以房抵押協議書范本一、協議概述

本協議書旨在明確甲方（抵押人）與乙方（抵押權人）之間關于以房產作為抵押物的抵押協議。甲方同意將其名下的房產抵押給乙方，乙方接受該房產作為抵押物，雙方就抵押物的設定、權利義務、抵押期間的管理、抵押物的處置等事項達成一致意見，特訂立本協議。

二、抵押物信息

1.房產基本情況

（1）房產地址：______市______區(qū)______街道______號______室。

（2）房產性質：______（住宅、商業(yè)、辦公等）。

（3）房產面積：______平方米。

（4）房產所有權人：甲方，身份證號碼：______。

2.房產權屬證明

甲方已提供房產所有權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，乙方已對房產權屬證明文件的真實性進行核實。

三、抵押設定

1.抵押物價值

甲方承諾，抵押物價值為人民幣______元整。

2.抵押率

本抵押物的抵押率為_____%。

3.抵押期限

本抵押協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，抵押期限為______年。

四、雙方權利義務

1.甲方權利

（1）在抵押期間，甲方有權占有、使用、收益抵押物。

（2）在抵押期間，甲方有權將抵押物轉讓、出租、抵押，但需經乙方書面同意。

2.甲方義務

（1）甲方應保持抵押物完好，不得擅自改變抵押物現狀。

（2）甲方應按時繳納房產稅、物業(yè)費等費用。

（3）甲方應保證抵押物權屬清晰，不得有爭議。

3.乙方權利

（1）乙方有權對抵押物進行占有、使用、收益。

（2）乙方有權在抵押期間對抵押物進行管理和維護。

（3）乙方有權在債務履行期限屆滿而債務人未履行債務時，依法處置抵押物。

4.乙方義務

（1）乙方應妥善保管抵押物，不得擅自使用、轉讓、抵押。

（2）乙方應按時收取抵押物產生的收益，用于償還債務。

（3）乙方應按照國家法律法規(guī)和本協議約定，妥善處理抵押物的處置事宜。

五、抵押物的管理和維護

1.甲方應保證抵押物在抵押期間的安全，防止抵押物遭受損失。

2.乙方有權對抵押物進行必要的檢查和評估，以了解抵押物的現狀和價值。

3.乙方有權要求甲方對抵押物進行維修、保養(yǎng)，以確保抵押物的價值。

六、抵押物的處置

1.債務履行期限屆滿，債務人未履行債務的，乙方有權依法處置抵押物。

2.處置抵押物所得款項，乙方有權優(yōu)先用于償還債務，余額歸甲方所有。

3.處置抵押物所得款項不足以償還債務的，乙方有權向甲方追償。

七、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。

八、其他約定

1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（抵押人）：____________

乙方（抵押權人）：____________

簽訂日期：____年____月____日

九、抵押物的保險

1.甲方應在本協議簽訂之日起三十日內，為抵押物投保財產保險，并將保險單正本提交給乙方。保險金額應不低于抵押物的價值。

2.保險期間內，如抵押物發(fā)生保險事故，甲方應及時通知乙方，并配合乙方處理保險理賠事宜。

3.保險賠償金優(yōu)先用于償還乙方因抵押物損失而產生的債務。

十、抵押物的登記

1.甲方應在抵押物設定抵押權后七日內，將本協議向相關房地產登記機構辦理抵押登記手續(xù)。

2.抵押登記手續(xù)完成后，乙方應取得抵押登記證明。

十一、抵押物的變更與繼承

1.如抵押物因買賣、贈與、繼承等原因發(fā)生權屬變更，甲方應在變更之日起七日內通知乙方，并辦理相應的抵押權變更手續(xù)。

2.抵押權人有權要求甲方將抵押物的變更情況及時告知，并在抵押權變更登記后七日內取得新的抵押登記證明。

十二、協議的解除

1.在抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得解除本協議。

2.如出現以下情況，乙方有權解除本協議：

（1）甲方未按約定履行還款義務；

（2）抵押物權屬發(fā)生爭議，影響抵押權的實現；

（3）抵押物因甲方原因導致價值顯著降低；

（4）甲方違反本協議約定的其他義務。

3.協議解除后，乙方有權依法處置抵押物，甲方應協助乙方辦理相關手續(xù)。

十三、協議的終止

1.債務履行期限屆滿，債務人履行債務后，本協議自動終止。

2.協議終止后，甲方應將抵押物恢復原狀，并返還乙方因抵押物而產生的收益。

十四、通知與送達

1.本協議項下的通知，應采取書面形式，并按以下地址送達：

甲方地址：______市______區(qū)______街道______號______室

乙方地址：______市______區(qū)______街道______號______室

2.送達方式為直接送達或郵寄送達。郵寄送達的，自郵件投遞之日起視為送達。

十五、附則

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本協議的解釋權歸甲方所有。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（抵押人）：____________

乙方（抵押權人）：____________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房產所有權證明文件

2.房產抵押登記證明文件

3.其他與本協議有關的文件

十六、不可抗力

1.不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即協商解決因不可抗力導致的問題。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協議項下的義務，并相互理解和支持。

4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本協議項下的義務。

十七、法律適用與爭議解決

1.本協議的簽訂、效力、解釋、履行、變更和終止均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本協議所發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

十八、協議的修改與補充

1.本協議的修改或補充，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經對方同意，不得擅自變更或補充本協議。

十九、協議的份數

1.本協議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

二十、生效日期

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（抵押人）：____________

乙方（抵押權人）：____________

簽訂日期：____年____月____日

[以下為甲方和乙方簽字蓋章部分]

甲方（抵押人）簽字（蓋章）：____________

乙方（抵押權人）簽字（蓋章）：____________

[以下為附件部分]

附件一：房產所有權證明文件

附件二：房產抵押登記證明文件

附件三：其他與本協議有關的文件

二十一、保密條款

1.雙方對本協議內容以及與本協議相關的商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協議簽訂之日起至本協議終止后______年止。

二十二、協議的解除條件

1.如發(fā)生以下情況之一，任何一方有權解除本協議：

（1）一方嚴重違約，經另一方書面催告后______日內仍未履行；

（2）抵押物因甲方原因被查封、扣押或被強制執(zhí)行；

（3）抵押物價值顯著降低，影響乙方權利的實現；

（4）法律法規(guī)或政策變化，使本協議的履行成為非法或不經濟；

（5）因不可抗力導致本協議無法履行。

二十三、協議的轉讓與繼承

1.未經對方書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利和義務轉讓給第三方。

2.甲方死亡或依法宣告死亡、失蹤，其權利和義務由甲方繼承人繼承或由甲方指定的代理人行使。

二十四、協議的終止

1.本協議在以下情形下終止：

（1）本協議約定的債務履行期限屆滿，債務人履行債務；

（2）雙方協商一致解除本協議；

（3）因不可抗力導致本協議無法履行；

（4）本協議約定的其他終止情形。

二十五、協議的補充文件

1.本協議的補充文件與本協議具有同等法律效力，與本協議不一致的，以補充文件為準。

二十六、協議的附件

1.本協議的附件是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。

二十七、協議的存檔

1.本協議及其附件應由甲乙雙方各自妥善存檔，以便查閱和履行。

甲方（抵押人）：____________

乙方（抵押權人）：____________

簽訂日期：____年____月____日

[以下為甲方和乙方簽字蓋章部分]

甲方（抵押人）簽字（蓋章）：____________

乙方（抵押權人）簽字（蓋章）：____________

[以下為附件部分]

附件一：房產所有權證明文件

附件二：房產抵押登記證明文件

附件三：其他與本協議有關的文件

[請注意，以上內容為范本，具體條款應根據實際情況進行調整，并在法律專業(yè)人士的指導下完成。]

二十八、協議的執(zhí)行與解釋

1.本協議的執(zhí)行應以誠實信用為原則，雙方應嚴格按照協議約定履行各自的權利和義務。

2.對本協議條款的理解有爭議的，應按照協議條款的原意進行解釋。若協議條款的原意不明確，雙方應通過友好協商解決爭議。

3.如協議條款與法律法規(guī)相沖突，應以法律法規(guī)的規(guī)定為準。

二十九、協議的爭議解決機制

1.對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至雙方共同選擇的仲裁機構進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三十、協議的終止通知

1.本協議的終止，一方需提前______日向另一方發(fā)出書面終止通知。

2.通知應包括終止的原因、生效日期等信息。

三十一、協議的遵守與適用

1.本協議的簽訂、履行、解釋和終止，均應遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)。

2.本協議的任何修改或補充，均不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。

三十二、協議的附件

1.本協議的附件是本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下內容：

-房產所有權證明文件

-房產抵押登記證明文件

-其他與本協議有關的文件和資料

三十三、協議的補充

1.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.補充協議的簽訂和生效，應遵循本協議的相關規(guī)定。

三十四、協議的解除條件

1.如發(fā)生以下情況，任何一方有權解除本協議：

-一方違反本協議約定，給對方造成重大損失；

-一方喪失履行本協議的能力；

-一方破產、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

-其他法律規(guī)定的解除條件。

三十五、協議的終止

1.本協議在以下情形下終止：

-本協議約定的債務履行期限屆滿，債務人履行債務；

-雙方協商一致解除本協議；

-因不可抗力導致本協