房子售后包租返租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（開發(fā)商/出售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（購房者/承租方）：姓名：[姓名]身份證號：[具體號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），并有意出售；乙方愿意購買該房屋，并同意將該房屋交由甲方進行售后包租返租管理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權登記面積為準），房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，裝修情況為[毛坯/精裝修等具體描述]。3.該房屋的房地產(chǎn)權證號為[具體證號]（若尚未辦理，則以相關購房合同為準）。（二）房屋配套設施該房屋所屬小區(qū)配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如停車位、電梯、消防設施、綠化等]，具體以實際交付情況為準。二、合同期限（一）房屋買賣期限自本合同簽訂之日起至該房屋產(chǎn)權過戶登記至乙方名下之日止。（二）售后包租返租期限售后包租返租期限為[X]年，自該房屋交付給甲方進行統(tǒng)一經(jīng)營管理之日起計算。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付房屋價款：1.定金：乙方在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋總價款的[X]%。3.貸款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），由乙方通過銀行貸款的方式支付。乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足的，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余房款。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體日期]前，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。（二）交付條件該房屋交付時應符合以下條件：1.已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。2.房屋附屬設施設備齊全且能正常使用。3.甲方應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應在交付當日辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單，并對房屋的現(xiàn)狀進行確認。甲方應將房屋鑰匙、相關證件資料等一并交付給乙方。五、售后包租返租條款（一）委托經(jīng)營乙方同意在該房屋交付后，將該房屋委托給甲方進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，由甲方以自己的名義對外出租、經(jīng)營該房屋。甲方有權根據(jù)市場情況自行確定租賃價格、租賃期限等租賃條款。（二）租金收益1.在售后包租返租期限內(nèi)，甲方按照以下方式向乙方支付租金收益：第1[X]年，每年租金收益為房屋總價款的[X]%，即每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第[X+1][X]年，每年租金收益為房屋總價款的[X]%，即每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金收益按季度支付，甲方應在每季度首月的[X]日前，將上一季度的租金收益支付至乙方指定的銀行賬戶。2.租金收益的調(diào)整：如市場行情發(fā)生重大變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對租金收益進行調(diào)整，并簽訂書面補充協(xié)議。（三）甲方權利義務1.權利有權以自己的名義對外出租、經(jīng)營該房屋，無需另行取得乙方的同意。有權收取該房屋的租金及其他相關收益。在售后包租返租期限內(nèi)，對該房屋進行必要的維修、保養(yǎng)和管理。2.義務按照本合同約定的時間和方式向乙方支付租金收益。定期向乙方提供該房屋的經(jīng)營情況報告。妥善管理該房屋，確保房屋及附屬設施設備的安全和正常使用。（四）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式收取租金收益。有權對甲方的經(jīng)營管理情況進行監(jiān)督。在售后包租返租期限屆滿后，收回該房屋的使用權。2.義務在售后包租返租期限內(nèi)，不得干涉甲方的正常經(jīng)營管理活動。按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔因該房屋產(chǎn)生的相關稅費。六、產(chǎn)權登記（一）甲方義務甲方應在該房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。（二）乙方義務乙方應積極配合甲方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，按照相關部門的要求提供所需的資料，并承擔辦理產(chǎn)權登記所需的稅費。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付租金收益，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方除應支付拖欠的租金收益及違約金外，還應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.如因甲方原因?qū)е略摲课轃o法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，甲方應承擔相應的法律責任，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在售后包租返租期限內(nèi)干涉甲方的正常經(jīng)營管理活動，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（三）通知條款甲乙雙方在本合同中填寫的地址和聯(lián)系方式為雙方有效的通知送達地址。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應及時書面通知對