公司增資擴股協(xié)議范本與公司委托協(xié)議書范本

公司增資擴股協(xié)議范本

本協(xié)議于一年—月一日在一市簽訂。各方為：

甲方：

法定代表人：

法定地址：

乙方：

法定代表人：

法定地址：

丙方：

法定代表人：

法定地址：

鑒于：

1、公司（以下笥稱公司）系在依法登記成立，注冊資金為萬元的

有限責任公司，經(jīng)一會計師事務(wù)所（_）年—驗字第一號驗資報告

加以驗證，公司的注冊資金已經(jīng)全部繳納完畢。公司愿意通過增資的

方式引進資金，擴大經(jīng)營規(guī)模，其董事會在年月日（第屆次董事會）

對本次增資形成為了決議，該決議也于年月日經(jīng)公司的股東會批準并

授權(quán)董事會具體負責本次增資事宜。

2、公司的原股東及持股比例分別為:甲方，出資額元，占注冊資

本％;乙方，出資額元，占注冊資本％。

3、丙方系在依法登記成立，注冊資金為人民幣萬元的有限責任

公司（以下稱“丙方’或者"新增股東）故意向公司投資，并參預公司的

經(jīng)營管理，且丙方股東會已通過向公司投資的決議。

4、為了公司發(fā)展和增強公司實力需要，公司原股東擬對公司進

行增資擴股，并允許丙方向公司增資，擴大公司注冊資本至人民幣萬

兀。

5、公司原股東允許并且確認拋卻對新增注冊資本認繳出資的優(yōu)

先權(quán)。

為此，本著平等互利的原則，經(jīng)過友好商議，各方就公司增資事

宜達成如下協(xié)議條款：

第一條增資擴股1、各方在此允許

以本協(xié)議的條款及條件增資擴股：

(1)根據(jù)公司股東會決議，決定將公司的注冊資本由人民幣萬元

增加到萬元，其中新增注冊資本人民幣(依審計報告結(jié)論為準)萬元。

(2)本次增資價格以公司經(jīng)審計評估確認的現(xiàn)有凈資產(chǎn)為依據(jù)，

商議確定。

(3)新增股東用現(xiàn)金認購新增注冊資本，丙方認購新增注冊資本

萬元，認購價為人民幣萬元。(認購價以公司經(jīng)審計評估后的資產(chǎn)凈

值作依據(jù),其中萬元作注冊資本，所余部份為資本公積金。)

2、公司按照第一條增資擴股后，注冊資本增加至人民幣萬元，

各方的持股比例如下:甲方持有公司％的股分;乙方持有公司％的股分；

丙方持有公司％的股分。

3、出資時間

(1)丙方應(yīng)在本協(xié)議簽定之日起個工作日內(nèi)將本協(xié)議約定的認購

總價一次性足額存入公司指定的銀行帳戶，逾期按對付金額日萬分之

向守約方支付違約金。逾期日后，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并

有權(quán)追究違約方的違約責任。

(2)新增股東自出資股本金到帳之日即視為公司股東，享有認購

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股分項下的全部股東權(quán)利、承擔股東義務(wù)。

第二條增資的基本程序

1、為保證增資符合有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，以及本次增

資順利進行，本次增資按照如下順序進行(其中第一項工作已完成)：

(1)公司召開董事會作出增資的決議以及提出增資基本方案；

(2)公司召開股東會對董事會的增資決議及增資基本方案進行審

議并形成決議；

(3)公司委托會計師事務(wù)所、資產(chǎn)評估師事務(wù)所對公司的資產(chǎn)進

行審計和評估；

(4)公司就增資及增資基本方案向報批，并獲得批準；

(5)同擬增資的新增股東進行談判，必要時可采取招標形式進

行；

(6)起草增資擴股協(xié)議及相關(guān)法律文件，簽署有關(guān)法律文件；

(7)新增股東出資，并委托會計師事務(wù)所出具驗資報告；

(8)召開新的股東大會，選舉公司新的董事會、監(jiān)事會，并修改

公司章程；

(9)召開新」B董事會、監(jiān)事會，選舉公司董事長、監(jiān)事會主席、

確定公司新的經(jīng)營班子；

(10)辦理工商變更登記手續(xù)。

第三條公司原股東的陳述與保證

1、公司原股東分別陳述與保證如下：

(1)其是按照中國法律注冊并合法存續(xù)的企業(yè)、事業(yè)法人；

(2)其簽署并履行本協(xié)議：

A、在其公司(或者單位)的權(quán)力和營業(yè)范圍之中；

B、已采取必要的公司(或者單位)行為并取得適當?shù)呐鷾剩?/p>

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C、不違—其有約束力或者有影響的法律或者合同的限制。

(3)公司現(xiàn)有名稱、商譽、商標等相關(guān)權(quán)益歸增資后的公司獨占

排他所有；

⑷公司在其所擁有的任何財產(chǎn)上除向丙方書面告知(附件：《自計

報告》)外未設(shè)置任何擔保權(quán)益(包括但不限于任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留

置權(quán)以及其它擔保權(quán)等)或者第三者權(quán)益；

(5)公司向丙方提交了截至年月日止的財務(wù)報表及所有必要的文

件和資料(下稱“財務(wù)報表”)(詳見附件)，原股東在此確認該財務(wù)報表

正確反映了公司至年月日止的財務(wù)狀況和其它狀況；

(6)財務(wù)報表已全部列明公司至年月日止的所有債務(wù)、欠款和欠

稅，除此之外公司自年月日注冊成立以來，除正常經(jīng)營外，沒有產(chǎn)生

其他任何債務(wù)、欠款和欠稅；

(7)公司沒有從事或者參預有可能導致公司現(xiàn)在和將來遭受吊銷

營業(yè)執(zhí)照、罰款或者其它嚴重影響經(jīng)營的行政處罰或者法律制裁的

任何違反中國法律、法規(guī)的行為；

(g)公司未就任何與其有關(guān)的、已結(jié)束的、尚未結(jié)束的或者可能

將要開始的任何訴訟、仲裁、調(diào)查及行政程序?qū)Ρ竭M行隱瞞或者進

行虛假/錯誤陳述。

(9)原股東負責完善公司在經(jīng)營、建設(shè)過程中與相關(guān)單位的租賃、

協(xié)作等事項的法律關(guān)系，增資完成后上述各種法律關(guān)系由新公司繼承；

在公司存續(xù)期間，原股東有義務(wù)同有關(guān)單位協(xié)調(diào)和溝通以保證增資后

的公司權(quán)益受到最大化保護；

(10)原股東有義務(wù)利用自身便捷條件，按照國家有關(guān)政策規(guī)定為

公司獲取政策優(yōu)惠及政府補貼；

(11)公司增資后，嚴格按照現(xiàn)代法—理結(jié)構(gòu)進行經(jīng)營和管理，

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建立現(xiàn)代企業(yè)制度。

(12)本協(xié)議經(jīng)原股東簽署后即構(gòu)成對原股東合法、有效和有約束

力的義務(wù)。

2、除非獲得新增股東的書面允許，原股東承諾促使公司自本協(xié)

議簽訂之日起至工商變更登記完成之日止的期間：

(1)確保公司的業(yè)務(wù)正常進行并不會作出任何對公司存在重大影

響的行動。公司將采取所有合理措施維護公司的商譽，不會做出任何

可能傷害公司的行為。

(2)公司不會簽訂任何超出其正常業(yè)務(wù)范圍或者具有重大意義的

協(xié)議或者承諾。公司及原股東不得采取下列行動：

a、修改公司的章程，或者任何其它與公司的章程或者業(yè)務(wù)運作

有關(guān)的文件或者協(xié)議；

b、非經(jīng)審批機關(guān)要求而更改其業(yè)務(wù)的性質(zhì)及范圍；

c、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、許可或者處置任何公司業(yè)務(wù)、財產(chǎn)或者

資產(chǎn)的任何重要部份；

d、與任何人訂立任何勞動或者顧問合同，或者對任何雇員或者

顧問的聘用條件作出任何修改；

e、賦予任何第三方任何擔保、抵押、賠償、保證或者類似責任

的安排；

f、訂立任何貸款協(xié)議或者修定任何借貸文件；

g、購買、出租、收購任何資產(chǎn)的價格超過人民幣元(或者其

它等值貨幣)；

h、訂立任何重大合同或者賦予重大承諾，支付任何管理費或者

其它費用超過人民幣—元；

i、與任何第三人訂立任何合作經(jīng)營、合伙經(jīng)營或者利潤分配協(xié)

議；

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j、分派及/或者支付任何股息；

k、出租或者允許出租或者以任何形式拋卻公司擁有或者使用的

物業(yè)的全部或者部份使用權(quán)或者擁有權(quán)；

1、進行任何事項將不利于公司的財政狀況及業(yè)務(wù)發(fā)展。

3、原股東保證采取一切必要的行動，協(xié)助公司完成本協(xié)議下所有

審批及變更登記手續(xù)。

4、原股東承擔由于違反上述陳述和保證而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任

和法律責任，并對由于違反上述陳述與保證而給丙方造成的任何直接

損失承擔連帶賠償責任。

第四條新增股東的陳述與保證

1、新增股東陳述與保證如下：

(1)其是按照中國法律注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人；

(2)其簽署并履行本協(xié)議：

a、在其公司權(quán)力和營業(yè)范圍之中；

b、已采取必要的公司行為(包括但不限于為履行本協(xié)議項下的出

資義務(wù)籌集足額的公司資本)并取得適當?shù)呐鷾剩?/p>

c、不違—其有約束力或者有影響的法律或者合同的規(guī)定或者限

制。

(3)丙方在其所擁有的任何財產(chǎn)上除向公司書面告知(附件：《官計

報告》)外未設(shè)置任何擔保權(quán)益(包括但不限于任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留

置權(quán)以及其它擔保權(quán)等)或者第三者權(quán)益；

(4)丙方向公司提交了截至年月日止的財務(wù)報表及所有必要的文

件和資料(下稱“財務(wù)報表”)(詳見附件)，丙方在此確認該財務(wù)報表正

確反映了丙方至年月日止的財務(wù)狀況和其它狀況；

(5)財務(wù)報表已全部列明丙方至年月日止的所有債務(wù)、欠款和欠

稅，除此之外丙方自年月日注冊成立以來，除正常經(jīng)營外，沒有產(chǎn)生

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其他任何債務(wù)、欠款和欠稅；

(6)丙方?jīng)]有從事或者參預有可能導致其現(xiàn)在和將來遭受吊銷營

業(yè)執(zhí)照、罰款或者其它嚴重影響其經(jīng)營的行政處罰或者法律制裁的

任何違反中國法律、法規(guī)的行為；

(7)丙方未就任何與其有關(guān)的、已結(jié)束的、尚未結(jié)束的或者可能

將要開始的任何訴訟、仲裁、調(diào)查及行政程序?qū)具M行隱瞞或者進

行虛假/錯誤陳述。

2、丙方承諾與保證如下：

(1)本協(xié)議經(jīng)其簽署后即構(gòu)成對其合法、有效和有約束力的義

務(wù)；

(2)有能力合理地滿足公司經(jīng)營發(fā)展的預期需求；

(3)公司增資并完成工商變更登記后后，嚴格按照現(xiàn)代法—理結(jié)

構(gòu)進行經(jīng)營和管理，建立現(xiàn)代企業(yè)制度。

3、新增股東承諾：

4、新增股東將承擔由于違反上述陳述和保證而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟

責任和法律責任，并賠償由于違反該項陳述和保證而給公司及其原有

股東各方造成的任何直接損失。

第五條公司對新增股東的陳述與保證

1、公司保證如下：

(1)公司是按中國法律注冊、合法存續(xù)并經(jīng)營的有限責任公司；

(2)公司在其所擁有的任何財產(chǎn)上除向新增股東書面告知(附件：

《驗資報告》、《審計報告》、《資產(chǎn)評估報告》，截止至前述告知文件

出具日)外未設(shè)置任何擔保權(quán)益(包括但不限于任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、

留置權(quán)以及其它擔保權(quán)等)或者第三者權(quán)益;截止日后到本協(xié)議簽定前

所發(fā)生的任何擔保權(quán)益或者第三方權(quán)益，公司仍有義務(wù)書面告之新增

股

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東。

(3)公司對用于公司業(yè)務(wù)經(jīng)營的資產(chǎn)與資源，均通過合法協(xié)議和

其他合法行為取得，真實、有效、完整，不存在任何未向新增股東書

面告知(附件《驗資報告》、《審計報告》、《資產(chǎn)評估報告》，截止至前

述告知文件出具日)的法律障礙或者法律瑕疵;截止日后到本協(xié)議簽

定前所發(fā)生的任何法律障礙或者法律瑕疵，公司仍有義務(wù)書面告之新

增股東。

(4)公司向新增股東提交了截至年月日止的財務(wù)報表及所有必要

的文件和資料(下稱“財務(wù)報表”)(詳見附件)，公司及其股東茲在此確

認該財務(wù)報表正確反映了公司至年月日止的財務(wù)狀況和其它狀況；

(5)財務(wù)報表已全部列明公司至年月日止的所有債務(wù)、欠款和欠

稅，且公司自年月日注冊成立至年月日止，沒有產(chǎn)生任何未向新股東

各方書面告知的額外的債務(wù)、欠款和欠稅：

(6)公司沒有從事或者參預使公司現(xiàn)在和將來有可能遭受吊銷營

業(yè)執(zhí)照、罰款或者其它嚴重影響公司經(jīng)營的行政處罰或者法律制裁

的任何違反中國法律、法規(guī)的行為；

(7)公司未就任何與公司有關(guān)的、已結(jié)束的、尚未結(jié)束的或者將

要開始的任何訴訟、仲裁、調(diào)查及行政程序?qū)π略龉蓶|進行隱瞞或者

進行虛假/錯誤陳述。

2、公司將承擔由于違反上述第一條的陳述和保證而產(chǎn)生的一切

經(jīng)濟責任和法律責任，并賠償由于違反該項陳述和保證而給新增股東

造成的任何直接損失。

第六條公司增資后的經(jīng)營范圍

1、繼承和發(fā)展公司目前經(jīng)營的全部業(yè)務(wù)：

2、大力發(fā)展新業(yè)務(wù)：

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3、公司最終的經(jīng)營范圍由公司股東會決定，經(jīng)工商行政管理部

門核準后確定。

第七條新增資金的投向和使用及后續(xù)發(fā)展

1、本次新增資金用于公司的全面發(fā)展。

2、公司資金具體使用權(quán)限由經(jīng)過工商變更登記之后的公司股東

會授權(quán)董事會或者董事會授權(quán)經(jīng)理班子依照公司章程等相關(guān)制度執(zhí)行。

3、根據(jù)公司未來業(yè)務(wù)發(fā)展需要，在國家法律、政策許可的情況

下，公司可以采取各種方式多次募集發(fā)展資金。

第八條公司的一機構(gòu)安排

1、股東會

(1)增資后，原股東與丙方平等成為公司的股東，所有股東依照

《—公司法》以及其他法律法規(guī)、部門規(guī)章和新公司《章程》的規(guī)

定按其出資比例享有權(quán)利、承擔義務(wù)。

(2)股東會為公司權(quán)力機關(guān)，對公司一切重大事務(wù)作出決定。

2、董事會和管理人員

(1)增資后公司董事會成員應(yīng)進行調(diào)整，由公司股東按章程規(guī)定

和協(xié)議約定進行選派。

(2)董事會由名董事組成，其中丙方選派名董事，公司原股東選

派名董事。

(3)增資后公司董事長和財務(wù)總監(jiān)由丙方指派，其他高級經(jīng)營管

理人員可由原股東推薦，董事會聘用。

(4)公司董事會決定的重大事項，經(jīng)公司董事會過數(shù)通過方能生

效，有關(guān)重大事項由公司章程進行規(guī)定。

3、監(jiān)事會

(1)增資后，公司監(jiān)事會成員由公司股東推薦，由股東會選聘和

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解聘。

(2)增資后公司監(jiān)事會由名監(jiān)事組成，其中方名，原股東指派名。

第九條本次增資的目的

1、本次增資除了繼續(xù)發(fā)展公司的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)、增值業(yè)務(wù)外，在完

成本次增資后，公司名稱變更為有限公司。

第十條投資方式及資產(chǎn)整合

1、增資后公司的注冊資本由萬元增加到萬元。公司應(yīng)重新調(diào)整

注冊資本總額及股東出資比例，并據(jù)此辦理變更工商登記手續(xù)，各股

東的持股比例如下：

股東名稱

出資形式

出資金額(萬元)

出資比例

簽章

2、增資后丙方成為公司股東，依照《公司法》和公司章程規(guī)定

及本合同的約定應(yīng)由股東享有的全部權(quán)利；

第十一條債權(quán)債務(wù)

1、本協(xié)議簽署日前公司書面告之丙方的債務(wù)由增資后的公司承

擔。公司向丙方提供的《審計?報告》、《資產(chǎn)負債表》、《財產(chǎn)清單》等

視為書面告之文件，協(xié)議簽署后發(fā)生的債務(wù)由增資后的公司承擔。

2、本協(xié)議簽署日前公司未告丙方的負債由公司的原股東自行承

擔。公司在履行了該部份債務(wù)之后，有權(quán)要求公司原股東賠償由此所

產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失。

3、丙方債務(wù)應(yīng)由丙方自行承擔。

4、在《審計報告》、《資產(chǎn)負債表》、《財產(chǎn)清單》等書面文件中

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未批露的或者有債務(wù)和其他法律糾紛由公司的原股東承擔。公司在履

行了該部份債務(wù)之后，有權(quán)要求公司原股東賠償由此所產(chǎn)生的全部

經(jīng)濟損失。

第十二條公司章程

1、增資各方依照本協(xié)議第十三條第一款條約定繳足出資后，—

日內(nèi)召開股東會，修改公司章程，經(jīng)修訂的章程將替代公司原章程。

2、本協(xié)議約定的重要內(nèi)容寫入公司的章程。

第十三條公司注冊登記的變更

1、公司召開股東會，作出相應(yīng)決議后—日內(nèi)由公司董事會向工

商行政管理主管部門申請工商變更登記。公司各股東應(yīng)全力協(xié)助、配

合公司完成工商變更登記。

2、如在丙方繳納全部認購資金之日起個工作日內(nèi)仍未完成工商

變更登記，則丙方有權(quán)解除本協(xié)議。一旦協(xié)議解除，原股東應(yīng)負責將

丙方繳納的全部資金返還丙方，不計利息。

第十四條有關(guān)費用的負擔

1、在本次增資擴股事宜中所發(fā)生的一切相關(guān)費用（包括但不限于

驗資費、審計費、評估費、律師費、工商登記變更費等）由變更后的

公司承擔（當該項費用應(yīng)由各方共同或者公司繳納時）。

2、若本次增資未能完成，則所發(fā)生的一切相關(guān)費用由公司承擔。

第十五條保密

1、本協(xié)議任何一方（“接受方”）對從其它方（“披露方”）獲得的有

關(guān)該方業(yè)務(wù)、財務(wù)狀況及其它保密事項與專有資料（以下簡稱“保密

資料）應(yīng)當予以保密;除對履行其工作職責而需知道上述保密資料的

本方雇員外，不得向任何人或者實體透露保密資料。

2、上述第十五條第一款的規(guī)定不合用于下述資料：

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(1)能夠證明在披露方作為保密資料向接受方披露前己為接受方

所知的資料；

(2)非因接受方違反本協(xié)議而為公眾所知悉的資料；

(3)接受方從對該資料不承擔任何保密義務(wù)的第三方獲得的資

料。

3、各方均將制定規(guī)章制度，以使其本身及其關(guān)聯(lián)公司的董事、

高級職員和其它雇員同樣遵守本條所述的保密義務(wù)。

4、本條的規(guī)定不合用于：

(1)把資料透露給任何關(guān)聯(lián)公司、貸款人或者財務(wù)籌資代理機構(gòu)、

雙方可能禮聘的雇員和顧問或者一方預期向之轉(zhuǎn)讓其在公司全部或

者部分股權(quán)的任何第三方;但在這種情況下，只應(yīng)向有合理的業(yè)務(wù)需

要知道該等資料的人或者實體透露該等資料，并且這些人或者實體

應(yīng)首先以書面形式承諾保守該等資料的保密性。

(2)在法律有明確要求的情況下，把資料透露給任何政府或者任

何有關(guān)機構(gòu)或者部門。但是，被要求作出上述透露的一方應(yīng)在進行上

述透露前把該要求及其條款通知其它方。

第十六條違約責任

1、任何簽約方違反本協(xié)議的任何約定，包括協(xié)議各方違反其于

本協(xié)議第二至四條所作的陳述與保證，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。

如果不止一方違約，則由各違約方分別承理各自違約所引起的責任。

違約賠償責任的范圍限定在法律允許的、相當于因違約而給其它方所

造成的全部實際損失。

2、盡管有以上規(guī)定，任何一方均不因本協(xié)議而就任何間接損失

或者傷害對其它方承擔賠償責任。

第十七條爭議的解決

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1、仲裁

凡因履行本協(xié)議而發(fā)生的一切爭議，各方首先應(yīng)爭取通過友好協(xié)

商的方式加以解決。如果該項爭議在開始商議后六十(60)日內(nèi)未能解

決，則任何一方均可向一市—依據(jù)仲裁法、其他法律、法規(guī)、規(guī)章、

規(guī)范性文件以及其當時合法有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2、繼續(xù)有效的權(quán)利和義務(wù)

在對爭議進行仲裁時，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)行使各自在本

協(xié)議項下的其它權(quán)利，并應(yīng)繼續(xù)履行各自在本協(xié)議項下的其它義務(wù)。

第十八條其它規(guī)定

1、生效

本協(xié)議生效的先決條件是本協(xié)議的簽訂以及本協(xié)議全部內(nèi)容已

得到各方董事會或者股東會的批準、主管部門批準。

本協(xié)議自各方蓋章及其授權(quán)代表簽字之日起生效。

2、轉(zhuǎn)讓

嚴格按照《公司法》、國家宣傳和廣電主管部門的規(guī)章和規(guī)范性

文件和公司章程的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、修改

本協(xié)議經(jīng)各方簽署書面文件方可修改，

4、可分性

本協(xié)議任何條款的無效不影響本協(xié)議任何其它條款的有效性。

5、文本

本協(xié)議一式一份，各方各自保存一份，公司存檔一份，

份用于辦理與本協(xié)議有關(guān)的報批和工商變更手續(xù)。

6、通知

除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何一方向其它方或者公司發(fā)出本協(xié)議規(guī)

定

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的任何通知應(yīng)以特快專遞發(fā)出，或者以傳真發(fā)出。以特快專遞發(fā)出一

通知，交郵后七⑺天被視為收件日期;以傳真發(fā)出—通知，發(fā)出后一⑴

天被視為收件日期，但應(yīng)有傳真確認報告為證。一切通知均應(yīng)發(fā)往

下列有關(guān)地址，直到任何一方就己方地址變動而發(fā)出書面通知更改

該地址為止：

第十九條附件

1、本協(xié)議的附件構(gòu)成本協(xié)議的一部份，與本協(xié)議具有同等法律

效力。

2、本條所指的附件是指為增資目的，簽約各方向其他方提供的

證明履行本增資擴股協(xié)議合法性、真實性的文件、資料、專業(yè)報告、

政府批復等。具體包括：

(1)股東會、董事會決議；

(2)審計報告；

⑶驗資報告；

(4)資產(chǎn)負債表、財產(chǎn)清單；

(5)與債權(quán)人簽定的協(xié)議；

⑹證明增資擴股合法性、真實性的其他文件資料。

甲方：

法定代表人或者授權(quán)代表(簽字)：

乙方：

法定代表人或者授權(quán)代表(簽字)：

丙方：

法定代表人或者授權(quán)代表(簽字)：

公司

法定代表人：

第14頁共21頁

年月日

第15頁共21頁

公司委托協(xié)議書范本

甲方(委托方)：__業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)：—物業(yè)管理公司

為加強__小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正

常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)

境，根據(jù)—市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好商議，達成

如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于—區(qū)一路的一范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)

一管理，綜合服務(wù)。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機

電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、

井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)；

(4)公共生活秩序；

(5)文娛活動場所；

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

(7)車輛行使及停泊；

(8)物業(yè)檔案管理：

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

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委托管理期限為一年，自一年一月一日起到一年一月—

日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施

專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_%)_

平方米給乙方，按月租金一元租用，并負責辦理使用手續(xù)；

(4)給乙方提供管理用房―平方米(其中辦公用房―平方米，

員工宿舍一平方米)，按月租金—元租用；

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方

管理期滿時予以收回；

(6)不得干涉乙方依法或者依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和

經(jīng)營活動；

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因

乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或者管理不善造成重大經(jīng)濟損失,

有權(quán)終止合同；

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的

行為進行處理包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停

水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或者拒不改正違章行業(yè)責任人進

行催交、催改；

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理

部門、業(yè)主間的關(guān)系；

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(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)

管理的各項規(guī)章制度；

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，

對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承

擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議

通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，

每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)

主張榜發(fā)布一次管理費收支帳目；

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙

方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方

可實施；

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和

人員；

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情

況；

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標

準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)

管理規(guī)章制度進行處理；

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部

物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

第18頁共21頁

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付

費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或者

單位。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住

宅區(qū)在乙方接管后一年內(nèi)達到—標準。

2.確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出一萬元，乙方可提

成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣—

元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，