廣東省2025年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：地籍的管理考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、”杜能圈”是以城市為中心，向外按的順序呈圈層分布?！?025年考試真題】

A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)

D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)

E：時(shí)間因素2、房產(chǎn)面積測(cè)量中以作為限差。

A：相對(duì)誤差

B：三倍中誤差

C：兩倍中誤差

D：重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差

E：土地3、征收__，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

D．其他土地不超過35公頃的

E．其他土地超過70公頃的4、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。

A：服務(wù)半徑

B：功能

C：建筑條件

D：居住區(qū)所處位置

E：時(shí)間因素5、根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于__。

A．出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%

B．出讓地塊所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)

C．經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后的宗地價(jià)格

D．征地區(qū)片綜合地價(jià)6、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米

B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米

C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米

D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米7、地籍圖的要素不包括。

A：行政境界

B：圖廓線

C：比例尺

D：建筑層數(shù)

E：土地8、建筑物折舊是指__。

A．建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗

B．建筑物的新舊程度

C．對(duì)建筑物的人為破壞

D．建筑物重置成本與殘值率的乘積9、我國(guó)的土地價(jià)格不包含（）。

A.土地所有權(quán)價(jià)格 

B.土地使用權(quán)價(jià)格 

C.土地租賃權(quán)價(jià)格 

D.土地抵押權(quán)價(jià)格10、管理費(fèi)用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，下列屬于管理費(fèi)用的是__。

A．公司經(jīng)費(fèi)

B．咨詢費(fèi)

C．訴訟費(fèi)

D．福利費(fèi)

E．材料費(fèi)

11、鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時(shí)不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為__。

A．有效

B．無效

C．效力待定

D．可變更12、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式不同，一般可以分為經(jīng)營(yíng)性企業(yè)和企業(yè)。

A：服務(wù)性

B：生產(chǎn)性

C：運(yùn)輸型

D：教育型

E：時(shí)間因素13、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：35％～50％14、某城市基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2．5，根據(jù)容積率測(cè)算表規(guī)定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1．5、3．三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是。

A：甲=乙＜丙

B：甲＞乙＞丙

C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小

E：時(shí)間因素15、對(duì)于待開發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于。

A：土地總價(jià)／土地總建筑面積

B：土地總價(jià)／土地總面積

C：地面單價(jià)／規(guī)劃容積率

D：地面單價(jià)／規(guī)劃建蔽率

E：時(shí)間因素16、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用?！?025、2025年考試真題】

A：合法原則

B：預(yù)期收益原則

C：最有效使用原則

D：替代原則

E：時(shí)間因素17、下列選項(xiàng)中，不屬于農(nóng)用地的主要價(jià)格影響因素的是。

A：自然因素

B：社會(huì)因素

C：經(jīng)濟(jì)因素

D：特設(shè)因素

E：合法性18、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__。

A．經(jīng)濟(jì)條件

B．地理位置

C．自然條件

D．土質(zhì)狀況19、確定還原利率時(shí)，通常可參考的依據(jù)不包括__利率。

A．存款

B．貸款

C．實(shí)質(zhì)

D．資本20、城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由__批準(zhǔn)。

A．該市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

B．該市人民政府

C．該市城市規(guī)劃行政主管部門

D．該市上級(jí)人民政府21、使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬稱為。

A：廣義地租

B：狹義地租

C：準(zhǔn)地租

D：經(jīng)濟(jì)地租

E：時(shí)間因素22、在下列選項(xiàng)中，屬于中央稅。

A：消費(fèi)稅

B：營(yíng)業(yè)稅

C：土地增值稅

D：耕地占用稅

E：土地23、衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是．【2025年考試真題】

A：納稅人

B：課稅對(duì)象

C：計(jì)稅依據(jù)

D：稅率

E：土地24、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2025年考試真題】

A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅

D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅

E：土地25、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2025]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。

A．實(shí)際新增建設(shè)用地面積

B．計(jì)劃新增建設(shè)用地面積

C．實(shí)際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問題

D．實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算的基本前提包括。

A：會(huì)計(jì)主體

B：會(huì)計(jì)分期

C：持續(xù)經(jīng)營(yíng)

D：貨幣計(jì)量

E：會(huì)計(jì)監(jiān)督2、關(guān)于印發(fā)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào))規(guī)定，為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，國(guó)有企業(yè)在改革前可繼續(xù)以劃撥方式使用原有土地；改革后的企業(yè)用地符合__的，可仍以劃撥方式使用。

A．《出讓供地項(xiàng)目目錄》

B．《劃撥供地項(xiàng)目目錄》

C．《限制供地項(xiàng)目目錄》

D．《禁止供地項(xiàng)目目錄》3、根據(jù)《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))規(guī)定，下列可以采取劃撥用地的有。

A：監(jiān)獄建設(shè)用地

B：勞教所建設(shè)用地

C：收容教育所建設(shè)用地

D：商品住宅建設(shè)用地

E：公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設(shè)用地4、在我國(guó)，政府可通過__等措施，促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高。

A．控制土地供應(yīng)量

B．提高土地出讓價(jià)格

C．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)

D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策

E．降低房地產(chǎn)稅收5、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述，正確的是。

A：國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充

B：國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃

C：租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E：國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效6、下列關(guān)于土地使用權(quán)的出讓最高年限，說法正確的是。

A：居住用地50年

B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

C：商業(yè)40年

D：旅游50年

E：娛樂用地40年7、采用收益還原法評(píng)估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取__純收益作為估價(jià)依據(jù)。

A．類似土地的客觀

B．類似土地的實(shí)際

C．類似土地的最高

D．類似土地的最低8、行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務(wù)機(jī)關(guān)給予賠償之后，且工作人員為致害行為時(shí)有__。

A．故意或重大過失

B．故意或過錯(cuò)

C．責(zé)任或過錯(cuò)

D．故意或一般過失9、公告地價(jià)一般是的依據(jù)。

A：征收土地稅

B：征收土地增值稅

C：征用土地補(bǔ)償

D：房屋拆遷費(fèi)

E：確定出租價(jià)格10、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容包括__。

A．土地利用監(jiān)測(cè)

B．土地權(quán)屬監(jiān)測(cè)

C．土地價(jià)格監(jiān)測(cè)

D．土地質(zhì)量監(jiān)測(cè)

E．土地?cái)?shù)量監(jiān)測(cè)

11、下列關(guān)于房屋建筑評(píng)定與鑒定的說法正確的是。

A：新舊程度達(dá)到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進(jìn)行中、大修的房屋屬嚴(yán)重?fù)p壞房

C：對(duì)房屋完損等級(jí)的評(píng)定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況

D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

E：房屋完損評(píng)定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險(xiǎn)五個(gè)等級(jí)12、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在．【2025年考試真題】

A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模

B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫(kù)存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力13、進(jìn)行建筑物的比較評(píng)估，選擇的因素有__。

A．建造年份

B．建筑結(jié)構(gòu)

C．朝向

D．層次

E．風(fēng)水方位14、計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括__。

A．計(jì)算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)

B．確定指定作物的最高產(chǎn)量一成本指數(shù)

C．計(jì)算樣點(diǎn)指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)

D．計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)15、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅．【2025年考試真題】

A：以土地、房屋權(quán)屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬

C：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬

D：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股

E：以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬16、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府土地管理部門

C：市、縣人民政府建設(shè)管理部門

D：市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

E：35％～50％17、根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于（）年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。

A．1

B．2

C．3

D．418、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，某市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對(duì)應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為__。

A．33

B．45

C．48

D．7819、下列可采取劃撥建設(shè)用地的包括。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B：公益事業(yè)用地

C：國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通等基礎(chǔ)設(shè)施用地

D：商品住宅用地

E：軍事用地20、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2025]31號(hào))規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國(guó)庫(kù)，實(shí)行__管理。

A．“收支一條線”

B．“收支兩條線”

C．“收支平衡”

D．“收支不平衡”21、在會(huì)計(jì)核算的基本前提中，屬于企業(yè)選擇會(huì)計(jì)處理方法和程序的前提條件，也是企業(yè)會(huì)計(jì)處理方法和程序保持穩(wěn)定的前提條件是__。

A．會(huì)計(jì)主體

B．會(huì)計(jì)分期

C．持續(xù)經(jīng)營(yíng)

D．貨幣計(jì)量22、信用的主要形式有__信用。

A．國(guó)家

B．民間

C．償還

D．商業(yè)

E．地方23、杜能根據(jù)市場(chǎng)價(jià)變化、交通多樣性等因素的影響，對(duì)杜能圈進(jìn)行了修正，下列正確的是。

A：有通航河流可達(dá)中心城市時(shí)，若水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車運(yùn)費(fèi)的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界

B：孤立國(guó)范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會(huì)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

C：孤立國(guó)范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會(huì)根據(jù)實(shí)力和需要形成一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)范圍

D：孤立國(guó)范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多，需求量大，市場(chǎng)范圍大，市場(chǎng)價(jià)格和地租亦高

E：孤立國(guó)范圍內(nèi)如果出