第1篇一、引言物業(yè)管理作為我國(guó)城市居民生活的重要組成部分，對(duì)于提升居民生活質(zhì)量、維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定具有重要意義。物業(yè)管理收費(fèi)是物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)，也是保障物業(yè)管理公司正常運(yùn)營(yíng)的必要條件。為了規(guī)范物業(yè)管理收費(fèi)行為，保障各方合法權(quán)益，我國(guó)制定了多項(xiàng)法律法規(guī)對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)進(jìn)行規(guī)范。本文將從以下幾個(gè)方面對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)的法律依據(jù)進(jìn)行闡述。二、物業(yè)管理收費(fèi)的法律依據(jù)概述1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物權(quán)法》是我國(guó)關(guān)于物權(quán)的基本法律，其中涉及物業(yè)管理收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定如下：（1）第76條規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定，制定物業(yè)管理規(guī)約，明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)用的使用等事項(xiàng)?！保?）第78條規(guī)定：“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理區(qū)域面積等因素合理確定，并應(yīng)當(dāng)公開(kāi)?！?.《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》是我國(guó)物業(yè)管理領(lǐng)域的行政法規(guī)，其中對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)的規(guī)定如下：（1）第39條規(guī)定：“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理區(qū)域面積等因素合理確定，并應(yīng)當(dāng)公開(kāi)?！保?）第40條規(guī)定：“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等?！保?）第41條規(guī)定：“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主按照約定的比例承擔(dān)，具體比例由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)確定?！?.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》是我國(guó)物業(yè)管理收費(fèi)領(lǐng)域的部門規(guī)章，其中對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)的規(guī)定如下：（1）第3條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、透明、自愿的原則?！保?）第4條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理區(qū)域面積等因素合理確定?！保?）第5條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)項(xiàng)目等內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。”4.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》是我國(guó)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理的部門規(guī)章，其中對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的使用規(guī)定如下：（1）第7條規(guī)定：“住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造?！保?）第8條規(guī)定：“住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法決定?！?.《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》是我國(guó)關(guān)于住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)性文件，其中對(duì)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定如下：（1）第3條規(guī)定：“住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、透明、自愿的原則。”（2）第4條規(guī)定：“住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理區(qū)域面積等因素合理確定。”（3）第5條規(guī)定：“住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)項(xiàng)目等內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布?！比⑽飿I(yè)管理收費(fèi)的法律依據(jù)具體內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用主要包括以下幾部分：（1）物業(yè)管理費(fèi)：用于支付物業(yè)管理公司的管理費(fèi)用，包括物業(yè)管理人員的工資、辦公費(fèi)用、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用等。（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：用于支付物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：用于支付物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)：用于支付物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生工作的費(fèi)用。（5）垃圾清運(yùn)費(fèi)：用于支付物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)垃圾清運(yùn)工作的費(fèi)用。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下因素合理確定：（1）物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容：包括物業(yè)管理公司的管理范圍、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。（2）物業(yè)管理區(qū)域面積：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理區(qū)域面積成正比。（3）物業(yè)管理公司的管理水平：物業(yè)管理公司的管理水平越高，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高。（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施越完善，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取方式主要包括以下幾種：（1）按月收?。何飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月收取，每月在固定日期收取。（2）按季度收?。何飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度收取，每季度在固定日期收取。（3）按年度收?。何飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按年度收取，每年在固定日期收取。四、結(jié)語(yǔ)物業(yè)管理收費(fèi)作為物業(yè)管理的重要組成部分，其法律依據(jù)涵蓋了《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等多個(gè)法律法規(guī)。這些法律法規(guī)對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式等方面進(jìn)行了明確規(guī)定，為物業(yè)管理收費(fèi)提供了法律保障。在實(shí)際操作中，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，公開(kāi)透明地收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，以維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。第2篇一、引言物業(yè)管理是現(xiàn)代城市生活的重要組成部分，物業(yè)收費(fèi)作為物業(yè)管理的重要組成部分，關(guān)系到業(yè)主的切身利益。為了規(guī)范物業(yè)管理收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，我國(guó)制定了一系列法律法規(guī)，以下將對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)的法律依據(jù)進(jìn)行詳細(xì)闡述。二、物業(yè)管理收費(fèi)的法律依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物權(quán)法》是我國(guó)物業(yè)管理收費(fèi)的基本法律依據(jù)。根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主的共有部分進(jìn)行管理，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》是我國(guó)物業(yè)管理收費(fèi)的重要法規(guī)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、透明、自愿的原則，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳的費(fèi)用。3.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》是規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體操作細(xì)則。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（1）合理原則：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、成本和業(yè)主的承受能力合理確定。（2）公開(kāi)原則：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)透明，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)項(xiàng)目等內(nèi)容向業(yè)主公布。（3）自愿原則：業(yè)主有權(quán)自主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制收取費(fèi)用。（4）協(xié)商原則：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商確定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主應(yīng)當(dāng)就收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等問(wèn)題達(dá)成一致。4.《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作的通知》《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作的通知》是針對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作的具體要求。通知要求各地物業(yè)管理主管部門加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)管，確保物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合法、合理、公開(kāi)、透明。5.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》是規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金收取和使用的重要法規(guī)。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主按照住宅的建筑面積交存，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。6.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》是規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)和收費(fèi)行為的重要法規(guī)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第二十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并在資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的范圍內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。三、物業(yè)管理收費(fèi)的執(zhí)行與監(jiān)督1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并在資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的范圍內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等事項(xiàng)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)項(xiàng)目等內(nèi)容向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得強(qiáng)制收取費(fèi)用。5.物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)管，對(duì)違法行為依法進(jìn)行查處。四、結(jié)語(yǔ)物業(yè)管理收費(fèi)是物業(yè)管理的重要組成部分，關(guān)系到業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。以上法律法規(guī)為物業(yè)管理收費(fèi)提供了法律依據(jù)，有助于規(guī)范物業(yè)管理收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。在物業(yè)管理收費(fèi)過(guò)程中，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)的正常秩序。第3篇一、引言物業(yè)管理是現(xiàn)代城市生活的重要組成部分，物業(yè)管理收費(fèi)是物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)的重要經(jīng)濟(jì)來(lái)源。為了規(guī)范物業(yè)管理收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，我國(guó)制定了相關(guān)的法律法規(guī)。本文將圍繞物業(yè)管理收費(fèi)的法律依據(jù)進(jìn)行詳細(xì)闡述。二、物業(yè)管理收費(fèi)的定義物業(yè)管理收費(fèi)是指物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，向業(yè)主收取的費(fèi)用。這些費(fèi)用主要用于支付物業(yè)管理公司的運(yùn)營(yíng)成本、維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、提供物業(yè)服務(wù)等方面的支出。三、物業(yè)管理收費(fèi)的法律依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物權(quán)法》是我國(guó)關(guān)于物權(quán)的基本法律，其中對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定如下：（1）第二百三十八條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！保?）第二百三十九條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！?.《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》是我國(guó)物業(yè)管理的基本法規(guī)，其中對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定如下：（1）第十六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、透明、自愿的原則?！保?）第十七條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、專項(xiàng)維修資金等?！保?）第十八條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督?！?.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》是我國(guó)關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體管理規(guī)定，其中對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定如下：（1）第四條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、公開(kāi)、透明的原則?！保?）第五條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、專項(xiàng)維修資金等?！保?）第六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督?！?.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》是我國(guó)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的管理規(guī)定，其中對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定如下：（1）第四條規(guī)定：“住宅專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造?！保?）第五條規(guī)定：“住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的規(guī)定繳納?！?.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》是我國(guó)關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的法規(guī)，其中對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定如下：（1）第十七條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得擅自減免。”（2）第十八條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的合法、合規(guī)?！彼?、物業(yè)管理收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的實(shí)際情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。2.維修基金維修基金是指用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。3.專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)維修資金是指用于特定設(shè)施設(shè)備維修的資金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。五、物業(yè)管理收費(fèi)的監(jiān)督與管理1.政府監(jiān)管政府相關(guān)部