地管理、藍(lán)城集團(tuán)、龍湖龍智造、金地管理等同比增速較快。對(duì)比去年而言，上半年TOP10企業(yè)新拓面積均超過了2024年全年50%以上。下半年維持一定的拓展節(jié)奏，全年簽約面積有望大幅增長(zhǎng)。在投拓策略上，增速較快的企業(yè)基本以二線城市為“主戰(zhàn)場(chǎng)”。龍湖龍智造、遠(yuǎn)洋建管一二線新拓面積占比接近九成，旭輝建管在質(zhì)量與深耕并重戰(zhàn)略舉措下，二線城市比重同樣接近60%。圖：2025年上半年新拓規(guī)模TOP5企業(yè)拓展規(guī)模及增速（單位：萬平方米）4、品牌傳播聚焦“好房子”，代建企業(yè)不斷完善和構(gòu)建產(chǎn)品線2025年上半年，代建企業(yè)持續(xù)通過傳統(tǒng)媒體、行業(yè)媒體、社交媒體以及企業(yè)官網(wǎng)等多渠道進(jìn)行宣傳，形成全方位傳播矩陣同時(shí)，提高企業(yè)的品牌知名度和市場(chǎng)關(guān)注度。其中，頭部代建企業(yè)如綠城管理、金地管理、旭輝管理、藍(lán)城集團(tuán)、潤(rùn)地管理等在品牌傳播方面表現(xiàn)突出，品牌傳播力保持領(lǐng)先。這些企業(yè)通過高質(zhì)量的項(xiàng)目展示、創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式的介紹和良好的市場(chǎng)表現(xiàn)，吸引了大量媒體關(guān)注。綜合而言，隨著2025年“好房子”首次寫進(jìn)政府工作報(bào)告，5月《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的正式施行，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)也影響著代建領(lǐng)域，因此上半年代建企業(yè)品牌宣貫點(diǎn)更多聚焦在產(chǎn)品方面。一方面，為了符合當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展大趨勢(shì)、給委托方更多的選擇，二季度多家代建企業(yè)豐富其產(chǎn)品矩陣，逐步完善和構(gòu)建新的產(chǎn)品系和產(chǎn)品品牌。諸如綠城管理創(chuàng)新構(gòu)建雲(yún)萃系與瑧玉系雙產(chǎn)品線，雲(yún)萃系以靜奢美學(xué)為特點(diǎn)營(yíng)造高階圈層生活場(chǎng)域，瑧玉系則以東方文化為基因重塑三四線城市屬地客戶精神認(rèn)同。6月，金地管理發(fā)布全新產(chǎn)品品牌--「清嵐」，并首發(fā)該品牌項(xiàng)目西安金地「清嵐頌」。清嵐產(chǎn)品不僅是現(xiàn)代審美與東方雅韻的有機(jī)融合，更是雅致生活與奢美品質(zhì)的現(xiàn)代演繹，旨在為購(gòu)房者締造舒適的品質(zhì)人居新體驗(yàn)。另一方面，深諳產(chǎn)品力與營(yíng)銷力互為表里，代建企業(yè)在營(yíng)銷力的建設(shè)上也頗有建樹。旭輝建管舉行2025年“專業(yè)制勝價(jià)值創(chuàng)造”營(yíng)銷戰(zhàn)訓(xùn)營(yíng)，圍繞“操盤手能力模型”、“代建市場(chǎng)客研”、“策劃專業(yè)提升”、“銷售業(yè)務(wù)打法”等專題對(duì)各區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人進(jìn)行了全員交流培訓(xùn)。久筑共建詮釋“久筑大營(yíng)銷”，以「3E大營(yíng)銷」智