寫字樓物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]乙方（受讓方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]鑒于甲方合法擁有本合同項(xiàng)下寫字樓物業(yè)的所有權(quán)，并有意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)；乙方有意受讓該寫字樓物業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就寫字樓物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物（一）物業(yè)基本信息1.位置：該寫字樓物業(yè)位于[具體地址]，具體坐落于[詳細(xì)的樓號、樓層、房號等]。2.建筑面積：該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證記載或相關(guān)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。3.用途：該物業(yè)的規(guī)劃用途為寫字樓，目前實(shí)際用于辦公。（二）物業(yè)現(xiàn)狀1.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露該物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情形。2.該物業(yè)目前的裝修為[具體裝修情況描述，如精裝修、毛坯等]，配備有[列舉主要設(shè)備設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等]，相關(guān)設(shè)備設(shè)施均處于正常運(yùn)行狀態(tài)（如有故障應(yīng)詳細(xì)說明）。（三）附屬設(shè)施及配套1.本物業(yè)的附屬設(shè)施及配套包括但不限于停車位[數(shù)量]個（具體位置為[車位編號]）、專用電梯[數(shù)量]部、樓頂廣告位等，這些附屬設(shè)施及配套隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施及配套的所有權(quán)或使用權(quán)無爭議，且能夠正常使用。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該寫字樓物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為含稅價格，包括物業(yè)及附屬設(shè)施、配套的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。2.第一期付款：在本合同生效后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期付款：在完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，且甲方將物業(yè)交付給乙方之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在甲方完成本合同約定的所有義務(wù)，且乙方確認(rèn)無任何問題后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款或存在其他違約行為時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)確保對該寫字樓物業(yè)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且該物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。如因物業(yè)存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在乙方支付第一期轉(zhuǎn)讓款后[X]個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方使用，交付時應(yīng)保持物業(yè)及附屬設(shè)施、配套的完好狀態(tài)。負(fù)責(zé)結(jié)清物業(yè)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，如建筑圖紙、設(shè)備設(shè)施說明書、維修記錄等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該寫字樓物業(yè)的所有權(quán)及附屬設(shè)施、配套的使用權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。在接收物業(yè)后，合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施、配套，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。四、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明、轉(zhuǎn)讓合同等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時繳納相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)和費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。五、物業(yè)交付（一）交付時間和條件1.甲方應(yīng)在乙方支付第一期轉(zhuǎn)讓款后[X]個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。交付時，物業(yè)應(yīng)符合以下條件：物業(yè)及附屬設(shè)施、配套完好，能夠正常使用。甲方已結(jié)清物業(yè)交付前的所有費(fèi)用。甲方已將物業(yè)的相關(guān)資料交付給乙方。2.雙方應(yīng)在交付時簽署物業(yè)交付確認(rèn)書，確認(rèn)物業(yè)的交付情況。（二）交付后的責(zé)任物業(yè)交付后，物業(yè)的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)存在質(zhì)量問題或其他隱患的，甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞物業(yè)存在的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤的，每延誤一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通知條款雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方