二手售房協(xié)議與售房合同引言在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，二手售房活動(dòng)日益頻繁。二手售房協(xié)議與售房合同作為規(guī)范買賣雙方權(quán)利義務(wù)的重要法律文件，對(duì)于保障交易的順利進(jìn)行、維護(hù)雙方合法權(quán)益起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合多年法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，特制定本二手售房合同，以明確合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與安全性。合同雙方身份甲方（賣方）姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[具體身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（買方）姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[具體身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]標(biāo)的物具體描述房屋基本信息1.房屋坐落：該房屋位于[房屋具體地址]，包括房屋所在小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等詳細(xì)信息。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，此面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、中央空調(diào)、地暖等設(shè)施設(shè)備，具體以雙方實(shí)地查看并確認(rèn)的為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)查詢手續(xù)。2.該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取房屋價(jià)款。2.在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要的交易資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋的水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用，并確保房屋的附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、門禁卡等物品。4.甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門的工作，按照要求提供必要的文件和資料，并按時(shí)參加相關(guān)的手續(xù)辦理活動(dòng)。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)狀況符合合同約定。2.有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。3.在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照要求提供必要的文件和資料，并按時(shí)參加相關(guān)的手續(xù)辦理活動(dòng)。3.乙方應(yīng)在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋的水、電、氣、暖、物業(yè)等過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。房屋價(jià)款及支付方式房屋價(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。此價(jià)格為雙方協(xié)商一致的價(jià)格，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的全部?jī)r(jià)值。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。首付款應(yīng)支付至雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶或甲方指定的銀行賬戶。3.貸款支付：如乙方需要通過銀行貸款方式支付剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足剩余購(gòu)房款的，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。4.尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且銀行貸款發(fā)放至甲方賬戶后[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)使用說明和保修憑證，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商解決。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約和爭(zhēng)議違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)狀況與合同約定不符，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方在房屋交付前擅自拆除、損壞房屋附屬設(shè)施設(shè)備或改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照實(shí)際損失向乙方進(jìn)行賠償。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方在辦理貸款手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額；否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院