農(nóng)村國土房出售合同范本合同編號：[具體編號]本農(nóng)村國土房出售合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點]簽訂：一、合同雙方身份（一）出售方（以下簡稱“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方居住地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）購買方（以下簡稱“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方居住地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的農(nóng)村國土房（以下簡稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權(quán)，且有意出售該房屋；乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋位于[詳細地址]，其具體位置以土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證所記載的為準(zhǔn)。2.房屋結(jié)構(gòu)：[具體房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。3.建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。4.土地性質(zhì)：該房屋所占用的土地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用權(quán)類型為[具體類型，如宅基地等]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]。5.附屬設(shè)施：該房屋附屬有[詳細列出附屬設(shè)施，如庭院、車庫、水井等]，附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。（二）產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)，也未設(shè)定抵押等他項權(quán)利。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證這些文件的真實性和合法性。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。該價格包括房屋及附屬設(shè)施的全部價款。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。定金在乙方支付最后一期購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無損。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要的資料，并積極配合乙方辦理與該房屋有關(guān)的各項手續(xù)。承擔(dān)該房屋交付前的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該房屋的所有權(quán)及附屬設(shè)施的使用權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。承擔(dān)該房屋交付后的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用。五、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。2.甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要的資料一并交付給乙方。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時辦理書面交付手續(xù)，簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。六、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并配合乙方完成過戶手續(xù)的辦理。（二）稅費承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括[具體列出甲方承擔(dān)的稅費項目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括[具體列出乙方承擔(dān)的稅費項目]。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照本合同約定承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。以郵寄方式送達的，以郵件簽收之日視為送達日期；若郵件被