農(nóng)村兄弟建房土地協(xié)議書甲方（建房方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（土地提供方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方系兄弟關(guān)系，且乙方擁有位于[土地具體位置]的農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，現(xiàn)甲方擬在該土地上建房，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下建房土地協(xié)議，以資共同遵守。一、標的物描述（一）土地基本情況1.土地坐落位置：該土地位于[具體到村、組、詳細地名]，四至界限為：東至[具體標志物或鄰地情況]，南至[具體標志物或鄰地情況]，西至[具體標志物或鄰地情況]，北至[具體標志物或鄰地情況]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量及相關(guān)土地權(quán)屬證明文件記載，該土地面積為[X]平方米（以實際測量及土地權(quán)屬證書登記為準）。3.土地性質(zhì)：該土地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，乙方持有由[頒發(fā)部門]頒發(fā)的《集體土地使用證》，證號為[證書編號]，土地用途為[土地原規(guī)劃用途]。（二）建房相關(guān)情況1.建房用途：甲方擬在該土地上建造[房屋用途，如住宅、自住等]，房屋層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米（最終以實際建成面積為準）。2.建房設(shè)計：甲方應(yīng)按照當?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃要求及相關(guān)部門審批的設(shè)計方案進行建房，設(shè)計方案應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)提交給乙方查閱。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在本協(xié)議約定的土地上按照審批的設(shè)計方案進行建房的權(quán)利。（2）對建成房屋享有占有、使用、收益等權(quán)利，但不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定進行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。（3）在建房過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，如配合辦理相關(guān)審批手續(xù)等。2.義務(wù)（1）按照國家法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村建房的相關(guān)規(guī)定，辦理建房所需的一切審批手續(xù)，包括但不限于鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔辦理上述手續(xù)所需的一切費用。（2）嚴格按照審批的設(shè)計方案和施工規(guī)范進行建房，確保建房質(zhì)量和施工安全。如因建房質(zhì)量問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（3）在建房過程中，合理使用土地，不得超出本協(xié)議約定的土地范圍進行建設(shè)，不得損害乙方及相鄰方的合法權(quán)益。（4）承擔建房所需的一切費用，包括但不限于土地平整、建筑材料采購、施工人員工資等。（5）在建房完成后，負責清理施工現(xiàn)場，保持土地及周邊環(huán)境的整潔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對甲方的建房行為進行監(jiān)督，確保甲方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進行建房。（2）在甲方建房過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議約定或損害乙方合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求甲方立即停止并進行整改。（3）對本協(xié)議約定的土地仍享有土地使用權(quán)，但在本協(xié)議有效期內(nèi)，應(yīng)允許甲方在該土地上建房并使用。2.義務(wù)（1）在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合甲方進行現(xiàn)場勘查等工作。（2）不得干涉甲方正常的建房施工活動，但有權(quán)對施工質(zhì)量和安全進行合理監(jiān)督。（3）在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得擅自將該土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方，不得妨礙甲方對房屋的正常使用。三、費用承擔1.土地使用費用：考慮到雙方的兄弟關(guān)系，乙方同意甲方無償使用該土地用于建房，但甲方應(yīng)承擔因建房產(chǎn)生的與土地相關(guān)的一切稅費及費用，如土地使用稅等（如有）。2.建房費用：如前所述，甲方承擔建房所需的一切費用，包括但不限于土地平整費、建筑材料采購費、施工人員工資、水電費等。3.審批費用：辦理建房審批手續(xù)所需的一切費用，如規(guī)劃許可證辦理費用、施工許可證辦理費用等，均由甲方承擔。四、建房期限1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開始動工建房，并應(yīng)在[預(yù)計完工日期]前完成建房工程。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.若甲方未能在約定的期限內(nèi)完成建房工程，每逾期一日，應(yīng)按照[具體金額或計算方式]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方恢復土地原狀，承擔因此給乙方造成的損失。五、房屋產(chǎn)權(quán)及使用約定1.建成房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，但因該房屋建在乙方擁有使用權(quán)的土地上，雙方明確該房屋的使用應(yīng)遵循本協(xié)議的約定。2.甲方對房屋的使用不得違反國家法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村的相關(guān)規(guī)定，不得改變房屋的用途。如因國家建設(shè)、集體規(guī)劃等需要征收該房屋及土地的，征收補償款按照以下方式分配：房屋補償款歸甲方所有，土地補償款歸乙方所有；因征收產(chǎn)生的搬遷費、臨時安置費等與房屋使用相關(guān)的費用歸甲方所有，與土地相關(guān)的費用歸乙方所有。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照審批的設(shè)計方案建房、超出土地范圍建設(shè)、未按時完成建房工程等，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方恢復土地原狀，并承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于土地恢復費用、土地閑置損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方，妨礙甲方正常建房或使用房屋等，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照[具體金額或計算方式]向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔對方為追究違約責任而支出的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和資料，遵守訴訟程序的規(guī)定。八、其他條